28/03/2022
Půjčuji si tady článek, který napsal můj kolega. Pro všechny, kdo máte u Sberbank hypotéku.
"Ahoj všem,
po shlédnutí této reportáže TV NOVA se hodně klientů začalo chystat na refinancování hypo ze Sberbank třeba z úroku 1,99% do jiné banky se sazbou 4-5%. Způsobili by si tak až statisícové ztráty!!! Přečtěte si pečlivě, kdo máte u SBERBANK HYPO! 😉
https://tn.nova.cz/.../457133-tisice-klientu-maji...
Řešil jsem téma s hlavním firemním analytikem dále s insolvenčním správcem a advokátem. Výstupy?
1) Insolvenční správce musí co nejrychleji a co nejvyšší výši vypořádat věřitele Sberbank. V praxi to znamená to, že potřebuje prodat úvěry Sberbank - zajištěné i nezajištěné novým majitelům. Potřebuje tedy hypotéky prodat jako balík po tisících ve veřejné aukci, kam se budou hlásit jednotlivé banky a dávat nabídky. Nevyšší nabídku musí správce vybrat a tomu zájemci balík úvěrů prodat. Hodně lidí si říká, proč by někdo kupoval hypo za 1,89%, když banky mají zdroje za 2-4% jen v nákladu. Insolvence probíhá tak, že insolvenční správce prodá balík hypo ve výši 1MLD.kč za 800MIL = 20% sleva jiné bance. Ta to tím pádem koupí a pokud je výnos tohoto portfolia cca 2% ročně a k tomu se přičte sleva 20% rozložená do 5 let, tak to je + další 4% p.a. A proto to někdo koupí. celkem výnos 6% náklad cca 3% a jede se dál.
Horší to může být u úvěrů nezajištěných nemovitostí, zde insolvenční správci prodávají portfolia úvěrů za 50-60% ceny.
- Tyto všechny inkasované peníze půjdou na vypořádání FPV - 25MLD kč (jakmile se uspokojí pohledávky vůči zaměstnancům a státu), které nyní vyplácí KB klientům, zbytek pak půjde na závazky věřitelů Sberbank a případnou výplatu nadlimitních vkladů nad pojistnou částku 100.000 EUR.
- Z tohoto bodu plyne jedna věc, insolvenční správce nemůže nijak přinutit ani donutit klienty k refinancování!!! Nemá na to žádnou zákonnou pravomoc resp.mandát.
2) Banka která portfolio klientů koupí, musí dle zákona o ochraně spotřebitele dodržet podmínky smlouvy min. do konce fixace hypotečního úvěru. Nemůže portfolio výše uvedené koupit s výnosem 6% od insolvenčního správce a pak všem ještě od 2% sazby klientům navýšit, to by pak mohla jakákoli banka kdykoli. Nová banka smlouvy bez jakýkoli úprav převezme, tak jak jsou a podmínky poběží dále. Zákon proti tomuto spotřebitele chrání. Tato ochrana již nemusí platit u nezajištěných úvěrů a to především podnikatelských pro různé PO (a.s., s.r.o. atd...). FO je lépe chráněn.
3) Nejlepší by bylo pro insolvenčního správce, kdyby si všichni klienti individuálně na vlastní náklady přefinancovali hypotéky jinam a on tak inkasoval 100% dlužné pohledávky. Opět zdůrazňuji, že toto nemůže po nikom vyžadovat.
Insolvence může trvat klidně 1-3 roky, ale pravidla se nemění. Nicméně ze strany věřitelů bude tlak na to likvidaci uspíšit. Klienti tedy mohou dále splácet na čísla BU, která jim Sberbank rozeslala do emailu, která pak i pravděpodobně převezme insolvenční správce až bude Sberbank odebrána licence ze strany ČNB. Čím hůře budou portfolia úvěrů prodána, tím méně peněz zbyde na věřitele, kteří nespadali do zákonného pojištění vkladů (FPV). Insolvenční správce se tak snaží najít kompromis mezi výší a rychlostí likvidace portfolia.
- Nečerpané úvěry však mohou být/a budou vypovězeny a tam bude situace o poznání horší. Zde je platné, co je řečeno v reportáži. Klienti na dopředné refiny a hypo na výstavby přijdou a budou muset refinancovat za horších podmínek. Zde bych určitě postupoval dle rady z reportáže a to refinancovat teď za 4,19% (to už tam řečeno není 🙂 ) než za 5,5%-6% za půl roku či rok, což je naprosto reálné!...
JAKO PERLICKA NA ZAVER - DOHLEDAL JSEM TEN ZAKON (Zákon o bankách č.21/1992 Sb, část 8,§ 29a ) níže je uvedena věta v "b", která podtrhuje HOAX TN.cz a možná nešťastné vyjádření ekonomů pan Kovandy a Křečka. Dohledovým orgánem je v tomto případě ČNB.
Zákon o bankách č.21/1992 Sb, část 8,§ 29a
K uzavření smlouvy, na jejímž základě dojde k převzetí dluhů i) banky v nucené správě jinou bankou nebo pobočkou zahraniční banky,
a) se nevyžaduje souhlas věřitelů,
!!b) je třeba předchozí souhlas České národní banky; Česká národní banka souhlas udělí pouze za předpokladu, že osoba přebírající dluhy zabezpečí řádné a plynulé pokračování klientských vztahů souvisejících s převzatými dluhy.!!"
Aktuální zpravodajství z České republiky, regionů a ze světa. Video reportáže, články a rozhovory z online redakce Televizních novin TV Nova.
