Petr Štůsek - Poradce

14/05/2026

Občas je potřeba klientovi zajistit prodej nemovitosti za skvělých podmínek a to mohu od podzima už napřímo.

Stavební pozemek 697 m² k prodeji Pod Hřištěm, Polná; 2 718 300 Kč

02/06/2023

Včerejší zrušení povinného parametru DSTI celkového zadlužení žadatele ČNB při posuzování hypotečních úvěrů nemusí nutně znamenat, že ho banky skutečně zavedou.
📌Určité změkčení podmínek lze ovšem do doby opětovné aktivace očekávat a využít např. pro investiční hypotéku na důchod nejen pro ty, kteří už hypotéku mají.
🎈Řadě lidí může pomoct dosáhnout na hypotéku i v době stále vysokých sazeb.
📊Pro konzultaci vašich možností v kontextu očekávaného vývoje sazeb a cen nemovitostí mě neváhejte kontaktovat.

Zdroj obrázku: www.cnb.cz

08/03/2023

S klienty prodáváme RD ve velmi zajímavé lokalitě kousek u Telče. Možno na 2 roky převzít stávající hypotéku se sazbou pod 2 % v objemu přes 2 mil. a tím snížit splátky z celkového potřebného objemu, dle možností zájemce:)
Za necelé 2 roky pak získat lepší sazbu z objemu nad 2 mil. s ohledem na očekávaný pokles sazeb.
Pro bližší informace mě můžete kontaktovat.

Prodej domu 136 m² s pozemkem 904 m², Řídelov, okres Jihlava. Cena 6 990 000 Kč. Nabízí realitní kancelář Reality Fiedlerová. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk v obci Řídelov. Jedná se o novostavbu, samostatně stojícího domu s velkou ...

08/07/2020

☝️❗️❗️Super skvělá zpráva dne❗️❗️
Poslanci ve 3. čtení zrušili daň z nabytí nemovitosti (to se čekalo), ale zároveň majitelé NEPŘIJDOU ani o odpočty úroků na hypotéce!!!
👇👇👇SOUHRN TOHO PODSTATNÉHO NÍŽE 👇👇👇
- na základě návrhu opozice, který překvapivě prošel nepřijdou o možnost snížit si daňový základ nový majitelé i u úvěru na bydlení po roce 2021!! (původně neměli mít možnost daňových odpočtů),
- došlo pouze ke stanovení max. úhrnné částky úroků, o kterou si lze snížit základ daně z 300 tis. na 150 tis. Kč,
- odpočet se bude nadále týkat jak nově pořízených starších nemovitostí i po r. 2021, tak u novostaveb, kde už dříve 4 % daň majitelé platit nemuseli,
- návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitosti 4 % se zpětným účinkem od 1.12.2019❗️ Ten kdo daň již zaplatil, tak mu bude vrácena.
-----------------------------
Spolu se snižováním úrokových sazeb skvělá zpráva pro všechny, kteří chtějí řešit první i nové vlastní bydlení👍

19/06/2020

18. 6. 2020 došlo s účinností od 1.7.2020 k dalšímu částečnému uvolnění limitů v poskytování HÚ vůči bankám ze strany ČNB, které byly v nedávné době zavedeny a omezily-zpřísnily řadě lidí lépe dosáhnout na vlastní bydlení, nebo je ve své podstatě nutilo využít jiná a pro ně dražší řešení, např. v kombinaci s dražšími úvěry☝️.
- S klesajícími sazbami pod 2 % je tak další důvod bavit se o tom, které banky na tato uvolnění budou reagovat a připravovat se na využití daného uvolnění a poklesu sazeb pro:
🏠prvobydlení
🏠➡️⬅️sloučení více úvěrů na bydlení
🏠⬇️dopředné refinancování
🏠🏗výstavbu-rekonstrukci
🏘další nemovitost jako investice, apod.

Pro bližší informace a konzultaci možností 👇
+420 776 564 836
[email protected]

⚖️ Bankovní rada ČNB dnes po projednání Zprávy o finanční stabilitě dále uvolnila limity na hypotéky:
▪️ Limit ukazatele LTV zůstává na 90 %
▪️ Limit ukazatele DSTI byl nově zrušen
▪️ Limit ukazatele DTI zůstává zrušen

💬 „Naše dnešní rozhodnutí o zrušení limitu ukazatele DSTI by nemělo být pro nikoho překvapením. Vždy jsme říkali, že limity budeme používat v době zvyšování rizik pro stabilitu finančního systému v České republice, ale ve špatných časech je zmírníme nebo dokonce zrušíme,“ uvedl k rozhodnutí guvernér ČNB Jiří Rusnok.

Snížena byla také sazba proticyklické kapitálové rezervy bank, a to z 1 % na 0,5 %.

📃 Celá zpráva v komentářích ⤵️⤵️⤵️

🧐 Co přesně tyto ukazatelé znamenají?

LTV (Loan to Value) je poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. ČNB nově doporučuje, aby tento ukazatel nepřesáhl u nových úvěrů 90% hranici.

DSTI (Debt Service to Income) je, zjednodušeně řečeno, poměr mezi celkovou výší všech měsíčních splátek a čistým měsíčním příjmem žadatele o úvěr. Výdaje žadatele o úvěr na splácení dluhů by něměly přesáhnout 50 % jeho čistého měsíčního příjmu.

DTI (Debt to Income) je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu.

12/06/2020

Další skvělá firemní akce na lodích-Sázava💦

08/06/2020

V letním období, stejně jako po celý rok, přichází řada potenciálních hrozeb-živlů, tj. pojistných událostí, jako např. podpětí v el. sítí, nepřímý úder blesku a další ⚡🌩️🔥 💦🌬️, které mohou prověřit kvalitu pojištění naší nemovitosti-domácnosti🏘️🏢, ale hlavně také správnost nastavení pojistné částky. To má následně přímý vliv na výši pojistného plnění.
- Vlivem ⬆️ ceny práce a nemovitostí za poslední dobu, roste potřeba navýšit PČ majetkového pojištění.
❗❗Pojišťovny mohou v rámci občanského zákoníku, např. u škody 100 tis. uplatňovat tzv. podpojištění (krátí plnění o tolik %, kolik činí rozdíl mezi správnou a skutečnou PČ)❗❗
➡️ Čím větší rozdíl a škoda, tím větší krácení.
⚠️ aktualizace min. po 5 letech je pro správné nastavení téměř nezbytná ⚠️
✔️ Díky konkurenčnímu prostředí v rámci pojišťoven a různým slevám, které využíváme se ze zkušenosti přitom aktualizací pojistných částek nemusí pojistné vůbec zvýšit, nebo většinou pouze nepatrně ✔️

Vichřice, požár, povodně nebo prasklé topení. To jsou běžná rizika, která ohrožují nemovitosti a domácnosti. Pak je t...

03/06/2020

Dnes prý moc nemluvím :))
Aby ne, když program je pestrý až do večerních hodin😀
💰 - čerpání hypotéky,
🔍 - příprava na první konzultaci s klientkou na doporučení pro financování koupě chaty,
☂️ - schůzka na přípravu pojištění odpovědnosti za škody způsobené zaměstnavateli,
⚡ - návrh nového pojištění bytu a domácnosti před schůzkou a výročím stávající smlouvy partnerky stávajícího klienta, kde nemá pojištění přepětí, podpětí..aj.
💹 - příprava návrhu pravidelné investice (rezervy) 1000 Kč měs. s průměrným 5-6 % zhodnocením / rok pro stávajícího klienta,
🇦🇺 - prodloužení cestovního pojištění klientky v Austrálii (na dálku)
🆕 - nové kompletní poradenství (příprava) na zítra odpoledne pro nové klienty,
📄 - a nakonec hlášení pojistné události klientů
📨 a do toho vyřizování mailů...✌️

12/03/2020

Do sluneční věže jezdím rád za kolegy i klienty
🌞☀️🌞

11/03/2020

16/02/2020