Libor Vozák - Hypoteční a finanční poradce

14/05/2026

„Libore, vyplatí se teď vůbec kupovat investiční byt?“ 🏢🔑

Tohle je aktuálně jedna z nejčastějších otázek, které na schůzkách dostávám. Krátká odpověď zní: Ano, ale už to nefunguje tak snadno jako před pár lety.
Pojďme se na to podívat bez růžových brýlí:

❌ Co už nefunguje: Koupit jakýkoliv předražený byt s vidinou, že vám nájem okamžitě pokryje celou splátku hypotéky i poplatky. Při dnešních cenách nemovitostí a úrokových sazbách budete v prvních letech pravděpodobně muset něco málo doplácet ze svého.
✅ Co naopak dává obrovský smysl: Dívat se na byt jako na dlouhodobé uložení peněz a ochranu před inflací. Nemovitosti historicky rostou na ceně.

Kdy to pro vás dává smysl?
👉 Máte volné prostředky na akontaci + rezervu, která vám pokryje nezbytné výdaje.
👉 Rozumíte tomu, že nájem vám pokryje velkou část splátky, ale hlavní výdělek přijde až za 10 nebo 15 let tím, že byt nabude na hodnotě (a někdo jiný vám ho z velké části splatí).
👉 Dáte si práci s výběrem správné lokality, kde bude o nájemce zájem.

Investiční byt není pro každého, ale pro budování dlouhodobého majetku nebo zajištění na důchod je to stále jeden z nejlepších nástrojů.
Zvažujete nákup, ale bojíte se, jestli vám to číselně vyjde?

Napište mi. Spočítáme si reálnou návratnost a zjistíme, jestli je to pro vás ten správný krok.

08/05/2026

Dvojité vítězství: Úspora 3 500 Kč měsíčně + 21 000 Kč na úrocích. ✂️

Tomáš měl 3 staré úvěry (včetně drahé kreditky s úrokem 17,9 %). Měsíčně posílal bankám 10 160 Kč a na účtu mu nezbývalo skoro nic.

Řešení? Konsolidace do 1 úvěru (úrok 3,99 %).
Výsledek:
✅ Úleva teď: Splátka klesla na 6 648 Kč (v rozpočtu mu zůstává o 3 512 Kč víc).
✅ Úspora do budoucna: Snížení splátky často znamená, že úvěr natáhnete a ve finále stejně přeplatíte. Tady ne! Tomáš zaplatí na celkových úrocích o 21 534 Kč MÉNĚ.

Platíte na půjčkách zbytečně moc? Napište mi zprávu „KONSOLIDACE“ a najdeme vaše vítězství. 📩

05/05/2026

Česko je zpět v top 10 zemích EU s nejrychlejším růstem cen nemovitostí. Meziročně šly ceny nahoru o 10,4 %. Co to znamená pro vás, pokud odkládáte koupi a čekáte na „lepší úroky“? Pojďme si to ukázat na číslech. 👇

Když dnes vyhlížíte byt za 5 000 000 Kč a počkáte rok ...
Při aktuálním růstu cen za něj zaplatíte zhruba 5 520 000 Kč. To je o více než půl milionu dráž!

Ano, úrokové sazby možná za rok o něco klesnou a vaše měsíční splátka by mohla být o pár tisícovek nižší. Jenže:
❌ Byt už stojí o 520 000 Kč více. Aby se vám to vrátilo na levnější splátce, museli byste splácet desítky let.
❌ Banka po vás bude chtít 20 % z vlastního. Místo 1 milionu tak budete muset z kapsy vytáhnout přes 1,1 milionu. Zvládnete za rok uspořit dalších 100 tisíc navíc?

💡 Závěr: Čekání na levnější hypotéku se při dnešním tempu zdražování realit hrubě nevyplácí. Pokud máte vyhlédnuté bydlení a finance vám to dovolí, kupujte teď. Hypotéku můžete za pár let refinancovat na lepší úrok – ale kupní cenu bytu už vám nikdo nezlevní.

České nemovitosti ve čtvrtém čtvrtletí 2025 meziročně zdražily o 10,4 %. Česko se tak zařadilo mezi desítku zemí EU s nejprudším nárůstem cen, který výrazně překonává unijní průměr. Situaci nahrávají

29/04/2026

Končí vám letos fixace hypotéky? Už víte, jaká bude vaše další? 🎯

Letos čeká nová úroková sazba přes 140 000 z vás. Trh se rozdělil na dva tábory:
🔴 Hypotéka z roku 2021: Připravte se na skok. Z tehdejších vysněných 2 % jdeme zhruba k 5 %. Nečekejte na poslední chvíli a řešte to hned.
🟢 Hypotéka z roku 2023: Máte štěstí! Z tehdejších 6 % vám splátka letos pravděpodobně klesne.

⚠️ Na co si dát pozor: Neupínejte se na roční fixace v naději, že úroky brzy spadnou zpět ke 2 %. Trh se ustálil a sázka na příliš krátkou dobu se teď zbytečně prodraží. Lepší je zvolit stabilitu.
Chcete vybrat fixaci pro klidný spánek? Napište mi zprávu najdeme pro vás to nejlepší řešení na trhu. 📩

Většině lidí s končící fixací letos stoupne měsíční splátka. Až třetina klientů si však v novém období polepší.

16/04/2026

Dnešek jsem strávil v Olomouci na Hypo dni – intenzivním setkání zaměřeném na aktuální trendy a chystané změny ve financování bydlení. Trh nespí a metodiky se mění, proto je zásadní být u zdroje informací.

Řešíte aktuálně hypotéku nebo refinancování? Napište mi. Zjistíme, jak se dnešní novinky dají využít přímo pro váš případ. 🤝

16/04/2026

Dnes se koná Hypoden v Olomouci a u toho nesmím chybět. 🏢 Trh se hýbe, metodiky se mění a já chci mít informace z první ruky, abych vám mohl vyjednat ty nejlepší podmínky.

Máte se na co těšit – večer vydám podrobný report s konkrétními novinkami, které hned zavádíme do praxe.

Sledujte profil, ať vám to neuteče! 👀👇

10/04/2026

Sleva na pojistce za to, že jezdíte slušně? 🚗

Pojišťovny testují systémy, které měří váš styl jízdy – rychlost, plynulost i brzdění. Logika je spravedlivá: bezpeční řidiči ušetří a přestanou dotovat piráty silnic. Daní za nižší cenu je ale neustálé sdílení dat o vašem pohybu a ztráta anonymity za volantem.

Férový systém, nebo přílišný zásah do soukromí? Vzali byste si sledovací aplikaci do auta výměnou za slevu? Napište mi váš názor do komentářů! 👇

Společnost Bosch eBike Systems má novinku a tentokrát to není ani nová komponenta, ani vylepšený pohon. Datová platforma Connected Biking má jednoduchou myšlenku – moderní elektrokolo sbírá obrovské množství dat týkající se jízdy,

27/03/2026

⭐ Děkuji za vaše hodnocení!
Vaše důvěra a zpětná vazba pro mě znamenají opravdu hodně. 🙏
Díky vám máme hodnocení 5,0 – a to je závazek dál odvádět tu nejlepší práci.
💬 Pokud máte vlastní zkušenost, budu rád za každé další hodnocení.

26/03/2026

Povinné ručení je základ, ale u moderních aut už prostě nestačí. 🤔

Mnoho řidičů žije v představě, že „když nezaviní nehodu, nic se neděje“. Jenže co když:
💥 Vám do cesty skočí srna?
⛈ Přijde krupobití nebo spadne větev?
🅿️ Někdo vám na parkovišti odře auto a ujede?
🔑 Auto vám prostě ukradnou?

V tu chvíli vám povinné ručení nepomůže ani korunou.

💡 REPREZENTATIVNÍ PŘÍKLAD (Moderní SUV/Sedan):
Představte si banální nehodu – nedobrzdíte nebo trefíte sloupek v garáži. Odneslo to „jen“ jedno LED světlo, blatník a nárazník.

Cena opravy v autorizovaném servisu: cca 85 000 Kč.

S havarijním pojištěním (spoluúčast 5 %): Zaplatíte 5 000 Kč.

Bez havarijka: Taháte z kapsy celých 85 000 Kč.

Havarijní pojištění už dávno není jen pro „nová auta z autosalonu“. Dává smysl všude tam, kde by náhlý výdaj za opravu nebo ztrátu auta bolel váš rodinný rozpočet.

Chcete vědět, na kolik by havarijko vyšlo u vašeho auta?
Napište mi do komentářů nebo do zpráv značku a rok výroby. Spočítáme to! 👇

25/03/2026

💸 Spotřebitelský úvěr od 3,99 %? Ano, jde to.
Pokud řešíte rekonstrukci, auto nebo chcete sloučit půjčky, právě teď může být ideální čas.
👉 nízká sazba
👉 rychlé vyřízení
👉 řešení na míru
💬 Napište mi a podíváme se na vaši situaci nezávazně.