05/03/2022
Od 1. 4. 2022 vstupují v platnost nová zákonná opatření ČNB, která budou mít vliv na hodnocení klientů. Týkají se zajištěných úvěrů pro bydlení a budou mít významný dopad na možnost dosáhnout si na hypotéku.
Aby žadatelé o hypotéku dosáhli na stanovené limity LTV 90 %, DSTI 50 % a DTI 9,5, které jim umožňuje opatření ČNB, tak musí:
- být mladší 36 let, pokud o úvěr žádají manželé / registrovaní partneři, stačí aby splňoval podmínku do 36 let alespoň jeden z klientů, druhý může být starší
- pokud žadatelé nejsou manželé /registrovaní partneři, musí být oba mladší 36 let
Smlouva musí být podepsána před dnem, kdy klient oslaví 36. narozeniny.
Předmětem financování může být pouze pořízení obytné nemovitosti k prvnímu bydlení nebo k vlastnímu bydlení.
Klienti starší 36 let mají parametry stanoveny takto:
LTV max 80 %, DSTI 45 %, DTI 8,5.
Zjednodušeně řečeno, co bylo pro banky jako doporučující, za pár dní vejde v platnost jako závazné. Banky upozorňují, že získání hypotéky bude náročnější zejména pro mladší ročníky. Představte si, že máte 35 let a chcete hypotéku na 4 milióny: 400 000 Kč musíte bance prokázat jako vlastní zdroje, musíte vydělávat dohromady min 37 000 čistého., abyste splnili oba faktory DTI a DSTI....
K tomu přidejme zvyšování úrokových sazeb, vysoké ceny nemovitostí - zřejmě rok 2022 bude rokem ve znamení budování vlastních úspor, zvyšování příjmů a víry v lepší zítřky.
