Náš bytový dům

24/04/2020

Plánujete jako SVJ nebo družstvo opravu/rekonstrukci bytového domu či jeho části a uvažujete o úvěru? Pak pro Vás máme zajímavé řešení u našeho bankovního partnera - úrok od 1.33% s mimořádnými splátkami ZDARMA! Navíc není nutné převádět běžný účet nebo vázat splátku na příjem do společné kasy. Zajistíme i profinancování až 1 rok starých faktur!

22/05/2019

Řešíte nebo jste řešili nějaké problémy v rámci Vašeho SVJ/BD?
Napište nám, poradíme Vám, co dělat a na koho se obrátit.

24/02/2019

Sousednímu bytovému domu se daří lépe? Využívá kvalitní finanční produkty a jeho vedení ví, jak peníze ve fondu oprav správně zhodnotit.
Zjistěte, jak si můžete přilepšit.

04/01/2019

VOLNÉ PENÍZE VE FONDU OPRAV
Mnoho SVJ/BD mají ve fondu oprav, které momentálně nepotřebují. Na běžném účtu hodnotu peněz požírá inflace. Co s tím? Vhodným nástrojem je spořící produkt, který meziročně vydělá alespoň tolik, aby výnos pokryl inflaci. Které produkty jsou ale vhodné?
POZOR na produkty s "garantovaným" výnosem - většinou to znamená, že výnos obdržíte, pokud fond, do kterého banka investuje, splní očekávání.
Zajímá Vás možnost efektivně spořit ?
Máte již sjednaný spořící produkt a nevíte přesně, jak je to se zhodnocením?
Napište nám do zprávy, poradíme Vám, co dělat.

19/12/2018

OKNA VE STŘEŠE
Pokud bydlíte v malém bytovém domě, může se stát, že si vlastník podkrovního bytu bude chtít vytvořit nová okna v prostoru střechy. Ostatním vlastníkům se tento postup nemusí líbit a mohou vznikat problémy. Jak se na tuto situaci dívá zákon?
§ 1175 (1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
(2) Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.
§ 1182 Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
Znamená to tedy, že je potřeba si vyžádat souhlas všech ostatních spoluvlastníků, poněvadž se jedná o společnou část domu a navíc musíte uvědomit i stavební úřad, jinak se můžete dostat do problémů

09/12/2018

REKLAMY NA BALKONECH VLASTNÍKŮ
V poslední době se stále více objevují na zábradlí jednotlivých balkonů reklamní plachty. Vlastníci tento prostor využívají k pronájmu, který jim zajistí pasivní, i když nijak velký příjem. Je tu však jeden problém. Balkon, stejně jako fasáda a další komponenty na ní jsou z hlediska zákona společnou částí budovy a tomu odpovídají i příslušná pravidla. Podle zákona si tedy před umístěním reklamy musíte zajistit souhlas ostatních vlastníků, jinak vám společenství/družstvo může nařídit reklamu okamžitě odstranit, vy máte po příjmu a navíc vám může být uložena sankce.

27/11/2018

POJIŠTĚNÍ BYTOVÉHO DOMU - KÁMEN ÚRAZU
Pojištění bytových domů je pro představenstvo velká neznámá. Mnoho SVJ/BD mají pojištění z doby "kdysi dávno, když jsme začínali". Tam je ale velký problém. Neaktualizovat smlouvy znamená vystavit se riziku "podpojištění", což v praxi znamená, že v případě pojistné události může pojišťovna zkrátit nebo zcela zamítnout plnění za škodu.
Co s tím? Jak ale nesjednat zbytečně drahou pojistku?
Napište nám, pokud je Vaše pojistná smlouva zastaralá, poradíme Vám co dál. Zajistíme, aby splňovala všechny potřebné náležitosti a nepříjemnosti s pojišťovnou vyřešíme za Vás.

25/11/2018

FOND OPRAV - příčina svárů
Dle zákona je příspěvek do fondu oprav definován takto: "Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech prostor. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad."
Jak ale SPRÁVNĚ VYPOČÍTAT výší takového příspěvku?
Co s penězi, které ve fondu oprav zbydou?
Může banka v případě čerpání úvěru stanovit příspěvky do fondu oprav?

24/11/2018

Jaká odpovědnost leží na členech statutárního orgánu SVJ/BD? Víte, že členové představenstva ručí za své kroky CELÝM SVÝM MAJETKEM?
Jak se proti tomuto riziku správně zajistit?
Napište nám, každý případ řešíme individuálně.
Zde si přečtěte, za co vše člen představenstva domu odpovídá:

Zejména členové statutárních orgánů by měli před přijetím funkce v obchodní korporaci nejdříve zkoumat rozsah své odpovědnosti, sankce, které hrozí za porušení povinností, a podmínky, při jejichž splnění vzniká povinnost k náhradě škody.