Ing.arch.Lucie Látalová

Ing.arch.Lucie Látalová Chcete přeměnit Vaše sny v realitu?Pomohu Vám s přípravou Vašich projektů od výběru pozemku přes NÁVRH a projektovou dokumentaci a povolení ke stavbě.

Chcete mě? Pronájem bytu Kopřivnice Družební, 3+1. Pro pracovníky v průmyslové zoně a agentury. 5 lůžek. Cena za lůžko. ...
10/12/2024

Chcete mě? Pronájem bytu Kopřivnice Družební, 3+1. Pro pracovníky v průmyslové zoně a agentury. 5 lůžek. Cena za lůžko. Více info do SZ

10/12/2024

Jak si vedeme?

Důsledkem tohoto dlouhodobého nesouladu mezi nabídkou a poptávkou je nejhorší dostupnost bydlení v Evropě. Ceny realit rostly výrazně vyšším tempem než mzdy a HDP. ČBA nedávno uvedla, že od roku 2019 se cena nemovitostí v Česku zvedla o 60 %, zatímco mzdy a HDP jen o 20 %. Tzn, že cena bydlení je podobná jako na Západě, ale nemáme zdaleka takové mzdy.
Postupně se také začnou na trhu promítat aktuální problémy se stavebním povolováním. A růst cen stavebního materiálu.
Nezaměstnanost: čeká se mírné zvýšení.
Trh práce je dalším důležitým faktorem ovlivňujícím realitní sektor. ČNB předpokládá mírné zvý-šení nezaměstnanosti.
Mzdy: růst podporující dostupnost bydlení. ČNB očekává nominální nárůst mezd o 7,2 procenta v roce 2024.

Nemovitosti v roce 2025:Když jsou sazby z úvěrů vysoké, poptávka po nemovitostech je nižší, což způsobuje pokles jejich ...
10/12/2024

Nemovitosti v roce 2025:

Když jsou sazby z úvěrů vysoké, poptávka po nemovitostech je nižší, což způsobuje pokles jejich cen. Je proto výhodnější koupit nemovitost v době vysokých úrokových sazeb. Není tedy vhodné s nákupem nemovitosti otálet, protože úrokové sazby klesají, ekonomika se oživuje.

Prognoza:
Prognoza ČNB je inflace 2,6 % v roce 2025. To je výrazně více než se předpokládalo. Ještě v půlce roku 2024 předpokládala ČNB jen 2 % pro rok 2025, ale opět v listopadu 2024 prognózu navýšili. Zde se promítá především růst cen potravin a služeb a také zvýšené mzdové požadavky v soukromém i veřejném sektoru.

Ceny nemovitostí:
Vyšší nárůst se bude dít ve větších městech. Naopak vesnice a okrajové lokality zdražování zasáhne jen mírně.Je předpoklad, že největší zájem bude o byty, jako tomu je nyní.

Neočekává se, že by se v roce 2025 ceny nemovitostí dostaly na úroveň cen z roku 2022. Mírný nárůst cen spolu s dostupnějšími hypotékami bude znamenat vyšší poptávku po vlastním bydlení. Lidé nebudou chtít čekat. Poptávka předčí nabídku. Ceny realit nakonec vždy závisí především na poměru mezi nabídkou a poptávkou. A omezená nabídka je hlavním důvodem pro pravděpodobný budoucí růst cen nemovitostí. Developeři začnou tlačit na ceny bytů. Podle průzkumu analytické společnosti CEEC Research se více než osmdesát procent developerských firem chystá nově postavené projekty zdražovat. V průměru by cena mohla růst až o sedm procent ročně.
Podle developerů, kteří se zapojili do průzkumu CEEC Research nabídka nemovitostí v porovnání s prvním pololetím letošního roku stoupne o 2,5 procenta.

Kdy je nejlepší doba koupit nemovitost? Poptávka vs. nabídka a úrokové sazby:Nízké úrokové sazby podporují poptávku po n...
10/12/2024

Kdy je nejlepší doba koupit nemovitost?

Poptávka vs. nabídka a úrokové sazby:
Nízké úrokové sazby podporují poptávku po nemovitostech, což způsobuje, že ceny nemovitostí rostou.
Česká národní banka v listopadu snížila úrokovou sazbu na 4 %, přesto se toto další snížení nijak výrazněji neodrazí na úrokových sazbách hypoték. Ty se aktuálně pohybují podle Swiss Life Hypoindexu kolem 5,32 %.

ČNB v průběhu roku 2024 uvolnila limity pro čerpání hypoték.

Aktuálně platné limity ČNB pro hypotéky

LTV 80 % (90 % pro žadatele mladší 36 let) = poměr výše úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti
DTI = zrušeno
DSTI = zrušeno

Poptávka po nemovitostech i hypotékách je vysoká, lidé jsou ochotní půjčovat si na koupi nemovitosti s tímto úrokem, proto banky nemají důvod úvěry zlevňovat.

Poradím s financemi
10/12/2024

Poradím s financemi

Váš realitní specialista
10/12/2024

Váš realitní specialista

Blíží se konec roku co nás čeká na realitním trhu v roce 2025? Bydlení se bude dražovat a poptávka předčí nabídku. V uká...
10/12/2024

Blíží se konec roku co nás čeká na realitním trhu v roce 2025? Bydlení se bude dražovat a poptávka předčí nabídku. V ukázce dle grafu Bezrealitky je možné vidět vývoj cen bytů a domů.

Další projekty v plenkách. Vážany u Vyškova, Morávka.
26/01/2021

Další projekty v plenkách. Vážany u Vyškova, Morávka.

Čejkovice v pracovním procesu. Výsledek bude doufejme brzy.
26/01/2021

Čejkovice v pracovním procesu. Výsledek bude doufejme brzy.

Další operace kulový blesk, tentokráté v Kopřivnici. Práce mnoho za málo času. Ted tam již bydlí snad spokojení nájemníc...
17/01/2021

Další operace kulový blesk, tentokráté v Kopřivnici. Práce mnoho za málo času. Ted tam již bydlí snad spokojení nájemníci.

Adresa

Havlíčkova
Brno
60200

Telefon

+420777683935

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ing.arch.Lucie Látalová zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Ing.arch.Lucie Látalová:

Odkazy

Sdílet

Kategorie