Adam Wojnar - Britské reality

Domů
Česko
Brno
Adam Wojnar - Britské reality

Zavolat Trasa Web Kontaktovat společnost

🇨🇿 + 🇬🇧
Majetek mimo Česko. Příjem v GBP. UK property.

22/09/2026

🚫 Prodej nemovitosti v Anglii má i po odstěhování zpátky do Česka jednu lhůtu, na kterou klienti nejčastěji zapomínají.

⚠️ Klient prodal dům v květnu, v červenci mu přišel dopis z HMRC.

A těch 60 dní na nahlášení mu uteklo rychleji, než čekal. 😳

Kroky po prodeji najdeš na posledním slidu k uložení.

Ulož si to, než budeš prodávat.

19/09/2026

📉 Ceny nemovitostí v Anglii jsou dnes v přepočtu inflace o 13 % nižší než v roce 2007, i když nominálně vypadají o 51 % výš.

K tomu za tu dobu vzrostly nájmy, takže výnos je teď vyšší než dřív.

Právě proto teď na trh ve velkém vstupují institucionální investoři.

Pro investora, který chce nakupovat se slevou a se stabilním výnosem, je tohle zajímavé okno.

18/09/2026

📊 Skoro každý investor začíná stejně:
jednotlivé akcie, tematické fondy, tabulky do noci.

Lidi, co v Česku dosáhli finanční nezávislosti, mají
jedno společné. Postupně portfolio zjednodušili.

Výběr jednotlivých firem je totiž práce navíc. Bere čas
a mentální kapacitu, aniž by výsledek byl jistý. 🤯

Řadový dům v Anglii jsem si vybral z jiného důvodu.
Jednou koupíš, pronajmeš, a měsíčně sleduješ jedno
číslo: nájem na účtu.

Žádné sledování kurzu každý den, žádné rozhodování,
kdy prodat a kdy dokoupit.

Než si vyberete třídu aktiv, pár otázek k zamyšlení
najdete na posledním slidu. 📌

👉🏻 Napiš mi "ANGLIE" a pošlu ti konkrétní čísla a svůj
pohled na trh.

16/09/2026

🔥Vlastnictví bytu v Anglii skoro vždy
znamená leasehold.

A s ním "service charge", který v Česku nemáš.

🚫 Jednomu majiteli přišla faktura 180 000 Kč za
opravu střechy domu, kde vlastní jeden byt, a
rozhodnutí o ní neovlivnil.

Proto řešíme především řadové domy, které jsou
freehold a o správě rozhoduje sám majitel. Úplně o
všem. 😉

Co si ověřit ještě před koupí bytu na leaseholdu,
najdeš na posledním slidu k uložení.

Ulož si to, než půjdeš na další prohlídku.

14/09/2026

Výnos 10,2 % v inzerátu obvykle znamená jen hrubý nájem dělený cenou. 🤪

Chybí v něm service charge, ground rent, pojištění, prázdné měsíce i běžná údržba.

A po jejich odečtení vychází úplně jiné číslo. ☝🏻

Klientovi jsem to tenhle týden přepočítal znovu, položku po položce.

Kolik z výnosu podle tebe reálně zmizí na provozních nákladech?

11/09/2026

Sdílené bydlení v Anglii má vlastní pravidla – dům, kde spolu bydlí tři a víc lidí ze dvou a víc domácností, obvykle potřebuje HMO licenci.

Provoz bez ní může vyjít na civilní pokutu až £30 000, tedy přes 800 000 Kč.

V naší správě na severovýchodě to řešíme dřív, než klient dům koupí.

07/09/2026

V červnu jsme za klienta rezervovali vybydlený řadový dům na severovýchodě Anglie.

V půlce srpna byl hotový:

nová kuchyň, koupelna, topení, elektřina i podlahy.

Dům teď přebírá provozní organizace na dlouhodobý pronájem a poslouží jako přechodné bydlení, takže majitel neřeší provoz ani údržbu.

Klient byl celou dobu v Česku a průběh sledoval na fotkách.

Pustili byste se do rekonstrukce na dálku?

03/09/2026

Nerezidentská přirážka ke kolkovnému je 2 % navíc z celé kupní ceny, ale za určitých podmínek jde vrátit zpátky. Kdo v Anglii do roka od dokončení koupě stráví 183 dní, může o vrácení požádat, jenže solicitor na to sám neupozorní. Řešili jsme to u víc klientů, kteří netušili, že mají nárok. Věděl jsi o možnosti vrácení té přirážky? Ano, nebo ne?

28/08/2026

Zahraniční investor zaplatí v Anglii na kolkovném o sedm procentních bodů víc než domácí kupec prvního domu. Pět bodů je přirážka za další nemovitost, dva za nerezidenta. Dva z nich se dají získat zpět, když v Británii strávíš 183 dní během roku kolem koupě. Věděl jsi o té přirážce, ano, nebo ne?

26/08/2026

Když v Anglii kupuješ dům, stav ti nikdo nezaručí. Banka posílá odhadce kvůli zástavě, ne kvůli tvojí střeše, a prodávající nemusí sám od sebe říct nic. Vlastní průzkum si proto platí kupující a RICS ho dělí na tři úrovně. Nechal by sis průzkum udělat, ano, nebo ne?

Adresa

Žitná 1495/19
Brno
62100

Telefon

+420737671099

Web

https://linktr.ee/wojnaradam

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když Adam Wojnar - Britské reality zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.