Libor Krůza

Libor Krůza 🏠 Pomůžu vám pochopit hypotéku a dostat se do vlastního bydlení.
📍 Stačí kliknout dole na odkaz.

Vidím to pořád dokola…Člověk podepíše rezervační smlouvu, kde má 2 měsíce na vyřízení hypotéky, a teprve potom se mi ozv...
08/05/2026

Vidím to pořád dokola…

Člověk podepíše rezervační smlouvu, kde má 2 měsíce na vyřízení hypotéky, a teprve potom se mi ozve, že potřebuje rychle hypotéku zařídit.

Neříkám, že to za 2 měsíce nejde, ale je to potom zbytečný stres.

HLAVNĚ!

Může se stát i to, že na hypotéku, kterou potřebuješ na tu danou nemovitost, kde už máš podepsanou rezervačku, teď nedosáhneš.

Nebo je tam detail, který u hypotéky ty nevidíš, ale kvůli kterému ti banky hypotéku nedají.

Proto se na hypotéku vždycky připravuj dopředu.

Zjisti si možnosti, nachystej si podklady, protože potom riskuješ mnohem míň a budeš víc v klidu.

Chceš se na hypotéku připravit pořádně?
Vyplň formulář na profilu. 🔑🏡

06/05/2026

S.R.O. A HYPOTÉKY 🏦

Pokud plánuješ hypotéku a máš hlavní příjem ve své firmě, tak to hned neznamená, že si musíš:

- zvedat mzdu jako zaměstnanec = větší odvody
- zakládat OSVČ = dalších 6 měsíců+ ti nikdo nepůjčí
- vyplácet zisk z firmy a platit daň

Protože jsou na trhu banky, které ti v některých případech dokážou uznat příjem i z firmy, i když si z ní zisky nevyplácíš.

Každá banka to má trochu jinak a dívá se na jiná čísla.

Co je potřeba? 📌

- Kladný výsledek hospodaření
- Firma musí číselně vypadat zdravě
- Historie firmy alespoň 2 roky
- podíl 20% a více. (Ideálně 50%+)

NAVÍC! ⚠️

Celá hypotéka je pořád na fyzickou osobu.

Není to žádná podnikatelská nebo firemní hypotéka.

Takže firma jako taková s hypotékou nemá nic společného.

Jsi majitel firmy a chceš ze svého příjmu vytáhnout maximum?
Napiš mi a pomůžu ti. 🏡

Řemeslník a příjem na hypotéku 🏠Většina řemeslníků dneska v daňovém přiznání používá výdaje paušálem, a to 80 %. 📄To zna...
01/05/2026

Řemeslník a příjem na hypotéku 🏠

Většina řemeslníků dneska v daňovém přiznání používá výdaje paušálem, a to 80 %. 📄

To znamená, že jako čistý příjem přiznají jenom 20 %. 📉

Pokud bys šel do bank, které se dívají jenom na přiznaný zisk, tak moc velkou hypotéku nedostaneš…

Naštěstí pro tebe existují banky, které umí počítat příjem samy z celého ročního obratu. 📊

I tady jsou mezi bankama docela velké rozdíly:

Banka 1 uzná z obratu 40 %
Banka 2 umí uznat 50 % 🏦

Proto pokud jsi OSVČ a plánuješ hypotéku, to nejdůležitější je znát rozdíly mezi bankami. 🔍

Chceš pomoct hypotéku vymyslet a zařídit? Napiš mi. 📩

26/04/2026

Jakou hypotéku dostal Albert OSVČ?💰

Jak vypadá proces celé hypotéky?🏡
20/04/2026

Jak vypadá proces celé hypotéky?🏡

19/04/2026

Jak si můžeš snížit sazbu hypotéky? 📉

Pokud máš sazbu vyšší, než je aktuální průměr na trhu, často stačí poslat jednu zprávu do banky a s velkou pravděpodobností ti ji sníží. ✉️

Jakou zprávu poslat? 👇

Napiš do komentáře SAZBA a pošlu ti vzor, který používám i pro svoje klienty.

OSVČ a hypotéka?🏡‼️
11/04/2026

OSVČ a hypotéka?🏡‼️

Čísla investičního bytu 💰🏆
27/03/2026

Čísla investičního bytu 💰🏆

22/03/2026

Příjem z pronájmů je problém? 🏠

Pokud jsi v paušální dani a koupíš si byt, ze kterého budeš mít příjem z pronájmu, tak bys měl správně z paušální daně vyskočit a na konci roku podávat klasické daňové přiznání. 📄

Proč?

Protože je stanovený limit, že v paušální dani nesmíš překročit příjem 50 000 Kč z jiného zdroje než je tvoje podnikání. ⚠️

Takže pokud plánuješ byty na pronájem, paušální daň nebude to ideální.

Je sazba to nejdůležitější u hypotéky? 🏡Vůbec ne.A neměla by to být hlavní věc, podle které hypotéku vybíráš.Protože po...
20/03/2026

Je sazba to nejdůležitější u hypotéky? 🏡

Vůbec ne.

A neměla by to být hlavní věc, podle které hypotéku vybíráš.

Protože pokud ti nějaká banka nabídne nejnižší sazbu 📉, ale reálně ti hypotéku vůbec neschválí, je ti taková sazba úplně k ničemu.

Mnohem důležitější je dívat se na to, která banka je pro tvoji konkrétní situaci nejlepší. ✅

Každá banka totiž posuzuje příjmy, podnikání, závazky nebo nemovitost trochu jinak.

A právě to často rozhoduje mnohem víc než rozdíl pár desetin na sazbě.

Navíc sazba se v čase mění ⏳
Nejčastější fixace je dnes na 3 roky.
Takže i když dneska získáš „nejlevnější“ sazbu na trhu, za 3 roky už to vůbec nemusí být ta nejlepší varianta.

A může se klidně stát i opak.
Sazby spadnou dolů 📉 a ty zjistíš, že ses na začátku zbytečně rozhodoval jenom podle jedné věci.

Někdy je mnohem lepší vzít banku, která je třeba o 0,1 % dražší, ale:

– hypotéku ti opravdu schválí ✅
– vyřídí se rychleji ⚡
– celý proces je jednodušší 🤝
– a pro tvoji situaci dává větší smysl

Jestli chceš vědět, jaká banka dává smysl zrovna v tvojí situaci, napiš mi zprávu a podíváme se na to. 📩

18/03/2026

Na jakou hypotéku vlastně dosáhneš? 🏡

Není to jen o tom, kolik vyděláváš.
Banka řeší víc věcí a právě proto spousta lidí vůbec neví, na čem reálně jsou.

Co rozhoduje?👇

1. Vlastní zdroje 💰
– Do 36 let ti často stačí 10 %, ale bývá tam vyšší sazba.
– Pokud je ti 36 a víc, většinou potřebuješ minimálně 20 %.

2. Hypotéka je na zbytek 🧮

Jednoduše:
cena nemovitosti mínus tvoje vlastní zdroje.

3. Splátka na každý 1 000 000 Kč 📉
Dneska při sazbě okolo 4,49 % vychází 1 milion hypotéky zhruba na 5 000 Kč měsíčně při splatnosti 30 let.

4. Limit banky 🏦
Banka ti většinou dovolí dát na splátky cca 50–60 % z čistého příjmu, který ti uzná. Záleží na konkrétní bance.

Příklad:
příjem 50 000 Kč měsíčně
= maximální splátka zhruba 25 000 až 30 000 Kč měsíčně.

Jenže tím to nekončí.

Banka ještě řeší:
– počet dětí
– jestli žádáš s partnerem nebo manželkou
– další úvěry
– kreditky, kontokorenty
– a spoustu dalších detailů

A úplně nejdůležitější je jedna věc:

👉 Jak velký čistý příjem ti banka vůbec uzná.

Hlavně u OSVČ můžou být rozdíly mezi bankama klidně desítky tisíc měsíčně.

A právě to často rozhodne, jestli na hypotéku dosáhneš… nebo ne.

Jestli chceš, napiš mi a spočítám, na jakou částku bys reálně dosáhl ty. 📩

Adresa

Pražákova 1008/69
Brno
63900

Telefon

+420797868768

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Libor Krůza zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie