Hypotéky a pojištění

Hypotéky a pojištění Společnost HYPOTÉKY A POJIŠTĚNÍ je nová příležitost pro Tebe a tvou kariéru! Nejlepší po

Jde o individuální přístup ke každému z Vás a nastavení produktů přesně podle Vaší životní situace, ať už jste fyzická či právnická osoba. Zakládáme si zejména na dobrém jméně a kladných referencích od našich spokojených klientů.

🏢NÁJEMNÍ DŮM BYSTRC🏬Vážení investoři,nabízíme vám příležitost k získání nájemního domu v blízkosti Brněnské přehrady v p...
24/07/2024

🏢NÁJEMNÍ DŮM BYSTRC🏬
Vážení investoři,
nabízíme vám příležitost k získání nájemního domu v blízkosti Brněnské přehrady v prestižní lokalitě Brno-Bystrc.
V domě se nachází celkem 3 byty a 2 ateliéry o celkové ploše 314 m².

Stručný přehled bytů
1.NP
Byt č. 1: 2+kk, 39 m²
Ateliér č. 1: 1+kk, 20,2 m²
Ateliér č. 2: 1+1, 16,9 m²

2. NP
Byt č. 2: 3+kk, 68,6 m², terasa 14,9 m²

3.NP
Byt č. 3: 3+kk, 71,1 m², terasa 4,6 m²

Celkový možný měsíční příjem z nájmu: 74 500 Kč (při průměrných hodnotách v lokalitě)
Byt č. 1: 14 000 Kč/měsíc
Ateliér č. 1: 8 000 Kč/měsíc
Ateliér č. 2: 7 500 Kč/měsíc
Byt č. 2: 22 000 Kč/měsíc
Byt č. 3: 23 000 Kč/měsíc

Cena: 22.000.000 Kč Před reko
Cena: 25 000 000 Kč Po Reko

Doplňující informace
• FVE a TČ instalovány 2023; TČ hlukově izolováno
• plynový kotel instalovaný cca 2019
• pro celý dům 300l zásobník vody s oběhovým čerpadlem
• nad podkrovím plně pochozí půda
• horní patro s pevnou klimatizací 2,5W
• krbová vložka v horním patře
• samostatné pojistky pro každé patro
• do prvního patra zavedena sedačka pro osoby s pohybovým omezením
• prostřední patro (vyjma terasy) řešeno bezbariérově
• přízemí plně bezbariérové
• jedna místnost s vnitřním tepelně izolačním nátěrem, další místnost s podlahovým topením, třetí s krbovou vložkou
• dva vchody do domu

Brno-Bystrc je vyhledávaná rezidenční oblast, která nabízí vynikající dopravní dostupnost.
Tato lokalita je známá svým klidným prostředím a díky blízkosti Brněnské přehrady zvyšuje atraktivitu pro nájemníky a zajišťuje stabilní poptávku po pronájmech.

Rekonstrukcí a modernizací máte možnost zvýšit komfort pro nájemníky, ale také výrazně zvýšit tržní hodnotu nemovitosti.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné detaily a zodpovíme Vaše dotazy.

Petr Mráz

606251902

[email protected]

🏠BYDLENÍ A 🏭PODNIKÁNÍ PROSTĚ POTŘEBUJE ZÁZEMÍ… a i když jsou reality velmi regionální téma, je zajímavé sledovat jak se ...
15/06/2024

🏠BYDLENÍ A 🏭PODNIKÁNÍ PROSTĚ POTŘEBUJE ZÁZEMÍ… a i když jsou reality velmi regionální téma, je zajímavé sledovat jak se ceny bydlení proměňují v globálním ekonomickém kontextu.
👉🏻Poslední analýza Banky pro mezinárodní platby ukazuje, že v loňském roce ceny bydlení poklesly v Německu o 10 procent a v Lucembursku dokonce o 17 procent.
👉🏻Mezi země s reálným poklesem cen se řadí také Česko, kde se průměrná cena snížila o 8 procent oproti roku 2022.
👉🏻Naopak výrazný růst o téměř 15 procent zaznamenaly Spojené arabské emiráty anebo nám blízké Polsko, kde ceny rostly o 6,6 procenta.
👉🏻Podle současné situace na trhu u nás v letošním roce předpokládám stabilizaci cen a v druhé polovině roku i mírný růst.

Jsem specialista na oceňování, prodej a nákup nemovitostí. V mém týmu mám experty z bank a pojišťoven a skvěle rozumíme i financování.

Mgr. Petr Mráz

Máme na prodej investiční RD ve Štítarech u Znojma. Nájem 25.000 měsíčně. Dům po rekonstrukci. Cena 2,55 mil. Kč.Pro víc...
12/06/2024

Máme na prodej investiční RD ve Štítarech u Znojma. Nájem 25.000 měsíčně. Dům po rekonstrukci. Cena 2,55 mil. Kč.
Pro více informací mě kontaktujte.

👉🏼Jak najít práci, která vám skutečně zlepší život..?💪🏽Dělat práci, která vás baví, je důležité pro vaši psychiku i zdra...
09/04/2024

👉🏼Jak najít práci, která vám skutečně zlepší život..?
💪🏽Dělat práci, která vás baví, je důležité pro vaši psychiku i zdraví extrémně důležité!
🚀No a samozřejmě tou velmi důležitou součástí je i výše příjmu a možnost jeho růstu.
🍀A pokud je to ještě s propojením na seberealizaci, kreativitu a další vámi požadované aspekty, tak máte vyhráno…💥
A proto dělám v byznysu, který mě naplňuje a zajišťuje mi i skvělý příjem. No a navíc si ho můžu neustále navyšovat…🌟🌟🌟
Pokud máte zájem se dozvědět více o tom jak chytře vydělávat, růst a podnikat, napište mi do SZ a ukážu vám jak to dělám já a můj tým…📩

Pojďme si to ale více rozebrat a na tématy jako práce, kareiéra a byznys se více zamyslet…

Máš jenom jeden život a bylo by přece nesmírná škoda dělat co tě nebaví a ani nedává smysl…⏳ …tvůj čas i život totiž plyne…⌛️… a někdy hodně rychle…

Najít si dnes práci není zas tak složité, ale získat takovou, která by vás bavila, naplňovala a zároveň byla i finančně zajímavá, může být skutečný oříšek.

Chcete-li být při hledání úspěšní, ten první a zároveň nejdůležitější krok musíte učinit sami a nejlépe ještě předtím, než vůbec začnete.

Pokud se tedy chcete vymanit z koloběhu zklamání, nespokojenosti či vyhoření a toužíte v zaměstnání nalézt i psychickou pohodu, pak postupujte podle následujícího plánu.
1. Definujte, co pro vás znamená „lepší‘‘

Než se vydáte na cestu hledání nového zaměstnání, je důležité zjistit, z čeho pramení vaše nespokojenost v současné pozici. Položte si následující otázky:

Jaké aspekty vaší práce vás dělají nešťastnými?

Jste zavaleni prací, nebo vám chybí láska k tomu, co děláte?

Jsou určité oblasti vašeho života, které jsou nenaplněné nebo zanedbávané?

Odpovědi mohou odhalit vaši lepší verzi a také najít práci, která je skutečně v souladu s vašimi cíli a hodnotami.

Čím konkrétněji dokážete určit, co chcete, tím je pravděpodobnější, že to dostanete. Můžou to být odpovědi jako:

Chci se více věnovat rozvoji podnikání.

Chci nalézt větší rovnováhu mezi prací a volným časem.

Chci ze zaměstnání odcházet s čistou hlavou a netahat si práci domů.

Nechci v kanceláři trávit čas nad rámec 8hodinové pracovní doby.

Chci práci, ve které budu moci používat ruce a vytvářet něco, co má nějakou hodnotu.

Chci aktivní práci venku.

Chci se cítit inspirovaný a spokojený s každodenní prací.

Chcete-li jít v tomto procesu ještě hlouběji, zvažte psaní deníku nebo zapojení do řízených vizualizačních cvičení k odhalení nevědomé touhy a priorit. Hledejte informace od důvěryhodných přátel, mentorů nebo koučů, tím získáte různé pohledy na své silné stránky a díky komplexnímu přístupu k sebeobjevování také jasnější porozumění tomu, na čem vám skutečně záleží.

2. Vyberte si svou cestu

Jakmile zjistíte, co pro vás znamená „lepší‘‘, je čas prozkoumat potenciální profesní cesty, které se shodují s vašimi hodnotami, silnými stránkami a zájmy.

Zvažte faktory, jako je typ vaší osobnosti, preferované pracovní prostředí a ideální odměny.
Psychometrické testy a reflektivní aktivity mohou odhalit práci, která odráží, kdo jste a čeho si nejvíce vážíte.

Přemýšlejte například o tom, zda chcete práci, která vám umožní přemýšlet v tichém prostoru, nebo zda by vás více nabíjela rušná otevřená kancelář s lidmi, kteří chodí ze schůzky na schůzku.

Nasměrovat správným směrem vás mohou i vaše zájmy a problémy, které se vás hluboce dotýkají, např. boj proti změně klimatu nebo nalezení léku na vzácná onemocnění.
Stejně tak pro váš výběr může být velmi hodnotné řídit se třeba tím, že rádi cestujete, orientujete se v požadavcích sendvičové generace nebo chcete mít flexibilní pracovní dobu.

Jakmile budete mít důkladnou představu o své ideální práci, můžete okamžitě a bez jakéhokoliv omezení přemýšlet o vhodných pozicích.

To je vzrušující fáze průzkumu, kdy zjišťujete všechny možnosti prostřednictvím vyhledávání na internetu, sledování videí na YouTubu či rozhovorů se všemi známými. Získáte tak pestré náhledy na konkrétní práci ještě před jejím zařazením do užšího výběru.

Můžete to udělat sami nebo vše zkonzultovat s kariérním koučem, aby vám pomohl rozluštit jednotlivé části a dát věci dohromady. Není to ovšem nic lehkého, chce to otevřenost a hodně úsilí. Rozhodování o cestě je zčásti logické a zčásti intuitivní. Nakonec se musíte vrátit ke své definici lepšího a k tomu, proč chcete, aby změna došla do poslední fáze.

3. Pusťte se do hledání a získejte ideální práci - nebo podnikání, kde si svou šikovností můžete svůj příjem ovlivnit daleko více, než v zaměstnání.

Nyní je čas najít vysněnou práci, nebo byznys. Aktualizujte svůj životopis, profil na Linkedln a další materiály ke zdůraznění a vyzdvihnutí svých jedinečných dovedností a zkušeností.
Přizpůsobte životopisy každé pracovní příležitosti a zdůrazněte, jak vaše zkušenosti odpovídají požadavkům dané pozice a organizační kultuře. Toto je vaše šance napsat působivý příběh o své kariéře a dát jasně vědět, proč právě vy jste pro zvolenou pozici ideální.

4. Zůstaňte pozitivní

Provést podstatné změny v životě může být velmi náročné a je normální mít během celého procesu pochybnosti.
Ale mějte na mysli, že každý krok, včetně odmítnutí, vás přibližuje k nalezení správné příležitosti. Stanovte si realistické cíle a oslavujte malé výhry.
Soustřeďte se na svou dlouhodobou vizi a pokračujte vpřed s vědomím, že ideální práce, nebo byznys se nakonec objeví.

5. Nejste v tom sami

Jak ukazuje nedávný průzkum, pouze 34 % zaměstnanců baví jejich práce, zcela spokojených je ještě méně jedinců.

Nejste v tom tedy rozhodně sami, pokud bojujete se syndromem vyhoření, čekáte na povýšení, které se zřejmě nikdy neuskuteční, řešíte toxické pracovní prostředí nebo se cítíte nedoceněni za svůj pracovní přínos.

Hledání byznysu, nebo práce, která vám zlepší život, je cesta, která vyžaduje sebeuvědomění, strategické plánování a vytrvalost. Definováním toho, co pro vás znamená „lepší‘‘, odhalením ideální pozice a zahájením cíleného hledání můžete dosáhnout štěstí a úspěchu.

Rád vedu rozhovory s lidmi, kteří chtějí od života víc. Dává mi smysl se takovými lidmi obklopovat a spolupracovat s nimi.

Takže pokud hledáš novou výzvu a jsi připraven(a) na změnu a nový impuls do života ozvi se mi do SZ a probereme víc…📲📩

Petr Mráz

PS: A pokud máš kolem sebe někoho zajímavého, koho bych mohl postrčit a pomoci mu najít správný směr, tak mu tuhle message pošli a nebo SDÍLEJ.

Děkuji a přeji hezký den…🍀👍🏽

Česká národní banka (ČNB) pokračuje v nastoleném tempu. Ve středu na měnovém zasedání její bankovní rada rozhodla, stejn...
20/03/2024

Česká národní banka (ČNB) pokračuje v nastoleném tempu. Ve středu na měnovém zasedání její bankovní rada rozhodla, stejně jako v únoru, o snížení základní úrokové sazby o půl procentního bodu. Ta tak nově činí 5,75 procenta. Na této hodnotě byla naposledy v květnu 2022. Od základní úrokové sazby se odvíjí ceny úvěrů včetně hypoték.

Trh i analytici pokles o půl procentního bodu očekávali, takže rozhodnutí bankovní rady by nemělo mít zásadní dopad na kurz koruny, uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.
Po zveřejnění rozhodnutí centrální banky se kurz koruny nacházel kolem hranice 25,30 CZK/EUR. „V pásmu 25,50 - 25,40 CZK/EUR je celkem silná technická rezistence, která by ji měla udržet,“ uvedl Matěj Novák, člen představenstva České fintech asociace.
Pokles sazeb úvěrů

Podle Seidlera lze nyní očekávat pokles úrokových sazeb jak u korporátních úvěrů, tak i u vkladů a hypoték.
„Pro hypoteční sazby rozhodnutí centrální banky jen potvrzuje nastolený trend a očekávání trhu, které je již promítnuto do tržních sazeb delších splatností. Ty začaly klesat již závěrem minulého roku z titulu očekávání rychlejšího snižování sazeb ze strany centrálních bank,“ dodal Seidler.
Sedmičlenná bankovní rada centrální banky ve stejném rozsahu snížila také další dvě sazby. Diskontní sazbu snížila na 4,75 procenta, lombardní na 6,75 procenta.
Lombardní sazba je procentuální sazba, za kterou si obchodní banky mohou půjčit u centrální banky peníze proti zástavě cenných papírů. Na diskontní sazbu jsou například navázána penále za nesplácené úvěry.
K prvnímu snížení úrokových sazeb se ČNB odhodlala loni v prosinci, když základní úrokovou sazbu snížila o čtvrt procentního bodu na 6,75 procenta. Předtím byly sazby rok a půl na sedmi procentech.

Pokud potřebujete píchnout s hypotékou, nebo úvěrem ozvěte se.

Nabízíme bankovní i nebankovní úvěry, dále také družstevní financování nemovitostí a zafinancovat umíme opravdu všechno.

Petr Mráz

Fin Real Invest

Tel.: 606251902

[email protected]

























‼️‼️AKTUÁLNĚ HLEDÁME:‼️‼️🔹BYT 2+1 V BRNĚ K PRONÁJMUNEBO 3KK, PŘÍPADNĚ 3+1🔹RODINNÝ DŮM SE ZAHRADOUK PRONÁJMU (IDEÁLNĚ 4+1...
12/12/2023

‼️‼️AKTUÁLNĚ HLEDÁME:‼️‼️
🔹BYT 2+1 V BRNĚ K PRONÁJMU
NEBO 3KK, PŘÍPADNĚ 3+1
🔹RODINNÝ DŮM SE ZAHRADOU
K PRONÁJMU (IDEÁLNĚ 4+1)
(BRNO BYSTRC, PŘÍPADNĚ MAX 10-15 KM OD BRNA)

BYT BY MĚL BÝT IDEÁLNĚ VYBAVENÝ, MŮŽE BÝT I 3KK, NEBO 3+1 (NE PANELÁK, NE CENTRUM BRNA)

RODINNÝ DŮM IDEÁLNĚ BRNO BYSTRC A OKOLÍ, PŘÍPADNĚ MAXIMÁLNĚ 10 AŽ 15 KM OD BRNA

IDEÁLNĚ K NASTĚHOVÁNÍ IHNED

BONITNÍ KLIENT,
JISTOTA PRAVIDELNÉHO NÁJMU ZAJIŠTĚNA

PETR MRÁZ +420 606251902 [email protected]

Děkuji za sdílení…👍🏽

😱Nejste majitelé? 🏠Přes sto tisíc parcel a domů brzy propadne státu!🔹Jste vlastníky pozemku nebo domu a myslíte si, že m...
29/11/2023

😱Nejste majitelé? 🏠
Přes sto tisíc parcel a domů brzy propadne státu!
🔹Jste vlastníky pozemku nebo domu a myslíte si, že máte všechno v pořádku?
🔹Anebo žádnou takovou nemovitost nevlastníte a divili byste se, kdyby vás někdo přesvědčoval o opaku? Nenechte se mýlit.
🔹U 140 tisíc nemovitostí je majitel nejasný, někdy jen kvůli detailu v zápisu.
‼️Na ověření a potvrzení vlastnických práv zbývá jen měsíc. Jinak o ně přijdete.

Na konci roku totiž uplyne desetiletá lhůta, kterou od 1. ledna 2014 stanovil občanský zákoník. Lidé se během ní mohou přihlásit k nemovitostem, u nichž není uveden nebo jasně identifikován vlastník. Pokud tak neučiní, propadnou státu.
Většinou jde o zapomenutá dědictví. Ale pozor. Týkat se to může i starších domů, kde vlastníci žijí, avšak v katastru chybí třeba jen jejich datum narození.

Věc řešila už loni, takže bylo dost času věc dát do pořádku. Ovšem lhůta pro vyjasnění vlastníků se kvapem chýlí ke konci.

U řady případů je šance, jak se k zapomenutým nemovitostem dostat, jen nalezení zaprášených dokumentů po předcích. V každém případě je důležité zahájit řízení do konce roku u Úřadu pro zastupování státu ve věci majetkových, respektive na katastru.

Kde hledat

Přehled nemovitostí s nejasným vlastníkem lze hledat na stránkách Úřadu pro zastupování státu ve věci majetkových. Jde však o tabulky a špatně se v nich hledá. Mnohem pohodlněji se dá orientovat na webu Ceskazeme.cz.
Většina nedostatečně identifikovaných majitelů se narodila mezi lety 1890 a 1940. Je tudíž vhodné vyhledávat jména rodičů a prarodičů. Také je možné pátrat podle jména obce.

Konec zamrzlému stavu

Pořádek v katastru uleví zejména u podílových spoluvlastnictví. „Pokud je jeden ze spoluvlastníků nedostatečně identifikován, je znemožněno nakládání s celou nemovitostí,“ vysvětlil právník Jakub Zámyslický z advokátní kanceláře Rowan Legal.
Nejasné vlastnictví, byť i jen u zlomku jedné z parcel, podle něho v některých oblastech zablokovalo výstavbu. To se má změnit po Novém roce, kdy nejasného vlastníka vystřídá stát.

Stát hledá vlastníky 160 tisíc pozemků

🏠Jako majitel realitky mám standartně v nabídce na prodej xx nemovitostí. Tak a teď si představte, že je tu náš stát, kt...
13/10/2023

🏠Jako majitel realitky mám standartně v nabídce na prodej xx nemovitostí. Tak a teď si představte, že je tu náš stát, který vyhodnotil, (respektive pan ZBYNĚK STANJURA Z ODS) že jich asi❗️29.000 nepotřebuje❗️a v rámci “zefektivnění” je různě převede i rozprodá.
👁️Tak jsem na tu velkou efektivitu našeho státu zvědavý a jelikož se jedná o desítky miliard, tak to teda bude přinejmenším zajímavé to sledovat.
🕶️Trosku mi to připominá devadesátá léta a někteří z vás si budou pamatovat, jak to celé fungovalo.
🎪Tak už jenom držte palce tomu našemu státu, ať to zvládne a mám trošku obavu, aby di ti naši kluci v parlamentu a na úřadech neprodali omylem i parlament a státní hrad…

Přeji hezký a úspěšný den

Petr Mráz
PS: A nebojte se, tu vaši nemovitost umíme prodat dobře a tak s jistotou prodáte té nejvyšší nabídce.

📃Viz článek a tisková zpráva:📃

Stát udělal inventuru majetku. Má 29 tisíc nepotřebných nemovitostí.

Státní úřady a instituce mají na 29 000 nepotřebných nemovitostí. Vyplývá to z inventury, kterou zpracovaly ministerstvo financí a Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). Ministerstvo do března připraví vládě návrh dalšího nakládání s tímto majetkem. Předpokládá se jeho nabídka obcím a krajům, případně prodej, vyplývá z tiskové zprávy, kterou ve čtvrtek vydal majetkový úřad.

ÚZSVM v únoru na základě rozhodnutí vlády oslovil ministerstva, státní podniky a příspěvkové organizace, aby předložily seznamy nepotřebných nemovitostí. Celkem 135 institucí takto označilo 28 729 nemovitostí, z toho je 27 333 nemovitostí, 2341 staveb a 55 bytových a nebytových jednotek.
Mezi příklady nepotřebných nemovitostí, které ÚZSVM zveřejnil, jsou rekreační chata ministerstva zemědělství v Peci pod Sněžkou, historická vila Národního pedagogického institutu v Litoměřicích, budovy psychiatrické nemocnice v Havlíčkově Brodě nebo bývalý hraniční přechod v Českých Velenicích.
Zhruba polovinu nepotřebného majetku převezme ÚZSVM. Nejvíc nemovitostí, téměř 4500, na majetkový úřad převede Státní pozemkový úřad. Od Povodí Labe převezme ÚZSVM na 2000 nemovitostí, od ministerstva obrany přes 1100.

Úřad nemovitosti podle zákona nejprve nabídne jiným státním institucím, následně umožní jejich převod na obce a kraje. Pokud ani ty neprojeví o nemovitosti zájem, nabídne je majetkový úřad k prodeji v elektronických aukcích.
O druhou polovinu zbývajících nemovitostí se postarají přímo úřady, které je vlastní. I ty by je měly nabídnout k převodu obcím a krajům a v případě jejich nezájmu je prodat.
„Cílem inventury je především zefektivnit nakládání s nepotřebným státním majetkem a tím i podpořit obce a kraje v jejich rozvoji v sociální, zdravotní nebo dopravní oblasti. Smyslem akce je samozřejmě i snížení výdajů státního rozpočtu na správu zbytného majetku a sekundárně zvýšit příjmy státního rozpočtu z prodeje vybraného nepotřebného státního majetku,“ uvedl v tiskové zprávě ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS).

https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-stat-udelal-inventuru-majetku-ma-29-tisic-nepotrebnych-nemovitosti-40446683 =0&dop_source_zone_name=novinky.sznhp.box&source=hp&seq_no=3&utm_campaign=&utm_medium=z-boxiku&utm_source=www.seznam.cz

PETR MRÁZ

FIN REAL INVEST

[email protected]

Tel: 606 251 902

Státní úřady a instituce mají na 29 000 nepotřebných nemovitostí. Vyplývá to z inventury, kterou zpracovaly ministerstvo financí a Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). Ministerstvo do března připraví vládě návrh dalšího nakládání s tímto majetkem. ...

🔹Situace na trhu s nemovitostmi už dlouho nebyla tak složitá jako nyní. V mnoha krajích ceny nemovitostí rostou, jinde s...
14/09/2023

🔹Situace na trhu s nemovitostmi už dlouho nebyla tak složitá jako nyní. V mnoha krajích ceny nemovitostí rostou, jinde se propadají. Jinak se vyvíjí trendy napříč segmenty, nůžky mezi nemovitostmi se rozevírají i tam, kde byly rozdíly minimální – tedy klidně i mezi dvěma na první pohled podobnými byty.

🔹Financování se běžné domácnosti vzdálilo a zatímco lidé čekají na vhodnější podmínky, trh s kvalitními rezidenčními nemovitostmi válcují investoři s hotovostí, kteří mají stále peněz dost a nemají problém vykoupit klidně celé projekty, než se dostanou na trh.

🔹Jenže toho ideálního momentu, kdy byty i financování budou dostupné, se domácnosti dočkat nemusí. Ceny dobrých bytů opět začínají růst a než klesnou úrokové sazby, na které většina lidí čeká, dobré bydlení bude opět nedostupné. Přestože to není na první pohled patrné, jsme v samotném závěru „investičního okna“. To přineslo jedinečnou šanci, která se jen tak neopakuje. A další se může otevřít až za deset let.

🔹Nepříjemná pravda: Drahé bydlení je daň za vysokou životní úroveň. Pokud poroste, ceny budou rychle stoupat.

Proč mluvím o brzkém, a hlavně dlouhodobém zdražování? Koncem srpna vyšel každoroční Deloitte Property Index. Ten uvádí, že v Praze je průměrná cena prodávané nemovitosti jen o třetinu dražší než celorepublikový průměr. Naproti tomu v Paříži a Lisabonu už se bavíme o více než trojnásobku. Více než dvojnásobně drahá je také Kodaň, Atény, Mnichov, Madrid nebo Londýn.

Přitom Praha je skvělým místem pro život, které si s ostatními evropskými metropolemi v ničem nezadá. Touto optikou je tedy více než pravděpodobné, že dnešní ceny nám za dva roky budou připadat nízké – stejně jako ty z let 2018 nebo 2019. Pokud navíc v horizontu několika příštích let dojde k diskuzi o přijetí eura, Česko skokově přiláká ještě více zahraničních investorů. Viděli jsme to na řadě trhů například v pobaltských zemích.

Čekají nás necelé dva roky, kdy se ceny nemovitostí opět posunou směrem vzhůru a kdy úrokové sazby klesnou. Pohledem laika se tedy vyplatí čekat. Pohledem odborníka nikoli. Je totiž zlatým pravidlem, že ceny skokově porostou s prvním náznakem levnějšího financování a majitelé budou čekat na masovou poptávku, kterou dostupnější peníze přinesou. Více zájemců se vždy rovná lepším podmínkám pro vyjednávání a možnost tlačit cenu vzhůru.

Ten nejlepší moment pro nákup už byl. Investiční okno se zavírá, v Praze a Brně se bavíme o týdnech.

Ten pravý moment, kdy nakupovat, je tady a vlastně už ho pomalu míjíme. V Praze a Brně jsme pár měsíců od toho, kdy se investiční okno dovře na kličku, v ostatních krajích bude pravděpodobně ještě chvíli přiotevřené, ale může se zavřít v řádech týdnů. Trh je tedy dobré sledovat pod drobnohledem a reagovat předtím, než se podmínky změní. Odborná veřejnost předpokládá, že okolo přelomu roku 2024 by mohla ČNB začít snižovat základní úrokovou sazbu, která se už více než rok drží na 7 %. Nepřímo to potvrzuje i prognóza ČNB pro léto 2023, která předvídá pokles úrokových sazeb již v prvním čtvrtletí příštího roku. První vlaštovkou v září byla Polská národní banka, která překvapila trh snížením sazby o rekordních 0,75 % na současných 6 %, aby podpořila domácí ekonomiku.

Co za mě tedy dává největší smysl? Čekat na další a pravděpodobně pozvolný pokles sazeb, nebo koupit nemovitost nyní s výhledem na tři roky úsporného životního stylu, než půjde hypotéku refinancovat? Já myslím, že odpověď je jasná – cestou je hypotéka. Pokud se rozhodnete čekat na lepší úrokové míry, budete časem vybírat z nabídky, kde mezitím ostatní kupující vykoupí všechny kvalitní nemovitosti. Za přijatelnou cenu na vás zbydou buď nemovitosti, které budou mít k ideálu daleko, anebo budete muset sáhnout hlouběji do kapsy – jen nikdo neumí přesně říct o kolik. A právě to běžné domácnosti tíží nejvíc.

Běžný zájemce o byt teď hraje s nejslabšími kartami za dlouhé roky.

Co tedy brání lidem brát hypotéky už teď? Jednoduše – akontace. I kvůli vyšším provozním nákladům domácností a větší opatrnosti příbuzných a přátel není naspořených 10 až 20 % z ceny bytu částka, kterou by bylo jednoduché poskládat dohromady. A ty příběhy se množí – setkal jsem se s kupujícím, kterému sice banka odsouhlasila hypotéku, nedokázal ale zajistit část prostředků, kterou měl přislíbenou v rodině.

Nemohl tak složit 20 % z ceny nemovitosti a přišel nejen o tři procenta z ceny bytu jako rezervační zálohy, ale nyní bojuje i o pětiprocentní stornopoplatek za hypotéku. Celková částka, o kterou přijde, se pohybuje ve vyšších stovkách tisíc a výrazně zmenšila jeho úspory, které chtěl využít pro financování vlastního bydlení – pravděpodobně tak promešká i investiční okno.

A je tu ještě jeden problém, o kterém se nemluví. A pro mě možná nejzásadnější. Běžný kupující s hypotékou (zvláště u prvního bytu) to má dnes těžké. Na trhu na něj čeká celá řada slepých uliček a rizik, kterým z podstaty věci nemůže úplně rozumět a u kterých mu nezbude nic jiného než zavřít oči, skočit a věřit, že to nějak dopadne. Přitom se jedná o tu největší investici v životě a chyba nebo neznalost může znamenat ohrožení životních úspor.

Realitní trh dlouhodobě a logicky fandí prodávajícím, kteří štědře platí zkušeného realitního makléře, a proti kupujícímu stojí síla, která je založená na datech, vyjednávání a právních i finančních kličkách, kterým prostě nemá šanci konkurovat. A neříkám tím, že se tu dějí nezákonné věci – jen že prostě musí přistoupit na podmínky, které diktují jiní.

Když k tomu přičteme, že na prohlídkách bytů stojí takřka vždy proti lidem, kupujícím ihned a s ochotou vysázet peníze „na dřevo“, a jediná šance je přeplatit je, pak je jasné, že potřebují zkušeného partnera. Takového, který jim dá do rukou minimálně stejné nástroje, jaké mají zkušení realitní profesionálové – data, zkušenosti, právní tým a sílu nabídek v hotovosti.

Česko na rozcestí

Je mi naprosto jasné, že řada lidí je z aktuálního dění na realitním trhu frustrovaná. Je to pochopitelné – ceny bydlení jsme prostě dlouho řešit nemuseli. Kdo chtěl kupovat vlastní, ten měl většinou možnost. Teď se najednou celý systém obrací a nenabízí moc odpovědí, jak se v jeho rámci chovat. I proto se snažíme být jedním z těch, kteří budou situaci ulehčovat, a ne na ní pouze profitovat.

Rád bych ale skončil pozitivně, takže pokud bychom si z toho všeho měli něco odnést, pak to, že současná situace není ničím jiným než daní za úspěch Česka za vysněnou cestou na Západ. Čekali jsme, že to přijde, a zaskočilo nás, že to bylo tak rychle. Trh si však dříve či později opět nějak poradí. Vybírejte tedy chytře a rozhodně – dobré příležitosti pak najdete vždy.

V případě potřeby mě kontaktujte.

Petr Mráz

REALITY FINANCE INVESTICE

[email protected]

Tel: +420 606 251 902











🆘V BRNĚ VZNIKNE NOVÁ KLINIKA FUNKČNÍ MEDICÍNY A MY HLEDÁME VHODNÉ PROSTORY NA KOUPI, NEBO DLOUHODOBÝ PRONÁJEM. 💯Ideálně ...
05/09/2023

🆘V BRNĚ VZNIKNE NOVÁ KLINIKA FUNKČNÍ MEDICÍNY A MY HLEDÁME VHODNÉ PROSTORY NA KOUPI, NEBO DLOUHODOBÝ PRONÁJEM.
💯Ideálně tedy hledáme nemovitost, která by šla upravit na 4-8 ordinací a zázemí na provoz.
Lokalita: BRNO MĚSTO A BRNO VENKOV.
📌MŮŽE TO BÝT:
unikátní statek, bývalá fara,
menší zámeček, usedlost,
nebo komerční nemovitost, která by šla upravit na 4-8 ordinací a zázemí na provoz.
(kuchyňka, 2 menší přednáškové místnosti , prostor pro bistro a kavárnu, zázemí, apod)

Všem děkuji za tipy na vhodnou nemovitost, případně i stavební pozemek.

Petr Mráz
Tel: +420 606251902
[email protected]

Adresa

Brno
60200

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Hypotéky a pojištění zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Sdílet