Jiří Němec - osobní finanční poradce

Domů
česko
Brno
Jiří Němec - osobní finanční poradce

Finanční poradce, co mluví jasně a bez složitostí.

Pomáhám vyřešit:
✅ Hypotéku na bydlení i investici
✅ Ochranu rodiny a majetku
✅ Investice srozumitelně
➡️ Sleduj tipy z praxe a příběhy klientů

04/08/2026

📂 Hypoteční deník

„Byt už měli vybraný. Hypotéku ale ještě vůbec neřešili.

S podobnou situací se setkávám překvapivě často.

Několik měsíců hledáte vysněný byt.

Chodíte na prohlídky.

Vyjednáváte o ceně.

A když konečně najdete ten pravý, podepíšete rezervační smlouvu.

Teprve potom začnete řešit hypotéku.

Jenže podle mě by to mělo být přesně naopak.

Nejde totiž jen o to, jestli máte dostatečný příjem.

Stejně důležité je, jestli banka přijme právě tu konkrétní nemovitost jako zástavu a jestli její hodnota odpovídá kupní ceně.

Dobrá zpráva je, že dnes už umíme spoustu věcí ověřit ještě před podáním žádosti.

Pokud jde o standardní koupi bytu, klient má připravené všechny podklady a všichni spolupracují, můžeme mít během několika dnů velmi dobrou představu, jestli bude financování v pořádku.

Klient pak skládá rezervační poplatek s mnohem větším klidem.

Samozřejmě ne vždy jde všechno hladce.

Někdy překvapí příjmy.

Jindy samotná nemovitost.

Právě proto je lepší podobné otázky vyřešit dřív, než podepíšete smlouvu nebo pošlete rezervační poplatek.

Klientům proto dávám jednu jednoduchou radu:

Nejdřív si ověřte, co je skutečně možné. A teprve potom vybírejte svůj nový domov.

Při koupi nemovitosti totiž často rozhodují dny. A připravený kupující má vždycky výhodu. 🏡

24/07/2026

📂 Hypoteční deník

„Chtěl bych refinancovat hypotéku.“

Přesně s tímhle přišel před pár dny nový klient.

Končila mu fixace a byl přesvědčený, že bude potřeba přejít k jiné bance.

Jenže místo hledání nové hypotéky jsme nejdříve udělali něco jiného.

Začali jsme jednat s jeho stávající bankou.

Porovnali jsme nabídky konkurence, připravili argumenty a dali bance šanci přijít s lepší nabídkou.

A výsledek?

Klient dostal takové podmínky, že neměl důvod odcházet.

Hypotéka zůstala tam, kde byla.

Bez zbytečného papírování.

Bez nového schvalování.

Bez převodu celé hypotéky.

A přesně tak to podle mě má být.

Spousta lidí si myslí, že refinancování znamená automaticky změnu banky.

Ve skutečnosti to tak vůbec být nemusí.

Pokud vaše banka nabídne férové podmínky a vy jste s ní spokojení, proč měnit něco, co funguje?

Samozřejmě jsou situace, kdy změna banky dává velký smysl.

Třeba když nabídne výrazně horší podmínky, nevyhovuje vám její přístup nebo potřebujete něco, co neumí nabídnout.

Ale měnit banku jen proto, aby se změnila banka?

To podle mě není dobrý důvod.

Moje práce totiž není převádět klienty za každou cenu jinam.

Mojí prací je najít řešení, které je pro ně opravdu nejlepší.

A někdy je tím nejlepším řešením zůstat přesně tam, kde jste. 😊

22/07/2026

Co si dnes představíte pod pojmem hypoteční poradce?

Člověka, který vyplní žádost a pošle ji do banky?

Přiznám se, že když jsem před téměř dvaceti lety začínal, nebylo to od reality zas tak daleko.

Dnes je ale moje práce úplně jiná.

Hypotéka už dávno není jen o papírech a úrokové sazbě.

Často se s klienty potkávám ještě dřív, než vůbec začnou hledat svůj nový domov.

Společně řešíme, co si mohou dovolit, jaké financování bude dlouhodobě dávat smysl a na co si dát při koupi pozor.

A pak přijde samotný proces.

Komunikace s bankou, právníky, realitní kanceláří nebo developerem.

Hlídání termínů, dokumentů i všech detailů, které mohou rozhodnout o tom, jestli se obchod podaří.

Ale víte, kdy má moje práce největší hodnotu?

Ve chvíli, kdy se něco zkomplikuje.

Když banka řekne: **„Tohle nepůjde.“**

Právě tehdy začíná hledání jiného řešení.

Porovnávání pravidel jednotlivých bank.

Telefonáty.

Vyjednávání.

A hledání cesty, která klientovi pomůže splnit sen o vlastním bydlení.

Tohle všechno většinou klient ani nevidí.

A vlastně je to dobře.

Protože když všechno proběhne hladce, má pocit, že to bylo jednoduché.

Jenže za tou jednoduchostí bývá často spousta práce, která zůstává v zákulisí.

A právě proto svoji práci nevnímám jako „vyřizování hypoték“.

Mnohem raději říkám, že pomáhám lidem projít jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí s co nejmenším stresem.

Protože cílem není jen schválená hypotéka.

Cílem je chvíle, kdy si klient poprvé odemkne dveře svého nového domova. 🏡

17/07/2026

📂 **Ze života poradce**

Měli jsme krásné plány na začátek léta. Nakonec bylo všechno jinak.

Výlety, společný čas s rodinou, spousta zážitků...

Jenže pak přišla nemoc.

A během pár hodin jsme začali škrtat v kalendáři.

Některé akce jsme zrušili, jiné přesunuli a část plánů už prostě nešla zachránit.

Asi to zná každý.

Člověk se na něco těší týdny nebo měsíce a pak stačí jedna nečekaná událost.

Tentokrát jsem si ale na vlastní kůži ověřil jednu věc.

Pojištění storna, které mám ke své kreditní kartě v ČSOB, opravdu funguje.

Pojistnou událost jsem nahlásil online během několika minut a za tři dny jsem měl peníze zpět na účtu.

Přiznám se, že mě to příjemně překvapilo.

Stejně tak mi pomohla služba EUCS, díky které jsem si ověřil, co všechno lze uplatnit a jak celý proces správně vyřešit.

Právě proto klientům často říkám, že hodnotu pojištění nepoznáte ve chvíli, kdy ho sjednáváte.

Poznáte ji až ve chvíli, kdy ho opravdu potřebujete.

A když navíc funguje rychle a bez zbytečného papírování, je to přesně ten okamžik, kdy si řeknete, že mělo smysl ho mít.

Léto ještě neskončilo a tak věřím, že si ho ještě pořádně užijeme.

Jen trochu jinak, než jsme původně plánovali.

Přeji vám, ať vaše dovolená proběhne přesně podle představ. A kdyby náhodou ne, ať máte jistotu, že vás podobná situace nebude stát zbytečné peníze. ☀️😊

15/07/2026

📂 Hypoteční deník

„Na svůj nový domov si budete muset počkat minimálně půl roku.“

Tohle uslyšeli klienti, kteří si chtěli koupit vysněný rodinný dům.

Hypotéku si nejprve vyřizovali sami u své banky.

Jenže narazili na jednu podmínku.

Na pozemku stála vedlejší stavba, která ještě nebyla zkolaudovaná. A bez její kolaudace banka odmítla hypotéku uvolnit.

Jenže v Brně může kolaudační řízení trvat klidně **6 až 9 měsíců**.

Pro prodávajícího nepřijatelné.

Pro kupující velký problém.

V tu chvíli se zdálo, že vysněný dům možná získá někdo jiný.

Naštěstí ne každá banka má stejná pravidla.

Celý případ jsme znovu prošli a oslovili další banky.

A výsledek?

✅ Našla se banka, která neměla s financováním problém.

Kolaudaci vedlejší stavby uznala jako podmínku, kterou mohou klienti splnit až po čerpání hypotéky.

Navíc se podařilo vyjednat i výhodnější úrokovou sazbu.

Během jediného týdne bylo jasno.

Klienti mohli pokračovat v koupi svého nového domova a prodávající měl jistotu, že obchod proběhne.

Právě proto říkám, že hypotéka není jen o úrokové sazbě.

Často rozhoduje to, jestli znáte banku, která umí podobnou situaci správně posoudit.

A někdy právě tahle znalost rozhodne o tom, jestli se sen o vlastním bydlení promění ve skutečnost. 🏡

10/07/2026

📂 **Hypoteční deník**

Rodiče pomáhají dětem s hypotékou.

Skvělá zpráva.

Jenže může to mít jeden nečekaný háček. 👇

Nedávno jsem řešil hypotéku mladého klienta, který na požadovanou výši úvěru sám nedosáhl.

Pomohl jeden z rodičů a stal se spolužadatelem.

Na první pohled běžná situace.

Jenže ne každá banka se na ni dívá stejně.

Některé banky totiž nastaví délku splatnosti podle věku nejstaršího spolužadatele.

Co to znamená v praxi?

❌ Kratší splatnost.
❌ Vyšší měsíční splátku.
❌ A někdy i zbytečně složitější cestu k vlastnímu bydlení.

A tady přichází na řadu moje oblíbená **bankština**.

Ve skutečnosti totiž nejde o to, že by to nešlo.

Jde o to, že **každá banka má jiná pravidla**.

V tomto případě jsme proto vybrali banku, která dokáže podobné situace posoudit jinak. Pokud příjem mladšího žadatele bezpečně pokrývá splátku, může nastavit délku hypotéky právě podle něj.

Výsledek?

✅ Delší splatnost.
✅ Nižší měsíční splátka.
✅ A cesta k vlastnímu bydlení zůstala otevřená.

Právě proto říkám, že hypotéka není jen o úrokové sazbě.

Často rozhodují detaily, které v internetové kalkulačce vůbec neuvidíte.

A přesně od toho jsem tady – pomoci najít řešení, které bude dávat smysl právě ve vaší situaci.

08/07/2026

📂 Hypoteční deník

Někdy není nejtěžší získat hypotéku.

Nejtěžší je poskládat celý obchod tak, aby do sebe všechno zapadlo. 🧩

Nedávno jsem pomáhal klientům s koupí bytu v menším developerském projektu nedaleko Brna.

Na první pohled běžná koupě.

Jenže realita byla trochu jiná.

🏗️ Byty se prodávaly ještě před kolaudací.

🏦 Na nemovitosti navíc vázlo zástavní právo soukromého investora.

A představa prodávajícího byla jednoduchá:
„Banka pošle peníze, splatíme původní úvěr a zástava se smaže.“

Jenže právě tady začíná to, čemu s úsměvem říkám **bankština**.

Banky totiž potřebují mít celý proces nastavený bezpečně. Nestačí, že se všichni domluví. Každý krok musí přijít ve správném pořadí.

A přesně v takových chvílích není moje práce jen o hypotéce.

Je potřeba koordinovat kupující, developera, banku i právníky, vysvětlovat jednotlivé kroky a hledat řešení, které bude fungovat pro všechny.

Po několika týdnech se podařilo všechno úspěšně dotáhnout.

🔑 A nejhezčí okamžik? Předání klíčů od prvního vlastního bytu.

Právě proto říkám, že hypotéka je jen prostředek.

Skutečným cílem je chvíle, kdy si člověk poprvé odemkne dveře svého nového domova.

A pokud je potřeba přeložit složitou **bankštinu** do normální češtiny, od toho jsem tady. 🙂

25/06/2026

🏠 Mysleli si, že mají jasno. Nakonec si vybrali úplně jiné řešení.

Nedávno jsem pomáhal manželům s jejich první hypotékou.

Přišli připravení. Měli nastudované sazby, věděli, jak vysoký úvěr chtějí, a měli poměrně jasnou představu, jak by celé financování mělo vypadat.

A upřímně? Jejich plán vůbec nebyl špatný.

Jenže když jsme se společně podívali na jejich situaci trochu více do hloubky, ukázalo se, že existuje řešení, které jim bude dávat větší smysl nejen dnes, ale i za několik let.
👉 Nebyla to varianta, kterou původně hledali.
👉 Byla to varianta, která jim nakonec seděla nejlépe.

A přesně proto mám rád osobní konzultace.

Nejde jen o to najít banku s nejnižší sazbou.

Často jde o to položit několik správných otázek a podívat se na financování z jiného úhlu.

Mimochodem právě od těchto klientů mi po dokončení hypotéky přišla tato zpráva:

"Přišel s řešením, které jsme s manželkou ani neuvažovali a které se ukázalo jako vhodnější než naše původní představa."

A taková zpětná vazba vždy potěší. 😊

Pokud i vy řešíte hypotéku a chcete znát všechny možnosti, než uděláte finální rozhodnutí, ozvěte se mi.

23/06/2026

🏠 „Vyděláváme dobře. Hypotéka přece nebude problém.“

Přesně to si myslel i jeden můj klient.

Je spolumajitelem prosperující firmy, kde vlastní 30 %. Ve firmě pracuje, pravidelně si každý rok vyplácí podíl na zisku a jeho manželka je zaměstnaná.

Jenže právě podíl na zisku tvoří většinu rodinných příjmů.

A tam přišlo překvapení.

Zjistili jsme totiž, že ne každá banka se na takový příjem dívá stejně.

👉 Jedna banka chce většinový podíl ve firmě.
👉 Jiná by to řešila přes výjimku.
👉 Další příjem uzná, ale vše musí schvalovat centrála.
👉 A někde rozhoduje až riskové oddělení.

A najednou zjistíte, že hypotéka není jen o tom, kdo má nejnižší úrok.

Často je mnohem důležitější najít banku, která vůbec umí správně posoudit konkrétní situaci klienta.

Naštěstí se ukázalo, že řešení existuje.

Jen nebylo tak samozřejmé, jak se na první pohled zdálo.

Proto klientům často říkám:

💡 Hypotéka není soutěž o nejnižší sazbu.
Je to hledání cesty, jak splnit sen o vlastním bydlení.

A někdy je největší přidanou hodnotou právě to, že víte, kam se obrátit a jak celý případ správně připravit.

Máte příjmy z podnikání, podíly na zisku nebo jinou nestandardní situaci?

Napište mi. I případy, které na první pohled vypadají složitě, často mají řešení. 👍

17/06/2026

🏠 Zaměstnanecká hypotéka. Opravdu vždy nejlepší volba?

„Mám zaměstnaneckou hypotéku, tak to už asi nemá cenu řešit, ne?“
Tohle slýchám poměrně často.

A popravdě? V mnoha případech bývá zaměstnanecká hypotéka opravdu zajímavá nabídka.

Jenže ne vždy.

Nedávno jsem pomáhal klientům s koupí bytu v Brně. Připravil jsem porovnání trhu a společně jsme vybírali ze dvou variant financování.

Pak přišla věta:
👉 „Ještě máme nabídku zaměstnanecké hypotéky od naší banky.“

Na první pohled jasný favorit.

Jenže hypotéka není jen o úrokové sazbě.

Proto jsme se podívali i na všechny související podmínky a náklady.

A právě tam se ukázalo, že zaměstnanecká nabídka nebyla nakonec tou nejvýhodnější.

Výsledek?
✅ Klienti zvolili jiné řešení.
✅ Vyšlo přibližně o 0,2 % lépe.
✅ A u několikamillionové hypotéky už to znamená velmi zajímavou úsporu.

Z téhle zkušenosti plyne jednoduché ponaučení:
👉 Neberte automaticky první nabídku.
👉 Neberte automaticky ani zaměstnaneckou nabídku.
👉 Vždy porovnávejte celkový obrázek.

Protože někdy se za nálepkou „výhodné pro zaměstnance“ skrývá méně výhodná varianta, než jakou lze najít jinde na trhu.

Máte nebo jste měli zaměstnaneckou hypotéku? Kontrolovali jste si někdy, jestli je skutečně tou nejlepší možností? 🤔

Adresa

Kounicova 285/41
Brno
60200

Internetová stránka

http://www.fintrend.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jiří Němec - osobní finanční poradce zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.