Michal Filičko - průvodce bydlením

Michal Filičko - průvodce bydlením 🏡 Průvodce bydlením
🎙️ Autor podcastu O Bydlení
🤝 Specialista na hypotéky

30/04/2026

Jak funguje čerpání hypotéky na stavbu v praxi? Takhle. 👇

Banka vám nepošle všechno najednou. Pošle první část, třeba 2 miliony. Zatím splácíte jen úroky, zhruba 3 700 Kč měsíčně. Stavíte. Jakmile doložíte, že jste ty 2 miliony prostavěli, banka uvolní další část peněz.

Ale u správně nastavené hypotéky to jde ještě lépe. Banka, která půjčuje až 150 % aktuální hodnoty, průběžně přeceňuje rozestavěnou stavbu. Přibydou okna, hodnota nemovitosti skočí nahoru, a banka vám uvolní další peníze dřív.

Stavíte plynule, bez zaseknutí, bez čekání.

Tohle jsem rozebíral s Honzou Höklem v nové epizodě podcastu — pusťte si ji.

29/04/2026

Chcete bungalow? Víte, že je to nejdražší varianta, kterou můžete stavět? 🏠

180 m² bungalow = zhruba 9 milionů korun. A to počítáme 50 000 Kč za metr čtvereční.
Proč je bungalov tak drahý? Větší základová deska, větší střecha, to jsou položky, které výrazně prodražují celou stavbu oproti patrovému domu stejné plochy.

Za 8 milionů to zvládnete, ale interiér si budete muset dodělat sami. Obklady, dlažbu, podlahy, dveře. Všechno. A za 6 milionů? To by byl sen, ale zapomeňte na to.

Tohle jsem rozebíral s Honzou Höklem v nové epizodě podcastu — pusťte si ji.

29/04/2026

Vezměte si hypotéku o 2 miliony vyšší, než si myslíte, že potřebujete. 👇

Za celou kariéru jsem nezažil klienta, kterému by na stavbě peníze přebývaly. Vždy chyběly.

A splátka? Platíte jen z toho, co skutečně vyčerpáte. Pokud těch 2 miliony nespotřebujete, nesplácíte je. Ale pokud rezervu nedáte a za rok vám uprostřed stavby dojdou peníze, je pozdě. Další hypotéku na nedostavěný dům nedostanete. A co pak?

Tohle jsem rozebíral s Honzou Höklem v nové epizodě podcastu — pusťte si ji.

28/04/2026

„Je to stavební pozemek" — nestačí. ⚠️

Koupíte pozemek za 2 miliony, vezmete hypotéku na 80 %, splátka kolem 8 000 Kč měsíčně. Zní to jednoduše.

Ale stavební úřad vám řekne jen to, že pozemek je stavební. Neřekne vám, co všechno vám zabrání stavět.

Ochranné pásmo lesa? Na půlce pozemku nesáhnete. Maximální míra zastavěnosti? V některých obcích jen 30 % plochy. Odstupové vzdálenosti od sousedů? Další omezení.

Tohle zjistíte až hlouběji — a nejlépe před koupí, ne po ní.

Tohle jsem rozebíral s Honzou Höklem v nové epizodě podcastu — pusťte si ji.

28/04/2026

Nemáte dost vlastních peněz na zálohu? Než sáhnete po spotřebáku, přečtěte si tohle. 👇

Vzít si nezajištěný úvěr na pokrytí zálohy je ekonomická sebevražda. Vysoký úrok, žádné zajištění, zbytečně drahé řešení. Přitom existuje model, který většina lidí nezná — hypotéka až do 150 % aktuální hodnoty nemovitosti.

Máte pozemek za 5 milionů? Banka vám může půjčit až 7,5 milionu. Okamžitě máte o milion navíc na rozjezd stavby — bez spotřebáku, bez zbytečných nákladů.

Tohle jsem rozebíral s Honzou Höklem v nové epizodě podcastu — pusťte si ji.

27/04/2026

Myslíte si, že banka pošle 8 milionů a nechá vás stavět jak chcete? 🏗️

Ani náhodou. Banka uvolňuje peníze postupně — podle toho, jak stavba skutečně roste. Kontroluje každou fázi. Chce mít jistotu, že peníze jdou na barák, ne na dovolené nebo hezké auto.

A proč ji tak zajímá, jestli bude dům hotový? Nedokončená stavba se velmi těžko prodává a ještě hůř oceňuje. Banka proto vždy tlačí na to, aby byl barák dokončený co nejdřív.

25/04/2026

13 bank = 13 schůzek = celý den vašeho života. ⏱️

A na každé schůzce sedí bankéř, který vám zadá čísla do kalkulačky. Sám nikdy žádnou hypotéku neřešil a podmínky ostatních 12 bank nezná.

Nebo jeden hovor s hypotečním specialistou, který podmínky každé banky zná nazpaměť, udělá kolečko za vás a hned vám řekne, kam má a kam nemá smysl chodit.

V podcastu vysvětluji, co za vás specialista reálně řeší. Odkaz v biu.

24/04/2026

Banka může vidět až 24 měsíců vašeho účtu. A ví toho víc, než tušíte. 👀

Díky evropské směrnici PSD2 stačí váš souhlas, a banka si elektronicky stáhne výpisy. Kde nakupujete, kdy, jestli o víkendu nebo ve všední den, jestli si ráno kupujete snídani a kde.

Přesně vidí, kolik vám každý měsíc zbyde, jestli utrácíte pravidelně nebo nárazově, jestli platíte za hry nebo jiné „zbytečnosti".

A pokud jsou ta data dobrá? Nepotřebuje ani doložení příjmů. Schválí vám úvěr rovnou.

Tohle jsem rozebíral s Danielem Horňákem v nové epizodě podcastu — pusťte si ji.

Všichni řeší sazbu. Málokdo řeší to důležitější. 👇„Úroková sazba je až to poslední, co byste měli řešit. Jde o to, jestl...
17/04/2026

Všichni řeší sazbu. Málokdo řeší to důležitější. 👇

„Úroková sazba je až to poslední, co byste měli řešit. Jde o to, jestli hypotéku vůbec dostanete."
Celý rozbor bank jsem řešil v podcastu. Odkaz najdete v biu. 🔗

17/04/2026

Banka vás hodnotí podle věcí, které vás možná ani nenapadnou. 📊

Vaše adresa? Pokud bydlíte ve čtvrti, kde je statisticky vysoký podíl lidí v exekuci, scoring vás automaticky srazí dolů — i když vy sami žádný dluh nemáte.

Jak dlouho bydlíte na jednom místě, jak často měníte bydliště, jaké máte vzdělání, to vše hraje roli.

Vyučení mají bohužel scoring výrazně horší než vysokoškoláci. Není to názor banky, jsou to statistiky, podle kterých algoritmus pracuje.

Tohle jsem rozebíral s Danielem Horňákem v nové epizodě podcastu.

16/04/2026

Čisté registry, skvělá bonita — a přesto zamítnutá hypotéka. 🏦

Banka nekontroluje jen vás. Kontroluje i vašeho zaměstnavatele.

Exekuce jednatele před deseti lety? Žaloba na firmu? Stačí to, aby vás konkrétní banka odmítla — i když vy osobně nemáte žádný problém.

Proto klientům vždy říkám: „Na 99 % to vyjde. Na 100 % až po podpisu smlouvy."

Tohle a mnohem víc jsem rozebíral s Danielem Horňákem v nové epizodě podcastu.

Adresa

Londýnské Náměstí 1
Brno
63500

Telefon

+420722430533

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Michal Filičko - průvodce bydlením zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Michal Filičko - průvodce bydlením:

Odkazy

Sdílet

Kategorie