Filip Pulchert

09/07/2024

Kdo vlastně jsem?

Tady na sítích nejsem nikdo. Jsem hlava na obrázku, co sem tam něco vyplodí o financích.
Ale to není vše.

V první řadě jsem manžel. Od jisté doby jsem si řekl, že rodina bude vždy na prvním místě.

Finančník. Ale takovej, že budete valit oči? Ne, jsem prostě finanční poradce, kterej rád dělá svoji práci poctivě, dobře a transparentně.

Pivař. Vyrostl jsem na vesnici u Přerova, kde je doma Zubr. Pivní pěnu jsem usrkával od mala, co si vůbec pamatuju.

Šipkař. Šipky jsem začal hrát ještě dřív než to bylo COOL.
Trávníkář. O trávě jsem se naučil první poslední. Můj golfovej pažit doma na zahradě je toho důkazem.
Rád bych napsal cestovatel, ale nevím jestli jedna dovolená ročně (i když bez cestovky) je dostatečnou kvalifikací.

Tak co, už mě znáte? Pokud mě chcete poznat ještě víc, tak mě zastihnete buď v kanceláři v Brně, v pivovaru v Ivančicích nebo na telefonu.

06/06/2024

Na cestu k finanční svobodě je potřeba si definovat cíle. Ale není to jen o nich. Zároveň si člověk musí uvědomit, jaká rizika vás po cestě mohou potkat. Na ty je potřeba se připravit.

Když jste dobře přichystaní nic vás nezaskočí. A tu cestu k cíli zvládnete.

A když se řekne, že ve dvou se to lépe táhne, tak je to pravda. Na této cestě Vám mohu dělat parťáka. Stačí se ozvat.

28/05/2024

Povinně poslechnout!

Finance prakticky · Episode

14/05/2024

Nikdo Vám nemůže dát, co já Vám můžu slíbit.

"Budu k vám pane Pulchert upřímný, měl jsem schůzku ještě s jiným poradcem. S panem Novákem, určitě ho znáte."

To, co následovalo potom, jsem rád, že ho opravdu neznám, a doufám, že ho ani nepoznám.

"Pane Pulchert, Vy jste mi řekl, že ta úroková sazba bude určitě přes 5%. Ale pan Novák mi slíbil 4,8%. Dorovnáte to?"

Tak za prvé. Poradců je mraky. Neznám všechny a už vůbec neznám syna bývalé paní ředitelky na základní škole v Brně, kterej asi umí s hypotékama čarovat.
Je to trošku alá hashtag . Nikdo vám nemůže dát, co já vám můžu slíbit. Tímhle heslem se evidentně řídí i syn bývalé paní ředitelky. Důležitý je dostat klienta k podpisu žádosti. Manipulací i lhaním.

Občas taky umím zakouzlit. Ale kouzlím tak, aby klient doufal v nejlepší a výsledkem byl potěšen, ale zároveň očekával to nejhorší a výsledkem nebyl zklamán.

07/05/2024

Když se řekne "obchodovat komodity", spousta lidí si představí hlavně zlato.
A většina si to představí ještě v té nejhorší podobě, nakupování zalaminovaných pidi slitků, prodávaných jako "zlaté spoření" a podobných nesmyslů.
Ale komodit máme na burzách mraky. Není to jen zlato, stříbro 🥈nebo ropa ⛽️. Nakupovat se dá vlastně asi všechno.

A i tady by se mělo dbát na diverzifikaci. Takže nakupovat jen zlato 🥇, taky není úplně správně.

Ale co kupovat, když tomu člověk nerozumí a nechce trávit hodiny analýzama?
Kupujte to, čemu rozumíte alespoň z uživatelskýho hlediska. Kupujte to, co sami používáte, co jíte, co pijete.

Vy co mě sledujete už dýl, víte, že mám snídaňový komoditní portfolio, kde je káva ☕️ jako komodita obsažena.
A kdybych to tehdy konzultoval s Denisa Pulchertová, třeba bychom přidali i čokoládu 🍫(kakao), které od začátku roku připsalo 80% 🚀.

02/05/2024

Blíží se další zasedání bankovní rady ČNB, kde se bude mimo jiné, jako každý měsíc, řešit základní úroková sazba.
A nás to zajímá jen a pouze kvůli sazbě na hypotéce.
Spoustu lidí čeká konec fixace a na snižování sazeb čekají, jak na smilování.

Ale teď vám vysvětlím proč se v tom lepším případě, sazby na hypotékách nepohnou. A na závěr si nechám i ten horší případ.

V první řadě, od ČNB se nečeká žádné razantní snížení. Spíše to vypadá na kosmetickou úpravu o 0,25pb. Kdyby ale sazba pro tentokrát zůstala i stejná, nikdo by se nedivil.

A proč by teda nemohly jít úroky na hypotékách dolů?
Jedno z hlavních vodítek jsou úrokové swapy. To jsou instrumenty, které banky využívají pro financování vaší hypotéky.
V grafu vidíte, kolik je potřeba si odečíst od vlastní úrokové sazby. To je cena peněz. Teďka ještě musíte v úroku zaplatit náklady banky a zaměstnance a samozřejmě nesmíme zapomenout na marži, kterou banka vygeneruje zisk.

Prostor pro snížení sazby na hypotéce, v tuhle chvíli, prostě není.
A co ta horší varianta? Pokud si budou chtít banky udržet vyšší marží (jakože si ji drží), tak by sazby mohly i povyrůst.

27/04/2024

Čím menší podnikatel, tím větší riziko podstupuje.
Platí to asi na všech finančních rovinách. V investicích je nejvýnosnější venture capital, ale taky tam podstupujete riziko, že 9 z 10 start-upů zkrachuje.
Ale o tom podrobněji jindy.

Poslední týden rezonuje zpravodajstvím počasí. No jo, "duben, ještě tam budem". Spousta lidí je velice překvapená, že se ještě sem tam objeví mrazík, nedej bože sníh. A zemědělci už si chystají čísla účtů, kam bude stát z veřejných peněz posílat náhradu škody.

Někdo by těm zemědělcům mohl říct, že existují komerční pojišťovny, které umí pojistit plodiny. A dokonce tam umí zahrnout i připojištění jarních mrazíků.

Protože jsem taky podnikatel, tak mě to bytostně vytáčí. Zajištění rizik je totiž to první, co by každej podnikatel měl řešit. Jenže zemědělství, které je extrémně pokřivené dotacemi, už se asi naučilo jen a pouze brečet v televizi, že je sucho, mokro, horko, zima a natahovat ruku na erární peníze.

Může mi například Allianz, Generali Česká pojišťovna nebo ČSOB Pojišťovna, dát nahlédnout pod pokličku ohledně pojištění plodin nebo hospodářských zvířat? V ČR je totiž více než 134.000 subjektů podnikajících v zemědělství. Kolik jich asi bude pojštěných?

Nebo jak to má brácha od Marian Jurečka v Pooslaví Nová Ves, družstvo, které mám od nás z Ivančic přes kopec?

26/04/2024

Až se někdo rozhodnete, že jdete refinancovat do Monety, a že Vám díky tomu, že si to zpracujete sami dá Moneta nejlepší úrok na trhu, tak si to ještě jednou promyslete.
Takhle totiž Moneta nefunguje.
Nejde o nás zprostředkovatele, jde jen a pouze o vlastní profit.

Je to 5 týdnů, kdy s námi Moneta ukončila spolupráci, protože jsme údajně drazí. Jasně za peníze banky, chceme radit klientovi. To se moc nelíbí.

Dnes, bez nás, je stejně drahá jako všechny ostatní banky a její základní úroková sazba (bez pojištění) je 5,14%.

23/04/2024

Peníze jsou hra. Naučte se ji hrát a vyhrát.

15/04/2024

Ptát se nemusím.
Vsadím se, že 98% z vás by ihned investovalo do nemovitosti, kdyby mělo 1 milion. Koupili byste třeba pozemek, nějakou garáž nebo třeba 1+kk v Ostravě nebo Mostě a čekali a čekali a jednou to třeba prodali.
Vůbec byste se nezamýšleli nad tím, jestli by nebyla lepší investice do akcií nebo podílových fondů.
Nebo se pletu?
Co byste udělali?

21/03/2024