hyponamíru

04/06/2026

Víte, jak vybrat správnou banku a hypotéku❓

Řada Čechů při výběru hypotéky sleduje především výši úrokové sazby, ostatní parametry úvěru však často přehlíží. Na co si dát při výběru hypotéky pozor a jak zvolit správnou banku? ⤵

✅ Úroková sazba bývá první údaj, na který se lidé zaměřují, ale sama o sobě neukazuje skutečnou cenu hypotéky. Důležitější je RPSN, které zahrnuje i poplatky a lépe ukazuje celkové náklady úvěru.

✅ Banky posuzují hypotéku podle účelu financování, například koupě bytu, výstavby nebo investice. Nesprávně zvolený účel může zhoršit podmínky nebo vést k zamítnutí.

✅ Klíčovým parametrem je poměr úvěru k hodnotě nemovitosti neboli LTV. ČNB doporučuje také limity celkového zadlužení a výše splátek.

✅ Banky obvykle financují do 80 % hodnoty nemovitosti, zbytek musí klient pokrýt z vlastních zdrojů.

✅ U investičních nemovitostí platí od roku 2026 přísnější pravidla, zejména nižší maximální LTV a přísnější limity zadlužení.

✅ Kromě hypotéky samotné je nutné počítat s dalšími náklady, jako jsou poplatky realitní kanceláři, právní služby nebo katastrální poplatky. Významnou položkou je také pojištění nemovitosti.

✅ Do celkové ceny vstupují různé bankovní poplatky, například za sjednání, vedení účtu nebo změny smlouvy. RPSN pomáhá srovnat nabídky, ale nezahrnuje všechny možné náklady například sankce.

✅ Banky často podmiňují výhodnější úrok sjednáním pojištění schopnosti splácet, které ale nemusí být vždy výhodné. Důležitá je i volba fixace, která ovlivňuje stabilitu splátek a flexibilitu.

✅ Refinancování se vyplatí na konci fixačního období, kdy lze hypotéku bez sankcí změnit. Předčasné splacení během fixace bývá spojeno s poplatky.

ℹ Více si přečtěte nebo poslechněte v článku na našem webu https://www.hyponamiru.cz/jak-vybrat-spravnou-banku-a-hypoteku/

01/06/2026

🟢 Nová zelená úsporám 2026 se spouští koncem června. Jak bude vypadat❓

✅ Nová zelená úsporám 2026 překresluje celý model. Přímé dotace náleží už jen zranitelným domácnostem v podprogramu NZÚ Light. Zbytek původní podpory přechází na bezúročný úvěr (stát hradí úroky a správu úvěru). Domácnost vrací jen samotnou vypůjčenou jistinu.

✅ Na komplexní renovaci rodinného domu lze bezúročně získat až 2 miliony korun, na dílčí renovace až 750 000 Kč. U bytových domů dosáhne podpora až 750 tisíc korun na jeden byt.

✅ Zranitelné domácnosti si v NZÚ Light sáhnou na dotaci až 400 000 Kč, a to nad rámec stropu bezúročného úvěru.

✅ Příjem žádostí startuje 25. června 2026 a potrvá do 31. října 2029, respektive do vyčerpání peněz. Žádá se elektronicky přes portál SFŽP.

✅ Kdo měl projekt nachystaný z minulé etapy, nemusí ho předělávat – technické podmínky se v zásadě nemění. Úvěr i dotaci lze čerpat zpětně na již zahájené renovace, až to až o 12 měsíců před podáním žádosti.

ℹ Více se dozvíte na našem webu

Přehled podmínek Nové zelené úsporám 2026: dotace, NZÚ Light, úvěr, podporovaná opatření i postup podání žádosti online.

27/05/2026

❓ Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? 👉 Hypoteční specialista Vojtěch Komínek získal další skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení 🏠 rád pomůže i vám 📧 [email protected] 📧

☝ Celou recenzi si můžete přečíst na našem webu https://www.hyponamiru.cz/recenze-hypotecni-specialista-vojtech-kominek-klient-lucie-n/

21/05/2026

Hypotéka může být zajištěna více nemovitostmi. V průběhu splácení lze některou ze zástav vyvázat. Jak vyvázat druhou nemovitost a kdy je pro to vhodný okamžik❓

✅ Hypotéka musí být vždy zajištěna nemovitostí, nejčastěji bytem, rodinným domem nebo stavebním pozemkem.

✅ Úvěr může být zajištěn i více nemovitostmi současně. Druhá nemovitost slouží jako doplňkové zajištění. Využívá se ve chvíli, kdy jedna nemovitost nestačí svou hodnotou na získání požadované výše hypotéky.

✅ Banky přijímají do zástavy jen nemovitosti v České republice zapsané v katastru a s vyřešenými právními vztahy. Důležitý je také technický stav nemovitosti a možnost pojištění.

✅ Pokud druhou nemovitost nevlastní žadatel o hypotéku, je nutný souhlas vlastníka se sjednáním zástavního práva.

✅ Klíčovým ukazatelem při poskytování hypoték je LTV, tedy poměr úvěru k hodnotě nemovitosti.

✅ Vyvázání nemovitosti ze zástavy podléhá schválení banky a zahrnuje žádost, nový odhad, podpis dodatku a následný výmaz z katastru nemovitostí. Celý proces může trvat několik měsíců.

✅ Náklady na vyvázání zahrnují správní poplatek katastru, poplatky banky a cenu odhadu.

✅ Zamítnutí vyvázání obvykle souvisí s nedostatečným zajištěním úvěru nebo horší bonitou klienta. Řešením může být mimořádná splátka, refinancování, změna či výměna zástavy za jinou nemovitost. Záměnu zástavy musí vždy schválit banka.

ℹ Více si přečtěte nebo poslechněte v našem článku na našem webu

Hypotéka může být zajištěna více nemovitostmi. V průběhu splácení lze některou ze zástav vyvázat. Jak vyvázat druhou nemovitost a kdy je pro to vhodný okamžik.

19/05/2026

❓ Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? 👉 Hypoteční specialista Radek Eliáš získal další skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení 🏠 rád pomůže i vám 📧 [email protected] 📧

☝ Celou recenzi si můžete přečíst na našem webu https://www.hyponamiru.cz/recenze-hypotecni-specialista-radek-elias-klient-katerina-h/

13/05/2026

Podnikání v důchodu: jak být OSVČ a zároveň pobírat starobní důchod❓

✅ Starobní důchod nebrání pokračování v podnikání ani založení nové živnosti. Mnoho seniorů podniká nejen kvůli penězům, ale také kvůli kontaktu s lidmi nebo dlouholetým klientům.

✅ Po přiznání starobního důchodu se podnikání automaticky považuje za vedlejší činnost. Díky tomu mají důchodci výhodnější podmínky pro odvody.

✅ Senioři, kteří začínají podnikat až v důchodu, musí nejprve získat živnostenské oprávnění. Vyřízení lze zjednodušit přes Jednotný registrační formulář.

✅ Po založení živnosti stát podnikateli automaticky zřídí datovou schránku. Daňová přiznání i přehledy se pak podávají elektronicky.

✅ Zdravotní pojištění se u důchodců počítá pouze ze skutečně dosaženého zisku. Pokud je podnikání bez zisku nebo ve ztrátě, pojistné se neplatí.

✅ Sociální pojištění se při vedlejší činnosti platí až po překročení stanoveného limitu zisku. Pracující starobní důchodci navíc získávají slevu na sociálním pojištění.

✅ Povinnost podat daňové přiznání vzniká při překročení stanoveného limitu zdanitelných příjmů. Podnikající důchodci mohou uplatnit základní slevu na poplatníka i další daňové odpočty, například za penzijní spoření nebo úroky z hypotéky.

✅ Zvláštní pravidla platí pro podnikání v předčasném důchodu. Překročení stanoveného limitu může vést k zastavení výplaty důchodu a povinnosti vrátit neoprávněně vyplacené částky.

🌐 Čtěte více na našem webu

Přiznání starobního důchodu neznamená konec podnikání. Aktivní senioři si mohou dále vydělávat jako OSVČ. Jak se mění odvody a daňové povinnosti.

11/05/2026

Vystěhovat neplatícího nájemníka z nemovitosti není snadné 👉 Je nutné postupovat legálně a systematicky. Poradíme vám, jak vystěhovat neplatiče z nájmu ⤵

Vystěhovat neplatícího nájemníka z nemovitosti není snadné. Je nutné postupovat legálně a systematicky. Poradíme vám, jak vystěhovat neplatiče z nájmu.

29/04/2026

Víte, jaké podmínky musíte splnit pro získání hypotéky v roce 2026❓

✅ Česká národní banka (ČNB) má pravomoc stanovovat limity pro poskytování hypoték, které jsou pro banky závazné.

✅ Aktuálně je pro banky závazný pouze ukazatel LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti).

✅ Pro žadatele o hypotéku mladší 36 let je horní hranice LTV 90 %, pro starší žadatele 80 %.

✅ ČNB doporučuje obezřetnost při posuzování ukazatelů DTI (poměr dluhu k příjmu) a DSTI (poměr splátek k příjmu), ale tyto limity nejsou závazné.

✅ Od 1. dubna 2026 platí nové doporučené limity ČNB pro investiční hypotéky. Maximální výše LTV je 70 % a ukazatel DTI má maximální hodnotu 7.

✅ Pokles úrokových sazeb se v únoru zastavil a po zbytek roku se očekává mírný růst.

✅ Při výběru hypotéky je důležité zvážit nejen úrokovou sazbu, ale i poplatky a další náklady.

✅ Refinancování hypotéky je možné, ale je třeba zohlednit poplatky za předčasné splacení, které se mohou lišit v závislosti na podmínkách banky.

ℹ Více si přečtěte nebo poslechněte v našem článku na https://www.hyponamiru.cz/nova-pravidla-pro-hypoteky-od-1-4-2022/

Česká národní banka nastavuje limity úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték. Jaké podmínky musíte splnit pro získání hypotéky v roce 2026.