hyponamíru

27/08/2026

Proč české byty zvýhodňují majetné investory oproti mladým kupujícím❓

Český byt nepředstavuje pro každého stejnou příležitost. Zatímco pro mladou domácnost bez vlastního kapitálu znamená vysokou vstupní bariéru a závazek na desítky let, majetnějším investorům může pomáhat chránit peníze před inflací, generovat nájemné a dál posilovat jejich majetkovou pozici.

Rozdíl přitom nevzniká jen na cenovce bytu, ale hlavně v tom, kdo má k dispozici hotovost, další majetek a schopnost ustát horší období na trhu.

V našem článku se dozvíte ⤵

✅ Proč ceny rostly rychleji než pocit dostupnosti
✅ Jaká je aktuální tržní situace v Praze
✅ Proč levnější hypotéka nemusí přinést levnější byt
✅ Proč kapitál zvyšuje výhodu investora

🌐

Ceny bytů zvyšují rozdíl mezi mladými kupujícími a investory. Vysvětlíme vliv úspor, hypoték, nájmů, nabídky a růstu hodnoty na dostupnost bydlení v ČR.

24/08/2026

Koupě domu na krátkodobý pronájem. Kdy se investice vyplatí? 💲

Koupě domu a jeho krátkodobé pronajímání může být výnosnou investicí. Výslednou ziskovost ale výrazně ovlivňují obsazenost, dosažitelná cena za noc a náklady na provoz.

✅ Při výběru lokality sledujte, zda nabízí dostatečnou a pokud možno celoroční poptávku po krátkodobém ubytování.

✅ Dům vybírejte podle cílové skupiny hostů a jejich nároků na dispozici, vybavení nebo další zázemí.

✅ Budoucí obsazenost odhadujte podle sezónnosti, srovnatelných nemovitostí a dostupných výsledků konkrétního domu.

✅ Cenu za noc porovnávejte se srovnatelnými nabídkami, ale počítejte s tím, že nabídková cena nemusí odpovídat skutečně dosažené ceně.

✅ Před koupí zvažte technický stav, nutné úpravy, dispozici a způsob, jakým chcete dům krátkodobě pronajímat.

✅ Prověřte právní stav nemovitosti, stavební dokumentaci, povolený účel užívání i možnosti financování.

✅ Do nákladů zahrňte výdaje na provoz, správu, energie, úklid, poplatky, pojištění a rezervu na opravy a obnovu vybavení.

✅ O tom, zda se investice vyplatí, rozhoduje především dosažitelný provozní výnos a při financování úvěrem také cash flow po splátkách úvěru.

Chcete koupit dům na investici a krátkodobě ho pronajímat? Prvním krokem je výběr lokality. V rekreačních oblastech jsou častými hosty rodiny s dětmi nebo skupiny přátel, ve městech naopak turisté či lidé na pracovních cestách. Počítejte s tím, že poptávka není po celý rok stejná. Někde se většina pobytů soustředí do několika měsíců, jinde je zájem během roku vyrovnanější.

💬 „Nemovitost vybírejte s ohledem na cílovou skupinu. Zajímejte se o technický stav domu, jeho dispozici i možnosti stavebních úprav. Z cen ubytování v daném místě a obsazenosti lze následně odhadnout možné tržby a porovnat je s náklady na koupi a provoz,“ doplňuje Jiří Krejčí, CSO fintech startupu hyponamíru. 💬

ℹ Více si přečtěte nebo poslechněte v článku na našem webu

Koupě domu na krátkodobý pronájem může být výnosnou investicí. Výslednou ziskovost ale výrazně ovlivňují obsazenost, dosažitelná cena za noc a náklady na provoz

21/08/2026

❓ Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? 👉 Hypoteční specialistka Marie Studénková získala skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení 🏠 ráda pomůže i vám.

📧 [email protected] 📧

☝ Celou recenzi si můžete přečíst na našem webu https://www.hyponamiru.cz/recenze-hypotecni-specialista-marie-studenkova-klient-jan-b/

14/08/2026

Srovnávat nájemné s příjmy z krátkodobého pronájmu nestačí. O skutečném výnosu z pronájmu rozhodují provozní náklady, čas potřebný ke správě nemovitosti i daně.

Krátkodobý pronájem může na první pohled působit výrazně výnosněji než klasický nájem. O skutečné atraktivitě investice ale rozhoduje až čistý výnos po odečtení všech souvisejících nákladů.

✅ Modelový příklad bytu v Praze ukazuje, že dlouhodobý pronájem přináší stabilní příjem při nižších provozních výdajích. Výsledná roční výnosnost v tomto scénáři dosahuje 2,94 %.

✅ Od roku 2026 se zvýšily limity pro drobné opravy hrazené nájemcem. Jakmile jsou překročeny, přechází další náklady na majitele nemovitosti.

✅ Financování investiční nemovitosti hypotékou snižuje konečnou ziskovost a je třeba s ním počítat už při plánování investice. Zájemci navíc musejí splnit přísnější podmínky pro získání úvěru.

✅ Dlouhodobý pronájem je na správu nenáročný, zatímco krátkodobé ubytování vyžaduje podstatně více času. Pokud majitel svěří provoz specializované firmě, musí do celkové kalkulace započítat i náklady na její služby.

✅ Mezi oběma formami pronájmu existují významné rozdíly také z právního a daňového hlediska. Krátkodobé ubytování je považováno za podnikání a může přinášet další povinnosti včetně živnostenského oprávnění či registrace k DPH.

✅ Krátkodobý pronájem dává ekonomický smysl až ve chvíli, kdy jeho příjmy výrazně převyšují výnos z dlouhodobého pronájmu.

Vlastníte investiční nemovitost a rozhodujete se mezi dlouhodobým pronájmem a krátkodobým ubytováním přes platformy jako Airbnb nebo Booking? Na první pohled nabízí krátkodobý pronájem výrazně vyšší příjmy. Po započtení všech nákladů už není rozdíl tak jednoznačný...

ℹ Více si přečtěte nebo poslechněte v článku na našem webu

Srovnávat nájemné s příjmy z krátkodobého pronájmu nestačí. O skutečném výnosu z pronájmu rozhodují provozní náklady, čas potřebný ke správě nemovitosti i daně.

31/07/2026

Pronajímat nemovitost neznamená jen najít solidního nájemníka 👉 Důležité je také správně zdanit příjmy z pronájmu. Ukážeme, jaká pravidla platí pro fyzické osoby i firmy ⤵

✅ Vlastnictví pronajímané nemovitosti přináší daňové povinnosti. Zásadní rozdíl je v tom, zda nemovitost pronajímá fyzická osoba, nebo firma.

✅ Fyzická osoba musí nejprve rozlišit, zda jde o dlouhodobý pronájem, nebo krátkodobou ubytovací službu. Každý režim podléhá jiným daňovým i zákonným pravidlům.

✅ U dlouhodobého pronájmu lidé zdaňují příjmy podle § 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel nepotřebuje živnostenské oprávnění a neplatí sociální ani zdravotní pojištění.

✅ Zdanitelným příjmem je nájemné. Zálohy na služby se nezdaňují a kauce vstupuje do příjmů jen tehdy, pokud ji pronajímatel nevrátí a použije například na úhradu dluhu.

✅ Základ daně lze snížit buď 30% výdajovým paušálem, nebo skutečnými výdaji. Druhá možnost vyžaduje evidenci nákladů, ale umožňuje uplatnit například úroky z hypotéky, opravy nebo odpisy.

✅ Příjmy z pronájmu se připočítávají k ostatním příjmům a zdaňují sazbou 15 %, případně 23 % u části příjmů nad zákonný limit.

✅ U firem se příjmy z pronájmu zdaňují v rámci daně z příjmů právnických osob. Společnost musí vést účetnictví, nemůže využít výdajový paušál a uplatňuje pouze skutečné náklady.

✅ Firemní vlastnictví nemovitosti se vyplatí hlavně u rozsáhlejších investic nebo při dalším rozvoji portfolia.

✅ S vlastnictvím nemovitosti se pojí daňové povinnosti. Pokud dům nebo byt využíváte k vlastnímu bydlení, jsou poměrně jednoduché. Jednou ročně zaplatíte daň z nemovitých věcí a tím vaše povinnosti končí. Situace se ale mění ve chvíli, kdy se rozhodnete nemovitost pronajímat.

💬 „Nemovitost mohou pronajímat jak lidé, tak firmy. Z hlediska daní je to ale velký rozdíl. Liší se totiž to, jak příjmy zdaníte, jaké výdaje si můžete uplatnit nebo jak postupujete při odpisování nemovitosti. Zatímco lidem obvykle stačí vyřešit příjmy z pronájmu v rámci klasického daňového přiznání, firmy musí vést účetnictví,“ doplňuje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru. 💬

ℹ Více si přečtěte nebo poslechněte v článku na našem webu

Pronajímat nemovitost neznamená jen najít solidního nájemníka. Důležité je také správně zdanit příjmy z pronájmu. Ukážeme, jaká pravidla platí pro fyzické osoby i firmy.

30/07/2026

❓ Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? 👉 Hypoteční specialista Ing. Filip Křivánek získal skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení 🏠 rád pomůže i vám 📧 [email protected] 📧

☝ Celou recenzi si můžete přečíst na našem webu https://www.hyponamiru.cz/recenze-hypotecni-specialista-ing-filip-krivanek-klient-tomas-b/

28/07/2026

Koupě bytu od developera začíná často ještě před samotnou stavbou. Rozhodující není jen cena, ale také smluvní podmínky, způsob financování a rizika spojená s průběhem výstavby ⤵

✅ Developerský projekt obnáší celý investiční cyklus od nákupu pozemku přes projektování a výstavbu až po finální prodej či pronájem nemovitostí.

✅ Byt od developera můžete koupit ve třech různých fázích: před zahájením stavby na základě vizualizací, během výstavby s možností klientských změn, nebo až po finální kolaudaci.

✅ Novostavby lákají na nižší provozní náklady za vytápění, moderní stavební materiály s lepší zvukovou izolací a na fakt, že nemusíte hned po nastěhování nic rekonstruovat.

✅ Musíte však počítat s tím, že na dokončení stavby budete čekat dva až tři roky, zaplatíte vyšší cenu za metr čtvereční než u starší zástavby a připlatíte si za jakékoliv nadstandardní úpravy.

✅ Pokud rozestavěný byt financujete hypotékou, banka neuvolňuje peníze najednou, ale posílá je postupně podle harmonogramu výstavby v budoucí kupní smlouvě.

✅ Jestliže se rozhodnete uhradit celou částku až po dokončení stavby, developeři si za tento odklad plateb často účtují přirážku až do výše 15 procent z celkové ceny.

✅ Smlouvy s developery často nahrávají samotným firmám, protože například tolerují drobné odchylky ve výměře bytu nebo výrazně omezují pokuty za zpoždění výstavby.

✅ Technická kontrola před převzetím hotového bytu slouží k tomu, abyste včas odhalili a nechali zapsat zjevné nedostatky, jako jsou nerovné povrchy, špatné izolace nebo poškozená okna.

Vlastní bydlení lidé získávají různě. Část z nich nemovitost zdědí po prarodičích nebo dostane darem od rodičů. Ostatní ji musí koupit. Pořídit si mohou dokončenou nemovitost od developera nebo prvního majitele, vstoupit do developerského projektu ve fázi přípravy, případně koupit starší nemovitost a podle potřeby ji rekonstruovat. U rodinných domů připadá v úvahu také vlastní výstavba.

💬 „Pořízení vlastní nemovitosti je finančně stále náročnější a většina Čechů se bez hypotéky neobejde. Větší developeři běžně nabízejí pomoc s financováním, kdy úzce spolupracují s bankami či zprostředkovateli. Při výběru hypotéky se vždy vyplatí nezávisle srovnat více nabídek. Nejde pouze o výši úrokové sazby, podstatné jsou i další podmínky,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu 💬

ℹ Více si přečtěte nebo poslechněte v článku na našem webu

⭐⭐⭐⭐⭐Uvažujete o vlastním bydlení a narazili jste na eventualitu v podobě developerských projektů. ✅Jaké mají výhody, nevýhody a a na co si dejte pozor? ✅

14/07/2026

Koupě rodinného domu od developera vyžaduje pečlivou kontrolu. 👉 Klíčová je lokalita, kvalita použitých materiálů i důkladné prověření smluvní dokumentace.

Developeři v Česku nestaví pouze byty, v jejich nabídce jsou také rodinné domy. Hlavní skupinu kupujících tvoří rodiny s dětmi, které hledají více obytného prostoru a alespoň menší pozemek pro trávení volného času nebo zahradničení. Pořízení nového domu obvykle vyžaduje výrazně vyšší investici než koupě bytu.

💬 „Vyšší kupní cena zpravidla znamená i vyšší hypotéku, pro jejíž získání je nutné mít odpovídající příjem. Kupující s dostatkem vlastních prostředků mohou financovat pořízení domu i bez hypotéky. V tomto případě ale nemusí být úhrada celé kupní ceny v hotovosti vždy nejlepším řešením. Část kupní ceny lze financovat hypotékou a vlastní kapitál investovat jinam,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru. 💬

Financování koupě domu od developera hypotékou ⤵

O hypotéku žádáte na základě projektu a odhadu hodnoty domu po dokončení. Čerpání probíhá podle podmínek schválených bankou a na základě kupní smlouvy, ve které jsou jednotlivé tranše rozepsány. U rozestavěných projektů se peníze neuvolňují najednou, ale postupně podle průběhu výstavby.

💬 „Dokud dům není hotový, hradíte pouze úroky z již vyčerpané částky. Tyto platby jdou nad rámec nákladů na vaše stávající bydlení. Po kolaudaci banka uvolní zbytek úvěru a hypotéka přechází do standardního režimu splácení jistiny i úroků,“ uvádí Miroslava Straková, online hypoteční specialistka hyponamíru. 💬

ℹ Pro více informací pokračujte čtením článku na

Koupě rodinného domu od developera vyžaduje pečlivou kontrolu. Klíčová je lokalita, kvalita použitých materiálů i důkladné prověření smluvní dokumentace.