JihoMoravská Realitni kancelář

28/08/2026

🏠 Cena v inzerátu není automaticky cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

Nabídkové ceny starších nemovitostí jsou na rekordních hodnotách. U řady nabídek ale stále zůstává prostor pro vyjednávání.

Pro prodávajícího může být přestřelená cena problém. Nemovitost zůstává dlouho v nabídce, ztrácí pozornost zájemců a pozdější zlevnění může působit jako signál, že s ní není něco v pořádku.

Správná cena nevychází z nejdražšího inzerátu v okolí. Rozhoduje stav nemovitosti, lokalita, konkurence i skutečná poptávka. 📊

Pokud plánujete prodej a chcete cenu nastavit tak, aby odpovídala současnému trhu, ozvěte se mi. Pomohu vám připravit správnou prodejní strategii.

26/08/2026

🍇 Vinice na jižním svahu Kraví hory v Bořeticích

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji vinici v jedné z nejznámějších vinařských oblastí jižní Moravy – v Bořeticích na viniční trati Kraví hora.

📐 celková plocha 2 567 m²
☀️ jižně orientovaný svah
🍇 odrůdy Zweigeltrebe, Ryzlink vlašský a Müller Thurgau
📋 vinice registrovaná v ÚKZÚZ
🌱 vhodná k restrukturalizaci
🚗 přístupová cesta mezi sklepy i z horní části
📍 Bořetice, okres Břeclav

Pozemky jsou v katastru vedeny jako vinice a ostatní plocha. Nabídka zahrnuje parcely č. 4229/1 a 4184/1 v katastrálním území Bořetice u Hustopečí.

💰 Cena: 600 000 Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře:

Michal Žůrek
📞 +420 722 922 897
📧 [email protected]

👉 Prohlédněte si kompletní nabídku a fotografie

Ve výhradním zastoupení majitelky Vám zprostředkujeme prodej vinice v Bořeticích, okres Břeclav. Pozemky o celkové ploše 2.567 m2 jsou v katastru vedeny jako vinice a ostatní plocha. Konkrétně se jedná o parcely č. 4229/1 a 4184/1 v…

24/08/2026

🌧️ Nové povodňové mapy mohou ovlivnit pojištění nemovitostí

Od konce září 2026 mají pojišťovny začít pracovat s přesnějšími povodňovými mapami. Ty mají zohlednit nejen blízkost řek, ale také přívalové deště, nestabilitu svahů nebo chování vody v okolí mostů a dalších překážek.

Neznamená to automatické zdražení pojistky pro každého. U některých nemovitostí se ale může změnit výše pojistného, rozsah výluk, případně samotná pojistitelnost domu.

Před koupí nemovitosti se proto vyplatí prověřit:

🏠 povodňovou zónu
📄 možnosti pojištění
💧 historii škod
🛡️ provedená preventivní opatření

Výhled na vodu může být krásným benefitem, nenahradí však důkladné prověření všech rizik.

Pokud řešíte koupi nebo prodej domu, ozvěte se mi. Pomohu vám pohlídat i skutečnosti, které mohou ovlivnit cenu, financování a budoucí náklady.

Zdroj: Estate.cz

21/08/2026

🏠 STUDENTSKÉ BYDLENÍ LETOS OPĚT ZDRAŽUJE

Začátek akademického roku se blíží a poptávka po pronájmech v univerzitních městech sílí. Ceny pokojů a menších bytů meziročně vzrostly přibližně o 7 %. 📈

V Praze vychází samostatný pokoj ve sdíleném bytě přibližně na 12 000 Kč měsíčně, v Brně na 9 500 Kč. Za menší byt zaplatí student v Praze kolem 21 000 Kč měsíčně. V ostatních univerzitních městech se ceny malých bytů nejčastěji pohybují mezi 12 000 a 14 000 Kč.

Levnější možností zůstávají vysokoškolské koleje za přibližně 4 000 až 5 000 Kč měsíčně. Jejich kapacity jsou ale na řadě škol naplněné a další zájemci čekají v pořadnících. 🎓

Pro majitele menších bytů v blízkosti vysokých škol nebo dobrého spojení MHD jde o období silné poptávky. K úspěšnému pronájmu však nestačí pouze zveřejnit inzerát. Důležité je správně nastavit cenu, prověřit zájemce a připravit kvalitní nájemní smlouvu.

Pokud plánujete pronajmout byt nebo hledáte vhodnou investiční nemovitost, ozvěte se. 🤝

19/08/2026

🏡 Hledáte dům, který si můžete kompletně zrekonstruovat podle vlastních představ?

V Kloboukách u Brna nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům s vinným sklípkem, terasou a pozemkem o celkové ploše 386 m².

🔹 podlahová plocha domu 161 m²
🔹 užitná plocha 130 m²
🔹 čtyři pokoje a kuchyň
🔹 vinný sklípek o ploše 16 m²
🔹 terasa o ploše 19 m²
🔹 klidná část města
🔹 dobrá dostupnost do Brna, Hustopečí i Hodonína

Nemovitost je v současnosti neobyvatelná a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nabízí však zajímavý potenciál pro vytvoření rodinného bydlení přesně podle vašich představ.

💰 Cena: 2 999 000 Kč

Více informací, fotografie a 3D prohlídka:
https://jihomoravskark.cz/nemovitosti/prodej-rodinne-domy-161-m2-udolni-klobouky-u-brna-dum-vila-259236/

📞 Igor Kahánek
Telefon: +420 608 776 618
E-mail: [email protected]

Máte zájem o osobní prohlídku? Zavolejte mi a domluvíme si termín.

19/08/2026

Investiční příležitost v Hodoníně 🏠

Cihlový byt 3+1 o obytné ploše 84 m², prostorný zděný sklep, vlastní vytápění a výborná dostupnost centra města. Nemovitost vhodná pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem.

📍 Slavíkova, Hodonín
💰 Cena: 4 749 000 Kč

kompletní informace o bytu:
https://jihomoravskark.cz/nemovitosti/prodej-cihloveho-bytu-3-1-slavikova-hodonin-byt-266392/

📞 606 365 367
🌐 jihomoravskark.cz

19/08/2026

🏡 NA PRODEJ: ZREKONSTRUOVANÝ BYT 2+1 V RAKVICÍCH

Hledáte bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Tento prakticky řešený byt se nachází v menším domě se sedmi bytovými jednotkami. Bonusem je vlastní parkovací přístřešek, sklep a společná zahrada s posezením. 🌿

📍 Družstevní 804, Rakvice
📐 užitná plocha 59 m²
🛋️ obytná plocha 53 m²
🏢 1. zvýšené nadzemní podlaží
🔑 osobní vlastnictví
✨ byt po rekonstrukci
🔥 vlastní plynový kotel
🪟 plastová okna
🚿 koupelna se sprchovým koutem
🧥 praktické vestavěné skříně
📦 zděný uzamykatelný sklep
🚗 uzamykatelný parkovací přístřešek
🌳 společná zahrada s posezením
⚡ PENB: D
💳 uvedené celkové měsíční náklady: 5 870 Kč

Rekonstrukce zahrnovala elektroinstalaci, omítky, podlahy, vytápění, zárubně, interiérové dveře i výměnu oken. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár, menší rodinu i jako investice k pronájmu.

Rakvice nabízejí dobrou občanskou vybavenost a pohodlnou dostupnost do Břeclavi, Hustopečí i směrem na Brno.

💰 Cena: 3 675 000 Kč

📞 Igor Kahánek
Realitní makléř a hypoteční specialista
+420 608 776 618
✉️ [email protected]

👉 Více informací a fotografie
https://jihomoravskark.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2-1-po-rekonstrukci-druzstevni-rakvice-byt-268301/

Domluvte si termín prohlídky a přijďte zjistit, zda se právě tady budete cítit jako doma. 🔑

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v obci Rakvice, na adrese Družstevní 804. Bytová jednotka se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 7 bytovými jednotkami. Užitná plocha bytu 59 m² s obytnou plochou…

18/08/2026

🏡 BYT 2+1 NA PRODEJ | RAKVICE

Hledáte vlastní bydlení na jižní Moravě nebo zajímavou investiční příležitost?

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+1 v Rakvicích.

📐 59 m² celkové plochy
🛋️ 53 m² obytné plochy
📦 zděný sklep 6 m²
🚗 přístřešek pro auto
🌳 společná zahrada s posezením
🏠 menší bytový dům – pouze 7 bytových jednotek
✨ byt po rekonstrukci

Součástí prodeje je také podíl na pozemku kolem bytového domu.

📍 Družstevní 804, Rakvice

Kompletní informace o bytu:
https://jihomoravskark.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2-1-po-rekonstrukci-druzstevni-rakvice-byt-268301/

👉 Zaujala vás tato nabídka?
Napište mi nebo zavolejte a domluvte si osobní prohlídku.

17/08/2026

🏠 AIRBNB NENÍ BĚŽNÝ PRONÁJEM

Krátkodobé ubytování turistů přes Airbnb nebo Booking se z pohledu zákona zpravidla nepovažuje za klasický nájem, ale za podnikání v oblasti ubytovacích služeb. 🧳

S tím souvisejí i povinnosti, na které majitelé někdy zapomínají:

💰 správné zdanění příjmů
🏙️ výběr a odvod místního poplatku z pobytu
📋 vedení evidence ubytovaných hostů
🌍 hlášení ubytovaných cizinců policii
🧾 v některých případech také registrace k DPH jako identifikovaná osoba

Digitální platformy navíc předávají finanční správě informace o hostitelích, počtu rezervací i dosažených příjmech. Představa, že příjem z krátkodobého ubytování zůstane pro úřady neviditelný, už proto neodpovídá realitě.

Registr eTurista zatím spuštěn nebyl. Současné daňové, evidenční a ohlašovací povinnosti ale platí dál.

Krátkodobé ubytování může přinést vyšší příjem, zároveň však vyžaduje více práce, správné pojištění a dobře nastavený právní i daňový režim.

Pokud řešíte, jak svoji nemovitost využít nebo zda ji nabídnout k dlouhodobému pronájmu či prodeji, ozvěte se. Pomůžeme vám porovnat možnosti a zvolit vhodný postup. 🔑

14/08/2026

🏡 Hledáte ke KOUPI prostorný byt v Hodoníně?

✨ Jeden pro Vás máme - cihlový byt 3+1 o celkové ploše 94,6 m² v ulici Slavíkova v Hodoníně.

✔️ Prostorné a světlé pokoje
✔️ Byt po rekonstrukci
✔️ Velký zděný sklep o výměře 10 m²
✔️ Oblíbená lokalita s kompletní občanskou vybaveností
✔️ Cihlový bytový dům
✔️ Ideální pro rodinu i jako investice

📍 Hodonín – ul. Slavíkova
💰 Cena: 4 749 000 Kč

kompletní informace k bytu včetně 3D prohlídky:
https://jihomoravskark.cz/nemovitosti/prodej-cihloveho-bytu-3-1-slavikova-hodonin-byt-266392/