Jan Schwarzbach

18/11/2025

💰 Jak funguje hypotéka při koupi nemovitosti?
V ideálním případě to není boj s papíry, ale dobře sehraná spolupráce.

➡️ Realitní makléř:
Pomáhá vybrat vhodnou nemovitost, zkontroluje právní stav a komunikuje s prodávajícím.

➡️ Finanční poradce:
Zjistí, jaké jsou možnosti klienta, porovná banky a připraví nejvýhodnější hypotéku.

Když oba spolupracují:
✅ vše časově ladí (rezervace, odhad, podpis, čerpání),
✅ klient se vyhne stresu a zbytečným chybám,
✅ a celý obchod proběhne rychle a bezpečně.

💡 Makléř bez poradce = poloviční služba.
Když se oba propojí, klient získá jistotu i klid.

09/11/2025

🔍 Kupuješ starší byt nebo dům? Než podepíšeš smlouvu, zkontroluj tyhle věci:

Zní to banálně, ale právě tady kupující nejčastěji chybují:

✅ Stavební stav:
Vlhké zdi, praskliny, netěsnící okna nebo staré rozvody – vše může znamenat desítky tisíc do oprav.

✅ SVJ (pokud jde o byt):
Zjisti, jestli společenství nemá dluhy, jestli se nechystá velká rekonstrukce (např. výtah, fasáda).

✅ Právní stav:
Ověř v katastru, že prodávající je skutečně vlastník, a že na nemovitosti nevázne zástava, exekuce nebo věcné břemeno.

✅ Energie:
Kolik dům nebo byt skutečně „žere“? Staré kotle, špatná izolace nebo okna mohou znamenat vysoké účty.

✅ Okolí:
Někdy byt vypadá skvěle, ale po podpisu zjistíš, že pod okny projíždí tramvaj nebo je vedle hlučný bar.

💡 Prodej i koupě jsou o detailech. A právě ty často rozhodují o tom, jestli z obchodu bude radost nebo noční můra.

02/11/2025

🔍 Jak se vyznat v katastru nemovitostí – jednoduše a bez právnických slov

Katastr je veřejný registr, který říká, kdo co vlastní a jestli na nemovitosti není zástava nebo břemeno.
Stačí pár kliků:

1️⃣ Otevři stránku nahlizenidokn.cuzk.cz
2️⃣ Zadej adresu, parcelu nebo číslo LV (listu vlastnictví)
3️⃣ A hned vidíš:
✅ Vlastníka nemovitosti
✅ Zástavní práva (např. hypotéka)
✅ Věcná břemena
✅ A dokonce i rozběhnuté změny

📌 Prodej nebo koupi vždy začínej kontrolou v katastru.
Vyhneš se nepříjemným překvapením.

💬 Pokud chceš, můžu ti v DM poslat stručný návod s ukázkou výpisu.

18/10/2025

📅 Kdy je nejlepší doba pro prodej nemovitosti?
Tohle slyším od klientů neustále — a pravda je, že každé roční období má své výhody.

🌸 Jaro – ideální pro prezentaci domů se zahradou. Všechno kvete, světlo je měkké, a lidé mají chuť začít nový život.
☀️ Léto – přichází sezóna chalup, rekreačních objektů a bytů s balkonem. Vzdušné fotky, pozitivní atmosféra, ale menší aktivita kupujících kvůli dovoleným.
🍁 Podzim – výborný čas pro vážné zájemce. Lidé chtějí stihnout koupi do konce roku a fotky v barvách listí vypadají skvěle.
❄️ Zima – ideální doba pro ty, kteří nechtějí tolik konkurence. Kupující, kteří hledají v zimě, bývají velmi rozhodní.

👉 Shrnutí?
Nemovitost se dá prodat dobře v kterémkoliv období – jen je potřeba správná strategie a prezentace.

Jaké období by sis ty vybral/a pro prodej svého bytu nebo domu? 💭
Napiš mi do komentáře 👇

21/09/2025

Pokud kupujete byt, ve kterém už bydlí nájemník, je dobré vědět, že nájemní smlouva automaticky přechází na nového vlastníka.
Nájem tím nekončí – nový majitel musí dodržovat všechny podmínky stávající smlouvy. Výpověď je možná jen z důvodů stanovených zákonem, nikoli jen proto, že došlo ke změně vlastníka.
👉 To je klíčová informace zejména pro investory i makléře, protože ovlivňuje jak hodnotu nemovitosti, tak jednání s nájemníky.

17/09/2025

Se žádostí o refinancování se na mě obrací docela dost lidí. Přeci jen růst úrokových sazeb ze 2 % někam na 4,5 % už pocítí.

Jako první jim vždy radím zkusit se domluvit se svou bankou na co nejlepších podmínkách. A často se to podaří.

Poslední dobou se mi ale častěji stává, že nabídka stávající banky zkrátka není konkurenceschopná. V takovém případě už refinancování řešíme. A čísla z trhu jasně ukazují, že trend refinancování hypoték se pomalu ale jistě vrací.

https://ct24.ceskatelevize.cz/clanek/ekonomika/objem-hypotek-v-srpnu-klesl-o-ctrnact-procent-na-331-miliardy-365047

16/09/2025

📉🏦 15. září 2008 – přesně před 17 lety a jedním dnem zkrachovala investiční banka Lehman Brothers. Událost, která se stala symbolem globální finanční krize.

Lehman padl s aktivy přes 600 miliard dolarů – největší bankrot v historii USA. Co následovalo, víme všichni: panika na trzích, dominový efekt v bankovním sektoru, masivní zásahy centrálních bank a vlád.

A co dnešek? Jsme o 17 let později a svět je úplně jiný, ale některé paralely stojí za zmínku:

🚫 Tehdy byla slabina v hypotečních derivátech. Dnes se častěji mluví o přeúvěrovaných státech a riziku veřejných dluhů.
🚫 Tehdy trhy věřily, že „někdo vždy zasáhne“. Dnes po zkušenosti s covidem a masivními stimuly víme, že zásah přijde – ale něco to stojí (inflace, ztráta důvěry v měny).
🚫 Tehdy jsme řešili pád důvěry v banky. Dnes se řeší pád důvěry v měny a centrální banky (viz boom zlata, kryptoměn).

Z mého pohledu je největší lekce z Lehman Brothers tato:
Krize nepřijde tam, kde ji všichni čekají. Přijde z místa, které vypadá bezpečně – dokud se neukáže, že není.

A proto má smysl diverzifikovat, nebýt závislý na jedné cestě a budovat rezervy. Protože jedna věc je jistá – další krize přijde. Jen nevíme kdy a odkud.

14/09/2025

10 chyb, které mohou pokazit prodej vašeho bytu – a jak se jim vyhnout

Prodej bytu je velký krok. A přitom stačí pár přehlédnutých detailů, aby se prodej zbytečně prodloužil, nebo cena výrazně snížila. Zde jsou nejčastější chyby, na které bývá dobré dát si pozor:
1. Nereálná cena – cena musí odpovídat lokalitě, stavu a trhu.
2. Nedostatečná příprava bytu – i malá oprava, vymalování nebo home staging dokážou divy.
3. Špatné fotografie či prezentace – první dojem online rozhoduje.
4. Nejasná právní situace – připravte dokumentaci, ujistěte se, že vše je právně čisté.
5. Podceněný marketing – jeden server nestačí. Využijte více kanálů, sociální sítě i cílenou reklamu.
6. Emoce místo rozumu – cenu a jednání neřiďte jen vzpomínkami, ale fakty a daty.
7. Slabá komunikace se zájemci – včasné a profesionální odpovědi jsou zásadní.
8. Nepřístupnost prohlídek – být flexibilní zvyšuje šanci na dobrý obchod.
9. Ignorování odborníků – prověřte si sílu realitního makléře, může vám ušetřit spoustu času i peněz.
10. Podcenění finální fáze – rezervační smlouvy, přepis na katastru, přepis energií – to vše je důležité.

🛠️ Pokud svůj byt chcete prodat rychle, bezpečně a za nejlepší cenu, je investice do přípravy a profesionálního přístupu často tou nejvýhodnější cestou.

11/09/2025

🔎 Udržitelné bydlení – trend, který mění realitní trh

Téma udržitelného bydlení je dnes aktuálnější než kdy dříve. Změny klimatu, rostoucí ceny energií a tlak na šetrnější přístup k přírodě posouvají představy o tom, jak budeme bydlet v roce 2030.

📌 Klíčové trendy:
• Chytré domy: automatizace vytápění, osvětlení a spotřeby energií.
• Obnovitelné zdroje: solární panely, bateriová úložiště, komunitní elektrárny.
• Udržitelné materiály: dřevo, hlína, recyklovaný beton.
• Zelená města: zelené střechy, fasády, komunitní zahrady.
• Sdílené prostory: prádelny, dílny, relax zóny v bytových komplexech.

👉 Bydlení budoucnosti bude nejen pohodlné a moderní, ale také šetrné k přírodě a úsporné pro domácnosti.

03/09/2025

Dneska to trochu odlehčíme. Ale pořád jde o vážné téma – každý vidí hodnotu nemovitosti trochu jinak.
🏡 Nemovitost má různé hodnoty podle toho, kdo se na ni dívá. Proto je důležité vědět, jak s tím pracovat.
🏡 Pro majitele zámeček, pro finanční úřad palác… a pro banku ruina. Realita trhu umí být někdy zábavná i krutá.
🏡 Chcete vědět, jak zjistit skutečnou hodnotu své nemovitosti? 📊 Napište mi do zprávy nebo do komentáře a poradím vám.

02/04/2025

Většina investorů se dívá pouze na výnos. To ale nestačí. V mém novém e-booku "Jak vybrat nejlepší nemovitostní fond" se podrobně věnuji dalším klíčovým parametrům – například zadluženosti fondu (LTV), délce nájemních smluv (WAULT) nebo velikosti fondu. Právě tyto ukazatele často rozhodují o stabilitě a udržitelnosti investice.

Většina investorů se dívá pouze na výnos.

12/03/2025

Americké akcie padají, evropské rostou – Co čekat dál?

V posledních týdnech jsme byli svědky zvýšené volatility na finančních trzích, kterou způsobily zejména neočekávané kroky prezidenta USA Donalda Trumpa. Mezi ně patří zavedení 25% cel na dovoz oceli a hliníku z Kanady, Mexika a Číny, což vyvolalo obavy z obchodních válek a inflace.
Celý článek:

V posledních týdnech jsme byli svědky zvýšené volatility na finančních trzích, kterou způsobily zejména neočekávané kroky prezidenta USA Donalda Trumpa. Mezi ně patří zavedení 25% cel na dovoz oceli a hliníku z Kanady, Mexika a Číny, což vyvolalo obavy z obchodních válek a in...