Escuela de Finanzas y Administración CR

19/05/2026

🔹 Mensaje semanal

Feliz semana de Exitos y Bendiciones!

15/05/2026

🔷Obras ilegales invalidan CompraVenta

🔷 El Banco Nacional debe realizar la devolución del dinero a una Sociedad que compró en Remate un Centro Comercial.

❗ La Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia (Casación) concluyó que existían vicios ocultos en cuanto a la propiedad y condenó a la entidad bancaria a devolver el dinero y anular la compraventa

✅ Presuntamente existían Obras sin permiso e invasión a la Vía Pública y al momento de la compra no se le informó a la Sociedad

🔺 Importante que el Avalúo de una propiedad comercial o de cualquier tipo, señale si las edificaciones cumplen a cabalidad con Permisos de construcción, retiros, alineamientos y otros; con el fin de blindar de alguna manera la transacción del Inmueble

(Fuente: La Nación CR, 09 mayo 2026)

15/05/2026

👨‍🏫Seminarios 2026

🔷 Presentamos el calendario 2026 para nuestros Seminarios dinámicos, participativos y actualizados! 👨‍👩‍👧‍👦

Matrícula ☎️ 2236-7696 📲 Wapp https://wa.me/+50672505192

10/05/2026

🔸 MITOS URBANOS...

Exposición del Coach Allan Herra en el Programa Encuentro CR del Jueves 07 de Mayo 📘 Tema: MITOS URBANOS SOBRE CONSTRUCCIÓN Y COMPRA DE TERRENOS by Radio Costa Rica 💻

09/05/2026

06/05/2026

🔺 Alquileres en $

🔹Surge un problema de Ingresos por Alquiler cuando el arrendamiento de la Vivienda o Apartamento se ha pactado en Dólares $, dadas las condiciones establecidas en la Ley de Inquilinato # 7.527

✅ El Propietario, Arrendador o Inversionista se ha visto afectado en la caída de los Ingresos en dólares en aproximadamente 25% a 30% desde el año 2022 cuando el tipo de cambio venta se ubicaba en 650 colones/$

✅ Los costos de mantenimiento, Impuesto de Bienes Inmuebles, salarios administrativos y otros siguen aumentando mientras los Ingresos se estancan o se reducen por la Apreciación del colón

✅ La Ley no permite aumentos cuando el Contrato se firma en dólares a menos que termine el plazo de vencimiento del mismo (mínimo 3 años)

===> Alternativas para solucionar el problema:

a) esperar que finalice el plazo del Contrato y negociar con el Inquilino un aumento en $ dólares

b) lo anterior pero cambiar de moneda (colones)

c) Antes que finalice el plazo de vencimiento negociar un aumento en dólares o cambio de moneda. Esto debe ser firmado por medio de una Adenda o mejor aún un nuevo Contrato

d) Cuando el Contrato está en colones rige los aumentos por medio del IPC (Indice de Precios al consumidor) que publica el Ministerio de Economía Industria y Comercio (MEIC)

e) Cuando el aumento del IPC supera el 10% anual, el Ministerio de Vivienda y Asentamiento Humanos (MIVAH) decreta el aumento a aplicarse en el Contrato en la fecha de vencimiento. Este Ente utiliza el Indice de Precios de Vivienda (sub-indice del IPC) para ello.

(Fuente: Propia, La Nación CR)

04/05/2026

Cordial invitación transmisión en Vivo este Jueves 07 Mayo 8pm by Radio Costa Rica Tema: MITOS URBANOS SOBRE CONSTRUCCIÓN Y COMPRA DE TERRENOS

Acompáñenos el próximo jueves 07 de mayo en su programa Encuentro en compañía del Sr. Allan Herra Ávila, perito y consultor financiero mobiliario / inmobiliario con quién compartiremos el tema: Mitos urbanos sobre compra y construcción de Terrenos en Costa Rica.
Recuerde, jueves 07 de mayo, 8 p.m por esta página de Facebook y las plataformas de Radio Costa Rica

04/05/2026

🔵 Seminario de Bienes Inmuebles Condominios. Empodera tus decisiones con información!

Dirigido a : Corredores de Bienes Raíces, Asesores Inmobiliarios, Emprendedores Inmobiliarios, Desarrolladores, Profesionales varios y toda Persona con deseos de superación.

Cordialmente invitados a nuestra próxima Capacitación: dinámica, participativa y actualizada!

Empresa organizadora:

🌐 https://www.prosersaconsultores.com/avaluos.php inscrita en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) CC-1823 (Mayo 1986, 40 años)

☎️ (506) 2236-7696 Wapp: https://wa.me/+50672505192
Algunos puntos que se enseñarán en la Actividad presencial:

🔷 Método de valuación de un Terreno en Condominio Horizontal y estimación de Valor de las áreas comunes construidas (amenidades)

🔷 Estimación de Valor para un Apartamento en Condominio en una Torre de varios pisos: Finca madre, edificación, áreas comunes, áreas libres, área privativa

🔷 Reglas Inmobiliarias: documentos esenciales para Condominios, cantidad de terreno-valor inverso, pérdida de Valor de una propiedad Condominal por factores exógenos y endógenos

🔷 Cálculo de la Depreciación de una Edificación en Condominio horizontal (apartamento, bodega, local y otros). Se entregará una aplicación simple y rápida para Negociar Bienes Raíces

🔷 Análisis del “Stress financiero Condominal” con variables macroeconómicas

🔷 Concepto de Valor Condominal y el Patrimonio individual

🔵 Esto y mucho más con ejemplos numéricos reales y recientes, herramientas para análisis con nuestra experiencia por más de 35 años en el campo Inmobiliario y Administrativo. Cupo Limitado para atender dudas de los Participantes

👨‍💼Expositor/Facilitador: Allan Herra Avila, MBA ING.
MBA Finanzas/Economía, Ingeniero Civil en Construcción, Profesor Universitario en las áreas de Administración e Ingeniería, Perito Inmobiliario/Mobiliario del Poder Judicial, Miembro del Instituto Costarricense de Valuación (ICOVAL), Colegio de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), Colegio de Licenciados y Profesores (COLYPRO), Presidente fundador de Prosersa Consultores con más de 35 años de actividades profesionales en todo Costa Rica

📘 Método de Enseñanza
Se muestra el Contenido en forma simplificada y práctica con el uso del Video Beam y la pizarra, explicando los diferentes Enfoques de Valuación internacionalmente utilizados en el campo de la Valuación / Mediante imágenes y videos se resuelven casos reales recientes de Propiedades comerciales sobre su Precio, inconvenientes de venta, desvalorizantes del mercado y otros. La participación de los Asistentes con sus dudas es inmediata y se anima a la discusión de grupo de otras soluciones similares

💰 Inversión: 45,225 colones o $100 IVA 2% incluido

🗓️ JUEVES 21 MAYO 2026

⏳ de 1:30 pm a 6:30 pm

🏨 Hotel Crowne Plaza, Corobicí (Sabana Norte, San José) *Parqueo GRATIS, espacio para 500 vehículos

📍 Incluye: Material didáctico en pdf, Certificado de participación pdf, Coffee Break, Formatos para Bienes Inmobiliarios, Parqueo 🅿️

☎️ (506) 2236-7696 Wapp: https://wa.me/+50672505192

📫 [email protected]
Más información sobre la Empresa organizadora:

🖥️ YouTube Escuela Finanzas Adm. CR:https://acortar.link/ABo1CH

🌐 https://www.prosersaconsultores.com/avaluos.php

Facebook: https://www.facebook.com/escueladefinanzascr/

Blog Corposervicios: https://allanherra.blogspot.com/

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04/05/2026

🔹Asueto 08 Mayo

❗ El próximo Viernes 08 de Mayo es día Asueto (vacación libre) solamente aplicable al los Funcionarios Públicos, dada la ceremonia del traspaso de Poderes de la República de Costa Rica.

✅ Las empresas privadas mantienen la facultad de operar con normalidad, lo que implica que las personas trabajadoras deben cumplir su jornada habitual. La decisión de otorgar el día libre no es obligatoria para el sector privado.

El asueto del 8 de mayo genera dudas entre trabajadores del sector privado. Conozca qué establece la normativa laboral sobre la asistencia, pagos y obligaciones en esta fecha.

01/05/2026

Feliz Día del Trabajador!