Invertir en propiedades

27/06/2016

¡Gran momento para la inversión!

Además de entregar dividendos mensuales, se transforman en mecanismos de inversión afectos a la simplificación tributaria. En el año han mostrado un crecimiento cercano a 26,3%.

20/01/2016

MAÑANA: En este seminario podrá reconocer las oportunidades y saber cómo aprovecharlas, conocer los riesgos y cómo minimizarlos. Cupos limitados. Inscríbete aquí: https://goo.gl/WeydpYpY

05/11/2015

HOY: Queremos compartir con ustedes las nuevas posibilidades existentes en el ámbito inmobiliario y sus atractivas rentabilidades.
Para participar inscríbete en el link: https://goo.gl/u4YcsK

08/09/2015

¿QUÉ SE ENTIENDE POR COMPRAR "EN BLANCO"?

De acuerdo al último estudio trimestral de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), para este segundo trimestre de 2015 un 6% las ofertas de departamentos se encuentran sin ejecución. En casas, la cifra que contempla esta primera fase se limita a un 7%.

Aun así, con sólo el terreno a disposición, el permiso de edificación, los planos y muestras digitales, se están vendiendo departamentos que serían una realidad en el mediano plazo. A esto se le conoce como venta “en blanco”. Nada de salas de venta, ni menos espacio piloto.
Esta modalidad ha cobrado fuerza en los últimos años, principalmente por los significativos descuentos (cercanos al 10%) que significa comprar por adelantado (desde dos años en adelante promedio), y que superan a los que ya se ofertan “en verde”. También es común en esta fase recibir facilidades de pago para pagar el pie en cuotas o bien una mayor flexibilidad para elegir terminaciones y ubicación del inmueble.
Sin embargo, existen ciertos riesgos como que se modifiquen algunos aspectos del proyecto inicial o que finalmente éste no se realice del todo. Para eso están contempladas pólizas de seguro que corren por cuenta de la inmobiliaria al momento de firmar la promesa de compraventa. La Ley 20.007, en este caso, obliga a garantizar la devolución del monto entregado como pie de la propiedad.
Debido a sus plazos, esta atractiva forma de inversión es preferida por inversionistas y profesionales, aunque cualquier persona puede considerarla siempre y cuando este dispuesta a ser paciente.

RECOMENDACIONES: que exista un anteproyecto aprobado por la Dirección de Obras de la Municipalidad correspondiente, exigir seguro e investigar el prestigio de la inmobiliaria. Todo eso antes de firmar.

17/08/2015

¿QUÉ SE ENTIENDE POR COMPRAR "EN VERDE"?

Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), durante el 2do trimestre de 2015 un 84% de las ofertas de departamentos (y un 76% en casas) fueron a través de esta modalidad.

Si anda cotizando una vivienda por estos días, es probable que al momento de acercarse a la ubicación elegida se encuentre con la sala de ventas y la obra en construcción, antes que con un proyecto terminado y la posibilidad de entrega inmediata.
Esta es la tendencia que ha ido en alza durante estos últimos años, la llamada venta “en verde”.

En concreto, se define así a la compra de un inmueble que se está construyendo o se proyecta construir. Este puede encontrarse en fase de excavaciones, fundaciones, obra gruesa o terminaciones.
Esto implica una serie de beneficios para quienes invierten dentro de esta fase: descuentos en el valor final del inmueble, plazos para pagar el pie en cuotas, mejor elección de ubicación, metraje y la opción de poder redistribuir el espacio (según la fase en que se encuentre).

¿Existen riesgos entonces? Si bien puede tardar entre 6 meses a 2 años la entrega de su propiedad, según la fase de construcción; por Ley se debe firmar una promesa de compraventa entre el comprador y la inmobiliaria o constructora del bien raíz, que asegure el cumplimiento de plazos (entrega, permisos de edificación, registro de dominio ante el Conservador de Bienes Raíces). En caso de que esta promesa no se cumpla, la Ley Nº 20.007 protege al comprador obligando a las inmobiliarias o empresas constructoras a devolverles el dinero invertido (en concepto de pie), a través de la contratación de pólizas de seguro por parte de éstas. El riesgo entonces, es bajo.
Sólo en caso de que finalmente desista de la compra, por contrato se establecen sanciones que corresponden a un porcentaje.

14/04/2015

¿QUE GRADO DE LIBERTAD FINANCIERA POSEES?

La riqueza no se mide por bienes o patrimonio de una persona aun cuando estos elementos influyen en ella. La riqueza se puede medir contestando una simple pregunta:

¿Cuánto tiempo puede usted estar sin trabajar remuneradamente Y sin perder su calidad de vida?

Entendamos que para cada uno de nosotros los conceptos de calidad de vida y autodesarrollo significarán cosas distintas y que, incluso, cada uno podría poner una cifra y determinar cuánto cuesta en definitiva ese bienestar.

De esa forma, alguien podría pensar que “vive bien” con $600.000 al mes y que ese monto le permite cubrir todo lo que él considera sus necesidades. Otra persona podría pensar horrorizada que esa cifra no alcanza para nada y que le sería imposible vivir bien con menos de $5.000.000.

Más allá del estándar de vida que usted tenga o el nivel de gastos que sienta necesarios para vivir bien, lo cierto es que la cifra es sólo un indicador. Lo que sí es definitivamente relevante y objetivo es el tiempo que usted debe dedicar de su vida a generar los ingresos que necesita y ese recurso, el tiempo disponible, es el elemento central y que está detrás de todos los conceptos de ahorro e inversión.

Por ello, volvamos a la pregunta ¿cuánto tiempo puede estar sin trabajar remuneradamente?
Si hace esa pregunta en una sala con 100 personas elegidas al azar, lo más probable es que 2 de ellas contestarían que podrían estar sin trabajar remuneradamente durante el resto de sus vidas. 15 podrían dejar de trabajar un par de años y 20 lo podrían hacer por algunos meses.

En resumen, la riqueza se puede medir en tiempo y, aunque suene paradójico, durante cuánto de ese tiempo puede estar sin preocuparse del dinero.

Estamos hablando de tiempo para hacer libremente lo que queramos con él. Esa libertad puede representar para usted el criar y educar a sus hijos, dedicándoles todo el tiempo que necesiten. Puede que para otra persona la libertad sea dedicarse a una causa, a ayudar al mundo y a las personas, practicar un deporte, ser un artista, estudiar, etc.

Es en este punto en donde nos damos cuenta qué relación tiene el dinero con la autorrealización. Es en el hecho de que nos podría dar la libertad para hacer de nuestras vidas lo que creamos necesario para sentirnos realmente plenos.

10/04/2015

EL PELIGRO DE CONFUNDIR RENTABILIDAD con PLUSVALIA

RENTABILIDAD, en palabras simples, es
una medida de eficiencia que indica qué tan alta es la renta que usted recibe en relación a la inversión que hizo: Si compré una acción en $1.000 y esa acción pagó un dividendo anual que llegó a mi bolsillo de $100 puedo decir que tuve una rentabilidad del 10%.

La peligrosa confusión se produce cuando utilizamos el concepto de rentabilidad para medir la VARIACIÓN DE PRECIOS DEL ACTIVO desde el momento en que lo compré hasta el momento en que “alguien lo valoriza”.

Si por ejemplo compra una acciòn en $2.000 y en un mes sube a $3.000, su corredor lo llamará para decirle que ha obtenido una rentabilidad del 50%... pero eso sòlo será real si usted vende ese mismo día y a ese mismo precio.

En el mercado inmobiliario sucede lo mismo y tradicionalmente el mayor argumento de venta de muchos proyectos es "la futura plusvalia" que tendrán esas propiedades, lo que lleva a pensar al comprador que podría obtener un mayor valor al momento de venderla...

Las preguntas clave para el inversionista inmobiliario interesado en la Plusvalia:
¿Que certeza razonable tengo de que habrá plusvalia y no minusvalia?
¿En cuanto es probable que se valorice la propiedad?

¿Cuanto tiempo debería esperar para que ello ocurra?

¿Que tan rápido podría venderla cuando lo requiera?

En resumen, la renta es el dinero que llega a tu bolsillo. La rentabilidad es la medida en porcentaje entre lo que invertiste y lo que realmente llegó a tu bolsillo.

Cuando te hablen de rentabilidad debes entender que mientras no haya entrado ganancias, será solo una rentabilidad POTENCIAL, la cual puede variar positiva o negativamente en cualquier momento.

Sigue aprendiendo en http://www.financoach.cl/

Aprenda a crear un Patrimonio Rentable y Viva de las rentas

09/04/2015

¿Quieres renta o rentabilidad?

Si tu objetivo es la LIBERTAD FINANCIERA, debes saber que RENTABILIDAD NO ES NECESARIAMENTE RENTA

La RENTA es el dinero que nos produce un activo sin tener que liquidarlo. Es el flujo de efectivo que nos entrega nuestra inversión.

En el caso de las acciones, son los dividendos que pagan por cada título las compañías con cargo a las utilidades En el caso de los bienes raíces son los dineros que recibimos por arrendamiento En el caso de los depósitos a plazo son los intereses que nos paga periódicamente la institución financiera por nuestro capital.

Aprende más en
http://www.financoach.cl/ #!¿Quieres-renta-o-rentabilidad-/cjhw/4002740D-F9C9-4F61-8A91-343B3FFD10DC

Nadamos en un océano de conceptos financieros, casi todos ellos ininteligibles para el ciudadano medio que pretende invertir. Escuchamos a diario en los medio...