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Broker Senior en Capitalizarme
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28/04/2024

En los últimos años, Chile ha experimentado una transformación significativa en su mercado de viviendas, avanzando hacia un país de arrendatarios en lugar de propietarios.

La movilidad laboral, por ejemplo, ha aumentado en la sociedad moderna, lo que podría hacer que el arrendamiento sea más atractivo para aquellos que necesitan adaptarse rápidamente a nuevas ubicaciones. Además, los jóvenes profesionales a menudo buscan la flexibilidad y las comodidades ofrecidas por el arrendamiento en lugar de comprometerse con una compra de vivienda.

Los inversionistas y desarrolladores han comenzado a orientarse más hacia la compra y construcción de propiedades para arrendamiento, dando lugar a un mercado de arrendamiento más robusto.

03/04/2024

🔵 Hoy fue la Reunión de Política Monetaria del Consejo del Banco Central de Abril 2024.

Buenas noticias para nuestros inversionistas y para !

29/08/2023

❗❗ Zonas más alejadas del centro y con buen acceso al Metro lideran el ranking de rendimiento para quienes optaron por comprar un departamento con el

17/08/2023

El scanner al sector realizado por Unholster, reveló que vamos en camino de transformarnos en una nación de arrendatarios. Esto porque la cantidad de personas que poseen alguna propiedad crece a un ritmo menor de lo que aumenta quienes arriendan un inmueble.

Pero ¿cómo se distribuyen las personas que poseen más de 1 propiedad?

- 571.521 personas tienen 2 propiedades, lo que puede tratarse de personas que tienen una segunda vivienda para vacacionar o de descanso, no necesariamente inversionistas inmobiliarios.
- Quienes tienen 6 o más propiedades inscritas a su nombre, es decir los inversionistas, son sólo el 2,5% del total de propietarios, es decir, 102.084 personas.

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15/08/2023

¿Qué es la Tasa de Política Monetaria (TPM)?

En términos simples, la Tasa de Política Monetaria (TPM) es la tasa con la cual el Banco Central le presta dinero a los bancos comerciales, y que incide en el resto de las tasas de interés que se manejan en el sistema financiero. Se considera que es el principal instrumento de política monetaria, pues ayuda a aminorar el impacto de la inflación.

Pero, ¿En qué me afecta como Inversionista Inmobiliario?

Lo que busco yo como Broker, es que inviertas maximizando o utilizando de forma óptima tu capacidad de apalancamiento, o tu capacidad de financiamiento. La TPM es la referencia para todas las tasas de interés del sistema financiero y a la que el Banco Central le presta o recibe dinero de los bancos... entonces, cuando la Tasa de Política Monetaria sube, todas las tasas de préstamo y depósitos suben de alguna manera. Lo mismo ocurre cuando baja.

26/07/2023

La Noticia más importante de Junio 😃
Por fin bajó la UF y las tasas de los créditos hipotecarios van a seguir bajando 🚀
¿Pero en qué te ayuda como inversionista? Acá te cuento!

17/07/2023

Es claro que la tierra es un recurso limitado y finito que no puede ser creado por el hombre. Mark Twain entendía incluso en esos años que la tierra es un bien que debe apreciarse y que su valor aumenta con el tiempo, debido a la escasez y demanda.

Ante la escasez de viviendas podemos afirmar que, en el caso de quienes ya tienen una propiedad, verán reevaluados sus activos hoy en día, y los que tengan la posibilidad de poder comprar, se encontrarán en un buen momento para invertir en un bien raíz.

14/07/2023

Creo que el mayor problema de este beneficio no es conseguir el 90% de financiamiento avalado por el estado, eso es totalmente viable. El problema es que con ese hipotecario, la curva Arriendo vs. Dividendo queda muy por debajo, es decir, va a ser difícil que tu Arriendo cubra tu Dividendo.
Mi percepción es que se han entregado pocos FOGAES por lo mismo, porque las cargas mensuales al 90% de financiamiento quedan muy altas.

La discusión sobre el FOGAES entre los clientes ha sido variada. Muchos piensan que es un subsidio, otros piensan que el estado es quien financia ese 10%, pero la verdad es que el estado cumple un rol de aval para que los costos de financiar un 90% versus un 80% para el banco no sean más altos y con eso flexibilizar ese 10% extra.

Coincidimos en que la información ha sido confusa, pero lo que sí tenemos claro es que para optar al FOGAES los únicos requisitos son que sea tu primera propiedad, que el valor de la misma este por debajo de UF 4.500 y que no hayas sido beneficiado por algún subsidio antes.

Espero que bancos e inmobiliarias difundan más sobre este beneficio para que todos sepan de que se trata y puedan tomar la decisión de utilizarlo.

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