23/09/2026
Un chalet en Valais, un appartement à Verbier ou un pied-à-terre au bord du lac. 🏔️
Beaucoup de propriétaires en rêvent. Mais financer une résidence secondaire en Suisse ne se passe pas comme pour sa résidence principale. 💡
Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
→ Plus de fonds propres
Pour une résidence principale, 20 % suffisent. Pour une résidence secondaire, les banques demandent en général 30 à 40 % du prix d’achat. Sur un bien à 1’000’000 CHF, comptez donc 300’000 à 400’000 CHF de fonds propres.
→ Pas de 2e ni de 3e pilier
Le retrait ou la mise en gage de la LPP et du 3e pilier a est réservé au logement que vous habitez. Pour une résidence secondaire, les fonds propres viennent de votre épargne, de titres ou d’une donation.
→ Un amortissement plus rapide
Une résidence secondaire s’amortit en général jusqu’à 50 % de la valeur du bien, sur une durée plus courte qu’une résidence principale.
→ Une capacité financière calculée sur l’ensemble
La banque additionne les charges de votre résidence principale et celles de la secondaire (intérêts théoriques, amortissement, entretien). Le total ne doit pas dépasser un tiers de vos revenus.
→ Des règles locales à connaître
La Lex Weber limite les nouvelles résidences secondaires dans les communes qui en comptent déjà plus de 20 %. Et avec la suppression de la valeur locative dès 2029, les cantons pourraient introduire un impôt spécifique sur les résidences secondaires. Un point à intégrer dans votre planification.
Notre conseil : faites analyser votre situation globale avant de visiter. Un dossier bien préparé fait souvent la différence auprès des banques, surtout sur ce type de bien.
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