HypoConsult+

02/05/2026

Das letzte günstige Fenster – oder doch nicht?

Wer heute eine Hypothek verlängert oder neu abschliesst, trifft auf ein historisch attraktives Zinsniveau. Aber der Markt sendet klare Signale: Iran-Konflikt, internationale Zinspolitik und die geplante UBS-Eigenkapitalverschärfung könnten dieses Niveau mittelfristig unter Druck setzen.

Was das konkret für Sie bedeutet – und welche Strategie jetzt wirklich passt – lesen Sie in unserem aktuellen Marktupdate per 2. Mai 2026.

Denn bei HypoConsult+ gilt: Zuerst verstehen, dann empfehlen. Nicht der günstigste Zins steht im Mittelpunkt – sondern die Finanzierung, die zu Ihrem Leben passt.

Verstehen · Begleiten · Lösen.

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30/04/2026

🚨 Die Schweiz baut wieder – und trotzdem wird Wohnen teurer. Wie kann das sein?

Ganz einfach: Wir bauen am Problem vorbei.

Die Zahlen sind ernüchternd:
→ 25% weniger Mietwohnungen als vor zehn Jahren
→ Neumieten liegen 10,5% über bestehenden Verträgen – wer eine günstige Wohnung hat, bleibt darin gefangen
→ Eigentum verteuert sich weiter: +4,5% bei ETW, +4,3% bei EFH – allein im ersten Quartal 2026
→ Der Netto-Wohnungszuwachs sinkt – von 40'000 auf 32'200 Einheiten – weil Abbruch und Neubau sich gegenseitig aufheben

Das Paradox: Mehr Investitionen, mehr Baukräne, mehr Versprechen – aber netto kaum mehr Wohnraum.

Warum? Weil Baubewilligungsverfahren zu langsam sind. Weil Einsprachen Projekte auf Jahre blockieren. Weil Zonierungen aus einer anderen Ära stammen. Und weil Ersatzneubauten zwar modern, aber netto wirkungslos sind.

Das ist kein Marktversagen. Das ist politisches Versagen.

Wer Wohnen in der Schweiz für normale Menschen erschwinglich halten will, muss endlich an die Ursachen – nicht an die Symptome.

📖 Zum Artikel: https://lnkd.in/e6GsyVjV



HypoConsult+
Dominique Ackermann

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21/04/2026

Warum Ihre Hypothek teurer wird — obwohl die SNB bei 0% bleibt.

Der Schweizer Hypothekenmarkt steht unter Druck aus drei Richtungen gleichzeitig: die Iran-Krise verteuert Festhypotheken, die Notenbanken SNB, Fed und EZB signalisieren keine Entlastung — und ein struktureller Faktor rückt erstmals in den Fokus, der langfristig und dauerhaft wirkt: die geplante Verschärfung der Eigenkapitalanforderungen für die UBS.

Eine aktuelle Studie von BAK Economics (im Auftrag der UBS AG) beziffert die volkswirtschaftlichen Folgen auf bis zu CHF 34 Mrd. BIP-Verlust über 10 Jahre. Für Hypothekarnehmer bedeutet das: steigende Margen, unabhängig davon, was die SNB entscheidet.

Wer jetzt handelt, sichert sich möglicherweise das letzte günstige Zinsfenster.

Für Ihre individuellen Bedürfnisse:
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15/04/2026

Der Schweizer Immobilienfinanzierungsmarkt ist im Umbruch – und wer die Zeichen richtig liest, erkennt darin eine strategische Chance.

Banken ziehen sich zurück. Basel III verschärft die Spielregeln. Belehnungswerte werden konservativer, Margen steigen – und das selbst in einem Nullzinsumfeld. Was in Deutschland bereits zu einer spürbaren Eintrübung der Finanzierungsbereitschaft führt (BF.Quartalsbarometer Q1/2026: –9,74 Punkte), eröffnet in der Schweiz eine strukturelle Wachstumschance: Private Debt etabliert sich als fester Bestandteil moderner Immobilienfinanzierung.

Gemeinsam mit Erkenntnissen aus aktuellen Marktanalysen von finews.ch und haufe.de hat HypoConsult+ Dominique Ackermann mittels der KI Claude von Anthropic die wichtigsten Entwicklungen analysiert – und aufgezeigt, was das für Investoren, Projektentwickler und private Immobilienkäufer in der Schweiz bedeutet.

Drei Kernthesen:
→ Die Schweiz ist strukturell besser positioniert als Deutschland
→ Private Debt ist kein Nischenprodukt mehr – sondern die Finanzierungsform der nächsten Jahre
→ Heterogenität des Marktes verlangt individuelle, massgeschneiderte Lösungen

Genau hier setzt HypoConsult+ Dominique Ackermann an: mit detaillierter Bedürfnisanalyse, breiter Marktsondierung und dem Zugang zu allen relevanten Finanzierungsinstrumenten – von der klassischen Hypothek bis zur strukturierten Private-Debt-Lösung.

Den vollständigen Analysetext inkl. Disclaimer entnehmen Sie bitte der Beilage ↓

13/04/2026

🏡 Mehr als nur Hypothek – HypoConsult+ begleitet von A bis Z.

Ein Ehepaar aus Basel hat seine Eigentumswohnung in einer Vorortgemeinde von Basel – und HypoConsult+ Dominique Ackermann war von der ersten Minute an dabei. 🎉

Und «von der ersten Minute» meinen wir wörtlich: Während viele einfach Zinsen vergleichen, hat HypoConsult+ gemeinsam mit dem Kundenpaar das Kaufpreisangebot ausgearbeitet und bei der Maklerin eingereicht. Das Ergebnis? Der Kaufpreis konnte gesenkt werden – noch bevor es überhaupt an die Finanzierung ging.

Danach folgte die massgeschneiderte Hypothekenlösung: attraktive Kombination aus SARON- und Festzins-Hypothek, Bareigenmittel clever auf 10% reduziert, keine Bankspesen – strukturiert auf die konkrete Lebenssituation des Kundenpaares.
Das ist HypoConsult+. Kein Zinsvergleich von der Stange – sondern echter, ganzheitlicher Mehrwert. Vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe.

💬 Stehen Sie auch vor einem Kauf? Wir begleiten Sie – weit über die Finanzierung hinaus.

Wir freuen uns auf Ihr unverbindliches Erstgespräch.

📲 +41 76 331 29 07 | [email protected] | www.hypoconsultplus.ch

12/04/2026

Der Wechsel ist perfekt!
2/3? Hoffentlich!

09/04/2026

KI oder Mensch – oder beides? 🤖🤝

Ein lesenswerter Beitrag auf Finews AG.ch von Dr. iur. Daniel Koller stellt die Frage: «Personalisierte Beratung: Wie viel Mensch braucht es noch?» – geschrieben aus der Perspektive der Versicherungsbranche. Die Antwort gilt aber genauso für die Immobilienfinanzierung.

KI ist schnell, rund um die Uhr verfügbar, und für Standardfälle durchaus nützlich. Marktrecherchen, Zinssimulationen, erste Orientierung – das kann die Maschine gut. Auch dieser Artikel ist mit KI-Hilfe erstellt worden (Claude von Anthropic).

Aber dann?
Jede Finanzierungssituation ist anders. Selbstständige, Grenzgänger, komplexe Einkommensverhältnisse, Objekte mit Ecken & Kanten – hier braucht es mehr als einen Algorithmus. Es braucht Erfahrung, Netzwerk, Verhandlungsgeschick und echte Unabhängigkeit.

Bei HypoConsult+ Dominique Ackermann+ setze ich KI dort ein, wo sie Sinn macht: für Schnelligkeit, Abklärungen und Marktsondierungen. Die individuelle, lösungsorientierte Finanzierungsberatung – das ist und bleibt Menschenarbeit.

Ohne Bankmandat. Ohne Vermittlungsprovisionen. Dafür mit 30+ Jahren Erfahrung und vollem Marktzugang.

👉 Den vollständigen Artikel findet ihr hier: https://www.finews.ch/service/advertorials/71630-personalisierte-beratung-kuenstliche-intelligenz-versicherungsvermittlung-falschberatung-haftung-liechtenstein-finance

📎 Sie finden als Beilage mein HypoConsult+ FactSheet – nach dem Lesen einfach melden:

[email protected] | +41 76 331 29 07

HypoConsult+ – Die Finanzierungs-Boutique für individuelle Bedürfnisse. Unabhängig. Erfahren. Seit 30+ Jahren:
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02/04/2026

La valeur locative disparaît – ce que cela signifie pour vous

Chers clients de HypoConsult+

Je sais – un message de ma part hier, et me revoilà aujourd'hui. Mais c'est précisément ce qui caractérise le marché immobilier suisse en ce moment : les choses bougent, et parfois vite.

Dès 2029, la valeur locative appartient au passé – enfin (une question de point de vue...).

Le peuple suisse a tranché, et le Conseil fédéral a fixé la date aujourd'hui : dès le 1er janvier 2029, l'imposition de la valeur locative fictive sur les logements occupés par leur propriétaire disparaît du droit fiscal suisse après plus de 90 ans.

Une pure bonne nouvelle ? Presque. Car dans le même temps, d'importantes déductions fiscales sont supprimées – et ceux qui ne planifient pas maintenant risquent de laisser passer des opportunités d'optimisation fiscale.

Ce qui change concrètement, quelles déductions disparaissent, comment fonctionne la déduction pour primo-accédants, et ce que vous pouvez encore faire avant 2028 : tout cela figure dans notre lettre d'information.

👉 Lisez-la maintenant – et abordez ce nouveau paysage fiscal en toute connaissance de cause.

Et encore : connaissez-vous quelqu'un qui est propriétaire ou qui envisage d'acheter ? Famille, amis, connaissances, partenaires commerciaux – n'hésitez pas à transmettre ce message. Cette information est pertinente pour tous les propriétaires immobiliers en Suisse.

Je reste à votre disposition pour toute question – de manière personnelle, directe et indépendante.

Cordialement

Dominique Ackermann

09/01/2026

Trump ordnet massive Käufe von Hypothekenanleihen an – und was das für Schweizer Immobilienkäufer bedeutet.

US-Präsident Donald Trump hat diese Woche angeordnet, dass massive Käufe von Hypothekenanleihen getätigt werden – mit dem Ziel, Immobilienkredite in den USA günstiger zu machen. Eine staatliche Intervention in den Markt, die zeigt: Auch in Zeiten niedriger Zinsen bleibt die Finanzierung von Immobilien ein hochpolitisches & wirtschaftliches Thema.
Quelle: cash.ch 09.01.2026

Schweiz: Günstige Zinsen – aber nicht für alle gleich günstig

Während in den USA derzeit politisch nachgeholfen wird, können wir uns in der Schweiz glücklich schätzen: Die Hypothekarzinsen sind nach wie vor attraktiv – und werden mit grosser Wahrscheinlichkeit auch 2026 tief bleiben.

Doch hier kommt der entscheidende Punkt, den viele übersehen:

Auch bei tiefen Zinsen gibt es massive Unterschiede zwischen den Anbietern. Nicht nur beim Zinssatz selbst, sondern auch bei den Finanzierungsrahmenbedingungen:

Tragbarkeit: Manche Banken rechnen mit 5.00%, andere mit 4.50% kalkulatorischem Zinssatz – das kann über Zusage oder Absage entscheiden.

Verkehrswert/Belehnung: Wie wird der Wert berechnet & wie viel Eigenkapital wird wirklich gefordert? Können Pensionskassengelder eingesetzt werden?

Amortisation: Direkt/indirekt? Wie flexibel sind die Rückzahlungsmodalitäten?

Bearbeitungsgebühren: Auch da können immer wieder ein paar unnötige Ausgaben versteckt sein.

Flexibilität bei besonderen Fällen: Selbstständige, Kunden 60+, Renovation statt Neubau – nicht jede Bank spielt bei jedem Fall mit.

Viele denken: "Die Zinsen sind tief, da kann ich nicht viel falsch machen."

Falsch!
Gerade bei tiefen Zinsen entscheiden die Rahmenbedingungen über Erfolg oder Misserfolg:

✅ Marktvergleich statt Hausbank-Monopol: Wer nur seine Hausbank fragt, bekommt genau eine Antwort. Wer den ganzen Markt durchkämmt, bekommt Optionen.

✅ Unabhängigkeit: Provisionsabhängige Berater verdienen am Produkt, nicht an der besten Lösung für Sie. Ich arbeite ausschliesslich für meine Kunden – ohne Bankprovisionen.

✅ Langfristige Begleitung: Eine Hypothek ist keine einmalige Transaktion. Refinanzierungen, Optimierungen, Anschlussfinanzierungen – wer heute gut aufgestellt ist, spart morgen Zehntausende.

Fazit: Trump kauft Hypothekenanleihen – Sie kaufen kluge Beratung

Was Trump in den USA politisch durchsetzt, können Sie in der Schweiz durch intelligente Finanzierungsstruktur erreichen: Bessere Konditionen, mehr Flexibilität, weniger Risiko.

Die Frage ist nicht, ob die Zinsen tief sind.
Die Frage ist: Nutzen Sie die richtigen Partner, um das Maximum herauszuholen?

Bei HypoConsult+ finden wir Lösungen, wo andere längst aufgegeben haben.

"Unmöglich gibt es nicht" – das ist nicht nur ein Slogan, sondern meine tägliche Arbeit.

Dominique Ackermann
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