YRMA - Your Reliable Mortgage Advisor Inc.

YRMA - Your Reliable Mortgage Advisor Inc. I help secure the right mortgage with confidence and personalized guidance https://linktr.ee/Boris.S

09/06/2026
09/06/2026

В Канаде старость можно обеспечить, покупая недвижимость. Ее выплачивают арендаторы, а после полного погашения она приносит доход. Даже $1000 в месяц с выплаченной квартиры — отличная помощь на пенсии,.

#Канада #Инвестиции #Финансы

🎧 Heard the doom & gloom reports? Statistics Canada just proved them wrong! 🛑Contrary to recession fears, our latest est...
08/04/2026

🎧 Heard the doom & gloom reports? Statistics Canada just proved them wrong! 🛑
Contrary to recession fears, our latest estimates show robust annualized growth of 3.4%. That’s a full percentage point higher than forecasted! 📈
What this means for you:
🏦 The Bank of Canada’s policy rate will likely stay parked at 2.25%.
📊 While future tariff threats (up to 50%) could create economic tug-of-war, bond markets are remaining skeptical for now.
🏡 This keeps the central bank on hold—rate relief isn’t tomorrow, but future cuts aren’t ruled out.
Don’t let the noise dictate your strategy. Block it out and focus on your personal timeline and goals. 🎯
Have questions about an upcoming renewal or purchase? Let’s talk strategy. 🚪My door is always open!
MortgageTips Finances

07/26/2026

A newcomer's dream home was almost shattered by a simple tax filing mistake. Despite a warning, she refused professional help. A quick pre-approval turned into a disaster, proving a pre-approval isn't a guarantee. Thankfully, there was still hope to fix the error and secure their dream.

Latest Canadian Economic & Mortgage Updates: Broken Down in Plain English! 👇Fresh news just dropped that changes the gam...
07/21/2026

Latest Canadian Economic & Mortgage Updates: Broken Down in Plain English! 👇

Fresh news just dropped that changes the game a bit for Canadian real estate and interest rates. Here is the ultimate breakdown of what it all means for your wallet:

📉 1. The Big News: Inflation is Dropping
Statistics Canada announced that annual inflation dropped to 2.8% in June (down from 3.2% in May).

The Cause: Gas prices took a big 10.2% dive following a brief US-Iran ceasefire.

The Core Takeaway: Even though that truce has unfortunately collapsed and gas prices may climb again, "core" inflation (which strips out volatile items like gas) dropped to an average of 1.85%. This is the first time it has dipped below the Bank of Canada's 2% target in nearly six years!

🏦 2. What the Bank of Canada is Doing
The Bank of Canada kept its key interest rate exactly the same last week. They are essentially sitting on the sidelines to watch two major wildcards play out:

Ongoing Middle East tensions.

US trade policy uncertainty (especially following the decision not to extend the CUSMA trade agreement).

The Forecast: Economists expect the Bank to stay comfortable on the sidelines and hold rates steady for the remainder of the year.

🏠 3. What This Means for Mortgage Rates

🔒 Fixed vs. Variable: Fixed rates are holding steady right now. 3-year and 5-year fixed terms remain the most popular choices. If the rate gap between them is minimal, the 5-year term offers the better overall value.

🎢 My Take: While fixed rates offer peace of mind, a variable rate could still end up being cheaper over the long run. Just keep in mind that variable rates are a roller coaster—you need the stomach (and the budget) for potential ups and downs along the way.

🔮 The Long View: US trade uncertainty remains the biggest long-term threat to our economy. Because of that, the Bank of Canada will likely be forced to cut rates significantly down the road to help stimulate economic growth.


07/16/2026

Як іпотечний брокер, я ніколи не беру грошей зі своїх клієнтів. Установа, що надає іпотеку, оплачує мою роботу. Ви ніколи не будете мені винні жодної копійки за мої послуги. #іпотека #брокер #нерухомість

07/07/2026

Money shouldn't be complicated. The timeless secret to wealth is simple: pay yourself first, eliminate debt, make your money work for you, invest wisely, own your home, secure your future, and increase your earning potential. Which step will you take first?

Я хотел поделиться мыслями по поводу дилеммы «покупка или лизинг автомобиля» с точки зрения самозанятого, так как меня э...
07/06/2026

Я хотел поделиться мыслями по поводу дилеммы «покупка или лизинг автомобиля» с точки зрения самозанятого, так как меня этот вопрос тоже волновал.

Сразу предупреждаю: вместо того чтобы просто сжать информацию, я хочу подробно разобрать весь этот процесс вместе с вами. Не стесняйтесь пересылать это или делиться с кем-то еще, кому этот разбор может оказаться полезным!

Важное примечание: я не бухгалтер, а ипотечный брокер. Пожалуйста, обязательно перепроверьте всю эту информацию со своим бухгалтером!!!

База: Что можно списать в любом случае? 🚗

Налоговое агентство Канады (CRA) разрешает списывать ту часть расходов на автомобиль, которая приходится на бизнес-цели, независимо от того, покупаете вы его или берете в лизинг. Сюда входят: бензин, масло, электричество, страховка, парковка, регистрация, ремонт, шины, лизинговые платежи и проценты по кредиту.

Со временем общая сумма вычетов получается примерно одинаковой. Так что выбор зависит исключительно от вашей финансовой ситуации и того, как именно вы планируете использовать автомобиль.

Вариант 1: Покупка автомобиля 💸

Когда вы полностью покупаете машину, вы постепенно списываете её стоимость через налоговую амортизацию (CCA — Capital Cost Allowance), аналог износа от CRA. Поскольку вы владеете автомобилем, вы имеете право заявлять эту амортизацию (чего нельзя сделать при лизинге).

CRA делит автомобили на разные классы в зависимости от типа и стоимости:
Класс 10 (ставка 30%): Легковые автомобили стоимостью $39,000 и менее до уплаты налогов.
Класс 10.1 (ставка 30%): Легковые автомобили дороже $39,000 (люксовые авто или крупные внедорожники).
Класс 16 (ставка 40%): Грузовики, грузовые фургоны, такси или арендные авто.
Класс 54 (ставка 30%): Легковые автомобили с нулевым уровнем выбросов (например, электроседаны), с лимитом стоимости до $61,000.
Класс 55 (ставка 40%): Версии автомобилей Класса 16 с нулевым уровнем выбросов (например, электрогрузовики).

Ключевые правила при покупке:
Правило полугода и сроки: В первый год покупки автомобиля вы можете списать только 15% (половину от стандартной ставки в 30%). Поскольку вы получаете эти фиксированные 15% независимо от даты покупки, приобретать машину в конце налогового года (например, в декабре) очень выгодно — вы получаете вычет 15%, владея машиной всего несколько недель.

Лимит на роскошь: Если ваш легковой автомобиль стоит дороже $39,000, ваша амортизация (CCA) ограничивается этим лимитом в $39,000 (плюс налоги). Вы теряете право на налоговый вычет с суммы превышения. Проценты по кредиту также ограничены суммой в $350 в месяц.

Из личного пользования в коммерческое: Если вы уже владели автомобилем как физлицо и переводите его в коммерческое использование, вы должны указывать его текущую справедливую рыночную стоимость, а не ту цену, которую вы заплатили изначально.

Вариант 2: Лизинг автомобиля 📋

При лизинге вы не владеете автомобилем, поэтому вычета на амортизацию (CCA) нет. Вместо этого ваши расходы списываются напрямую через сами лизинговые платежи.

Ключевые правила при лизинге:
Лимит на платежи: Вы можете списывать лизинговые платежи в размере до $1,100 в месяц до уплаты налогов (в зависимости от года подписания договора лизинга).

Сдача в лизинг собственному бизнесу: Вы можете сдать свой личный автомобиль в лизинг своей корпорации, и бизнес сможет списывать эти платежи. Однако вам придется указать этот доход от лизинга в своей личной налоговой декларации, что может повлечь за собой сложные правила получения выгоды акционерами (shareholder benefit). Поскольку это требует безупречной документации и «разумных» рыночных условий, в этом вопросе точно стоит сначала проконсультироваться с налоговым специалистом.

Сроки: В отличие от покупки, вычеты по лизингу просто привязаны к вашему денежному потоку. Если вы подписываете договор в январе, вы списываете платежи за 12 месяцев. Если в декабре — списывается платеж только за этот месяц.

Что происходит в конце срока? 🤔

Продажа купленного авто: Это может привести к налогооблагаемой прибыли или вычитаемому убытку. Если вы продаете машину дороже её остаточной (амортизированной) стоимости, разница считается восстановленной амортизацией (recaptured depreciation) и облагается налогом как обычный доход. (Пример: Купили за $10,000, списали $7,000 через CCA = балансовая стоимость $3,000. Если вы продадите её за $5,000, разница в $2,000 будет облагаться налогом как доход).
Окончание лизинга: Вы просто возвращаете ключи. Никакой прибыли, никаких убытков и никакой отчетности перед CRA.

Неналоговые факторы, которые стоит учесть

Пробег: В лизинге обычно установлен лимит около 24,000 км в год, с крупными штрафами за его превышение.
Цикл владения: Если вам нравится ездить на новой машине каждые 3–4 года, лизинг отлично подойдет. Если же вы планируете водить машину, пока она окончательно не выйдет из строя, покупка обычно экономически выгоднее.
Денежный поток: Ежемесячные платежи по лизингу обычно ниже, чем выплаты по автокредиту, что очень выручает при ограниченном бюджете.
Альтернатива с выплатой за километр: Если у вас зарегистрирована корпорация, вы можете просто выплачивать себе фиксированную компенсацию за каждый километр пробега вместо того, чтобы собирать все чеки. Это уменьшает бумажную волокиту, но такой вариант недоступен для некорпорированного бизнеса (unincorporated). Кроме того, вы можете потерять часть выгоды, если в какой-то год вам придется выложить круглую сумму за крупный ремонт.

Итог

В долгосрочной перспективе покупка, как правило, выигрывает по затратам, хотя лизинг и дает предсказуемый крупный налоговый вычет с самого старта.

Если вы дружите с Excel, перед принятием решения очень рекомендую смоделировать оба сценария с вашими реальными цифрами. Это единственный способ точно узнать, какой вариант окажется для вас наиболее выгодным.

07/02/2026

Представьте, что вы можете автоматизировать свои инвестиции одним ETF, например VGRO. Даже 10% от зарплаты, направленные в него, могут принести 9.5% годовых. #инвестиции #пассивныйдоход #финансы

Address

Winnipeg, MB

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when YRMA - Your Reliable Mortgage Advisor Inc. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share