Jun Mortgage Service.

11/11/2019

Use overseas income to get an approval! The client’s spouse has a income from Korea. We used it to get a mortgage!! 한국 배우자 소득으로 캐나다에서 모기지 받기 어렵지 않아요! #토론토부동산 #토론토 #주택담보대출 #직장인 #영주권 #시민권 #배우자소득으로 #모기지받기 #유학생 #워킹퍼밋 #토론토투자 #토론토 #토론토일상 #홍팀장

11/06/2019

#리버스모기지 #리버스 #모기지 #토론토 #토론토일상 #토론토담보대출 #담보대출 #홍팀장 #55세이상 #인컴없어도 #월페이먼트없음 @ Toronto, Ontario

11/05/2019

영주권자 직장인 소득이 모자라도 👌
No GDS/TDS!?!!? Really?
#모기지 #토론토일상 #토론토모기지 #홍팀장 #영주권자 #직장인 #캐나다모기지 #담보대출

05/22/2019

Business For Self 개인 사업자 소득으로 모기지 얼마나 받을수 있을가?
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보통 개인 사업을 하시는 분들은 택스를 적게 내시려고 소득신고를 적게 하시는 경우가 많습니다.
이런 경우에 소득이 부족해서 모기지를 더 받으려고 해도 받기가 힘들어 진 경우 또한 사업에 이용하시기 위해 Home Line of Credit을 이용을 하려고 해도 기존에 모기지가 있어서 받기 힘든 경우가 있습니다.
그래서 제 주변에도 Private Loan을 알아보시는 분들이 있더라구요.
이런 사항에 있는 개인 사업자라면 2금융권에서 Stated income을 사용하여서 모기지를 받으실수 있습니다.

Stated income 이란? 보통 1금융 은행에서는 Notice Of Assessment 또는 T1 General 에 나오는 소득으로 계산하여 모기지 한도를 계산하는데 Stated income 은 2금융권에서 사용하며 비즈니스 구좌에 들어오는 디파짓 내역으로 최대 80%까지의 내역을 인컴 으로 잡아주는 시스템 입니다.

예를 들어서 비즈니스 구좌에 6달 평균 들어온 금액이 10만불이라고 하면 1년으로 생각을하면 20만불이 됩니다. 거기서 80% 16만 불까지는 소득으로 인정을 할 수가 있는 상황입니다.

다만, 2금융권으로 진행되는 시스템 이기 때문에 보통 은행에서 Lender’s fee라는 부분이 1~2%정도 발생을 합니다.

이상품을 이용한다면 실제로 사업을 운영하시는 사업자라면 은행에서 모기지 거절이 날 이유가 없을것 같습니다.

Sungjun Hong 홍성준 팀장.

Mortgage Agent JP Mortgage Service.

500 Sheppard Ave E Suite 305A North York, On M2N 6H7

Cell: 647-879-3651 F: 416-223-3228

FSCO Licence Number : M1700239 Kakao ID : hongsjpr

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#개인사업자 #토론토 #담보대출 #모기지 #캐나다 #온타리오 #토론토부동산 #토론토모기지

05/13/2019

내 소득으로 얼마나 모기지 받을수 있을까? 직장인

보통 고객분들의 공통된 궁금증이 자기 소득 대비 최대 모기지 한도를 알고 싶어 하십니다.

보통 직장을 다니시는 분들은 자기 연봉의 최대 5배 까지 모기지를 받을수 있다고 보시면 됩니다.

예를 들어 연 소득이 10만불 일경우에는 50만불까지 모기지한도를 받으 실수 있다고 보시면 됩니다. 다만, 다른 Line of Credit 이나 신용카드 Car loan amount 가 높으면 높을수록 모기지 한도가 줄어 드신다고 보시면 됩니다. 이유는 모기지 심사에는 총 부채 상환비율을 중요하게 보게 됩니다.

보통 모기지 납입금 과 재산세와 기타 부채의 합을 소득으로 나눴을경우 42% 안으로 들어오셔야 됩니다. 이 총 부채 상환비율이 흔히 말하는 GDS/TDS 입니다.

그러므로 타 부채가 많으시면 모기지 받는데 불리 하시다고 보시면 됩니다.

Sungjun Hong 홍성준 팀장.

Mortgage Agent JP Mortgage Service.

500 Sheppard Ave E Suite 305A North York, On M2N 6H7

Cell: 647-879-3651 F: 416-223-3228

FSCO Licence Number : M1700239 Kakao ID : hongsjpr

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05/07/2019

Mortgage renew는 보통 모기지 term이 끝 나갈 무렵 3개월 전이면 은행에서 모기지 갱신에 대해서 연락이 옵니다. 모기지 renew timing에는 중도 상환 수수료가 면제가 되고 renew 또는 switch가 가능 하기 때문에 추가 금액의 증액이 없이 그대로 타 행으로 switch를 할 수도 있습니다.
Renew를 하실때에는 소득 증빙 없이 진행이 가능하며 Switch를 원하실 경우 에는 모기지 심사를 다시 받으셔야 합니다. 다만, 그동안 집값이 올랐거나 소득이 더 많아 지셨다면 괜찮습니다.
소득이 적어 진 경우에는 모기지 심사를 통과해야만 Switch가 가능 하다고 보시면 됩니다.
하지만 추가로 발생되는 비용은 있습니다. 집 감정비용과 변호사비용 및 Discharge 비용이 추가로 발생하지만 May 31일까지는 최대 1200 불까지 지원을 받을수 있는 봄 맞이 프로모션을 진행중 입니다.
Switch를 원하시는 고객님 이시라면 당연히 제일 중요한 금리 비교를 하셔야 되겠죠. 은행마다 찾아 다니시지 마시고 전화 한통으로 금리 비교를 해보시고 결정 하세요.
Sungjun Hong 홍성준 팀장.
Mortgage Agent JP Mortgage Service.
500 Sheppard Ave E Suite 305A North York, On M2N 6H7
Cell: 647-879-3651 F: 416-223-3228
FSCO Licence Number : M1700239 Kakao ID : hongsjpr

04/04/2019

9월부터 시작하는 First-home buyer incentive

안녕하세요. 홍 팀장 입니다. 일단 발표된 거로 보면 CMHC(연방모기지주택공사)에서 10%의 대출금을 지...

03/28/2019

Business for self인데 1금융에서 모기지 승인이 힘드시다구요?
결국 Private lender 한테 가셔야되는 상황이신가요?
일단은 가능성을 열어보시고 확인하고 진행을 해보세요!!!

안녕하세요.홍 팀장 입니다.요즘엔 자영업자 분들이 모기지 받기가 어려워서 포기하시는 분들도 계시던데 ...

03/25/2019

03/25/2019

봄 맞이 캐쉬백 스페셜~!
스코샤 뱅크와 티비 뱅크의 스페셜이 돌아 왔습니다.
Refinance와 Purchase를 준비하시는 분들 그냥 Renew 하지 마시고 캐쉬백 상담 한번 받아보시고 진행 하세요~😁
Sunjun Hong 647-879-3651 Kakao : hongsjpr

03/20/2019

2018 Canada's Top 75 Mortgage Brokerage.
저희 JP Mortgage Service는 30개 이상의 대형 은행들과 거래를 하고 있는 Verico Financial Group 정식 가입업체 입니다.