Flavia da Silva - Mortgage Broker

Flavia da Silva - Mortgage Broker Mortgage Broker - Financiamento Imobiliário in Toronto, Canada. Mortgage Broker - Financimanento Imobiliário in Toronto, Canada.

🚨 BREAKING NEWS: pelo sétimo anúncio consecutivo, o Bank of Canada mantém a taxa de juros em 2,25%.No anúncio desta quar...
09/02/2026

🚨 BREAKING NEWS: pelo sétimo anúncio consecutivo, o Bank of Canada mantém a taxa de juros em 2,25%.

No anúncio desta quarta-feira, 2 de setembro, o Bank of Canada manteve a Policy Rate em 2,25%. Com isso, a Prime Rate segue em 4,45%.

É a sétima decisão consecutiva sem alteração, dando continuidade ao cenário de estabilidade das taxas que temos acompanhado nos últimos meses.

Mas o que essa nova manutenção representa para quem tem uma mortgage ou está planejando comprar uma casa no Canadá?

Para quem possui uma variable rate mortgage, a Prime Rate permanecendo em 4,45% significa que este anúncio não traz uma nova alteração na taxa vinculada à decisão do Bank of Canada.

Para quem está planejando comprar, a estabilidade também traz mais previsibilidade para analisar os números e se preparar. Esse pode ser o momento de entender o seu poder de compra, fazer a pre-approval, organizar o down payment e avaliar qual estratégia de mortgage faz sentido para o seu cenário.

E, mesmo com a Policy Rate mantida, é importante lembrar que as fixed rates podem se movimentar de acordo com outros fatores do mercado. Por isso, não basta acompanhar apenas o número anunciado pelo Bank of Canada.

Mais importante do que saber que a taxa permaneceu igual é entender o que esse cenário representa para você e para os seus planos de comprar, renovar ou refinanciar um imóvel.

E hoje vamos conversar justamente sobre isso.

📅 2 de setembro (quarta-feira)
🕚 11am (Toronto)
📍 LIVE aqui no meu Instagram

Vou explicar a decisão, comentar o cenário atual e responder às principais dúvidas sobre mortgages no Canadá.

Ative as notificações e participe comigo. Nos vemos ao vivo!

09/01/2026

Por mais de três anos, Lucas e Carolina viveram nesta casa em Hamilton como inquilinos.

Eles gostavam do imóvel, já tinham construído ali a rotina deles e pagavam $3.600 de aluguel por mês, com previsão de aumento para $3.800 no próximo ano.

Até que surgiu uma pergunta importante: será que já conseguimos comprar?

Carolina ainda estava no período de probation no trabalho e, em vez de antecipar uma decisão, eles esperaram o momento adequado para fazer a análise. Quando esse período terminou, entraram em contato comigo para entender quanto poderiam se qualificar e quais eram as possibilidades para o perfil financeiro deles.

A partir daí, os números começaram a mostrar um novo caminho.

Com renda familiar de $210 mil, Credit Score acima de 750, sem dívidas e $75 mil disponíveis para o down payment, conseguimos estruturar a compra da própria casa onde eles já viviam.

O imóvel foi adquirido por $995 mil, com 5% de entrada, amortização de 30 anos e mortgage mensal de $4.308,64, conforme as condições apresentadas neste caso.

O que eu gosto nessa história é que a decisão não começou quando eles encontraram a casa dos sonhos. Eles já estavam dentro dela.

O que faltava era entender se o momento financeiro também permitia transformar aquele endereço, que até então era um aluguel, em patrimônio próprio.

E essa é uma dúvida que recebo de muitos clientes.

Se você paga aluguel hoje e não sabe se já teria condições de comprar uma casa no Canadá, não precisa tentar descobrir isso sozinho ou esperar até achar um imóvel.

Entre em contato comigo e com meu time. Vamos analisar o seu perfil, entender os seus números e mostrar quais possibilidades existem para o seu momento atual.

No dia 2 de setembro, o Bank of Canada fará um novo anúncio sobre a taxa de juros. E, como faço a cada nova decisão, est...
08/31/2026

No dia 2 de setembro, o Bank of Canada fará um novo anúncio sobre a taxa de juros. E, como faço a cada nova decisão, estarei ao vivo aqui no Instagram para explicar o que mudou e o que merece a sua atenção.

Mais do que saber se a taxa subiu, caiu ou permaneceu a mesma, é importante entender como o novo cenário pode influenciar quem já tem uma mortgage ou está se preparando para comprar um imóvel no Canadá.

Durante a live, vamos conversar sobre os principais pontos do anúncio e seus possíveis impactos no mercado, no poder de compra, nas estratégias de financiamento e no planejamento de quem pretende comprar nos próximos meses.

Também vou responder às dúvidas de vocês e trazer a minha leitura do cenário com base no que acompanho diariamente junto aos meus clientes e lenders.

Então, anote na agenda:

🗓 2 de setembro
🕚 11am (Toronto)
📍 Ao vivo no meu perfil do Instagram

Ative as notificações e acompanhe comigo mais essa atualização do Bank of Canada.

Nos vemos ao vivo!

Quem me acompanha há mais tempo sabe que o meu trabalho sempre foi construído com o apoio de uma equipe.Hoje, quero apre...
08/28/2026

Quem me acompanha há mais tempo sabe que o meu trabalho sempre foi construído com o apoio de uma equipe.

Hoje, quero apresentar novamente o Team Flavia da Silva e as pessoas que fazem parte desta nova fase. São experiências e funções diferentes que se complementam para oferecer um atendimento organizado, estratégico e personalizado em cada etapa do seu financiamento.

Arraste para conhecer o nosso time.

Se você quer conversar sobre compra, renovação ou refinanciamento do seu imóvel no Canadá, entre em contato pelo link da bio.

08/27/2026

Quando compartilho um caso de sucesso, meu objetivo nunca é mostrar apenas os números.

É mostrar que existe um planejamento por trás de cada conquista.

A Renata e o Antônio tinham um objetivo muito claro: comprar a primeira casa e continuar vivendo em Markham, região onde já haviam construído a rotina deles.

Como acontece com muitos clientes, a dúvida não era apenas "qual casa comprar", mas principalmente "como fazer essa compra de forma segura, sem comprometer a saúde financeira da família".

Esse é um ponto que faz toda a diferença.

Antes de procurar um imóvel, nós entendemos qual era a capacidade financeira deles, estruturamos o financiamento e avaliamos um cenário que permitisse que essa decisão fosse sustentável também depois da entrega das chaves.

O resultado foi a compra da primeira townhouse.

Valor do imóvel: $758.000

Entrada: $50.500 (5%)

Renda familiar: $186.000

Credit Score: acima de 800

Mortgage: $3.308/mês

Property Tax: $337/mês

Condo Fee: $537/mês

Custo mensal aproximado com moradia: $4.169

Esse é um caso real, mas não uma fórmula.

Cada família tem uma renda, um histórico de crédito, objetivos e prioridades diferentes. Por isso, a estratégia nunca é a mesma.

É exatamente por isso que começo todos os processos entendendo o perfil financeiro dos meus clientes antes de qualquer decisão sobre o imóvel.

Se o seu objetivo também é comprar uma casa no Canadá, o primeiro passo é saber qual é o seu cenário hoje.

Preencha a Pré-avaliação de Financiamento Imobiliário pelo link da bio. A partir dela, consigo orientar você sobre as possibilidades que fazem sentido para a sua realidade.

08/26/2026

Se tem uma coisa que eu não gosto, é de usar a primeira reunião apenas para preencher informações.

Prefiro chegar preparada.

Quando um cliente agenda uma conversa comigo, o meu objetivo é aproveitar esse tempo para falar sobre estratégia, possibilidades e próximos passos, não para passar os primeiros minutos fazendo perguntas básicas.

É justamente por isso que peço o preenchimento da Pré-avaliação de Financiamento Imobiliário antes da nossa primeira reunião.

Enquanto muitas pessoas enxergam esse formulário apenas como uma etapa inicial, eu vejo nele a oportunidade de começar a entender o seu cenário antes mesmo da nossa conversa.

Com essas informações em mãos, eu e minha equipe conseguimos analisar o seu perfil, identificar pontos que merecem atenção e chegar ao nosso encontro muito mais preparados.

Isso significa que a nossa reunião pode ser muito mais personalizada.

Podemos conversar sobre o seu momento, entender se já é a hora de comprar, quais programas podem fazer sentido para o seu perfil e quais estratégias podem aproximar você do seu objetivo.

Cada cliente tem uma realidade diferente.

Por isso, acredito que um bom atendimento começa antes da primeira reunião e é construído com informação, planejamento e uma análise individual de cada caso.

🏡 Se você está pensando em comprar um imóvel no Canadá, acesse o link da bio, preencha a Pré-avaliação de Financiamento Imobiliário e eu e minha equipe entraremos em contato para dar início ao seu planejamento com a atenção que ele merece.

Uma das perguntas que mais recebo de brasileiros que estão começando a vida no Canadá é:"Eu preciso falar inglês para co...
08/25/2026

Uma das perguntas que mais recebo de brasileiros que estão começando a vida no Canadá é:

"Eu preciso falar inglês para comprar uma casa?"

Se essa dúvida também já passou pela sua cabeça, saiba que você não está sozinho.

Muita gente acredita que precisa dominar o idioma antes de pensar em comprar um imóvel. Mas, na prática, essa costuma ser uma preocupação muito maior do que um impedimento.

Hoje, é possível passar por todo o processo com atendimento em português.

Desde a Pré-avaliação de Financiamento Imobiliário até a aprovação da mortgage, a busca pelo imóvel e o fechamento da compra, você pode contar com profissionais que expliquem cada etapa de forma clara e no seu idioma.

Isso significa que você consegue entender exatamente:

• quanto pode financiar;

• qual entrada será necessária;

• quais documentos serão exigidos;

• como funciona cada etapa da compra;

• e tomar decisões com mais segurança, sabendo exatamente o que está acontecendo durante todo o processo.

O que realmente faz diferença para conseguir comprar uma casa no Canadá não é o nível do seu inglês.

São fatores como a sua renda, o Credit Score, a entrada disponível e um planejamento financeiro bem estruturado.

Se você está adiando esse objetivo porque acredita que ainda precisa falar inglês fluentemente, talvez seja hora de descobrir quais são as suas possibilidades hoje.

Entre em contato comigo e com a minha equipe. Teremos o prazer de analisar o seu perfil, esclarecer suas dúvidas e orientar você em cada etapa desse processo, sempre com clareza e no seu idioma.

08/24/2026

Quando as pessoas pensam em comprar um imóvel no Canadá, normalmente imaginam que existem apenas dois momentos: ou elas estão prontas para comprar, ou ainda não.

Na prática, existem várias etapas entre esses dois pontos.

Foi por isso que desenvolvi materiais para diferentes momentos da jornada. Assim, você pode acessar exatamente o conteúdo que faz sentido para a sua realidade hoje.

Se você ainda está buscando clareza antes de tomar qualquer decisão:

• Consultoria individual para analisar o seu perfil financeiro e estruturar um plano de compra.

• Guia de Credit Score, para entender como fortalecer o seu histórico de crédito e aumentar as chances de aprovação.

Se você ainda está se preparando para comprar:

• Curso Minha Casa no Canadá, com uma visão completa sobre todas as etapas da compra.

• Curso Planejamento Estratégico da Compra, que explica desde o funcionamento do financiamento até o papel do mortgage broker durante o processo.

• E-book Investir com Inteligência, para quem quer entender como construir patrimônio utilizando o mercado imobiliário.

• E-book Planeje sua Casa Própria no Canadá, um guia para organizar os primeiros passos com mais segurança.

Se você já está pronto para comprar:

• Pré-avaliação de Financiamento Imobiliário (gratuita), onde eu e minha equipe analisamos o seu perfil e orientamos o melhor caminho para a aprovação.

• Simulador de Financiamento (gratuito), para estimar valores e cenários sem impactar o seu Credit Score.

Se você já comprou e está pensando em refinanciar:

• Pré-avaliação de Refinanciamento e Renovação Imobiliária, ideal para quem deseja revisar a taxa, acessar o equity do imóvel ou reestruturar o financiamento.

O mais importante é entender que você não precisa esperar estar "100% pronto" para começar.

Você só precisa dar o próximo passo que faz sentido para o seu momento.

E, se não souber por onde começar, fale com a minha equipe. Teremos prazer em indicar o material ou o serviço mais adequado para ajudar você a alcançar esse objetivo.

08/21/2026

Uma crença comum entre investidores é que, ao dar 20% de entrada, o restante do financiamento será aprovado porque o aluguel pagará a mortgage.

Na prática, a análise não funciona sempre dessa forma.

A renda gerada pelo aluguel pode fazer parte da avaliação, mas não é o único fator considerado. O lender também analisa a sua renda, o nível de endividamento, as despesas relacionadas ao imóvel e a sua capacidade de manter o financiamento ao longo do tempo.

Além disso, a forma de considerar a renda de aluguel pode variar conforme o lender, o tipo de propriedade e a estratégia utilizada.

Por isso, duas pessoas interessadas no mesmo imóvel podem receber respostas diferentes, mesmo oferecendo o mesmo valor de entrada.

A compra de um imóvel para investimento começa muito antes da busca pela propriedade. Começa com a compreensão dos seus números.

Quanto você ganha? Quanto da sua renda já está comprometido? Esse financiamento faz sentido para o seu momento financeiro?

As respostas para essas perguntas são mais importantes do que simplesmente definir o valor da entrada.

Quando essa avaliação acontece antes da compra, você toma decisões com mais segurança e evita criar expectativas em torno de um financiamento que pode não ser compatível com o seu perfil.

Se você está pensando em comprar um imóvel no Canadá, seja para morar ou investir, o primeiro passo é entender a sua capacidade de compra.

Preencha a Pré-avaliação de Financiamento Imobiliário pelo link da bio. A partir dessas informações, eu e minha equipe poderemos analisar o seu perfil e orientar uma estratégia adequada ao seu objetivo.

É com muita alegria que apresento o mais novo integrante do nosso time: Mauricio Cypriano, Mortgage Agent.Mauricio é eco...
08/20/2026

É com muita alegria que apresento o mais novo integrante do nosso time: Mauricio Cypriano, Mortgage Agent.

Mauricio é economista e construiu uma carreira de 10 anos no mercado de capitais, com foco em análise de risco e renda fixa.

Ao longo dessa trajetória, desenvolveu uma visão estratégica, organização, atenção aos detalhes e a capacidade de atuar com agilidade em ambientes com múltiplas demandas. Sua experiência também fortaleceu habilidades importantes para o nosso trabalho, como colaboração, resolução de problemas e gestão de diferentes situações.

Estou muito feliz em recebê-lo no Team Flavia da Silva e em contar com um profissional tão dedicado para continuarmos oferecendo um atendimento cuidadoso, estratégico e personalizado para cada cliente.

Seja muito bem-vindo, Mauricio! Tenho certeza de que esta será uma nova etapa de muito crescimento, conquistas e famílias bem atendidas. Conte conosco.

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