10/18/2026
😳 اگه فردا نباشی، خونه‌ت به کی می‌رسه و چقدر هزینه روی دست خانواده‌ت می‌مونه؟
1️⃣ مورگیج با فوت پاک نمیشه
قسط‌ها باید ادامه پیدا کنه، وگرنه بانک می‌تونه خونه رو بفروشه (Power of Sale در Ontario، Foreclosure در BC).
2️⃣ بدون وصیت‌نامه، قانون استان تقسیم می‌کنه
Ontario: همسر قانونی اول $350,000، بقیه با بچه‌ها تقسیم میشه. همسر common-law حتی بعد از ۱۰ سال سهم خودکار نداره.
BC: همسر (حتی common-law با ۲ سال زندگی مشترک) اول $300,000 و نصف بقیه. اگه بچه از رابطه قبلی باشه این عدد میشه $150,000.
3️⃣ Probate روی خونه چطور حساب میشه؟
🔹 ارزش روز خونه در روز فوت، نه قیمت خرید
🔹 منهای مورگیج یا HELOC ثبت‌شده روی سند
🔹 بقیه بدهی‌ها کم نمیشن: کارت اعتباری، لاین آف کردیت بدون وثیقه، وام ماشین، هزینه کفن و دفن
فرمول:
Ontario: (ارزش خالص منهای $50,000) × ۱٫۵٪
BC: ۰٫۶٪ روی $25,000 تا $50,000 + ۱٫۴٪ روی بالای $50,000 + $200 هزینه فایل
📊 مثال: خونه $1,000,000، مورگیج $400,000، کارت اعتباری $30,000
مبنای Probate میشه $600,000 (کارت اعتباری کم نمیشه)
Ontario: حدود $8,250
BC: حدود $7,850 + $200
همین خونه بدون مورگیج: Ontario حدود $14,250 و BC حدود $13,450 + $200
⚠️ مورگیج فقط مبنای Probate رو کم می‌کنه، خود بدهی هنوز باید پرداخت بشه. و این هزینه از سهم وارث‌ها کم میشه.
4️⃣ Joint Tenancy
خونه‌ای که Joint Tenancy باشه مستقیم به مالک بازمانده (معمولاً همسر) می‌رسه، بدون Probate. ولی اضافه کردن اسم بچه به سند فقط برای صرفه‌جویی در Probate می‌تونه به‌خاطر طلاق�
