Geneviève Audet Gagnon Hypotheca

02/23/2026

Support My Journey I am participating in this event to raise money for a great cause. Please sponsor me and help make a difference. Together, with your support,

10/29/2025

Comme anticipé le taux directeur descend aujourd’hui au grand bonheur des détenteurs de prêts à taux variables !
🏠

09/17/2025

Grande nouvelle ce matin ! 💚

La Banque du Canada annonce une baisse de son taux directeur de 0.25%

Cette décision vise à stimuler l’économie dans un contexte de ralentissement et d’inflation en baisse.

Concrètement, cette baisse se traduit par :

📉 des paiements plus bas pour les détenteurs d’hypothèques à taux variable

💵 des conditions plus favorables pour refinancer ou revoir votre stratégie hypothécaire

🏡 un moment stratégique pour réaliser vos projets immobiliers

Chez Hypotheca, nos courtiers sont là pour vous guider à travers ces changements et trouver les meilleures solutions selon votre situation. 💚

📩 Contactez votre courtier pour évaluer l’impact de cette baisse sur votre hypothèque !

07/15/2025

Pour réussir , il faut savoir bien s'entourer.🥰
Le succès est rarement une aventure solitaire!

Je voulais prendre le temps de vous présenter , celles qui m'accompagnent désormais dans mon quotidien ✨🔥

06/04/2025

Ce sera un Maintient du taux pour le moment !
La situation économique instable force la BDC à agir de manière plus prudente cette fois-ci!

04/16/2025

Ce sera un maintient du taux cette fois , la banque de Canada se garde une petite réserve 😉
Ainsi , les taux variables demeurent inchangés !
🏠

03/25/2025

Comprendre les Délais d'Approbation Hypothécaire 🏡

Obtenir une approbation hypothécaire est une étape cruciale dans l'achat d'une maison. Voici ce que vous devez savoir sur les délais et les facteurs qui peuvent les influencer :

Délais d'Approbation ⏳ : Le délai d'approbation peut varier de 1 à 2 jours à quelques semaines. En général, il faut compter entre 3 et 7 jours ouvrables pour obtenir une approbation complète.

Facteurs Affectant les Délais 📈 :

Situation Financière 💰 : Votre solvabilité et la stabilité de vos revenus jouent un rôle majeur. Les prêteurs examinent votre cote de crédit, vos revenus et vos dettes pour évaluer votre capacité de remboursement.

Documents Fournis 📄 : La rapidité avec laquelle vous fournissez les documents nécessaires, tels que les relevés de paie, les déclarations fiscales et les informations sur la propriété, peut accélérer le processus.

Complexité du Prêt 🏡 : Les prêts plus complexes, comme ceux pour les travailleurs autonomes ou les propriétés à revenus multiples, peuvent nécessiter plus de temps pour être évalués.

Conditions du Marché 📉 : La demande pour les prêts hypothécaires et les conditions économiques actuelles peuvent également influencer les délais d'approbation. Par exemple, le printemps est souvent une période plus achalandée pour les demandes hypothécaires, ce qui peut allonger les délais.

Évaluation de la Propriété 🏠 : Certains dossiers peuvent nécessiter une évaluation de la propriété, ce qui peut prolonger les délais d'approbation.

Négociation avec Plusieurs Institutions Financières 🏦 : Si vous souhaitez magasiner plusieurs institutions financières, prévoyez quelques jours supplémentaires pour la négociation et la comparaison des offres.

Astuce 💡 : Pour accélérer le processus, assurez-vous de fournir tous les documents requis rapidement et de maintenir une bonne cote de crédit. Discuter avec un courtier hypothécaire peut également vous aider à naviguer dans le processus et à optimiser vos chances d'approbation.

🏡💰📈💡

03/12/2025

Une 7 eme baisse consécutive pour le taux directeur !
🏡🙌

03/03/2025

L’achat avec un partenaire de vie ou d’affaire !
Quelles sont les responsabilités de chacun?

Hypothèque partagée : Responsabilité totale 🏦

Lorsque vous prenez une hypothèque avec quelqu'un d'autre, vous êtes tous deux responsables de la totalité du prêt, pas seulement de votre moitié. Cela signifie que si l'un des emprunteurs ne peut pas payer, l'autre doit couvrir la totalité des paiements. 📋

Même si certaines institutions financières permettent de diviser le prêt en plusieurs parties, où chaque emprunteur gère une portion distincte, la responsabilité de chacun s'étend à l'ensemble du prêt. En d'autres termes, chaque emprunteur est solidairement responsable de toutes les parties du prêt, même s'ils ont une entente écrite entre eux. Assurez-vous de bien comprendre cette responsabilité avant de vous engager. 📋

Il est donc crucial de bien connaître la personne avec qui vous faites un achat conjoint, ainsi que sa situation financière. Une bonne communication et une compréhension mutuelle peuvent éviter des problèmes futurs. 🤝💬

Contactez-nous pour plus d'informations et des conseils personnalisés ! 📞

02/10/2025

🏡 Faut-il Faire une Évaluation de la Propriété Avant d'Acheter une Maison ? 🏡

Vous vous demandez si vous devez faire une évaluation de la propriété avant d'acheter une maison ? En réalité, deux mécanismes vous protègent :

Faire affaire avec un courtier immobilier : Grâce à ses connaissances du marché et à ses obligations professionnelles, votre courtier vous aidera à faire une offre qui reflète la valeur du marché. 🏘️

Demande de financement : Si vous demandez un prêt hypothécaire, le prêteur voudra également s'assurer de la valeur marchande de la propriété et fera une évaluation pour se protéger, ce qui vous protège en retour. 💰

Cependant, si vous achetez sans courtier immobilier ou si vous payez comptant, il est prudent de faire une évaluation de la propriété pour garantir une transaction équitable pour les deux parties. Cela est particulièrement important dans des cas comme le rachat de parts lors d'une séparation ou une transaction entre membres de la famille.

02/03/2025

🏡 Acheter la Maison de Ses Parents : Avez-vous Besoin d'une Mise de Fonds ? 🏡

Vous vous demandez si vous avez besoin d'une mise de fonds lorsque vous achetez la maison de vos parents ? La réponse est oui, mais il y a une solution intéressante si vos parents vous donnent un coup de pouce en vous vendant la maison à un prix inférieur à sa valeur marchande. Ce cadeau, petit ou grand, peut être considéré comme votre mise de fonds, et vous n'aurez alors rien à sortir de votre poche.

Cependant, il est important de bien faire la transaction. Le contrat d'achat entre vous et vos parents doit être établi à la valeur marchande de la propriété. À l'intérieur de ce contrat, il faut mentionner que les parents font un don d'équité, dont le montant est la différence entre la valeur marchande et le montant que les parents souhaitent recevoir de la vente. Certains prêteurs hypothécaires pourraient également demander un document additionnel appelé lettre de don de la part des parents.

Évidemment, vendre la maison à un prix supérieur peut avoir des incidences fiscales si les parents n'habitent pas la maison. Il est donc toujours important de vérifier avec des professionnels comme votre comptable et votre courtier hypothécaire.