Steven Gosselin - Multi-Prêts Hypothèques

07/03/2025

06/15/2025

Quand contacter un courtier hypothécaire ?

--- EN VUE D'ACHETER ----
➡️ Vous avez l'intention d'acheter une propriété au courant des 12 prochains mois.
➡️ Vous désirez avoir une préqualification afin de connaître votre capacité d'emprunt.
➡️ Vous aimeriez être guidé et avoir des informations pour prendre une décisions réfléchis et éclairé concernant le financement hypothécaire.
➡️ Vous avez une offre d'achat acceptée et désirez avoir les meilleurs conditions en lien avec votre prêt.

--- REFINANCEMENT ---
➡️ Besoin de liquidités pour consolider des dettes, effectuer des rénovations, investissement, ou toute autre projet nécessitant des liquidités.
➡️ Besoin d'allonger la période d'amortissement afin d'avoir de plus petit paiement mensuels.

--- RENOUVELLEMENT ----
➡️ 120 jours avant la fin de votre terme est le temps idéale pour contacter un courtier hypothécaire
➡️ Vérifier chez > 20 prêteurs en un seul appel.

06/10/2025

L'Équité

L'équité représente la valeur marchande de votre propriété moins le solde hypothécaire.

Règle générale, vous pouvez refinancer à 80 % de la valeur marchande (à ne pas confondre avec la valeur municipale).

Pour connaître votre équité disponible on prend 80 % de la valeur marchande de votre propriété moins votre solde hypothécaire.

Cette équité peut-être utilisé pour:

• Investissement (immobilier ou autres)
• Effectuer des rénovations sur votre propriété
• Constituer un fond d'urgence
• Consolider des dettes
• Autres

Vous avez un projet et besoins de liquidités ? Ça pourrait être une solution à considérer.

06/08/2025

Les ''5 C'' du crédit et certains points que les prêteurs considèrent.

• Capacité : Quelle sont vos revenus VS le prêt que vous désirez obtenir. Il en découle les ratios d'endettement (Amortissement brut de la dette & Amortissement total de la dette)

• Capital: Quelle montant avez-vous à investir dans votre projet / achat de propriété.

• Crédit: Quelle sont vos antécédents de crédit et votre pointage de crédit.

• Caractère: Démontrez vous une stabilité d'emploi et une stabilité de lieux de résidence ?

• Collatérale: La propriété prise en garantie est-elle en bonne état ?

L'ensemble des critères ci-dessus est considérées. À titre d'exemple, il se pourrait donc qu'une personne ait une côte de crédit de 850 et se voit tout de même refuser un prêt advenant que sa ''Capacité financière'' n'est pas suffisante (Revenus VS prêt demandé par exemple).

06/03/2025

Qu'est-ce qui influence les taux fixes VS taux variables ?

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▶️ Taux fixe

• Influencé par le marché obligataire
• Changement de taux peut être fait plusieurs fois par années
• Souvent, les changements de taux fixes ne sont pas annoncés / médiatisé.

▶️ Taux variable

• Influencé par le taux directeur de la Banque du Canada
• Annonce de taux directeur fait 8 fois par année.
• La majorité du temps, les changements de taux directeur sont médiatisé.

*Source: Les prêts hypothécaires à taux fixe, Canadian Mortgage Trends, Mars 2025,

Les acheteurs canadiens privilégient souvent le prêt hypothécaire à taux fixe pour sa stabilité et sa prévisibilité. Ce type de prêt procure une vraie