03/12/2025
Привет, финансовые акробаты и ипотечные циркачи!
Ну что, вот я, сижу за пару часов до очередной судьбоносной даты для всех канадских «ипотечных рабов» (а это, между прочим, 90% из нас, если верить статистике, которую я только что выдумал, но звучит правдоподобно).
Сегодня Bank of Canada снова вынесет свой вердикт: куда дует ветер Prime-ставки? И, как обычно, решение будет слегка кривоватым для экономики в целом, но нам с вами — просто бальзам на душу!
Почему? А вот сейчас разберёмся, запасайтесь попкорном.
С вероятностью 80% (а я, знаете ли, не хуже гадалки с Дерибасовской) ставку опять понизят. В худшем случае — оставят как есть (20% на это, потому что пути правительства — как траектория пьяного кенгуру).
Поднять? Ха! Даже не мечтайте. Даже если в Оттаве сидят мастера абсурда, они не настолько отчаянные. Почему нам это «очень понравится»? Не потому, что экономика цветёт и пахнет (хотя пахнет — инфляцией, но об этом позже), и не из-за игр с тарифами с седым Трампом-поном за южной границей. Нет, друзья мои, это чистой воды политическая «танцулька с бубном» перед выборами.
Либералы, конечно, загнали страну в яму глубиной с Марианскую впадину, но самоубийцами их не назовёшь. Они мастера раздавать конфетки перед толпой: как в 90-е, когда за полцены колбасу пенсионерам кидали, а те ворчали, но в очередях сутками стояли. Колбаса, друзья, — это основа мироздания, а низкая ставка — это как колбаса с икрой в придачу!
Выборы на носу, и Либеки ни за что не отдадут такой сладкий кусок Консерваторам (дай Бог им победы, а то я уже устал от этого цирка). Так что до осени у нас, простых канадских смертных, будет затяжной праздник — эдакий финансовый 8 марта (девочки, с прошедшим вас ещё раз!).
Ставка либо останется нетронутой, либо её будут тихонько спускать вниз, как воздушный шарик после вечеринки. А когда инфляция потом шарахнет, как после ковида, Либералы разведут руками: «Ну, это высшие силы, инопланетяне, да и вообще всё сложно, вы ж понимаете».
Ладно, с Variable rate разобрались — она будет плавать, как утка в пруду, до выборов и чуток после. А что дальше?
Я, как только увижу на горизонте Fixed rate в районе 3.5–3.6%, начну уговаривать своих любимых клиентов прыгать с этого шаткого корабля на твёрдую землю.
Официально Variable и Fixed не связаны: первая пляшет с Prime и скидками, вторая — с рынком бондов. Но банки — эти хитрые бублики — всегда страхуются, как бабушки на базаре с тремя кошельками. Им нужен баланс между «плавунами» и «фиксиками», вот и пугают нас в отделениях то тушканчиками, то концом света: «Бери Fixed, а то пропадёшь!»
И знаете, они правы… но не сейчас, а чуть попозже, когда послевыборный дым рассеется.
Ковидные 1.5% мы вряд ли увидим (хотя я бы не отказался), а вот 3.5% — вполне реально. Это будет ещё один «Чёрный лебедь», подкинутый Либералами ради голосов. И тут выбор за вами: кто-то будет ждать, чтобы сэкономить ещё пару копеек (и, может, даже выиграет), а я для себя решил — 3.4–3.6% — мой предел, пора сушить вёсла и причаливать.
Вы же знаете, что Variable можно в любой момент «замкнуть» на Fixed без штрафа? Бесплатно, как кофе в дорогом автосалоне!
А если банк зажмёт хорошую ставку — платим три месяца процентов, прыгаем в другой банк, фиксируем 5 лет по вкусной цене, растягиваем амортизацию на 25–30 лет и живём спокойно. Или ужимаем срок, если хотите быстрее избавиться от ипотеки. Хозяин — барин, как говорится!
Что дальше? Пишите мне, добавлю вас в мою секретную рассылку «только для своих» — там я оперативно сигналю про все перемены и подсказываю, что делать. Или просто следите за группой — буду стараться держать вас в курсе. А на сладкое — два страха украинцев по CUAET в Канаде:
«А вдруг мне не продлят разрешение на работу?» Спокойно, друзья! Канада сдвинула дедлайн на подачу продления WorkPermit до 31 марта 2026-го. У вас три года — до марта 2028-го — чтобы понять, что к чему, и, может, даже PR словить. Время есть, панику в сторону!
«А что с моей недвижкой, если придётся сваливать?» Всё просто: оставляете её представителю по чёткому плану. Хотите детали? Ставьте лайки, и я накатаю ещё десяток таких постов!
