Jenny Pham Mortgage

Jenny Pham Mortgage Residential & Commercial Lending |Pineapple Financial |📞 647-904-1745 | ✉️ [email protected]

The Bank of Canada has released the 2026 interest rate announcement schedule. These dates matter because they can influe...
12/30/2025

The Bank of Canada has released the 2026 interest rate announcement schedule. These dates matter because they can influence variable rates, prime rate changes, and how lenders price mortgages.
If you’re planning to buy, refinance, or renew in 2026, staying informed helps you make better timing decisions.










08/13/2025

Xin chào mọi người,

Một A lender đang có chương trình cho những anh chị có downpayment dưới 20% - tặng up to $4100 cash back và lãi xuất rất tốt: 3 year fixed at 3.9% và 5 year fixed at 3.99%. Liên hệ em để tìm hiểu thêm nhé.

Jenny Pham, Mortgage Agent
Licensed in Ontario — Serving all of Canada
Pineapple Financial | Lic. ON-M24003166
📞 647-904-1745 | ✉️ [email protected]

08/11/2025

A B lender is offering a special rate for self-employed clients who have been in business for less than 1 year. A minimum of 6 months business bank statements to apply.

Special Offer Details:

Interest Rate: 4.99% fixed for 2 or 3 years
Amortization: Up to 35 years

Requirements:
TDS ≤ 42%
Owner-occupied or rental property (rental premium may apply)
Loan-to-Value ≤ 80%
Credit Score ≥ 680
If your TDS is higher than 42% or credit score is below 680, you may still qualify — but the promotional rate above will not apply.
—
Jenny Pham | Mortgage Agent
Licensed in Ontario — Serving All of Canada
Pineapple Financial | Lic. ON-M24003166
📞 647-904-1745 | ✉️ [email protected]

08/11/2025

Xin chào mọi người,

Hiện tại, bên B lender đang có mức lãi suất ưu đãi dành riêng cho anh chị Self-Employed dưới 1 năm hoạt động. Chỉ cần tối thiểu 6 tháng kinh doanh và cung cấp đủ 6 tháng sao kê ngân hàng là có thể xem xét hồ sơ.

Chi tiết ưu đãi:
Lãi suất: 4.99% cho kỳ hạn 2 năm hoặc 3 năm (fixed)
Amortization: tối đa 35 năm
Điều kiện cơ bản:
TDS ≤ 42%
Nhà ở chính hoặc cho thuê (rental premium có thể áp dụng)
Loan to Value ≤ 80%
Credit score ≥ 680

Trường hợp TDS cao hơn 42% hoặc credit score dưới 680 vẫn có thể được duyệt, nhưng sẽ không áp dụng mức lãi suất khuyến mãi trên.

Jenny Pham, Mortgage Agent
Licensed in Ontario — Serving all of Canada
Pineapple Financial | Lic. ON-M24003166
📞 647-904-1745 | ✉️ [email protected]

Xin chào mọi người,TD đang có cashback offer cho TD Mortgage và Home Equity FlexLine with a Term Portion, thời hạn đến n...
08/01/2025

Xin chào mọi người,

TD đang có cashback offer cho TD Mortgage và Home Equity FlexLine with a Term Portion, thời hạn đến ngày 31 tháng 8, 2025.

Điều kiện để apply cashback:

- Nếu anh chị mua nhà hoặc chuyển mortgage sang TD

- Mortgage amount tối thiểu là 100,000

- Tối thiểu của mortgage term là 3 năm.

Anh chị có câu hỏi gì cứ liên hệ em nhé

Jenny Pham, Mortgage Agent

Licensed in Ontario — Serving all of Canada

Pineapple Financial | Lic. ON-M24003166

📞 647-904-1745 | ✉️ [email protected]

08/01/2025

The Bank of Canada has held its key interest rate at 2.75% Tunchanged since March, While the market continues to wait for more clarity around tariffs and trade talks, this period of stability is a strategic moment for you to reach out.

Open house tomorrow July 20th from 2PM - 4PM 📍18 Augustine Avenue, Richmond Hill, ONLooking forward to seeing you there ...
07/19/2025

Open house tomorrow July 20th from 2PM - 4PM
📍18 Augustine Avenue, Richmond Hill, ON
Looking forward to seeing you there ❤️

Open house tomorrow - Saturday July 12th from 2-5PM.Come join us at 541 New England Court, Newmarket, ON 👍
07/12/2025

Open house tomorrow - Saturday July 12th from 2-5PM.

Come join us at 541 New England Court, Newmarket, ON 👍

Medical Professional Lending Program Xin chào anh chị, hôm nay em Jenny muốn giới thiệu chương trình Medical Professiona...
07/04/2025

Medical Professional Lending Program

Xin chào anh chị, hôm nay em Jenny muốn giới thiệu chương trình Medical Professional Lending Program cho các anh chị, hoặc anh chị có con đang học ngành y. Như bác sĩ nội trú, nghiên cứu sinh, hay bác sĩ mới hành nghề. Không cần giấy tờ income, lenders sẽ dùng thu nhập dự kiến để qualify.

Những ưu điểm của chương trình này
🔹 Được xét duyệt hồ sơ dựa trên thu nhập dự kiến theo chuyên ngành y. Em để bản số liệu dưới bài post này
🔹 Tỷ lệ vay lên đến 90% giá trị nhà
🔹 Hạn mức vay: ít nhất $45,000 và nhiều nhất là 1 triệu
🔹 Nhà ở chính chủ hoặc vừa ở vừa cho thuê (partial occupancy)

Điều kiện để được qualify:
• Bác sĩ nội trú hoặc nghiên cứu sinh được đăng ký tại chương trình y tế tại Canada
• Bác sĩ mới hành nghề dưới 36 tháng
• Bác sĩ được đào tạo ở nước ngoài và đã có giấy phép hành nghề tại tỉnh bang, là công dân Canada hoặc thường trú nhân

Yêu cầu về Down Payment:
• Vay có bảo hiểm (insured hoặc vay duới 20%): Tối thiểu 10% – trong đó 5% phải từ tiền của mình
• Vay không bảo hiểm (uninsured hoặc vay trên 20%): Tối thiểu 20% – trong đó 10% phải từ tiền của mình

📄 Thu nhập dùng để xét duyệt:
• Bác sĩ năm 1–2 nội trú: tính theo thu nhập dự kiến là $185,000/năm
• Bác sĩ năm 3 trở lên: tính theo thu nhập dự kiến là $225,000/năm
• Bác sĩ năm cuối hoặc đã hoàn thành chương trình trong 36 tháng trở lại: tính theo thu nhập chuyên ngành y thực tế, bảng số lương sẽ được post duới đây

Nếu anh chị có con đang theo học ngành y và cần được hỗ trợ mua nhà, liên hệ với em Jenny nhé.

Jenny Pham, Mortgage Agent
Licensed in Ontario — Serving all of Canada
Pineapple Financial | Lic. ON-M24003166
📞 647-904-1745 | ✉️ [email protected]

Reverse Mortgage phần 2: 1. Với Reverse Mortgage, anh chị có thể mượn bao nhiêu? - Số tiền anh chị có thể mượn với rever...
07/02/2025

Reverse Mortgage phần 2:

1. Với Reverse Mortgage, anh chị có thể mượn bao nhiêu?
- Số tiền anh chị có thể mượn với reverse mortgage tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như: tuổi tác, giá trị hiện tại của căn nhà, vị trí căn nhà, và tình hình kinh tế hiện tại. Thông thường thì anh chị có thể mượn được tới 59% giá trị căn nhà, khi tuổi càng lớn và giá trị nhà càng cao thì số tiền được mượn sẽ càng cao.

2. Interest rate được tính như thế nào?
- Cũng như các loại mortgage khác, bao gồm fixed và variable rate. Rate của Reverse Mortgage cũng tuỳ thuộc vào tình hình thị trường và loại Reverse Mortgage mà anh chị chọn.

3. Làm sao để trả lại số tiền đã mượn từ Reverse Mortgage?
- Như em nói ở phần 1, anh chị không phải trả tiền hàng tháng. Anh chị chỉ trả lại tiền khi anh chị bán nhà, chuyển nhà, hoặc qua đời. Tiền anh chị phải trả bao gồm tiền gốc và lãi, số phần còn lại sẽ đi về estate hoặc người thừa hưởng di chúc của anh chị.

4. Người thừa kế có còn được hưởng căn nhà nếu như lấy Reverse Mortgage?
- Ngươì thừa kế có thể giữ hoàn toàn quyền sở hữu sau khi anh chị qua đời, nhưng số tiền phải được trả lại để lấy lại quyền sở hữu, có thể làm cách refinance hoặc sử dụng personal funds. Nếu bán căn nhà đi, số tiền còn lại sau khi trả số nợ sẽ đi về estate hoặc người thừa hưởng di chúc của anh chị.

5. Vì sao Reverse Mortgage có thể mang lợi ích cho anh chị trong kì nghỉ hưu
- Reverse Mortgage cung cấp cho anh chị một nguồn tiền thu nhập mà anh chị có thể dùng khi cần mà không bị đánh thuế, cũng như không cần trả lại hàng tháng, để chi trả các chi phí sinh hoạt, sửa chữa nhà cửa, và trả các khoản nợ mà anh chị hiện có. Điều này giúp anh chị được tận hưởng tuổi già mà không phải bán đi tài sản.

Còn rất nhiều câu hỏi khác như: Reverse Mortgage có là lựa chọn tốt nhất cho anh chị không? Hay mình có thể đi với Refinance, HELOC, và Debt Consolidation. Nếu đang dùng Reverse Mortgage giữa chừng mà anh chị muốn thay đổi quyết định, có thể huỷ contract được không? và etc…
Đương nhiên là loại mortgage nào cũng có lợi thế và điểm yếu, điều quan trọng là anh chị cần tham khảo với mortgage broker để họ cho mình câu trả lời chính xác nhất.

Em xin chào cả nhà, hôm nay em Jenny muốn chia sẻ một chút thông tin về Reverse Mortgage. Có thể nhiều cô chú, anh chị đ...
07/01/2025

Em xin chào cả nhà, hôm nay em Jenny muốn chia sẻ một chút thông tin về Reverse Mortgage. Có thể nhiều cô chú, anh chị đã từng nghe qua loại product này, nhưng nếu ai chưa rõ thì em hy vọng bài viết này sẽ giúp mình hiểu thêm và có thêm lựa chọn tài chính phù hợp cho mình nha😊

📌 Reverse Mortgage là gì và ai có thể đủ điều kiện?
* Đây là loại mortgage dành cho cô chú từ 55 tuổi trở lên và đang sở hữu nhà tại Canada.
* Nó cũng tương tự như Equity Take Out hoặc Refinance, Reverse Mortgage cho phép rút lên đến 55% giá trị căn nhà mà không cần trả tiền mortgage hàng tháng.
* Cô chú vẫn giữ toàn quyền sở hữu ownership & title của căn nhà.
* Khoản vay chỉ cần thanh toán khi bán nhà, chuyển đi nơi khác, hoặc qua đời.
* Nếu muốn trả trước hạn, nhiều lender họ có chính sách trả trước (prepayment privileges), nên việc chọn lender phù hợp cũng rất quan trọng.

Lợi ích của Reverse Mortgage
* Nguồn tiền rút ra là miễn thuế (tax-free) – không ảnh hưởng đến thu nhập tiền về hưu như OAS.
* Có thể nhận tiền một lần hoặc nhận hàng tháng tùy nhu cầu.
* Giúp hạn chế việc rút RRSP bị đánh thuế cao.

Dùng để:
* Hỗ trợ con cháu mua nhà (cho tiền downpayment)
* Chi trả chi phí cho y tế hoặc đầu tư vào sức khoẻ của mình
* Nâng cấp sửa chữa nhà
* Đi du lịch, tận hưởng tuổi già một cách thoải mái hơn.

Đương nhiên là loại mortgage nào cũng có lợi thế và điểm yếu, điều quan trọng là cô/chú cần tham khảo với mortgage broker để họ cho mình câu trả lời chính xác nhất.

GST-Free Program for First-Time Home Buyers – FTHB GST REBATEFirst-time home buyers can now qualify for a full GST rebat...
06/29/2025

GST-Free Program for First-Time Home Buyers – FTHB GST REBATE

First-time home buyers can now qualify for a full GST rebate on newly built homes priced up to $1.5 million, if eligible. This could mean up to $50,000 in savings in 2025 and 2026!

✅ Who qualifies as a first-time home buyer?
* At least 18 years old
* A Canadian citizen or permanent resident
* You and your spouse/common-law partner have not owned a home (in Canada or abroad) in the current year or the previous 4 years

🏡 GST Rebate applies if you:
* Buy a brand new home directly from a builder
* Build a new home on land you own or lease
* Purchase shares in a co-operative housing corporation

⚠️ Important limitations:
* This rebate can only be claimed once in your lifetime
* If your spouse has already received the rebate, you are not eligible
* You are not eligible if you purchase an assignment contract signed before May 27, 2025
* If an old agreement is cancelled and replaced/modified after May 27, 2025, the rebate may be denied

💰 Rebate Amounts:
* Homes priced $1 million or less: receive full 5% GST rebate (up to $50,000)
* Homes priced between $1 million–$1.5 million: receive a partial rebate, reduced on a sliding scale
* Homes priced over $1.5 million:not eligible for the rebate

Contract dates must be between May 27, 2025 and January 1, 2031, and the home must be completed before January 1, 2036.

Need help understanding your eligibility or have questions about your mortgage options? Don’t hesitate to reach out — I’m happy to help! ❤️

Jenny Pham, Mortgage Agent
Licensed in Ontario — Serving all of Canada
Pineapple Financial | Lic. ON-M24003166
📞 647-904-1745 | ✉️ [email protected]

Address

111 Gordon Baker Road
North York, ON
M2H3R1

Opening Hours

Monday 8:30am - 8pm
Tuesday 8:30am - 8pm
Wednesday 8:30am - 8pm
Thursday 8:30am - 8pm
Friday 8:30am - 8pm
Saturday 8:30am - 8pm
Sunday 8am - 8pm

Telephone

+16479041745

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Jenny Pham Mortgage posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Jenny Pham Mortgage:

Shortcuts

Share

Category