08/26/2026
💡 La manœuvre Smith : et si votre hypothèque devenait un levier fiscal?
Au Canada, la majorité des propriétaires remboursent leur hypothèque avec un revenu déjà imposé. Les intérêts payés? Aucun avantage fiscal en retour.
La manœuvre Smith propose une autre logique.
➤ Comment ça fonctionne
Chaque paiement en capital sur votre hypothèque libère une part d'équité dans votre propriété.
Cette équité est ensuite ré-empruntée via une marge de crédit hypothécaire (HELOC), puis investie dans des actifs générant du revenu.
Les intérêts sur cette portion ré-empruntée deviennent alors potentiellement déductibles d'impôt, puisqu'ils servent à gagner du revenu de placement.
🎯 L'objectif stratégique
Votre dette totale demeure stable. C'est sa composition qui évolue.
Elle glisse progressivement d'une dette non déductible (l'hypothèque résidentielle) vers une dette déductible (l'emprunt à des fins de placement).
📊 Un exemple concret
Prenons un taux HELOC de 5,00 % et un taux marginal d'imposition de 50,00 %.
✔ Coût réel d'emprunt après déduction fiscale : 2,50 %
✔ Rendement visé sur les placements : 6,00 %
✔ Gain net potentiel : 3,50 %
⚠ Précision importante : le coût d'emprunt demeure contractuel. Les rendements de placement, eux, ne sont jamais garantis et dépendent des marchés, de l'horizon et de la composition du portefeuille.
Voilà pourquoi cette stratégie exige une analyse rigoureuse.
La manœuvre Smith demeure un outil puissant de planification fiscale et patrimoniale. Elle comporte aussi des risques réels et doit être calibrée avec soin.
Nous prenons en compte votre tolérance au risque, votre situation fiscale, la stabilité de vos revenus et votre horizon de placement.
Chez Groupe MCB, nous accompagnons les propriétaires d'entreprise, professionnels et investisseurs qui souhaitent évaluer si cette stratégie s'inscrit dans leur plan global.
👉 Écrivez-nous en message privé pour une analyse personnalisée de votre situation.
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