Siva Kanthasamy - Mortgage Agent

06/06/2026

Purchase
Refinance
1st & 2nd Mortgages
HELOC
Private Mortgages
Call to check your mortgage needs
Siva Kanthasamy
Mortgage Agent Level2
📞416.887.9057

04/14/2026

இனிய தமிழ் புத்தாண்டு வாழ்த்துக்கள்

03/18/2026

Interest Rate Announcement 🔊

On March 18, 2026, the Bank of Canada (BoC) maintained its policy interest rate at 2.25%. This decision marks the second consecutive hold this year, with rates remaining in the "neutral range". The Bank is pausing rate changes to assess the impact of geopolitical tensions in the Middle East on energy prices, balanced against recent, weaker domestic economic data.

02/20/2026

🏡 ஒன்டாரியோவில் Private Mortgage : எப்போது உதவும்?

Private Mortgage என்பது வங்கிகள் அல்லாமல், தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் அல்லது private lending நிறுவனங்கள் வழங்கும் வீட்டு கடன் ஆகும். இது credit பிரச்சினைகள் அல்லது அவசரமான funding தேவைகள் இருக்கும் நேரங்களில் உதவும்.

பொதுவாக புதிய வீடு வாங்குவதற்காக private mortgage எடுத்துக் கொள்வது பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. இது முக்கியமாக house owners refinance செய்யும் போது, power of sale situations-ல் temporary relief வேண்டிய நேரங்களில், அல்லது sudden debts, tax arrears போன்ற அவசர தேவைகளில் மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

Private mortgage எடுத்துக்கொள்ளும் முன், major banks அல்லது A lenders மூலம் mortgage approval கிடைக்கவில்லை என்றால், B lenders வாயிலாக financing செய்யும் வாய்ப்பு உள்ளது. குறைந்த credit score, bad credit, consumer proposal, அல்லது bankruptcy இருந்தாலும் B lenders பல விதமான options தருகின்றனர். இதனால் private mortgageக்கு நேரடியாக செல்லாமல், B lender மூலம் உங்கள் தேவைக்கு உகந்த mortgage பெற முடியும்.

Private mortgage நன்மைகள்:
• Bank approval கிடைக்கவில்லை என்றாலும் கடன் கிடைக்கும்
• Approval வேகம் விரைவாகவும், funding சில வாரங்களில் கிடைக்கும்
• Temporary solution: 1–2 ஆண்டுகள் பயன்படுத்தி பின்னர் refinance செய்து interest குறைக்கலாம்
• Flexible terms மற்றும் short-term (1–3 ஆண்டுகள்) payment options
• Monthly payments குறைத்து, interest-only payments செய்யும் வாய்ப்பு இருக்கும்
• Amortization period (35–40 வருடம்) அதிகமாக வைத்தால், monthly payments குறைக்க முடியும்

கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்:***important***
• Private mortgage-க்கு வட்டி விகிதம் bank mortgage-ஐ விட அதிகமாக இருக்கும்
• Exit strategy (refinance செய்யவோ அல்லது property விற்கவோ) முன்கூட்டியே திட்டமிட வேண்டும்.

மொத்தத்தில், Private Mortgage என்பது credit issues, urgent debts, power of sale, tax arrears போன்ற சூழ்நிலைகளில் house owners-க்கு ஒரு practical, temporary மற்றும் flexible solution ஆகும்.

💡 Next article-ல் நான் B lenders பற்றி விரிவாக விளக்கப்போகிறேன். அவர்கள் தரும் options மற்றும் major banks / A lenders-இலிருந்து வேறுபாடுகள் பற்றியும் பேசப்போகிறேன்.

📞 உங்கள் நிலைக்கு இது சரியானதா என்பதை அறிய professional advice பெறுவது முக்கியம்.

02/16/2026

“Family is where love begins and never ends.”

Wishing you all a very Happy Family Day 💕💕!!

02/08/2026

🏡 ஒன்டாரியோவில் வீடு வாங்கும் போது முற்பணம் ஏன் இவ்வளவு முக்கியம்?

ஒரு குடும்பம் ஒன்டாரியோவில் தங்களுக்கென ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள் என்று நினைத்துப் பாருங்கள்.

நல்ல வருமானம் இருக்கிறது, வேலையும் நிலையானது. ஆனால் வங்கிகள் முதலில் கேட்கும் மிக முக்கியமான கேள்வி ஒன்றே ஒன்று:
“உங்கள் முற்பணம் எவ்வளவு?”

வீடு வாங்கும் பயணத்தில் முற்பணம் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. முற்பணம் அதிகமாக இருந்தால், வங்கிக்கு உங்கள் மீது நம்பிக்கை அதிகமாகும். அதே நேரத்தில் நீங்கள் வாங்கும் கடன் தொகை குறையும்; அதனால் மாதந்தோறும் கட்ட வேண்டிய தொகையும் குறையும்.

🔹 குறைந்தபட்ச முற்பணம் எவ்வளவு?

ஒன்டாரியோவில் பொதுவாக,
• $500,000 வரை உள்ள வீட்டுக்கு – 5% முற்பணம் தேவை
• அதற்கு மேல் உள்ள தொகைக்கு – கூடுதல் சதவீதம் முற்பணமாக தேவை
என்று விதிமுறை உள்ளது.
👉 மேலும் விவரங்கள் தேவைப்பட்டால், அதாவது உங்களுக்கு தனிப்படட கணிப்பிற்கு என்னை தொடர்பு கொள்ளலாம்.

🔹 முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு

அரசாங்கத்தின் சில உதவித் திட்டங்கள் இருக்கின்றன. ஆனால் முற்பணம் இருந்தால்தான் அந்த உதவிகளை பயன்படுத்த முடியும். அதனால் முதல் முறையிலேயே முற்பணத்தை சரியாக திட்டமிடுவது மிகவும் முக்கியம்.

🔹 20% க்குக் குறைவான முற்பணம் வைத்தால் என்ன நடக்கும்?

20% க்கும் குறைவான முற்பணம் இருந்தால்,
👉 வங்கிகள் வீட்டுக் கடன் காப்பீடு கட்டாயமாக வாங்க சொல்லும்.
இதற்காக கூடுதல் பணம் செலுத்த வேண்டி வரும்.

ஆனால் 20% அல்லது அதற்கு மேல் முற்பணம் இருந்தால்,
👉 அந்த காப்பீடு தேவையில்லை.
👉 பல ஆயிரக்கணக்கான டொலர்களை சேமிக்க முடியும்.

🔹 முற்பணம் எவ்வளவு காலம் வங்கியில் இருக்க வேண்டும்?

பொதுவாக, முற்பணம் குறைந்தது 90 நாட்கள் உங்கள் வங்கி கணக்கில் இருந்திருக்க வேண்டும்.
இதனால் அந்த பணம் உண்மையில் உங்களுடையது என்பதை வங்கிகள் உறுதி செய்கின்றன.

🔹 குடும்பத்திலிருந்து கிடைக்கும் பரிசுப் பணம்

உங்கள் அப்பா, அம்மா, அண்ணா, அக்கா போன்ற நெருங்கிய குடும்பத்தாரிடமிருந்து
👉 முற்பணமாக 100% வரை பரிசுப் பணம் பெற முடியும்.
ஆனால் அது கடன் அல்ல, பரிசு என்பதைக் எழுத்து மூலம் உறுதி செய்ய வேண்டும்.
👉 சில நேரங்களில் வங்கிகள், அந்த நெருங்கிய உறவினரிடமிருந்து ஆதாரமும் கேட்கலாம்.

🔹 மற்றொரு வீட்டை விற்று கிடைக்கும் பணத்தை பயன்படுத்தலாமா?

ஆம். நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு வீட்டை விற்றிருந்தால்,
👉 அதிலிருந்து கிடைக்கும் பணத்தை முழுமையாக முற்பணமாக பயன்படுத்தலாம்.
இது வங்கிகளுக்கு மிகவும் விருப்பமான முறையாகும்.

🔹 தொழிலில் இருந்து முற்பணம் பயன்படுத்தலாமா?

முடியும். ஆனால் அந்த பணம்,
👉 தொழிலில் இருந்து சட்டப்படி எடுத்ததாக இருக்க வேண்டும்,
👉 உங்கள் கணக்கில் தெளிவாக காண்பிக்கப்பட வேண்டும்.
இதற்கு தேவையான ஆவணங்கள் அவசியம்.

மொத்தமாக பார்க்கும்போது,
ஒன்டாரியோவில் வீடு வாங்கும் செயல்முறையில்
👉 முற்பணம் மிகவும் முக்கியமான இடத்தைப் பெறுகிறது.

🔹 உங்கள் முற்பணத்தை எப்படி திட்டமிடுவது, எங்கிருந்து பயன்படுத்துவது என்று குழப்பமா?
👉 என்னை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
நான் பலருக்கு சரியான வழிகாட்டல் கொடுத்து, அவர்களின் வீட்டு கனவை நிஜமாக்க உதவி செய்திருக்கிறேன்.

🏡 சரியான திட்டமிடல் இருந்தால், உங்கள் கனவு வீடும் நிச்சயம் சாத்தியம்.

சிவா கந்தசாமி 📞416.887.9057

Siva Kanthasamy | Mortgage Agent Level 2
VIA Financial Services Inc.

02/07/2026

Purchase
Refinance
1st & 2nd Mortgages
HELOC
Private Mortgages

02/07/2026

ஒரு குடும்பம் ஒன்டாரியோவில் தங்களுக்கென ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள் என்று நினைத்துப் பாருங்கள்!!!

வருமானமும்(Income) இருக்கிறது, முற்பணமும்(Down payment) தயார். ஆனால் வங்கிகள் முதலில் மிகவும் கவனமாகப் பார்ப்பது கடன் வரலாறு(Credit history) மற்றும் கடன் மதிப்பெண்(Credit Score) தான்.

இது வீடு கட்டும்போது போடப்படும் அடித்தளம்(Basement) போல. அடித்தளம் உறுதியாக இருந்தால் தான் வீடு நீண்ட காலம் உறுதியாக நிற்கும்.

கடன் மதிப்பெண் ஏன் இவ்வளவு முக்கியம்?
நீங்கள் வாங்கிய கடன்களை நேரத்துக்கு திருப்பிக் கொடுத்தவரா? மாதந்தோறும் பணத்தை ஒழுங்காக கட்டுகிறவரா? என்பதையே வங்கிகள் இதில் பார்க்கின்றன.

கடன் மதிப்பெண் நல்லதாக இருந்தால், வட்டி குறைவாக இருக்கும், வீட்டுக் கடன் எளிதாக கிடைக்கும்.
மதிப்பெண் குறைவாக இருந்தால், வட்டி அதிகமாகலாம் அல்லது சில நேரங்களில் வங்கி கடன் தர மறுக்கவும் செய்யலாம்.

கடன் வரலாறு சரியில்லையெனில் வீட்டை வாங்க முடியாதா?
முடியாது என்று இல்லை. சில தனியார் நிறுவனங்கள் வீட்டுக் கடன் தருவார்கள். ஆனால் அங்கே வட்டி அதிகமாகவும், கூடுதல் செலவுகளும் அதிகமாகவும் இருக்கும்.
அதனால் முடிந்த அளவு உங்கள் கடன் வரலாற்றை சரி செய்து, வங்கியிலேயே வீட்டுக் கடன் பெறுவது சிறந்தது.

கடன் வரலாறு எப்படி மேம்படுத்துவது?
இந்தக் கதையில் ஒரு குடும்பம் சில முக்கிய விடயங்களை பின்பற்றுவதன் மூலம் தங்களின் கடன் நிலையை மாற்றுகிறார்கள்:

✔️ எப்போதும் நேரத்துக்கு பணம் செலுத்துவது – இதுதான் மிக மிக முக்கியம். ஒரு முறை கூட தாமதமானால் கடன் மதிப்பெண் குறையும்.
✔️ கடன் அட்டையை பயன்படுத்தும் அளவை 70% க்குள் வைத்திருப்பது.
(உதாரணமாக, 10,000 டொலர் அனுமதி இருந்தால் 7,000 டொலருக்குள் வைத்திருக்க வேண்டும்.)
✔️ குறைந்தது 2 வங்கி கடன் அட்டைகள் மற்றும் 1 கடை கடன் அட்டை வைத்திருப்பது நல்லது.
✔️ அந்த அட்டைகளை பயன்படுத்துவதுடன், குறைந்தது கட்ட வேண்டிய (Minimum payment) தொகையாவது நேரத்துக்கு கட்ட வேண்டும்.
✔️ அட்டைகளை முற்றிலும் பயன்படுத்தாமல் வைப்பதும் சரியல்ல; அதே நேரம் முழு தொகையையும் பயன்படுத்துவதும் நல்லதல்ல.
✔️ அடிக்கடி புதிய கடன்கள்(Loans) அல்லது அட்டைகளுக்கு (Credit cards) விண்ணப்பிப்பதை தவிர்க்க வேண்டும்.
✔️ பழைய அட்டைகளை காரணமில்லாமல் மூடாமல் வைத்திருப்பது, உங்கள் கடன் வரலாற்றுக்கு உதவும்.

இறுதியாக, ஒன்டாரியோவில் வீடு வாங்க வேண்டும் என்றால், உங்கள் கடன் வரலாறும் கடன் மதிப்பெண்ணும் மிகவும் முக்கியம்.
வருமானமும் முற்பணமும் தேவைதான்; ஆனால் கடன் வரலாறு சரியில்லையெனில், உங்கள் கனவு வீடு தள்ளிப் போக வாய்ப்பு இருக்கிறது.

📞 உங்கள் கடன் நிலையை எப்படி சரி செய்வது என்று தெரியவில்லையா?
👉 என்னை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
நான் பலருக்கு வழிகாட்டி, அவர்களின் கடன் மதிப்பெண்ணை உயர்த்தி, அவர்களின் வீட்டுக் கனவை நிஜமாக மாற்ற உதவி செய்திருக்கிறேன்.

🏠 உங்கள் கனவு வீடும் நிச்சயம் நிஜமாகும்!

சிவா கந்தசாமி 📞416.886.9057

Siva Kanthasamy
Mortgage Agent Level 2
VIA Financial Services Inc.

02/07/2026

02/07/2026

🏡 ஒன்டாரியோவில் வீடு வாங்கும்போது கடன் வரலாறு (Credit History) மற்றும் கடன் மதிப்பெண் (Credit Score) எவ்வளவு முக்கியம்?

ஒரு குடும்பம் ஒன்டாரியோவில் தங்களுக்கென ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள் என்று நினைத்துப் பாருங்கள்!!!

வருமானமும்(Income) இருக்கிறது, முற்பணமும்(Down payment) தயார். ஆனால் வங்கிகள் முதலில் மிகவும் கவனமாகப் பார்ப்பது கடன் வரலாறு(Credit history) மற்றும் கடன் மதிப்பெண்(Credit Score) தான்.

இது வீடு கட்டும்போது போடப்படும் அடித்தளம்(Basement) போல. அடித்தளம் உறுதியாக இருந்தால் தான் வீடு நீண்ட காலம் உறுதியாக நிற்கும்.

கடன் மதிப்பெண் ஏன் இவ்வளவு முக்கியம்?
நீங்கள் வாங்கிய கடன்களை நேரத்துக்கு திருப்பிக் கொடுத்தவரா? மாதந்தோறும் பணத்தை ஒழுங்காக கட்டுகிறவரா? என்பதையே வங்கிகள் இதில் பார்க்கின்றன.

கடன் மதிப்பெண் நல்லதாக இருந்தால், வட்டி குறைவாக இருக்கும், வீட்டுக் கடன் எளிதாக கிடைக்கும்.
மதிப்பெண் குறைவாக இருந்தால், வட்டி அதிகமாகலாம் அல்லது சில நேரங்களில் வங்கி கடன் தர மறுக்கவும் செய்யலாம்.

கடன் வரலாறு சரியில்லையெனில் வீட்டை வாங்க முடியாதா?
முடியாது என்று இல்லை. சில தனியார் நிறுவனங்கள் வீட்டுக் கடன் தருவார்கள். ஆனால் அங்கே வட்டி அதிகமாகவும், கூடுதல் செலவுகளும் அதிகமாகவும் இருக்கும்.
அதனால் முடிந்த அளவு உங்கள் கடன் வரலாற்றை சரி செய்து, வங்கியிலேயே வீட்டுக் கடன் பெறுவது சிறந்தது.

கடன் வரலாறு எப்படி மேம்படுத்துவது?
இந்தக் கதையில் ஒரு குடும்பம் சில முக்கிய விடயங்களை பின்பற்றுவதன் மூலம் தங்களின் கடன் நிலையை மாற்றுகிறார்கள்:

✔️ எப்போதும் நேரத்துக்கு பணம் செலுத்துவது – இதுதான் மிக மிக முக்கியம். ஒரு முறை கூட தாமதமானால் கடன் மதிப்பெண் குறையும்.
✔️ கடன் அட்டையை பயன்படுத்தும் அளவை 70% க்குள் வைத்திருப்பது.
(உதாரணமாக, 10,000 டொலர் அனுமதி இருந்தால் 7,000 டொலருக்குள் வைத்திருக்க வேண்டும்.)
✔️ குறைந்தது 2 வங்கி கடன் அட்டைகள் மற்றும் 1 கடை கடன் அட்டை வைத்திருப்பது நல்லது.
✔️ அந்த அட்டைகளை பயன்படுத்துவதுடன், குறைந்தது கட்ட வேண்டிய (Minimum payment) தொகையாவது நேரத்துக்கு கட்ட வேண்டும்.
✔️ அட்டைகளை முற்றிலும் பயன்படுத்தாமல் வைப்பதும் சரியல்ல; அதே நேரம் முழு தொகையையும் பயன்படுத்துவதும் நல்லதல்ல.
✔️ அடிக்கடி புதிய கடன்கள்(Loans) அல்லது அட்டைகளுக்கு (Credit cards) விண்ணப்பிப்பதை தவிர்க்க வேண்டும்.
✔️ பழைய அட்டைகளை காரணமில்லாமல் மூடாமல் வைத்திருப்பது, உங்கள் கடன் வரலாற்றுக்கு உதவும்.

இறுதியாக, ஒன்டாரியோவில் வீடு வாங்க வேண்டும் என்றால், உங்கள் கடன் வரலாறும் கடன் மதிப்பெண்ணும் மிகவும் முக்கியம்.
வருமானமும் முற்பணமும் தேவைதான்; ஆனால் கடன் வரலாறு சரியில்லையெனில், உங்கள் கனவு வீடு தள்ளிப் போக வாய்ப்பு இருக்கிறது.

📞 உங்கள் கடன் நிலையை எப்படி சரி செய்வது என்று தெரியவில்லையா?
👉 என்னை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
நான் பலருக்கு வழிகாட்டி, அவர்களின் கடன் மதிப்பெண்ணை உயர்த்தி, அவர்களின் வீட்டுக் கனவை நிஜமாக மாற்ற உதவி செய்திருக்கிறேன்.

🏠 உங்கள் கனவு வீடும் நிச்சயம் நிஜமாகும்!

சிவா கந்தசாமி 📞416.886.9057

Siva Kanthasamy
Mortgage Agent Level 2
VIA Financial Services Inc.