05/04/2026
❓ Bạn đã bao giờ đi làm mortgage mà gặp những tình huống này chưa?
Bạn hỏi rõ về hồ sơ của mình… nhưng nhận lại những câu trả lời mơ hồ, né tránh?
Nhiều người rơi vào tình trạng “không biết mình đang làm gì, làm với ai” 😟
👉 Một vài câu trả lời quen thuộc:
– “Bạn không cần biết chi tiết đâu, cứ để bên mình lo.”
– “Chương trình nào cũng như nhau thôi, không cần giải thích nhiều.”
– “Nộp vào bank nào thì bên mình tự xử lý, bạn không cần quan tâm.”
– “Commitment gì cũng vậy thôi, không cần ký đâu.”
– “Đã approve rồi nhưng giờ bạn phải bổ sung thêm giấy tờ này, giấy tờ kia…” 😕
– Thậm chí chỉ nhận được… một tấm hình chụp màn hình approve 😳
📌 Vậy thực tế có những chương trình mortgage nào?
(Dưới đây là những chương trình cơ bản – ngoài ra còn có các option riêng tùy từng hồ sơ)
1️⃣ Employed Income Qualification (Thu nhập từ lương)
👉 Đối tượng: Người đi làm công ăn lương, nhận thu nhập qua ADP deposit hoặc e-transfer
📄 Giấy tờ: T4, Employment Letter, Paystubs
2️⃣ Self-Employed (≥ 2 năm)
👉 Đối tượng: Chủ business (tiệm nail, nhà hàng, construction,…)
📄 Giấy tờ: T1 General, Notice of Assessment (NOA), 12 tháng sao kê tài khoản business
3️⃣ Self-Employed (< 2 năm)
👉 Đối tượng: Chủ business mới
📌 Lưu ý: Điều kiện xét duyệt khắt khe hơn, thường chỉ dùng business income để qualify
4️⃣ High Net Worth (Tài sản lớn)
👉 Đối tượng: Người có nhiều savings/investments hoặc equity trong nhà
📄 Cần thêm:
– Bank statements (saving, GICs, TFSAs,…)
– Investments (stocks, bonds, mutual funds)
– Retirement assets (RSPs, RIFs, pensions)
💡 Áp dụng khi: cần refinance, mua thêm property hoặc hỗ trợ tài chính cho con cháu
✅ Mỗi hồ sơ là một case khác nhau — quan trọng là làm đúng ngay từ đầu, minh bạch rõ ràng và có đầy đủ giấy tờ (commitment) khi được approve.
📩 Inbox hoặc liên hệ mình để được xem hồ sơ & tư vấn rõ ràng.
--------------------------
Peter Chung
Mortgage Broker – Mortgage Architects Brokerage Licence #12728
ONTARIO REALTOR® - iCloud Realty
Phone: 647-302-1765
Email: [email protected]
