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Danielle Geldhof - Courtier Hypothécaire Multi-Prêts

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Danielle Geldhof - Courtier Hypothécaire Multi-Prêts

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Madame Hypothèque accompagne les premiers acheteurs, nouvel arrivants et propriétaires dans leur démarches hypothécaires pour les renouvellements et refinancements

05/10/2026

Les mamans ont ce super-pouvoir de rendre chaque journée plus douce. 🌈

Aujourd’hui, c’est leur tour d’être choyées. 💕

Merci d’être vous. Bonne Fête des Mères !

04/17/2026

🏡 Premiers acheteurs au Québec : une excellente nouvelle!

Le gouvernement du Québec a annoncé aujourd’hui une mesure visant à rembourser la taxe de bienvenue (droits de mutation) pour certains acheteurs d’une première résidence principale.

👉 Ce qu’on sait pour le moment :
• Applicable aux achats réalisés depuis le 1er janvier 2026
• Réservé aux premiers acheteurs
• Remboursement pouvant atteindre plusieurs milliers de dollars
• La propriété doit être votre résidence principale

💡 Une belle aide pour réduire les coûts à l’achat… et faciliter l’accès à la propriété!

⚠️ Les modalités complètes restent à confirmer, donc chaque situation devra être validée.

💬 Vous pensez acheter en 2026?
C’est peut-être le bon moment de planifier votre projet.

Écrivez-moi en privé — je peux vous aider à :
✔️ optimiser votre stratégie d’achat
✔️ comparer les meilleures options de financement

🤝 Un projet immobilier, ça se planifie… et ça peut vous faire économiser beaucoup 💰

03/23/2026

Les prêteurs B et alternatifs sont utiles pour les dossiers complexes : crédit amoché, revenus difficiles à prouver, séparation récente. Mais ils ne sont PAS une solution à long terme. Taux élevés, frais importants, pénalités lourdes. Mon approche : utiliser ces prêteurs comme un pont temporaire (12 à 24 mois), puis refinancer chez un prêteur A dès que votre dossier est propre. Mon rôle : vous préparer dès le départ pour la sortie et m’assurer que vous ne restez pas coincé.

👉 Vous êtes chez un prêteur B ou alternatif et vous voulez refinancer vers un prêteur A ? Contactez-moi, je vais évaluer si vous êtes prêt.

03/19/2026

RAP (REER) : 60 000 $ à rembourser sur 15 ans.

CELIAPP : 40 000 $ sans remboursement.

Combinaison : Les deux = 100 000 $ de mise de fonds.

👉Mon rôle : vous aider à choisir la bonne stratégie.

👉Vous voulez savoir quelle option est la meilleure pour vous ? Parlons-en.

03/17/2026

Les Perspectives du marché de l’habitation 2026 de la SCHL sont sorties, et elles confirment plusieurs tendances importantes. Les ventes devraient se redresser légèrement en 2026 après avoir touché des creux historiques, mais elles resteront sous les moyennes à long terme. Les prix vont se stabiliser, sauf en Ontario où ils pourraient encore baisser. Les mises en chantier vont diminuer jusqu’en 2028, surtout pour les condos, alors que la construction de logements locatifs ralentira aussi.

Côté marché locatif, l’offre va dépasser la demande, ce qui fera augmenter les taux d’inoccupation et ralentir la croissance des loyers. Résultat : une amélioration de l’abordabilité pour les locataires.

👉Mon rôle : vous aider à naviguer ce marché en transition et à bâtir une stratégie qui fonctionne malgré l’incertitude.

👉 Vous voulez comprendre comment ces prévisions affectent VOTRE projet d’achat, de vente ou d’investissement ? Contactez-moi, on peut analyser ça ensemble.

03/13/2026

La Loi 16 est maintenant en vigueur au Québec. Tout condo vendu doit avoir une attestation du syndicat incluant : état financier, fonds de prévoyance, travaux à venir, poursuites en cours. Sans ça, pas de signature chez le notaire. Plusieurs prêteurs refusent de financer des condos avec un fonds de prévoyance vide ou des finances problématiques. D’ici 2028, tous les immeubles devront avoir un carnet d’entretien et une étude du fonds. Notre rôle : vérifier AVANT votre offre que le condo est conforme et finançable. Parce qu’acheter un condo non conforme, c’est acheter un problème.

👉Vous magasinez un condo au Québec ? Contactez-nous pour valider la conformité Loi 16 avant de faire une offre.

03/10/2026

Parce que dans 1 an, vous allez peut-être vouloir refinancer pour des rénovations. Dans 2 ans, acheter un chalet. Dans 5 ans, renouveler votre hypothèque. Nous restons disponibles pour toutes vos questions, pour réviser votre stratégie, pour vous rappeler les dates importantes. Vous n’êtes pas juste un dossier fermé. Vous êtes un client à vie. Et notre succès dépend de votre succès à long terme.

Vous avez acheté il y a quelques années et vous vous demandez si votre hypothèque est encore optimale ?

03/05/2026

N’importe qui peut vous faire approuver pour un montant. Mais est-ce que le produit est flexible ? Est-ce que le taux est compétitif ? Est-ce que les pénalités sont raisonnables ? Est-ce que ça correspond à vos plans futurs ?

👉Un bon financement, c’est pas juste un “oui”. C’est un “oui” stratégique qui vous positionne bien pour les 5-10 prochaines années. Mon approche : analyser au-delà de l’approbation pour vous donner un financement intelligent.

👉 Vous voulez plus qu’une simple approbation ? Vous voulez un financement qui fait du sens ? Parlons-en.

03/04/2026

Utilisez la valeur nette de votre propriété comme source de crédit flexible !

Comment ça marche ?
👉 Empruntez seulement ce dont vous avez besoin, jusqu’à 65% de la valeur de votre maison.

Les avantages :
✅ Taux plus bas qu’une carte de crédit
✅ Remboursement flexible
✅ Paiements d’intérêts seulement
✅ Idéal pour rénovations, urgences ou consolidation de dettes

Une marge de crédit hypothécaire pourrait-elle vous convenir ? Contactez-moi !

02/26/2026

Avant même de regarder les photos ou de planifier une visite, il y a 3 questions financières cruciales à poser au courtier immobilier ou au vendeur. Ces réponses vont vous dire en 5 minutes si l’immeuble mérite votre temps ou pas.

👉Question 1 : Quel est le ratio de dépenses ?
C’est le pourcentage des revenus locatifs qui part en dépenses (taxes, assurances, entretien, services). Un bon ratio : 40-50 %. Au-dessus de 60 % ? Red flag. Ça veut dire que l’immeuble coûte cher à opérer et que votre cash flow va être serré ou négatif.

👉Question 2 : Quel est l’historique d’occupation des 24 derniers mois ?
Un immeuble avec des logements vides 4-5 mois par année, c’est pas un bon signe. Ça peut indiquer : mauvais secteur, problèmes de gestion, ou logements difficiles à louer. Vous voulez voir un taux d’occupation de 95 % minimum sur les 2 dernières années.

👉Question 3 : Quels sont les travaux majeurs prévus dans les 5 prochaines années ?
Toiture, fenêtres, balcons, drain français, système de chauffage. Si le vendeur dit “rien”, méfiez-vous. Tout immeuble a des réparations à venir. Demandez à voir le carnet d’entretien ou l’inspection la plus récente. Ces travaux doivent être intégrés dans votre analyse financière AVANT de faire une offre.

Pourquoi poser ces questions AVANT la visite ?

Parce qu’une fois que vous êtes tombé en amour avec l’immeuble, votre jugement est biaisé. Vous allez vouloir justifier l’achat même si les chiffres ont pas de sens. Les chiffres d’abord. L’émotion après.

Vous magasinez un immeuble et vous voulez qu’on analyse les chiffres ensemble avant que vous fassiez une offre ? Envoyez-nous les infos, on va décortiquer ça avec vous.

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