08/27/2026
When I review a mortgage file, a good credit score is a positive sign.
But a good score doesn’t always mean the mortgage qualification has stayed the same.
I also look at what has changed since we first reviewed the file.
A new car loan, higher credit card balance, or new credit can change the monthly obligations even when the score still looks strong.
For example, someone may still have excellent credit after financing a new car. But if that adds a $700 monthly payment, it can change how much they qualify for.
This is especially important after a pre-approval and before closing.
A pre-approval is based on your income, debts, and credit at that time. If something changes afterward, the file may need to be reviewed again.
It doesn’t mean you have to put your life on hold.
If you’re planning to take on new debt or make a major financial decision, one simple question is worth asking first:
“Will this affect my mortgage?”
It’s much easier to check before the decision than to restructure the file afterward.
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좋은 신용점수는 분명 긍정적인 신호입니다.
하지만 점수가 좋다고 해서 처음 확인했던 모기지 조건도 그대로라는 뜻은 아닙니다.
모기지 파일을 볼 때 저는 신용점수뿐 아니라 처음 상담했을 때와 비교해 무엇이 달라졌는지도 같이 봅니다.
새 자동차 할부가 생겼거나, 카드 잔액이 늘었거나, 새로운 대출이나 신용한도가 생겼다면 신용점수는 여전히 좋아도 매달 갚아야 하는 부채는 달라질 수 있습니다.
예를 들어 사전승인 후 차를 바꾸면서 매달 $700의 자동차 할부가 생겼다고 해보겠습니다.
신용점수는 여전히 좋을 수 있습니다. 하지만 모기지 심사에서는 매달 $700의 부채가 새로 생긴 것이기 때문에 받을 수 있는 금액도 달라질 수 있습니다.
특히 사전승인 이후부터 closing 전까지는 이런 변화의 타이밍이 중요합니다.
그렇다고 아무것도 하지 말라는 뜻은 아닙니다.
새로운 부채가 생기는 결정을 앞두고 있다면 그 전에 한 번 물어보시면 됩니다.
“이거 지금 해도 제 모기지에 괜찮을까요?”
결정하기 전에 확인하는 게 훨씬 쉽습니다.
Kyungman Kim
Licensed Mortgage Broker | Alberta
Mortgage Architects | Brokerage Licence No. 12728 · Regulated by RECA
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