Neji Jedda - Courtier Hypothécaire

09/03/2026

https://www.canadianmortgagetrends.com/fr/2026/09/le-canada-peut-resister-a-la-debacle-obligataire-mondiale-selon-le-ministre-des-finances/?_cldee=b6pbDTqfwKNSXK_11oIVrfUtpF8HKSDx00DUDbC7WyUNSte0fGbezYmhFNPX54kU&recipientid=contact-06b121d34416f011845a00155d17a306-322761bbfdce4ccd933f7b241d88574b&esid=5fca5bf0-90a7-f111-aaad-70a8a50af4bb

Le ministre des Finances estime que le Canada est relativement bien positionné pour résister aux turbulences actuelles sur les marchés obligataires mondiaux.

Cette situation s'explique par une perte de confiance de certains investisseurs envers la capacité de plusieurs gouvernements à contrôler leurs déficits et leur dette. Lorsqu'ils perçoivent davantage de risque, les investisseurs sont moins enclins à acheter des obligations gouvernementales aux taux actuels. Pour continuer à attirer les capitaux, les gouvernements doivent alors offrir des rendements plus élevés, ce qui fait grimper les taux obligataires.

Cette hausse des rendements a des répercussions directes sur l'ensemble de l'économie. Comme les taux hypothécaires fixes sont étroitement liés au marché obligataire, une augmentation des rendements entraîne généralement une hausse des taux de financement pour les consommateurs et les entreprises.

Selon l'article, le Canada bénéficie toutefois d'une meilleure réputation financière que plusieurs autres pays, notamment grâce à une situation budgétaire plus solide et à un niveau d'endettement relativement mieux contrôlé. Cette confiance des investisseurs contribue à limiter les pressions sur les obligations canadiennes.

Cela dit, le Canada n'est pas à l'abri des effets de la volatilité mondiale. Si les rendements obligataires continuent d'augmenter à l'échelle internationale, les taux hypothécaires fixes pourraient demeurer élevés ou même poursuivre leur progression.

En résumé : la crise obligataire actuelle reflète une diminution de la confiance des investisseurs envers certains gouvernements, les obligeant à offrir des taux plus élevés pour emprunter. Même si le Canada semble mieux positionné que plusieurs pays pour traverser cette période, la hausse des rendements obligataires pourrait continuer d'exercer une pression sur les taux hypothécaires fixes.

Le ministre des Finances, François-Philippe Champagne, affirme que la confiance des investisseurs contribue à contenir les coûts d’emprunt du Canada malgré la débâcle mondiale des obligations, soutenant que les finances du pays sont suffisamment solides pour résister à la volatilité.

09/02/2026

https://www.firstnational.ca/fr/courtiers-hypoth%C3%A9caires/ressources-destin%C3%A9es-aux-courtiers-hypoth%C3%A9caires/article/%C3%A0-l-approche-de-l-automne-2026--la-banque-du-canada-maintient-son-directeur-inchang%C3%A9?utm_source=Residential+-+Broker+List+%5BFRENCH%5D&utm_campaign=1c039fd1bb-EMAIL_CAMPAIGN_2018_04_04_COPY_01&utm_medium=email&utm_term=0_a7dd781135-1c039fd1bb-464878448

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % pour une septième décision consécutive, une décision largement attendue par les marchés.

Les plus récentes données économiques montrent des signes encourageants : croissance du PIB au deuxième trimestre, hausse des exportations et des investissements des entreprises, amélioration graduelle du marché du travail et reprise de l'activité immobilière.

L'inflation demeure sous surveillance, principalement en raison des prix élevés de l'énergie. Toutefois, les mesures de l'inflation de base continuent d'évoluer près de la cible de la Banque du Canada.

Malgré ces indicateurs positifs, l'institution conserve une approche prudente. Les tensions géopolitiques et les incertitudes liées au commerce international pourraient encore influencer l'économie canadienne et l'évolution future des taux d'intérêt.

Pour les acheteurs, les propriétaires et les investisseurs, le maintien du taux directeur contribue à un environnement de financement plus stable et prévisible. Les prochains mois seront déterminants pour confirmer la solidité de la reprise économique et orienter les décisions futures de la Banque du Canada.



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Pour la septième fois consécutive, la banque centrale canadienne a décidé de maintenir son taux directeur inchangé à 2,25 %. Ce taux est inchangé depuis octobre 2025.Cette décision était largement attendue, mais, comme toujours, la Banque a apporté un nouvel éclairage sur ses réflexions ...

09/01/2026

Marché des condos selon un article de LaPresse : Le centre-ville devient le théâtre d’achats de centaines de condos au rabais

Le marché des condos au centre-ville de Montréal connaît actuellement une réalité bien différente de celle observée dans plusieurs secteurs de banlieue. Face à un nombre record d’unités neuves invendues, certains investisseurs profitent de l'occasion pour acquérir des portefeuilles de condos à prix réduits.

Au cours des derniers mois, des centaines d'unités ont été achetées en bloc par des sociétés d'investissement qui misent sur le potentiel à long terme du marché montréalais. Plusieurs de ces propriétés seront mises en location dans l'attente d'un contexte plus favorable à la revente.

Cette situation illustre une dynamique importante : même lorsque l'offre augmente et que certains segments du marché ralentissent, des investisseurs institutionnels continuent de voir de la valeur dans l'immobilier résidentiel de Montréal.

Pour les acheteurs, investisseurs et propriétaires, il s'agit d'un rappel que le marché immobilier n'évolue pas de façon uniforme. Alors que certains secteurs offrent davantage de pouvoir de négociation aux acheteurs, d'autres continuent de favoriser les vendeurs. Plus que jamais, une analyse rigoureuse du financement, de la localisation et des objectifs à long terme demeure essentielle avant de prendre une décision.

09/01/2026

Mise à jour économique selon un article de Lapresse du 31 août 2026:

La Banque du Canada pourrait maintenir son taux directeur inchangé lors de sa prochaine annonce, malgré les récents développements économiques. Bien que la croissance économique ait été plus forte que prévu au cours des derniers mois, les tensions commerciales entre le Canada et les États-Unis créent de nouvelles incertitudes qui pourraient freiner l'activité économique à venir.

Plusieurs économistes estiment que la prudence demeurera de mise. Si le ralentissement économique devait s'accentuer dans les prochains mois, une baisse du taux directeur pourrait éventuellement être envisagée afin de soutenir la croissance.

Pour les consommateurs, les investisseurs et les propriétaires d'entreprise, ce contexte rappelle l'importance de demeurer proactif dans la gestion de leurs finances et de leurs stratégies de financement. Dans un marché en constante évolution, la diversification des sources de financement et une révision périodique de ses engagements financiers peuvent faire toute la différence.

08/25/2026

Les taux hypothécaires fixes sont en hausse, mais un élément important ressort de l'analyse actuelle du marché : les taux variables continuent d'offrir un avantage significatif pour certains emprunteurs.

Selon plusieurs experts de l'industrie, même si le risque d'une éventuelle hausse du taux directeur demeure présent, l'écart actuel entre les taux fixes et variables est suffisamment important pour compenser plusieurs augmentations potentielles de la Banque du Canada.

Pour les emprunteurs qui disposent d'une bonne stabilité financière et d'une certaine tolérance au risque, le taux variable peut donc représenter une stratégie intéressante. À l'inverse, ceux qui privilégient la prévisibilité et la tranquillité d'esprit pourraient continuer de préférer un taux fixe malgré son coût plus élevé.

La réalité est qu'il n'existe pas de solution universelle. Le meilleur choix dépend toujours de votre situation financière, de vos objectifs et de votre capacité à composer avec les fluctuations du marché.

Dans un environnement où les taux fixes augmentent et où plusieurs scénarios demeurent possibles pour les prochaines années, il est plus important que jamais d'évaluer toutes les options avant de prendre une décision.

Vous êtes en processus d'achat, de renouvellement ou de refinancement? Une analyse personnalisée peut vous aider à choisir la stratégie hypothécaire la mieux adaptée à votre réalité.

08/25/2026

https://www.canadianmortgagetrends.com/fr/2026/08/les-dossiers-hypothecaires-se-complexifient-une-bonne-nouvelle-pour-les-courtiers/?_cldee=O2a8_VgReBPcW-SnhclmERmZkLlPWMKwfBKg7zJ6jAQqOfmIwD9gzcL6aKGELVBh&recipientid=contact-06b121d34416f011845a00155d17a306-9316f7c639a84d23b56def6dc2f4cfc3&esid=e2ad7cdd-80a0-f111-b8de-70a8a51033e6

Les dossiers hypothécaires deviennent de plus en plus complexes. Entre les revenus non traditionnels, le travail autonome, les critères de financement plus stricts et l'évolution du marché immobilier, plusieurs emprunteurs découvrent que l'obtention d'un financement nécessite aujourd'hui une analyse plus approfondie.

Cette réalité met en évidence l'importance d'un accompagnement professionnel. Chaque dossier est unique et mérite une stratégie adaptée afin d'identifier les meilleures solutions disponibles, qu'elles proviennent du marché traditionnel ou alternatif.

Bonne nouvelle : malgré des exigences documentaires plus élevées, les options de financement demeurent nombreuses et le marché alternatif offre des conditions de plus en plus compétitives.

Que vous soyez travailleur autonome, salarié, investisseur ou premier acheteur, une bonne préparation et les bons conseils peuvent faire toute la différence.

Vous avez un projet d'achat, de refinancement ou de renouvellement hypothécaire? Discutons de votre situation et explorons ensemble les meilleures possibilités.

Les revenus non traditionnels, la baisse des valeurs immobilières et la surveillance accrue des prêteurs compliquent les demandes de prêt hypothécaire, mais pourraient également renforcer la valeur ajoutée du courtier.

08/18/2026

https://www.canadianmortgagetrends.com/fr/2026/08/linflation-grimpe-a-3-sous-leffet-de-la-hausse-des-prix-de-lessence/?_cldee=3IkK1LNzN7NzfIf_BGUHXjFwEUR7xPM-FlzVV6Jrhj6pY099Mcs-IvZNaOeTCSug&recipientid=contact-06b121d34416f011845a00155d17a306-0e83fac8c019402b92d58115a8b128b1&esid=4d9f8719-009b-f111-b8db-7ced8da684b4

L’inflation canadienne a accéléré à 3 % en juillet, principalement sous l’effet de la hausse des prix de l’essence. Malgré cette augmentation, les pressions inflationnistes sous-jacentes demeurent relativement stables, l’inflation excluant l’essence restant près de 2,2 %.

Les indicateurs d’inflation fondamentale continuent d’évoluer sous la cible de 2 %, ce qui laisse croire que les hausses récentes sont surtout attribuables aux coûts de l’énergie plutôt qu’à une augmentation généralisée des prix dans l’économie.

Cette situation pourrait permettre à la Banque du Canada de conserver une approche prudente concernant les taux d’intérêt, tout en surveillant l’évolution des prix du pétrole, du commerce international et de la croissance économique.

Parallèlement, le marché du travail demeure solide, avec une baisse du taux de chômage et une croissance soutenue de l’emploi, ce qui témoigne d’une économie canadienne qui continue de faire preuve de résilience malgré les incertitudes actuelles.

Le taux annuel d’inflation au Canada a accéléré pour atteindre 3 %, alors que le conflit au Moyen-Orient a continué de faire grimper les prix de l’essence. Les mesures de l’inflation fondamentale sont toutefois demeurées modérées.

08/17/2026

Cette semaine, les marchés surveillent de près la publication des données sur l'inflation, les ventes résidentielles, les mises en chantier et les conditions de crédit au Canada. Ces indicateurs pourraient influencer les prochaines décisions de la Banque du Canada concernant les taux d'intérêt.

Du côté immobilier, les perspectives demeurent mitigées. Les ventes de propriétés continuent d'afficher une certaine faiblesse dans plusieurs grands marchés canadiens, et les prévisions nationales ont été révisées à la baisse pour 2026.

Parallèlement, une échéance importante concernant de potentiels nouveaux tarifs américains sur certains produits canadiens pourrait avoir des répercussions sur l'économie et la confiance des entreprises.

Malgré le ralentissement du marché immobilier, plusieurs prêteurs ont continué à enregistrer une forte croissance de leurs portefeuilles hypothécaires. Des institutions comme Desjardins, Manuvie et RFA ont toutes rapporté des augmentations significatives de leurs volumes de prêts.

Le marché locatif montre également des signes de resserrement. Dans la région du Grand Toronto, la demande de logements locatifs a atteint des sommets alors que l'offre disponible diminue. Les loyers poursuivent leur progression et le nombre de nouvelles copropriétés en construction est en forte baisse, ce qui pourrait accentuer la pression sur l'offre dans les prochaines années.

Enfin, la situation financière des ménages demeure préoccupante. Les insolvabilités de consommateurs et d'entreprises continuent d'augmenter, signe que plusieurs Canadiens subissent encore les effets de l'endettement et du coût de la vie élevé.

En résumé, le marché hypothécaire canadien demeure dynamique, mais évolue dans un environnement économique marqué par l'incertitude, un marché immobilier plus lent et une pression financière persistante sur les ménages.

https://www.canadianmortgagetrends.com/fr/2026/08/cmt-weekly-briefing-inflation-home-sales-and-tariff-deadline-in-focus/?_cldee=Pl9Kln8tbyOLH9RZM6mQz_UKEONBJVwcLoW8jej8oHoVdT5SRpOdAfLkjuyniN-g&recipientid=contact-06b121d34416f011845a00155d17a306-6219cda5a8084013b732c1312f7db4c0&esid=ae6163b8-379a-f111-b8dc-6045bd5d4ecf

08/13/2026

Être propriétaire, c'est bien plus qu'un simple paiement hypothécaire.

Lors de l'achat d'une propriété, plusieurs coûts récurrents doivent être pris en compte dans le budget annuel : les taxes municipales et scolaires, les assurances, l'électricité, les télécommunications, l'entretien et les réparations imprévues.

Pour une propriété d'environ 450 000 $, l'ensemble de ces dépenses peut représenter plus de 40 000 $ par année. Il est donc essentiel d'évaluer sa capacité financière en fonction du coût total de propriété et non uniquement du versement hypothécaire.

Une bonne planification permet d'éviter les mauvaises surprises, de préserver sa santé financière et de profiter pleinement de son investissement immobilier sur le long terme.

En 2026, faire vivre une maison de 450 000 $ au Québec coûte environ 41 000 $ par année. Découvrez le budget annuel détaillé d'un propriétaire avec exemple chiffré.

08/11/2026

https://www.canadianmortgagetrends.com/fr/2026/08/les-insolvabilites-bondissent-de-94-au-canada/?_cldee=HQjFCaL18j3Ze7P3eSj6kzirVlouPU2I4mOJT8auanGZa0y6xQ-d0AHncwGoB4IM&recipientid=contact-06b121d34416f011845a00155d17a306-b5bcec90990e444c8981e8f1f97abf3a&esid=550d0bff-8095-f111-b8db-7ced8da684b4

Les insolvabilités au Canada ont augmenté de 9,4 % en juin, atteignant leur plus haut niveau depuis juillet 2025.

Les propositions de consommateur représentent maintenant près des trois quarts des dossiers d'insolvabilité, ce qui démontre que de nombreux Canadiens cherchent à restructurer leurs dettes plutôt qu'à déclarer faillite.

Cette hausse est particulièrement marquée dans plusieurs provinces, notamment en Ontario et en Colombie-Britannique, où l'endettement des ménages demeure élevé. Les économistes estiment qu'une détérioration du marché de l'emploi pourrait entraîner une augmentation supplémentaire des insolvabilités au cours des prochains mois.

Cette tendance rappelle l'importance d'une bonne planification financière et d'une gestion proactive de l'endettement. Pour les ménages qui ressentent une pression financière croissante, il est souvent préférable d'explorer les solutions disponibles avant que la situation ne devienne plus difficile à gérer.

Les propositions représentaient environ les trois quarts des dossiers, tandis que le nombre d’insolvabilités dans plusieurs provinces demeurait supérieur aux niveaux de 2019.