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Neji Jedda - Courtier Hypothécaire, 203-3899 A. des Laurentides, Laval, QC (2026)

06/03/2026

Cet article rappelle une réalité souvent ignorée : une protection d’environ quelques centaines de dollars peut littéralement sauver votre maison. On parle ici d’assurance liée à la propriété et à l’identité, qui protège contre des fraudes de plus en plus fréquentes. Aujourd’hui, un fraudeur peut utiliser vos informations personnelles pour contracter une dette, une hypothèque ou même tenter de vendre votre propriété… sans que vous le sachiez.

Les conséquences peuvent être majeures : chute du dossier de crédit, dettes à votre nom, complications pour refinancer ou même conserver votre maison. Le plus surprenant, c’est que cette protection existe, qu’elle est accessible… mais qu’elle est encore très peu utilisée, souvent par manque d’information.

Ce que ça veut dire concrètement : ce ne sont pas seulement les taux qui comptent dans une stratégie hypothécaire, mais tout l’environnement de protection autour.

C’est exactement là qu’un courtier hypothécaire devient un allié essentiel. Un courtier ne se limite pas à trouver un financement. Il vous accompagne dans l’ensemble de votre stratégie, incluant les protections souvent oubliées.
Je peux :
• vous sensibiliser aux risques réels
• vous orienter vers les bonnes protections
• intégrer ces éléments dans votre stratégie globale
• vous éviter des erreurs qui peuvent coûter très cher

Se limiter à une seule institution, c’est souvent passer à côté de conseils essentiels qui ne sont pas toujours mis de l’avant.
Dans un contexte où les fraudes deviennent plus sophistiquées et les impacts plus lourds, être bien accompagné, c’est aussi protéger ce que vous avez bâti.

Vous assurez votre maison, votre voiture, parfois même vos bijoux. Mais votre identité ? Peu de gens y pensent.

06/03/2026

Une action collective vient d’être autorisée contre Desjardins et plusieurs grandes banques concernant des pénalités hypothécaires jugées abusives.

Le cœur du problème : des pénalités chargées lors d’un remboursement anticipé qui pourraient être plus élevées que ce qu’elles devraient être en réalité. Pour plusieurs emprunteurs, cela représente des milliers de dollars de plus que prévu au moment de faire un changement ou de briser son hypothèque.

Ce type de situation met en lumière une réalité souvent sous-estimée : les détails d’un contrat hypothécaire peuvent avoir un impact majeur, bien au-delà du taux d’intérêt.

Ce que ça veut dire concrètement : choisir son financement uniquement en fonction du taux, ou en restant avec une seule institution, peut coûter cher à long terme.

C’est ici qu’un courtier hypothécaire devient un allié essentiel.
Un courtier ne se limite pas à trouver un bon taux. Il analyse l’ensemble des conditions : pénalités, flexibilité, options de remboursement, stratégie à long terme. Il est là pour vous expliquer ce que plusieurs ne prennent pas le temps de détailler.

Je peux :
• comparer plusieurs institutions
• vous orienter vers des produits plus flexibles
• vous aider à éviter des clauses coûteuses
• adapter le financement à vos projets futurs

Se limiter à une seule banque, c’est souvent accepter ses règles sans savoir qu’il existe d’autres options.
Dans un contexte où chaque détail peut faire une différence de plusieurs milliers de dollars, être bien accompagné n’est pas un luxe… c’est une protection.

La Cour d’appel autorise un recours collectif pour quiconque a trop payé pour sortir de son hypothèque depuis 2015.

05/28/2026

Une action collective vient d’être autorisée au Québec contre Desjardins et plusieurs grandes banques concernant les pénalités hypothécaires exigées lors d’un remboursement anticipé.

Le litige porte sur la façon dont ces pénalités sont calculées, principalement à l’aide du différentiel de taux d’intérêt, une formule utilisée lorsque l’on brise une hypothèque avant la fin du terme. Ces frais peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars pour les propriétaires.

Selon les demandeurs, les institutions financières auraient systématiquement surévalué leurs pertes réelles, ce qui aurait pour effet de gonfler artificiellement les pénalités payées par les clients. La méthode utilisée inclurait notamment des éléments du taux initial, comme les rabais accordés, sans les ajuster correctement au moment du remboursement, ce qui augmenterait le montant exigé.

Des cas concrets démontrent que certains propriétaires ont payé des pénalités très élevées, largement supérieures à ce qu’ils estimaient être raisonnable, avec des écarts de plusieurs milliers de dollars.

L’action collective vise toutes les personnes ayant payé ce type de pénalité depuis 2015 auprès de Desjardins ou des principales banques canadiennes. La Cour d’appel a jugé que la cause est suffisamment sérieuse pour être entendue, sans toutefois trancher pour l’instant sur le fond du dossier.

Un point important à retenir : ce type de pratique est principalement associé aux grandes institutions financières. Plusieurs prêteurs alternatifs et virtuels n’utilisent pas cette méthode de calcul ou appliquent des pénalités généralement plus simples et souvent plus faibles.

En résumé, ce dossier met en lumière un enjeu majeur : les pénalités hypothécaires sont complexes, peu transparentes et peuvent varier énormément d’un prêteur à l’autre. Deux hypothèques à taux similaire peuvent entraîner des coûts de sortie complètement différents.

C’est exactement pour cette raison qu’il est essentiel de bien structurer son financement dès le départ et de ne pas se limiter à une seule institution. Discuter avec un courtier permet d’avoir accès à plusieurs options, de comprendre les impacts réels des pénalités et de choisir une stratégie adaptée à sa réalité, aujourd’hui et pour le futur.

La Cour d’appel autorise un recours collectif pour quiconque a trop payé pour sortir de son hypothèque depuis 2015.

05/28/2026

Hausse inquiétante des insolvabilités au Canada… et ce n’est pas fini. Un récent rapport d’Equifax révèle que les insolvabilités ont atteint leur plus haut niveau depuis 2009, en pleine crise financière.

Ce qu’il faut retenir :
Les insolvabilités ont augmenté de 18,8 % en un an.
Chez les propriétaires, la hausse est encore plus marquée (+11 % en un trimestre). L’endettement moyen continue de grimper (plus de 82 000 $ de dettes non hypothécaires chez les propriétaires en difficulté). Les taux d’intérêt plus élevés exercent une pression importante sur les paiements hypothécaires.

En réalité, de plus en plus de propriétaires arrivent à un point de rupture financier, particulièrement au moment du renouvellement hypothécaire.

Pourquoi c’est important
Beaucoup de gens pensent encore qu’ils vont simplement renouveler avec leur institution financière. Pourtant, dans le contexte actuel, un simple renouvellement peut entraîner une augmentation importante des paiements, une perte de flexibilité financière et des décisions prises dans l’urgence.

Là où un courtier fait toute la différence
Dans un marché comme celui-ci, être bien accompagné devient une stratégie essentielle.

Un courtier hypothécaire permet notamment de comparer plusieurs prêteurs, d’éviter de dépendre d’une seule institution, de structurer une solution adaptée à la situation réelle du client et d’identifier des options souvent méconnues, comme le refinancement ou certaines solutions alternatives.
Dans plusieurs cas, les solutions existent, mais elles ne se trouvent pas nécessairement à la banque actuelle du client.

Conclusion
Le marché évolue rapidement et met une pression croissante sur les propriétaires. Attendre ou improviser peut avoir un coût important, alors qu’un accompagnement stratégique peut faire toute la différence.
Si vous souhaitez revoir votre situation ou mieux comprendre vos options, je serai heureux d’en discuter avec vous.

Un nouveau rapport d’Equifax Canada révèle que les volumes d’insolvabilité ont grimpé à leur plus haut niveau depuis 2009, dans un contexte de pressions financières croissantes sur les propriétaires.

05/21/2026

Le courtage hypothecaire est devenu un levier incontournable pour rejoindre plus de clients, diversifier les portefeuilles et obtenir des dossiers de meilleure qualité. Même à l’ère de l’IA, la relation humaine et l’expertise terrain du courtier restent irremplaçables.

Travailler avec un courtier, c’est aussi profiter de :
• l’accès à plusieurs prêteurs;
• une analyse et une optimisation complète du dossier;
• des stratégies adaptées à chaque situation;
• une négociation professionnelle;
• un accompagnement humain du début à la fin;
• un suivi à long terme;
• et souvent… aucun coût pour l’emprunteur.

Le courtage n’a jamais été aussi essentiel — pour les prêteurs comme pour les clients.

À mesure que les prêteurs régionaux et monogammes s'aventurent au-delà de leur marché d'origine, ils sont de plus en plus nombreux à confier aux courtiers leur distribution, leur acquisition d'emprunteurs et leur diversification géographique.

05/20/2026

Marché immobilier : un ralentissement observé en avril

Les ventes résidentielles au Canada ont reculé de 4 % en avril 2026 par rapport à la même période l’an dernier.
Malgré ce recul annuel, le marché montre certains signes de stabilisation. Les ventes ont légèrement progressé par rapport au mois de mars, suggérant un début de reprise après un début d’année plus lent.

Du côté des prix, le prix moyen des propriétés se situe autour de 695 000 $, en hausse sur un an. Toutefois, le volume de transactions demeure inférieur aux niveaux habituels pour un mois d’avril, ce qui reflète un marché encore prudent.
Ce contexte s’explique notamment par les taux hypothécaires plus élevés ainsi qu’une incertitude économique qui amène plusieurs acheteurs à attendre avant de passer à l’action.

Ce qu’il faut retenir
Le marché immobilier est en phase d’ajustement. On observe une stabilisation progressive, mais la reprise demeure modérée et dépendra surtout de l’évolution des taux d’intérêt et de la confiance des acheteurs.

Conseil
Dans un marché comme celui-ci, l’approche stratégique est essentielle. Les acheteurs peuvent profiter de conditions plus favorables et d’une concurrence réduite. De leur côté, les vendeurs doivent être réalistes dans leur prix et bien préparer leur propriété pour se démarquer. Un bon accompagnement permet de prendre des décisions éclairées et de maximiser les opportunités, peu importe le contexte.

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indique jeudi que les ventes de propriétés résidentielles ont reculé en avril par rapport à l’année dernière, alors que le prix de vente moyen a augmenté.

05/20/2026

L’inflation canadienne a atteint 2,8 % en avril, principalement à cause de la flambée du prix de l’essence. Malgré cette hausse, le résultat demeure sous les prévisions des économistes, et surtout, les mesures d’inflation sous-jacente continuent de se modérer.

En excluant l’essence, l’IPC n’a augmenté que de 2 %. Les indicateurs privilégiés par la Banque du Canada — trim et médiane — ont reculé à 2,05 %, leur plus bas niveau depuis 2021. L’inflation hors alimentation et énergie tombe même à 1,5 %. Bref, les pressions de fond se relâchent.

La Banque du Canada maintient donc son taux directeur à 2,25 %, tout en reconnaissant que l’incertitude géopolitique et commerciale pourrait la forcer à ajuster le tir plus t**d cette année.

Du côté des ménages, certains signaux s’améliorent :

• Les loyers ralentissent à 3,6 %, un plus bas depuis 2022.
• L’épicerie progresse à un rythme plus modéré de 3,8 %.

Le seul élément qui continue de peser lourd : l’essence, en hausse de 28,6 % sur un an, alimentée par les tensions au Moyen-Orient et un effet de base lié au retrait temporaire de la taxe carbone en 2025.

À l’approche de l’été, l’inflation globale frôle les 3 %, mais la tendance sous-jacente demeure encourageante. Pour l’instant, la Banque du Canada peut se permettre la patience.

La hausse des prix de l’énergie a fait grimper le taux d’inflation du Canada à 2,8 % en avril, atteignant son plus haut niveau depuis près de deux ans, mais est demeuré inférieur aux attentes des économistes alors que les mesures sous-jacentes se refroidissaient.

05/19/2026

https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2026-05-14/canada/les-ventes-residentielles-ont-recule-de-4-en-avril-selon-l-aci.php?_cldee=94YuImaxqYOn6nAzRyfHC-MzywapQJy5VNEzblPBlto3Qtnj64hm4XqJpxf2kih2&recipientid=contact-06b121d34416f011845a00155d17a306-28598a48a2bb458f89be4a359f96bc2f&esid=bb6477e3-5950-f111-bec7-6045bd5b7d43

Marché immobilier canadien : léger recul en avril

Selon l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), les ventes résidentielles ont diminué de 4 % en avril 2026 comparativement à l’an dernier.
Malgré cette baisse annuelle, l’activité montre certains signes de stabilisation :

Les ventes ont légèrement augmenté de 0,7 % par rapport à mars. Le prix moyen a atteint environ 695 000 $, en hausse de 2,2 % sur un an. Les nouvelles inscriptions sont en hausse, marquant le début du marché printanier.

Ce qu’il faut retenir:
Le marché demeure plus calme qu’à l’habitude, avec des ventes environ 10 % sous les niveaux normaux. Cette situation s’explique notamment par les taux hypothécaires plus élevés et l’incertitude économique.

Perspective:
Une reprise graduelle est attendue en 2026, avec un marché qui devrait continuer de se stabiliser au cours des prochains mois.

Conseil client:
Dans un contexte comme celui-ci, la clé est le timing et la stratégie. Pour les acheteurs, c’est souvent une période intéressante pour négocier, avec plus d’inventaire et moins de concurrence. Pour les vendeurs, il devient essentiel de bien positionner son prix et de présenter un dossier solide dès le départ. Dans tous les cas, être bien accompagné permet de s’adapter rapidement aux conditions du marché et de saisir les opportunités au bon moment.

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indique jeudi que les ventes de propriétés résidentielles ont reculé en avril par rapport à l’année dernière, alors que le prix de vente moyen a augmenté.

04/29/2026

La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,25 %, un niveau qu’elle considère comme neutre, alors que l’inflation globale se situe autour de 2,4 % et que l’inflation fondamentale est revenue à 2 %. Selon la Banque, la politique monétaire actuelle demeure appropriée malgré un contexte mondial très incertain.

Les principales sources d’incertitude sont la guerre en Iran, qui a fait grimper fortement les prix de l’énergie, et les tensions commerciales américaines, qui continuent de perturber les échanges mondiaux. La Banque prévoit que l’inflation pourrait atteindre environ 3 % à court terme, principalement en raison des prix de l’énergie, avant de revenir à la cible de 2 % au début de l’an prochain, si les prix du pétrole se normalisent.

Au Canada, la croissance économique demeure modeste. Après une contraction fin 2025, l’économie aurait recommencé à croître début 2026, soutenue par la consommation et les dépenses publiques. Le marché du logement ralentit, le marché du travail est plus détendu et le taux de chômage se maintient entre 6,5 % et 7 %. La Banque prévoit une croissance du PIB de 1,2 % en 2026, puis une amélioration graduelle jusqu’en 2028.

Malgré la hausse récente des prix du pétrole et des taux de marché, la Banque du Canada indique qu’elle ne laissera pas les chocs temporaires sur l’énergie se transformer en inflation persistante et demeure prête à ajuster sa politique si la situation évolue.

Comme prévu, la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 %, en attendant de voir si la flambée du prix de l’énergie aura un effet durable sur l’accélération de l’inflation.

04/29/2026

https://www.qub.ca/article/le-tiers-des-retraites-quebecois-vivent-financierement-dans-la-deche-2125722401?silent_auth=true&_cldee=z02hJkXGfoA-hieL8L2abQNLFv0qTfqoZI6WgWI7cNnoiT6glF9HVaxNat-qckNH&recipientid=contact-06b121d34416f011845a00155d17a306-5ca4d16be19644eeac911b52a9899224&esid=64d31951-fe42-f111-bec7-002248ae197d

Un chiffre qui fait réfléchir.

Près du tiers des retraités québécois vivent une situation financière précaire, même si plusieurs sont propriétaires de leur maison. Le problème n’est souvent pas la valeur de la propriété, mais le manque de liquidités pour faire face au coût de la vie.

Dans ce contexte, l’hypothèque inversée peut faire partie des solutions à considérer. Elle permet aux propriétaires de 55 ans et plus d’accéder à une partie de la valeur de leur maison, sans la vendre et sans paiements mensuels, afin d’améliorer leur qualité de vie et rester chez eux. Ce n’est pas une solution pour tout le monde, mais bien utilisée, elle peut transformer un actif immobilisé en tranquillité d’esprit à la retraite.

Si vous voulez comprendre si cette option pourrait être pertinente dans votre situation ou celle d’un proche, écrivez‑moi en message privé.
Neji Jedda
Courtier hypothécaire

Le tiers des retraités québécois vivent financièrement dans la dèche

Neji Jedda - Courtier Hypothécaire

06/03/2026

06/03/2026

05/28/2026

05/28/2026

05/21/2026

05/20/2026

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