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Bond yields wobble as Iran vows to 'completely' close Strait of HormuzIran's Hormuz threat rattles bond markets and Cana...
06/02/2026

Bond yields wobble as Iran vows to 'completely' close Strait of Hormuz
Iran's Hormuz threat rattles bond markets and Canada's fixed mortgage outlook

Iran's threat to fully close the Strait of Hormuz sent oil prices surging more than 7% on Monday, jolting Canada's bond market and reigniting inflationary fears that have shadowed the country's mortgage sector since late February 2026.

Tehran announced it would halt diplomatic communications with the United States, with state-affiliated Tasnim news agency reporting the move as retaliation for ongoing ceasefire violations.

The development renewed upward pressure on Canada's five-year government bond yield, the primary benchmark lenders use to price fixed mortgage rates.

Canada's five-year government bond yield climbed to 3.10% on June 1, 2026, edging up five basis points from the prior session.

Despite the daily uptick, the yield has retreated 0.18 percentage points over the past month, though it remains 0.27 points above where it stood a year ago, a gap that reflects the inflationary pressures unleashed by the conflict in Iran.

What the Hormuz closure means for Canada's fixed rates
The Strait, which borders Iran and Oman, is a key waterway through which roughly 27% of the world's maritime trade in crude oil and petroleum products transits.

Beginning March 4, 2026, Iranian forces declared the Strait "closed," threatening and carrying out attacks on ships attempting to transit.

Monday's announcement that Iran would also activate the Bab al-Mandeb Strait suggests the conflict's energy footprint is widening.

Since the Iran conflict began, five-year bond yields have risen by 0.35 to 0.40 percentage points. Even after a two-week ceasefire in early April, yields remain well above pre-conflict levels.

Most forecasts suggest bond yields will remain in the 3.0% to 3.5% range through 2026, with an upward bias.

A prolonged conflict or a re-escalation could push yields toward 3.75% or higher, directly lifting five-year fixed mortgage rates.

Fixed mortgage rates have already risen in recent weeks, with lenders increasing pricing by roughly 25 to 40 basis points. The best five-year fixed mortgage rate in Canada currently sits at 4.04%, with variable rates remaining comparatively stable at around 3.35%.

Le plus récent portrait des prêts hypothécaires en souffrance au Canada n’est pas très reluisant, mais il mérite un exam...
06/02/2026

Le plus récent portrait des prêts hypothécaires en souffrance au Canada n’est pas très reluisant, mais il mérite un examen détaillé.

Dans son rapport trimestriel sur les tendances en matière de crédit à la consommation pour les trois premiers mois de cette année, Equifax indique qu’un nombre croissant de Canadiens ont du mal à faire leurs paiements hypothécaires. L’agence de surveillance du crédit ajoute, cependant, que le nombre de propriétaires en situation d’insolvabilité a augmenté de 11 % au premier trimestre par rapport au quatrième trimestre de 2025.

Les soldes d’impayés ont également augmenté de manière considérable. Dans le cas des propriétaires dont les paiements sont en souffrance depuis 90 jours ou plus, le solde moyen des montants hypothécaires en souffrance a augmenté de 13,2 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 355 500 $. Ces propriétaires ont également vu les soldes de leurs prêts non hypothécaires en souffrance augmenter de 4,6 % pour atteindre environ 54 000 $, d’une année sur l’autre, au premier trimestre.

Le tableau est sombre, mais un examen plus approfondi montre qu’il ne s’agit pas d’un problème généralisé et que les statistiques les plus préoccupantes se limitent à la Colombie-Britannique et à l’Ontario. La Saskatchewan, le Québec, le Nouveau-Brunswick et la Nouvelle-Écosse sont des provinces ayant toutes fait preuve de résilience et fait état d’améliorations mesurables.

À l’échelle nationale, les volumes d’impayés restent remarquablement bas, le taux de 90 jours et plus étant de seulement 0,22 %, ce qui reste inférieur aux niveaux observés avant la pandémie.

Autre élément encourageant, l’endettement non hypothécaire a diminué de plus de 487 millions de dollars au premier trimestre, ce qui constitue une première baisse depuis plusieurs trimestres. Cela suggère que les consommateurs font preuve d’une plus grande discipline en matière de dépenses.

Dans l’ensemble, l’endettement des consommateurs canadiens a atteint 2,66 billions de dollars, ce qui représente une hausse annualisée de 3,8 % au premier trimestre.

05/19/2026

📈 Canada's inflation jumped to 2.8% in April — the fastest pace since May 2024.

Gas prices led the surge (+28.6% YoY) as Middle East tensions pushed oil higher. But strip out energy and inflation sits at just 2.0%.

The Bank of Canada's preferred core measures actually cooled — good news ahead of the June 10 rate decision. Most economists expect the policy rate to hold at 2.25%.

What does this mean for your mortgage renewal? Let's talk. 💬



Canada's April inflation jumps as gas prices fuel rate debate
Canada's annual inflation rate climbed in April, its highest in nearly two years


Canada's annual inflation rate surged to 2.8% in April, the fastest pace of price growth since May 2024.
War-driven energy costs delivered a jolt to the consumer price index, framing the Bank of Canada's June 10 rate decision as the most consequential of the year.
Statistics Canada reported Tuesday that inflation has moved up due to higher oil prices linked to the war in the Middle East.
Gasoline prices rose 28.6% year-over-year last month, the principal force pushing the April CPI reading from March's 2.4% to its current level.
The conflict in Iran, which began on February 28 and disrupted global crude oil shipments, has sent prices climbing at the pump since March.
April also marked the seasonal shift to pricier summer fuel blends.
Compounding the base-year comparison, Ottawa's removal of the consumer carbon levy in April 2025, which had suppressed fuel costs a year earlier, has now fallen out of the 12-month window, pushing annual comparisons higher rather than dampening them.
Excluding gasoline entirely, Statistics Canada noted that the consumer price index rose by a more modest 2.0% year-over-year in April, a figure that will provide some comfort to the Bank's Governing Council as it weighs its options ahead of the June announcement.
Energy prices as a whole were 19.2% higher compared with a year ago, the fastest pace since 2022, driven by transportation costs that climbed 7.6% in April — their highest since November 2022.
On a monthly basis, the CPI rose 0.4%, below economist forecasts of 0.7%.
Energy drives the headline, but core tells a different story
For mortgage professionals, the more closely watched numbers are the Bank of Canada's preferred core inflation gauges, and here the April data offered a more benign reading.
The average of the trim and median metrics came in at 2.05% — the lowest since January 2021 — as the central bank's deliberate strategy of looking past short-term energy volatility appeared, for now, to be vindicated.
CPI-trim fell to 2.0% in April from 2.2% in March, hitting target for the first time in more than five years, while CPI-median eased to 2.1% from 2.3%. TD
Inflation excluding food, energy and indirect taxes slipped to 1.5%, also its lowest since March 2021. In the words of BMO Economics chief economist Douglas Porter, that reading suggests that "if it weren't for those bothersome items like filling up your car and paying for groceries, there would be almost no inflation."
Outside of energy, several inflation categories softened in April. Food price growth eased to 3.5% from 4.0% in March, with grocery items including chicken, fresh vegetables, coffee and tea all seeing slower price increases.
Rent inflation pulled back to 3.6% — its lowest since January 2022 — with particularly sharp easing in British Columbia, the only province where headline inflation did not accelerate in the month.
Mortgage interest costs have also become a source of disinflation, falling 0.1% year-over-year, the first annual decline since mid-2022.
Prime minister Mark Carney's government announced a five-month relief measure on gasoline excise duty of 10 cents per litre, which helped moderate April's monthly increase.
However, analysts noted that with crude oil prices remaining elevated — West Texas Intermediate hovering near the $100-per-barrel mark — the relief may provide limited relief to borrowers facing higher energy bills alongside the upcoming mortgage renewal wave.
What it means for the June 10 decision
April's CPI report is the last major inflation data the Bank of Canada will see before its June 10 announcement, which mortgage professionals across Canada are watching closely.
The central bank has held its policy rate at 2.25% at each of its four decisions this year, and most economists expect that pattern to hold.
Leslie Preston, managing director and senior economist at TD Economics, noted that higher energy costs have not yet filtered through to core inflation.
"Core inflation cooled in April," Preston said. "There is little argument yet for Bank of Canada rate hikes here."
TD Economics expects the Bank to keep its policy rate at 2.25% for the duration of 2026.
Scotiabank's chief currency strategist Shaun Osborne was similarly measured in his reading of the April data, saying headline inflation was "a bit softer than expected while core measures also eased," and concluding that "the Bank of Canada can be patient."
The Bank's own minutes from the April 29 decision noted that "members agreed that they had scope to be patient for now, but the situation could change quickly, and monetary policy might need to respond to guard against the risk that inflation broadens and becomes more persistent."

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Grand retour des taux variables après la vague de renouvellementsLa SCHL observe un virage croissant des emprunteurs ver...
05/13/2026

Grand retour des taux variables après la vague de renouvellements

La SCHL observe un virage croissant des emprunteurs vers les taux variables et les durées plus courtes, porté par un essoufflement des pressions de renouvellement et un rebond du crédit hypothécaire assuré.

Hypothèque taux variables

Le Canada entre dans la décrue de sa vague de renouvellements hypothécaires. Un nouveau rapport de la SCHL l’atteste : les emprunteurs canadiens boudent de plus en plus le classique prêt à taux fixe de 5 ans.

Les taux variables sont devenus le choix favori des emprunteurs entre la fin de 2025 et le début de 2026, selon le dernier rapport de la SCHL sur le marché hypothécaire résidentiel. La baisse des taux et l’incertitude sur leur trajectoire ont convaincu de nombreux emprunteurs d’éviter les produits à taux fixe de longue durée.

Les taux variables dominaient en février 2026 les hypothèques à terme des banques à charte, raflant 42 % des contrats. Cette option s’est ainsi imposée comme premier choix des emprunteurs. À l’opposé, seuls 11 % ont opté pour le classique terme fixe de 5 ans.

« Beaucoup de propriétaires ne veulent pas s’enchaîner à un terme fixe de cinq ans », précise le rapport. Il pointe l’incertitude persistante sur les perspectives économiques et la trajectoire des taux.

La SCHL attribue ce virage surtout à l’avantage tarifaire : pour la première fois depuis 2022, les taux variables ont passé sous les taux fixes à la fin de 2025. Cette inversion a convaincu de nombreux emprunteurs de délaisser le fixe pour miser sur le variable.

Le rapport souligne aussi que les emprunteurs privilégient des termes de plus en plus courts depuis quelques années. Cette tendance rend le marché hypothécaire plus exposé aux futures fluctuations des taux.

Renouveler juste avant de vendre : l'erreur à éviterSi vous comptez vendre votre maison dans les prochains mois, ne vous...
05/11/2026

Renouveler juste avant de vendre : l'erreur à éviter
Si vous comptez vendre votre maison dans les prochains mois, ne vous laissez pas guider uniquement par les taux — c'est la flexibilité qui devrait primer.
Le piège du taux fixe
Renouveler à taux fixe peut sembler rassurant, mais si vous vendez avant l'échéance, vous risquez une pénalité de différentiel de taux d'intérêt (DTI) qui peut coûter très cher. Le vrai danger, ce ne sont pas les taux — ce sont les pénalités.
Vos meilleures options si vous vendez bientôt

Marge de crédit hypothécaire (MCH) : remboursable sans pénalité à la vente. Idéale si votre équité le permet (max. 65 % de la valeur de la propriété).
Taux variable : la pénalité se limite généralement à trois mois d'intérêts — bien moins douloureuse qu'un DTI.
Ne pas renouveler trop vite : laissez-vous le temps d'explorer vos options avant que la banque ne vous pousse à signer.

En résumé
Quelques mois à taux variable coûtent souvent bien moins cher qu'une pénalité pour rupture d'un prêt fixe. Avant de renouveler, consultez un courtier — quelques minutes de réflexion aujourd'hui peuvent vous épargner des milliers de dollars demain.

Canadian labour market sheds thousands of jobs, complicating the BoC's next moveA third monthly job loss in four months ...
05/08/2026

Canadian labour market sheds thousands of jobs, complicating the BoC's next move

A third monthly job loss in four months pushes unemployment to a six-month high

Canadian labour market sheds thousands of jobs, complicating the BoC's next move

Canada's labour market served up another disappointing report Friday, as the country shed 17,700 jobs in April. The national unemployment rate also climbed to 6.9%, its highest level since last October, according to Statistics Canada.

The figures landed well below consensus expectations of a 10,000-job gain and deepened concerns about an economy caught between the lingering drag of US tariffs and fresh inflationary pressure from a Middle East conflict that has pushed oil prices sharply higher.

For mortgage professionals tracking the Bank of Canada's path, the central bank has now held its policy rate at 2.25% for the fourth consecutive time, and the latest jobs data does little to change that calculus ahead of its next scheduled decision on June 10.

**Un Millénial canadien sur six vit encore chez ses parents**Selon une étude de Statistique Canada basée sur le recensem...
05/07/2026

**Un Millénial canadien sur six vit encore chez ses parents**

Selon une étude de Statistique Canada basée sur le recensement de 2021, 16,3 % des Milléniaux (25-39 ans) habitent encore chez leurs parents, soit deux fois plus que les baby-boomers en 1991 (un sur douze). Le phénomène est particulièrement marqué dans les grandes villes : 26,1 % à Toronto et 19,3 % à Vancouver.
L'accession à la propriété recule également : seulement 49,9 % des Milléniaux sont propriétaires entre 25 et 39 ans, contre 55,9 % des baby-boomers en 1991 et 56,2 % de la Génération X en 2006. Les Milléniaux propriétaires vivent aussi moins souvent en maison individuelle, notamment à Toronto (19,4 % contre 32,7 % en 1991) et Vancouver (12,2 % contre 36,3 %).
Si le coût du logement — qui a presque doublé entre 2015 et 2022 — explique en partie cette situation, d'autres facteurs entrent en jeu : les jeunes se marient et fondent une famille plus t**d, poursuivent des études plus longues, et la diversification culturelle de la société joue un rôle. Près de 40 % des Milléniaux issus de la diversité ethnique vivent encore chez leurs parents, contre seulement 14 % chez les autres. À noter cependant que le taux de propriété reste stable d'une génération à l'autre chez les couples mariés ou en union de fait.

📈 Canadian 5-Year Bond Yield Is Rising — Here's What It Means for Your MortgageIf you're a homeowner or thinking about b...
05/04/2026

📈 Canadian 5-Year Bond Yield Is Rising — Here's What It Means for Your Mortgage
If you're a homeowner or thinking about buying, pay attention:

the Canadian 5-year bond yield has edged up by 0.12 points over the past month and is now 0.52 points higher than a year ago. TRADING ECONOMICS

Why does this matter? Lenders don't set fixed mortgage rates based on the Bank of Canada's overnight rate — they use the 5-year bond yield, plus a lender spread of roughly 1.5–2.0%, to determine your fixed mortgage rate. So when bond yields rise, fixed mortgage rates typically follow.

When you get a mortgage pre-approval, most lenders lock your rate for 90–120 days — this protects you if bond yields continue to rise before you close.

✅ If you're renewing soon or shopping for a home — now is the time to talk to your mortgage broker. Locking in sooner rather than later could save you thousands.

(Bloomberg) – Les obligations du gouvernement canadien ont augmenté brutalement après les propos du gouverneur de la Ban...
04/30/2026

(Bloomberg) – Les obligations du gouvernement canadien ont augmenté brutalement après les propos du gouverneur de la Banque du Canada. Celui-ci a laissé entrevoir des hausses de taux successives, advenant que les prix de l’énergie alimentent une inflation plus large et ce, en pleine flambée du pétrole.

La banque centrale a maintenu son taux directeur à 2,25 %, pour la quatrième fois d’affilée. Son communiqué demeure neutre : le taux actuel soutient la croissance tout en tenant l’inflation en bride.

Le gouverneur Tiff Macklem a pourtant ouvert sa conférence de presse sur une mise en garde. La banque centrale pourrait devoir resserrer sa politique monétaire si la cherté du pétrole imprégnait durablement les prix de l’économie. « Dans cette éventualité, dit-il, la politique monétaire aurait fort à faire. Il pourrait s’avérer nécessaire d’enchaîner les hausses du taux directeur. »

La conférence de presse de M. Macklem a débuté à 10 h 30, heure d’Ottawa. L’obligation canadienne de référence à deux ans dévissait déjà, faisant grimper les rendements. Dans la foulée, Axios rapportait que le président américain Donald Trump ne lèverait pas le blocus naval des ports iraniens sans un accord sur le programme nucléaire du pays, de quoi propulser les prix mondiaux du pétrole vers de nouveaux sommets.

Les obligations canadiennes ont sauté. Le rendement à deux ans a bondi de 15,1 points de base pour frôler les 3,03 % peu après 15 h 30, heure d’Ottawa. C’était sa plus forte poussée en plus d’un mois. Les acteurs du marché des swaps à un jour ont misé plus gros sur des hausses de taux : les prix tablent désormais sur deux hausses d’ici la réunion d’octobre. L’écart entre les titres à court terme du Canada et des États-Unis s’est resserré.

Voilà une leçon pour les banquiers centraux ébauchant des scénarios face à d’éventuels chocs économiques ! Lorsque ces décisions reposent sur des matières premières au cours mouvant, leurs projections peuvent secouer les marchés de façon spectaculaire.

Les décideurs de la Banque du Canada ont communiqué avec prudence, mais le marché obligataire n’a retenu qu’une idée : celle des « hausses en série ». Ainsi l’écrit Ian Pollick, responsable mondial de la stratégie obligataire, des devises et des matières premières à la CIBC, dans un rapport aux investisseurs.

Dans son rapport sur la politique monétaire, la banque a précisé l’hypothèse sous-tendant ses projections économiques : le baril de pétrole stagnerait autour de 90 $ avant de redescendre progressivement vers les 75 $ d’ici la mi-2027.

04/29/2026

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