William Saindon - Courtier hypothécaire

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09/03/2026

Une préautorisation, c'est pas une approbation.

Ça veut dire que la banque a regardé ton profil et estimé ce que tu pourrais emprunter. Le vrai OUI arrive seulement quand ton dossier complet et la propriété sont analysés.

C'est là que les surprises sortent quand le dossier a été monté trop vite — et c'est exactement ce qu'on veut éviter.

09/02/2026

Septième maintien de suite. Le taux directeur reste à 2,25 %.

P*s chaque fois, j'ai la même conversation : « Je vais attendre que ça baisse. »

Attendre quoi, exactement? Ça fait presque un an que ça bouge pas. L'inflation était à 3 % en juillet, les droits de douane brouillent les cartes, et personne à la Banque du Canada peut te dire quand la prochaine baisse s'en vient.

Pendant ce temps-là, ce qui change pour vrai dans ton dossier, c'est pas le taux directeur. C'est ton revenu, tes dettes, ta mise de fonds et ta cote de crédit. Ça, tu le contrôles.

Ceux qui achètent bien, c'est pas ceux qui ont deviné le bon moment. C'est ceux qui étaient prêts quand le moment est arrivé.

Si tu veux savoir où tu te situes vraiment, c'est exactement pour ça qu'on se parle.

09/01/2026

Le taux le plus bas peut être le plus cher de tous.

Personne lit la clause de pénalité avant de signer. On la découvre trois ans plus t**d — quand la job change, quand la famille grandit, quand la maison devient trop petite. Et là, le prêt suit pas.

Le "meilleur taux" vient de se transformer en facture.

Un prêt bien structuré, c'est un prêt transférable, avec une pénalité que tu comprends et des privilèges de remboursement qui existent pour vrai.

Le taux, c'est la première ligne du contrat. C'est rarement celle qui te coûte cher.

08/31/2026

Avant de magasiner une maison, magasine ton dossier de crédit.

Je vois encore des dossiers avec une erreur qui traîne : une carte fermée depuis deux ans qui apparaît encore ouverte, une adresse qui n'est pas la bonne, un compte qui n'est même pas à toi.

Ça se corrige, mais ça prend des semaines — et personne veut découvrir ça la journée où il dépose une offre.

Regarde ton rapport de crédit maintenant. C'est 10 minutes, et ça t'évite une surprise au pire moment.

08/27/2026

Tu viens de changer d'emploi et tu penses que ton projet d'achat tombe à l'eau? Pas nécessairement.

Ce que le prêteur regarde, c'est la stabilité de ton revenu et la continuité dans ton domaine — pas juste la date sur ton nouveau contrat.

Un changement dans le même secteur, avec un salaire de base et une probation bien documentée, ça se présente. Mal expliqué, par contre, ça devient une raison de dire non.

C'est exactement le genre de détail qu'on clarifie ensemble avant de déposer quoi que ce soit.

08/25/2026

Un emprunteur québécois sur trois a peur de son renouvellement.

Un sondage récent le confirme : 39 % des emprunteurs d'ici s'attendent à voir leur versement monter au renouvellement.

P*s cette peur-là, je l'entends presque chaque semaine.

Toujours la même phrase : « Je pensais pas que ça arriverait si vite. »

Laisse-moi te dire quelque chose.

Ce qui fait la différence à ton renouvellement, c'est pas la chance.

C'est la structure que t'as choisie au départ.

C'est la marge que tu t'es gardée.

Quand je monte un dossier, je regarde pas juste si ça passe aujourd'hui.

Je regarde si ça tient encore à la fin de ton terme.

Parce que le monde qui dort bien à son renouvellement, c'est jamais un hasard.

C'est du monde qui a pris le temps de bien structurer, avant de signer.

Si tu veux savoir où tu te situes vraiment, c'est exactement pour ça qu'on se parle.

08/19/2026

Une préautorisation, c'est pas une approbation.

Beaucoup de premiers acheteurs pensent que le dossier est réglé une fois la lettre reçue. En réalité, c'est une estimation basée sur ce que tu m'as donné, et le prêteur revalide tout quand tu déposes une offre.

La vraie job se fait avant : documents complets, chiffres vérifiés, structure claire.

Une préautorisation solide, c'est pas un papier. C'est un dossier qui tient debout quand ça compte.

Si tu veux savoir où tu te situes vraiment, c'est exactement pour ça qu'on se parle.

08/14/2026

Ton loyer vient d'augmenter. Encore.

Le TAL a fixé l'ajustement de référence à 3,1 % pour 2026. Un 4 ½ moyen à Montréal passe d'environ 1 346 $ à près de 1 388 $ par mois.

42 $ de plus. Ça a l'air de rien.

Sauf que l'an prochain, ça recommence. Et l'année d'après aussi.

En 2025, les loyers à Montréal ont grimpé de 7,2 % selon la SCHL. Personne t'a demandé ton avis.

Voici ce que personne te dit clairement : ton loyer va monter chaque année de ta vie. Ton paiement hypothécaire à taux fixe, lui, reste le même pendant tout ton terme.

Un locataire paie une facture qui augmente. Un propriétaire rembourse un solde qui diminue.

C'est pas une question de timing parfait ou de chance. C'est une question de savoir où tu te situes aujourd'hui, avec des vrais chiffres devant toi.

Parce que si tu payes déjà autour de 1 400 $ par mois pour rester chez quelqu'un d'autre, ça vaut la peine de regarder ce que ça donnerait chez toi.

C'est exactement pour ça qu'on se parle.

08/13/2026

Les ventes de propriétés à Montréal ont reculé de 10 % en juillet.

P*s j'entends toujours la même question : "Est-ce encore le bon moment d'acheter?"

Laisse-moi te dire quelque chose.

Un marché qui ralentit, c'est PAS une raison d'attendre.

C'est une fenêtre.

Moins de surenchère. Plus de temps pour analyser. Des vendeurs qui écoutent enfin.

C'est exactement dans ce genre de marché-là que mes clients se positionnent le mieux.

J'ai accompagné des gens qui ont acheté en juillet. Pas parce que le timing était parfait.

Parce que leur dossier était prêt.

Le marché parfait, ça n'existe pas.

Ce qui existe, c'est le bon dossier, au bon moment.

P*s si ton dossier est solide — là, là, c'est le moment.

Si tu sais même pas par où commencer, c'est exactement pour ça qu'on se parle.

Mythe : "T'as besoin de 20 % de mise de fonds pour acheter ta première maison."Faux. La mise de fonds minimale, c'est 5 ...
08/11/2026

Mythe : "T'as besoin de 20 % de mise de fonds pour acheter ta première maison."

Faux. La mise de fonds minimale, c'est 5 % sur la première tranche de 500 000 $. L'assurance SCHL comble le reste — et souvent, attendre d'avoir 20 % coûte plus cher qu'entrer maintenant.

En juillet, le marché des copropriétés à Montréal a atteint l'équilibre selon l'APCIQ : plus de choix, moins de surenchère. C'est le genre de contexte où la bonne information change tout.

Si tu crois que ta mise de fonds t'empêche d'acheter, on a peut-être juste à revoir les chiffres ensemble.

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