Simon Bilodeau - Refinancebc

Simon Bilodeau - Refinancebc Simon Bilodeau is an experienced mortgage broker with DLC- Mortgage Negotiators

The Bank of Canada held rates again today, the fifth time in a row. No surprise there.But "the Bank held" does not mean ...
06/10/2026

The Bank of Canada held rates again today, the fifth time in a row. No surprise there.
But "the Bank held" does not mean your mortgage rate is safe. The rate they froze drives variable mortgages. Fixed rates are set in the bond market, and those have quietly been creeping higher.
So I put together the full picture of what is really happening in the Canadian economy right now: a recession that has lasted longer than they admit, a savings rate quietly falling, an economy that may be bottoming, and why the bond market matters more than today's headline.
Worth a read if you own a home, are renewing soon, or just want to understand where this is heading.

The Bank of Canada makes its rate call this Wednesday, and I will post a short note that day on what it means for your mortgage. This is not that note. Before the headline lands and everyone spends five minutes arguing about the merit of no change (hopefully), I want to step back and lay out what is...

Webinaire en français pour acheteurs en Colombie-BritanniqueJ’ai l’impression que beaucoup de gens veulent acheter… mais...
04/03/2026

Webinaire en français pour acheteurs en Colombie-Britannique

J’ai l’impression que beaucoup de gens veulent acheter… mais ne savent plus trop comment s’y prendre dans le marché actuel.

Trop d’informations, souvent contradictoires.

Résultat : certains attendent inutilement, d’autres prennent des décisions trop rapidement.

Donc j’organise un webinaire gratuit le 8 avril pour remettre les choses au clair.

On va voir concrètement ce que ça prend pour acheter aujourd’hui, comment les banques évaluent un dossier et surtout comment bien se préparer.

Si vous pensez acheter dans la prochaine année, ça vaut vraiment la peine de prendre 45 minutes pour clarifier votre stratégie.

👉 Inscription ici :

Vous pensez acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce séminaire est pour vous!

The Bank of Canada held its rate this morning. No change for now — but the global picture is shifting.Here is what you n...
03/18/2026

The Bank of Canada held its rate this morning. No change for now — but the global picture is shifting.
Here is what you need to know :

The war in Iran is pushing oil prices higher, and markets have already reacted. Fixed rates have moved up without the Bank of Canada touching its policy rate.
If you are on a variable rate, switching to fixed with your current lender is typically penalty-free. It is not the right move for everyone — but it is worth a conversation.
If your renewal is coming up this year, do not wait. Conditions have changed and acting early can make a real difference.
If you are looking to buy, inventory is high and sellers are motivated. Get your pre-approval now to protect yourself if rates move higher.

Full analysis on my blog — link in the comments.

Dear reader,This morning, March 18, 2026, the Bank of Canada announced its decision to maintain the overnight rate at 2.25%, leaving the mortgage prime rate unchanged at 4.45%. No surprise. The Bank had every reason to stay put — and the data we received just days before this decision made it even...

Bonjour à tous,Avec Jeanne Gossart (courtier immobilier), nous organisons un webinaire gratuit en français pour explique...
03/12/2026

Bonjour à tous,

Avec Jeanne Gossart (courtier immobilier), nous organisons un webinaire gratuit en français pour expliquer comment fonctionne l’achat d’une propriété en Colombie-Britannique.

Beaucoup de francophones nous disent que le processus ici est très différent de ce qu’ils connaissent, et qu’il y a plusieurs étapes qui ne sont pas toujours évidentes au début.

Pendant le webinaire, nous allons notamment expliquer :

• comment fonctionne le processus d’achat en BC
• les étapes avant de faire une offre
• le financement hypothécaire
• les erreurs les plus fréquentes que nous voyons chez les acheteurs

Si vous pensez acheter dans les prochaines années ou si vous voulez simplement mieux comprendre comment fonctionne le marché immobilier en Colombie-Britannique, ce webinaire pourrait vous être utile.

Inscription gratuite ici :
https://www.eventbrite.ca/e/1983902358359?aff=oddtdtcreator

N’hésitez pas à partager avec quelqu’un qui pourrait être intéressé.

Vous pensez acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce séminaire est pour vous!

Acheter une propriété en Colombie-Britannique peut être très différent de ce qu’on connaît ailleurs… et beaucoup d’achet...
03/09/2026

Acheter une propriété en Colombie-Britannique peut être très différent de ce qu’on connaît ailleurs… et beaucoup d’acheteurs font des erreurs qui coûtent très cher.

Avec Jeanne Gossart (courtier immobilier), on organise un webinaire gratuit pour expliquer comment acheter une propriété en BC et éviter les pièges.

On va couvrir :

🏡 Comment fonctionne réellement l’achat en Colombie-Britannique
💰 Les options de financement hypothécaire
⚠️ Les erreurs les plus fréquentes des acheteurs
📊 Les coûts auxquels les gens ne pensent pas toujours

Si vous pensez acheter dans les prochaines années ou si vous voulez simplement mieux comprendre le marché, ce webinaire est pour vous.

Inscription gratuite ici :

Vous pensez acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce séminaire est pour vous!

Vous pensez acheter une propriété dans la région de Vancouver en 2026 ?Avant de visiter des maisons, il y a plusieurs ch...
02/17/2026

Vous pensez acheter une propriété dans la région de Vancouver en 2026 ?

Avant de visiter des maisons, il y a plusieurs choses qu’on devrait comprendre :

• Comment connaître son vrai budget
• Les taxes de transfert et les coûts cachés
• Hypothèque à haut ratio
• Le rôle réel de l’agent immobilier
• Les districts scolaires et l’école française
• Le processus complet d’achat

Le 23 février, je serai en direct avec Jeanne Gossart pour un séminaire virtuel en français où nous allons expliquer les rouages de l’achat immobilier en Colombie-Britannique.

Ce sera concret. Pratique. Et vous pourrez poser vos questions.

Si vous ou quelqu’un dans votre entourage pensez acheter cette année, réservez votre place ici :

Vous pensez acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce séminaire est pour vous!

Vous pensez acheter un bien immobilier en Colombie-Britannique, mais vous ne savez pas par où commencer?J’organise un we...
02/05/2026

Vous pensez acheter un bien immobilier en Colombie-Britannique, mais vous ne savez pas par où commencer?

J’organise un webinaire gratuit en français le lundi 23 février 2026 de 18h à 19h30 (UTC-8), spécialement conçu pour les personnes qui envisagent un achat immobilier dans la région de Vancouver.

Avec Jeanne Gossart, agente immobilière, nous allons démystifier l’ensemble du processus, de la recherche de propriété jusqu’à l’hypothèque, sans jargon inutile.

Au programme notamment:
• Le rôle de l’agent immobilier
• Les coûts réels d’un achat immobilier
• Les districts scolaires et l’école française
• Les critères de recherche
• Le processus d’achat
• Le langage hypothécaire expliqué clairement
• Les hypothèques à haut ratio
• Les taxes de transfert et autres coûts
• Comment déterminer votre budget

Une période de questions-réponses en direct est prévue à la fin.

Les places sont limitées.

Vous pensez acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce séminaire est pour vous!

The Bank of Canada held its rate at 2.25% this week.For anyone with a variable or adjustable-rate mortgage, that means n...
01/28/2026

The Bank of Canada held its rate at 2.25% this week.

For anyone with a variable or adjustable-rate mortgage, that means no immediate change to payments.

What’s more interesting, though, is the broader picture. Inflation ticked up, but mostly because of a temporary tax effect. Job creation continues, even as unemployment rises. And in real estate, 2025 ended with very low sales but unusually high inventory.

In plain English: buyers have time, sellers need to be realistic, and the market is more balanced than it’s been in years.

I wrote a short breakdown of what this means for mortgages and housing in BC — no hype, just context.

The Bank of Canada kicked off 2026 by doing exactly what most forecasters expected: it kept the target for the overnight rate steady at 2.25 %, leaving the prime rates used to price variable‑rate mortgages unchanged at 4.45 %. Markets had assigned roughly an 89 % probability to a hold, and Governo...

Beaucoup de gens qui achètent leur première propriété pensent que le plus difficile, c’est de trouver la bonne maison.En...
01/22/2026

Beaucoup de gens qui achètent leur première propriété pensent que le plus difficile, c’est de trouver la bonne maison.

En réalité, ce qui cause le plus de stress, ce sont les zones grises du processus :
– la préapprobation
– la mise de fonds admissible
– les frais qu’on découvre trop t**d
– ce que la banque analyse vraiment

C’est exactement pour ça que j’organise une rencontre d’information le 28 janvier, destinée aux premiers acheteurs en Colombie-Britannique.

L’objectif est simple : expliquer le processus clairement et répondre aux vraies questions, sans jargon.

👉 Détails ici :

Vous pensez acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce séminaire est pour vous!

The Bank of Canada held rates again today — and the headline economic data doesn’t tell the full story.Jobs look strong,...
12/10/2025

The Bank of Canada held rates again today — and the headline economic data doesn’t tell the full story.

Jobs look strong, but almost all the gains were part-time. GDP rose, but mostly because imports collapsed, not because the economy is growing.

Prime stays at 4.45%.
Fixed rates face mild pressure from bond yields, but the outlook remains more stable than last year.

Full breakdown here:

The Bank of Canada held its overnight rate at 2.25 percent today, which means the mortgage prime rate stays at 4.45 percent. This was widely expected, but it still matters. The Bank is dealing with mixed signals in the data and wants more clarity before making its next move. Next meeting will be on....

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200-8661 201 Street
Langley, BC
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