Denis Côté, HYPOTHECA.CA, courtier Hypothécaire

01/10/2025

11/21/2024

06/29/2024

Genium360

03/08/2024

02/27/2024

Chers clients,
Je vous informe que je prends ma retraite le 28 février. Travailler avec vous, tous ces années fut un grand plaisir et une grande joie. Je vous remercie pour votre soutien et votre confiance. Afin de vous assurer une continuité de l'Agence HYPOTHECA et de sa qualité, M. Simon Aubin-Fortin, courtier hypothecaire 819-691-6144 [email protected] prendra ma relève à Rimouski

Je vous souhaite le meilleur pour l'avenir.

Merci et Salutations!

02/18/2024

Bravo et Félicitations Sandra!

Sandra St-Jean, présidente d’honneur du Défi OSEntreprendre de la MRC de Rivière-du-Loup Sandra St-Jean, copropriétaire du Casse-croûte Frais Délices et propriétaire du Marché des Îles. 18 février 2024 | 06h02 L’organisation du Défi OSEntreprendre de la MRC de Rivière-du-Loup annonce...

02/13/2024

Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - semaine du 12 février 2024

Financière First National SEC
L’immobilier et l’accessibilité financière du logement sont au cœur de l’actualité depuis la plus récente annonce de la Banque du Canada concernant les taux d’intérêt. Dans des discours qu’il a prononcés et des entrevues qu’il a accordées depuis la réunion du 24 janvier, le gouverneur Tiff Macklem s’oppose à l’idée que la Banque puisse contribuer à rendre le logement plus financièrement accessible en baissant les taux d’intérêt.

Dans le Rapport sur la politique monétaire accompagnant la plus récente annonce concernant les taux, la Banque a reconnu que l’inflation des frais de logement, qui comprend les intérêts hypothécaires et les loyers, était le principal facteur d’une « inflation qui dépasse la cible », mais M. Macklem estime que la Banque n’y exerce aucun contrôle.

« La politique monétaire ne peut pas prévenir les variations de prix à court terme. La politique monétaire ne peut pas régler les problèmes structurels sous-jacents causés par l’offre insuffisante de logements », a affirmé M. Macklem dans un discours qu’il a prononcé le 6 février.

« Plusieurs raisons expliquent cette situation. Il y a les restrictions de zonage, les délais ou l’incertitude dans les processus d’approbation, et le manque de travailleurs qualifiés. La politique monétaire ne peut régler aucun de ces problèmes. »

Les taux d’intérêt actuellement élevés de la Banque ne semblent pas avoir étouffé le désir d’accéder à la propriété. Par exemple, à Toronto, il s’est conclu en janvier 37 % plus de ventes par rapport à janvier 2023. Cela s’expliquerait par le fait que les taux n’augmentent plus et qu’ils devraient baisser plus t**d cette année, bien que le calendrier soit sans cesse repoussé.

Les plus récents chiffres du PIB et de l’emploi, qui montrent une croissance économique soutenue et une baisse soutenue du chômage, confortent la position de la Banque du Canada qui consiste à garder les taux d’intérêt plus élevés pendant une plus longue période.

01/31/2024

Commentaire sur le financement hypothécaire résidentiel - semaine du 29 janvier 2024

Financière First National SEC
Comme c’était attendu, la Banque du Canada a annoncé qu’elle maintient son taux directeur à 5,0 %. Il s’agit d’un quatrième maintien consécutif.

Ce qui a changé, c’est la façon dont la Banque envisage la suite des choses. Le gouverneur Tiff Macklem a clairement laissé entendre que la Banque est satisfaite de la manière dont l’actuel taux directeur réduit la demande et ralentit l’inflation. La Banque attend maintenant de voir pendant combien de temps elle devra maintenir ce taux. M. Macklem a également affirmé qu’il était trop tôt de commencer à parler de baisses de taux d’intérêt.

Pour la première fois, la Banque a mis l’accent sur l’incidence du niveau élevé des frais de logement sur l’inflation, qualifiant ces frais de principaux facteurs contribuant à une inflation qui dépasse la cible.

« Le coût de l’intérêt hypothécaire contribue davantage à l’inflation que lors des épisodes de resserrement passés », affirme la Manque dans son Rapport sur la politique monétaire.

Certains observateurs du marché craignent que la pause que fait la Banque en matière de taux ne déclenche une nouvelle poussée d’activité dans le marché immobilier, semblable à celle qui avait suivi une pause des taux au début de l’an dernier.

Toutefois, Carolyn Rogers, première sous-gouverneure de la Banque, précise que la Banquesurveille les risques liés à une « hausse inattendue des prix de l’immobilier », ce qui exercerait une « pression à la hausse sur l’inflation ». Mme Rogers a également fait remarquer que ce risque ne figurait pas dans le scénario de base de la Banque et qu’il n’influençait pas les décisions prises par la Banque à l’heure actuelle.

D’autres observateurs du marché craignent que le maintien de taux d’intérêt élevés n’exacerbe les niveaux élevés des frais de logement, en particulier en maintenant les intérêts hypothécaires plus élevés. Selon eux, les propriétaires pourraient être contraints de revoir leurs dépenses, ce qui aurait pour effet de retirer de l’argent de l’ensemble de l’économie et de ralentir l’économie encore plus.

01/24/2024

Bank_of_Canada_Email_Header
DERNIÈRE HEURE :

La Banque du Canada laisse son taux de référence à 5,00 %



Comme prévu par les marches, la Banque du Canada a maintenu son taux cible du financement à un jour à 5,00 %.

Dans sa déclaration, la Banque dit qu’il demeure « préoccupé par les risques entourant les perspectives d’inflation, surtout la persistance de la forte inflation sous-jacente » et qu’il veut voir « l’inflation fondamentale continuer de baisser, et ce, de façon durable. »

Cependant, avec une croissance du PIB de seulement 0,8 % prévue en 2024, la Banque a déclaré que l’inflation devrait continuer à se relâcher, passant d’environ 3 % au premier semestre de 2024 à son objectif de 2 % d’ici 2025.



Nous continuons de préconiser l’accessibilité au rêve d’accession à la propriété. Cliquez ici pour plus d’informations sur les moyens employés.



La prochaine annonce de taux est prévue pour le mercredi 6 mars.

01/19/2024

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01/16/2024

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Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - semaine du 15 janvier 2024

Financière First National SEC
La plupart des observateurs du marché sont d’avis que le plus récent cycle de hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada est terminé. L’inflation est en baisse et certains taux hypothécaires le sont aussi. Cependant, les Canadiens criblés de dettes semblent à ce jour s’inquiéter de leurs finances.

Le ratio d’endettement du ménage canadien moyen s’élève aujourd’hui à 187 %, ce qui représente le taux le plus élevé parmi les pays du G7. Les Canadiens consacrent une part sans précédent de leur revenu disponible au remboursement de leurs dettes, la plupart du temps en raison de l’augmentation de leurs paiements hypothécaires.

Selon une enquête réalisée par Nanos Research, près de la moitié des Canadiens sont préoccupés par le remboursement de leur prêt hypothécaire. Selon Nanos, un Canadien sur deux ayant un prêt hypothécaire se dit inquiet (24 %) ou plutôt inquiet (28 %) de sa capacité à effectuer ses paiements hypothécaires au moment du renouvellement.

Près des deux tiers des Canadiens âgés de 18 à 35 ans partagent cette inquiétude. Un peu plus d’un tiers des Canadiens âgés de plus de 55 ans sont inquiets. Les femmes ont tendance à être plus préoccupées que les hommes.

Le syndic en insolvabilité MNP, qui a tendance à produire des rapports plutôt pessimistes, suggère que les attitudes des Canadiens à l’égard de leur endettement personnel atteignent un nouveau creux. Son plus récent indice trimestriel des dettes à la consommation montre que 63 % des répondants s’inquiètent de leur capacité à rembourser leurs dettes.

Même si la Banque du Canada devrait commencer à réduire les taux d’intérêt cette année, elle prévoit que les taux hypothécaires continueront à augmenter.

« Selon notre modèle, même si les taux commencent à baisser, le taux de paiement requis pour rembourser sa dette hypothécaire continuera à augmenter au cours des années à venir », affirme la Banque.