Philippe St-Pierre Multi-Prêts hypothèques

09/02/2026

Tu viens de finir l’école et tu veux acheter? Tu n’as pas nécessairement besoin d’attendre 2 ans.

Si tu as un emploi permanent à temps plein et ta mise de fonds, ton projet pourrait être possible dès maintenant.

Pour certains revenus plus variables, comme en construction ou comme travailleur autonome, les prêteurs vont souvent vouloir regarder une moyenne des deux dernières années.

Et à mes premiers acheteurs, je pose toujours la même question : as-tu pensé à commencer avec un duplex ou un triplex?

Ce n’est pas pour tout le monde, mais ça peut être une excellente façon de faire ses premiers pas en immobilier.

L’important, c’est de savoir ce que ta situation te permet réellement.

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09/01/2026

Une hypothèque n’est pas seulement une dette à rembourser. Lorsqu’elle est bien structurée, elle peut aussi devenir un outil pour atteindre vos objectifs financiers.

Voici 5 choses que certains propriétaires font différemment :

1. Ils connaissent la valeur et l’équité disponibles dans leur propriété.
2. Ils refinancent avec un objectif précis plutôt que simplement pour obtenir des liquidités.
3. Ils séparent clairement leurs dettes personnelles de celles utilisées pour investir.
4. Ils évaluent des stratégies comme la Manœuvre Smith (MAPA) afin de convertir progressivement une dette non déductible en dette potentiellement déductible.
5. Ils regardent l’ensemble de leur stratégie financière plutôt que de choisir leur hypothèque uniquement selon le taux.

La bonne stratégie dépend toujours de votre situation, de vos revenus, de votre tolérance au risque et de vos objectifs à long terme.

Vous aimeriez savoir comment votre prêt hypothécaire pourrait être mieux structuré? Écrivez-moi ou prenez rendez-vous directement :

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Philippe St-Pierre
Courtier hypothécaire
Manœuvre Smith (MAPA)

08/31/2026

La rentrée, c’est souvent synonyme de nouvelles dépenses et de nouvelles habitudes. 🎒 C’est donc le bon moment pour prendre un peu de recul et revoir votre budget pour les prochains mois.

Notre article vous propose quelques conseils pratiques pour mieux gérer vos finances et planifier vos objectifs. https://www.multi-prets.com/fr/courtier-hypothecaire-philippe-st-pierre/apprendre/comment-faire-un-budget/

08/31/2026

Avoir un gros revenu, c’est une chose. Savoir quoi en faire, c’en est une autre.

Avec certains de mes clients, la conversation va beaucoup plus loin que l’hypothèque.

Est-ce qu’acheter un immeuble pourrait faire du sens?
Est-ce qu’on peut utiliser l’effet de levier?
Est-ce qu’une meilleure structure pourrait créer des avantages fiscaux?

Mon objectif, c’est d’amener mes clients à voir la dette différemment : non pas comme quelque chose à éliminer à tout prix, mais comme un outil qui, lorsqu’il est bien utilisé, peut aider à bâtir un patrimoine.

Chaque situation est différente, mais ça vaut la peine de connaître les possibilités.

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08/28/2026

Plus tu attends, plus ton projet peut te coûter cher.

Prenons une maison à 200 000 $. À 5 % de mise de fonds, ça représente 10 000 $.

Si cette même propriété vaut éventuellement 400 000 $, ton 5 % représente maintenant 20 000 $.

Non seulement ta mise de fonds a augmenté, mais tu n’as pas profité de la prise de valeur pendant ce temps-là.

Je ne dis pas d’acheter à tout prix.

Mais quand ta situation financière te le permet et que tu es prêt, attendre simplement en espérant que le marché baisse peut aussi avoir un coût.

Achète quand tu es capable de le faire, avec une structure qui respecte ton budget.

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08/27/2026

Préparer l'avenir de ses enfants commence aujourd'hui!

Saviez-vous que les gouvernements offrent des subventions pour vous aider à épargner en vue des études de vos enfants? 🎓

Le REEE est l'un des meilleurs outils pour faire fructifier votre épargne et alléger le coût des études postsecondaires. 💰

Plus vous commencez tôt, plus votre enfant pourra en bénéficier.

Le REEE est une excellente façon d’assurer la quiétude financière de ceux qui dépendent de nous. Voici les grandes lignes cet épargne.

08/27/2026

Oui, le coût de l’épicerie a augmenté et cela se ressent dans le budget familial.

Mais les dépenses visibles ne sont pas toujours celles qui ont le plus grand impact sur vos finances.

Des dettes mal structurées, des intérêts élevés, une pénalité hypothécaire importante ou une mauvaise utilisation de vos liquidités peuvent vous coûter beaucoup plus cher à long terme.

On cherche souvent à économiser quelques dollars chaque semaine, alors qu’une meilleure stratégie hypothécaire pourrait représenter des économies de plusieurs milliers de dollars.

Avant de réduire votre qualité de vie, il peut être pertinent de revoir la structure complète de vos finances :

• votre hypothèque
• vos marges et cartes de crédit
• vos liquidités disponibles
• vos projets immobiliers
• votre stratégie de remboursement et d’investissement

Le taux compte, mais la façon dont l’ensemble est structuré compte encore davantage.

Philippe St-Pierre
Courtier hypothécaire résidentiel et multilogement
Accrédité Manœuvre Smith (MAPA)

08/26/2026

Obtenir un excellent taux hypothécaire est une victoire pour les prochaines années.

Mais bâtir un excellent plan peut avoir un impact sur les 30 prochaines.

Le taux compte, mais la structure du financement est souvent encore plus importante : choix du terme, flexibilité, pénalités, liquidités disponibles, remboursement des dettes et capacité d’investir.

Une hypothèque ne devrait donc pas être choisie uniquement selon le plus petit chiffre affiché. Elle devrait s’intégrer à une stratégie complète, adaptée à votre situation actuelle et à vos projets futurs.

Mon travail consiste à regarder l’ensemble du portrait afin que votre financement vous aide à avancer, plutôt que de simplement vous permettre d’acheter une propriété.

Philippe St-Pierre
Courtier hypothécaire résidentiel et multilogement
Accrédité Manœuvre Smith (MAPA)

08/26/2026

Manœuvre Smith et mise à part de l’argent : ce n’est pas exactement la même chose.

La manœuvre Smith vise à réemprunter progressivement le capital remboursé sur ta maison pour investir dans des placements non enregistrés admissibles.

L’objectif : bâtir un portefeuille à long terme tout en convertissant progressivement une dette non déductible en dette potentiellement déductible.

La mise à part de l’argent, elle, peut accélérer cette conversion lorsqu’on a notamment un immeuble à revenus ou certaines dépenses d’entreprise admissibles.

Deux stratégies différentes, mais une même idée : mieux structurer ta dette pour bâtir ton patrimoine.

Évidemment, la déductibilité dépend de ta situation et de l’utilisation des fonds empruntés.

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08/24/2026

La meilleure décision hypothécaire d'il y a 5 ans n'est pas forcément la meilleure aujourd'hui. 🏘️

Parce qu'entre l'achat et le renouvellement, il se passe souvent beaucoup plus qu'on ne le pense. ⏳

Révisons votre hypothèque ensemble. https://www.multi-prets.com/fr/courtier-hypothecaire-philippe-st-pierre/prequalification-hypothecaire/les-evidences/