09/09/2021
Financer un achat immobilier grâce au prêt hypothécaire
Vous avez besoin de liquidités pour financer un achat immobilier ? Avez-vous pensé au prêt hypothécaire? Venu des pays anglo-saxons et beaucoup pratiqué ici au canada, il permet de réaliser un projet immobilier en en mettant en gage un autre. Qui peut en bénéficier ? Comment fonctionne-t-il concrètement ? Quels sont ses avantages et inconvénients ? Faites le point avec Financement-quebec-projet.com
Le prêt hypothécaire, c’est quoi ?
Vous avez eu un coup de foudre pour ce bel appartement dans Quebec ou à Montreal et vous le voulez absolument. Cependant, pour le financer, vous avez besoin d’emprunter. Oui mais voilà, votre banquier rechigne à vous accorder un prêt immobilier classique, votre taux d’endettement étant déjà élevé. Alors pourquoi ne pas vous tourner vers le prêt hypothécaire chez Financement-quebec-projet.com ? Derrière ce nom un peu barbare, que vous avez sûrement déjà entendu au cours d’une partie de Monopoly, se cache potentiellement une piste de financement.
Chaque fois que vous sollicitez un crédit immobilier, votre banque vous demande une garantie en échange. Eh oui, il faut bien qu’elle se protège contre le risque qu’un jour, vous ne remboursiez plus vos mensualités ! L’assurance emprunteur est faite pour ça, nous rétorquez-vous. C’est inexact, puisqu’elle n’est mobilisable que dans certaines hypothèses précises (décès, perte totale et irréversible de l’autonomie…).
En réalité, il existe deux types de garanties :
Personnelle: c’est ce que l’on appelle le cautionnement. Lorsque vous déposez une demande de crédit, ce n’est pas la banque qui au final, accorde ou non son feu vert, mais un organisme de cautionnement. Le Crédit Logement est l’un des plus connus. S’il accepte votre dossier, il lui appartient ensuite de rembourser la banque si vous ne parvenez plus à faire face à vos mensualités.
Réelle: elle peut être de deux sortes : le privilège de prêteurs de deniers (IPPD) et l’hypothèque. Celle-ci consiste en une garantie prise sur un bien immobilier, que vous possédez déjà, ou que vous envisagez d’acheter.
L’emprunt hypothécaire, c’est donc un prêt immobilier garanti par une hypothèque sur le bien immobilier. Celui-ci est mis en gage. Si vous ne remboursez plus votre emprunt, la banque peut le mettre en vente pour se payer. L'assurance est obligatoire dans ce cas pour permettre au prêeur privé , ou à une compagnie d'être remboursé en totalité par l'assureur . Ça vous rappelle la crise des subprimes aux USA ? Pas de panique,avec Financement-quebec-projet.com , ce type de produit est bien encadré pour limiter le risque de saisie avec l'acquitement des frais d'assurance protégeant les deux parties.
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