溫哥華按揭港媽Maggie Yam Mortgage Broker

07/02/2025

07/02/2025

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05/28/2025

從 2025年5月27日起，聯邦政府推出全新 GST 退稅政策，幫助首次購屋者減輕負擔：

✅ 購買新屋低於 $100萬，全額免 GST！
✅ 新屋價格介於 $100萬至$150萬，退稅逐步減少：
例如：房價為 $125萬，可退回一半的GST（最多 $25,000）。
房價越接近 $150萬，退稅越少；超過 $150萬將無法申請退稅。

📌 適用情況：
—從建商購買全新住宅
—自行建造或聘請他人建屋
—購買合作住宅（Co-op）股份

👤 誰符合資格？必須為“首次置業者”，且：
—年滿 18 歲
—為加拿大公民或永久居民
—在申請年度及過去 4 年內，未曾擁有或與配偶／同居伴侶共同擁有任何住宅（無論是否在加拿大）

📅 申請時間限制：
—購屋／建屋合約需簽訂於2025年5月27日至2031年之間
—房屋須於 2036年前完工

🏠 必須為主要自住住宅

🔁 每人終身僅能申請一次

💬 想知道你是否符合條件？留言或私訊我們了解更多！

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04/02/2025

[🇨🇦按揭貸款小知識] 貸款機構ABC

了解 A、B 同 C 類(私人)貸款機構之間的分別，可以幫助你揀選最適合你的房貸選擇。每間貸款機構都有不同的貸款方案及評估貸款人的方式，知道哪一類貸款機構最有可能批准您的申請，以提高獲批房貸的效率。

A 類貸款機構:

A 類貸款機構主要包括銀行、信用合作社和單一產品貸款機構，他們會提供最低的利率，但對借款人的資格要求最為嚴格。它們主要依賴稅單、雇主信等收入證明來確認借款人的償還能力，並且通常不接受像自僱或未報稅收入這樣的複雜收入來源。信用合作社相對於銀行和單一產品貸款機構具有更大的靈活性，因為它們不受相同的監管規範限制。然而，A 類貸款機構通常要求大量的文件，包括稅單和銀行對賬單，並且要符合非常高的資格標準。

B 類貸款機構:

B 類貸款機構的利率較高，但相比 A 類貸款機構具有更多的靈活性。它們可以以更靈活的方式來證明收入，比如使用銀行存款或租金收入等。B 類貸款機構對自僱者特別有用，因為它們提供更寬鬆的資格要求，有助於借款人節省稅收。此外，B 類貸款機構通常對於那些信用評分較低的借款人更為友好，因此，即使信用記錄不完美，借款人也有較高的機會獲得批准。這些貸款機構還能夠提供更多的靈活選項，以適應不同的財務狀況，讓借款人能夠更輕鬆地達成房貸申請的成功。

C 類貸款機構（私人貸款機構）:

C 類貸款機構是最昂貴的選擇，這些貸款機構更關注房產的價值和退出策略，而非借款人的財務狀況。它們通常基於貸款與房產價值的比例來進行貸款，這被稱為貸款對價值比率。私人貸款的利率通常比銀行高，大概在 6% 到 12% 之間，這取決於房產的價值和貸款金額。私人貸款機構關心的是房產的市場價值以及借款人是否有合理的計劃償還貸款，通常是通過再融資或出售房產等方式。由於私人貸款的成本很高，通常被視為最後的選擇，但它們可以在急需資金的情況下提供快捷的融資。

正在尋找最適合你的房貸方案？與其自己四處比較，不如找一位專業的貸款經紀！我們可以幫你接觸各大貸款機構，無論是 A 類、B 類還是 C 類貸款，都能根據你的財務狀況，為你量身定制最佳方案。

如果你對房貸有任何疑問，歡迎隨時聯繫！

Maggie Yam
📞 電話：604-441-2271
📧 Email：[email protected]
🌎 網頁：www.maggieyammortgages.ca

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03/13/2025

[🇨🇦按揭貸款小知識]想買樓但唔夠首期？CMHC保險幫到您！

想趁樓價低入市，但又唔夠20%首期，咁你就要利用CMHC貸款保險來幫助您上車。

CMHC係一個強制保險，專為首期無法達到20%的人設計，以保護貸款方，萬一你無法按時償還貸款，他們也能得到保障。

至於最低首期的要求，如果樓價是$50萬或以下，你的首期只需5%或以上；如果房價超過$50萬，你的首期將會是前$50萬的5%，其餘部分則需要10%。而最高購房價只可以為$150萬或以下的房屋。

這項保險會根據首期的比例而有所不同，保險費率為2.8%至4%。

假設你打算購買一間價值$70萬的公寓，支付$10萬首期後，即貸款金額為$63萬。根據3.1%的保險費率，CMHC保險費用為$63萬 × 3.1%，即$19,530。

心思思想睇下自己究竟入唔入到市？歡迎PM同我傾下啦！

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03/04/2025

［市場消息］特朗普發動貿易戰 全球經濟陷入危機

特朗普今日正式對加拿大、墨西哥和中國商品加徵關稅，包括對加拿大及墨西哥商品徵收25%關稅，對加拿大能源徵收10%，並對中國商品額外徵收10%。他聲稱此舉將迫使墨西哥和加拿大解決非法移民與毒品走私問題，然而加拿大在這兩方面僅佔1%，此政策明顯缺乏邏輯。

經濟影響：美國與全球雙輸

《華爾街日報》痛批這是「史上最愚蠢的貿易戰」，指出特朗普錯誤地試圖讓美國成為封閉經濟體，但這無法實現，也非正確發展方向。

北美自由貿易體系原本促進經濟增長，如今將遭受重創：
• 美國汽車供應鏈高度整合，加拿大與墨西哥分別供應13%和42%的汽車零件，新車生產流程將被嚴重擾亂。
• 加拿大是美國最大鋼鋁供應國，無可替代，影響建築與製造業。
• 農產品供應鏈受阻，墨西哥和加拿大合計供應美國43%農產品，如90%的牛油果來自墨西哥，美國消費者將面臨價格上漲與供應短缺。

市場動盪：經濟衰退風險升高

關稅宣布後，全球股市暴跌，債市避險需求推動長期利率下降。加元大跌，油價連續下滑。經濟學家警告，若關稅持續一年，加拿大恐陷入經濟衰退，美國經濟亦將受到拖累。

央行將緊急降息應對衝擊

加拿大央行預計3月12日降息25個基點至2.75%，未來或降至2.0%，以緩解經濟壓力並穩定就業市場。

投資大師巴菲特直言：這是一場「經濟戰爭」！ 特朗普低估了貿易戰的負面影響，各國報復行動將迅速展開，美國企業與消費者將成最大輸家。

—翻譯自原文

Trump Did It–Trade War Starts Today Trump has imposed tariffs of 25% on goods coming from Mexico and Canada, 10% on Canadian energy, and an additional 10% on goods from China. He justified these actions by claiming they would force Mexico and Canada to address issues related to undocumented migrat...

02/19/2025

Canadian New Listings Surged in January as Tariff Uncertainty Weighed on Sales

Global Tariff Uncertainty Is Not Good For the Canadian Housing Market Canadian MLS® Systems posted a double-digit jump in new supply in January 2025 when compared to December 2024. At the same time, sales activity fell off at the end of the month, likely reflecting uncertainty over the potential fo...

02/03/2025

🏡 了解加拿大銀行如何計算出租物業按揭 💰

如果你正考慮購買出租物業，了解銀行如何評估租金收入和物業價值對於成功獲得按揭至關重要。無論你是首次投資者還是計劃擴展物業組合，掌握這些計算原則將有助於你做出明智決策。以下是銀行如何計算出租物業按揭的幾個關鍵要點：

1️⃣ 租金收入：銀行在評估按揭申請時會考慮租金收入，這通常基於物業當前實際的租金收入來估算；如果是空置物業，則會根據市場租金作比較。

2️⃣ 您的個人財務狀況：銀行會查看你的信用評分、收入、其他債務和資產，以評估還款能力。良好的信用評分和穩定收入有助於獲得更優惠的條件。

3️⃣ 物業費用：銀行會考慮物業的費用（如管理費、保險、物業稅等）和預估的空置率，卑詩省一般使用5%-10%的空置率。這些費用會影響最終計算出來的可用收入。

4️⃣ 貸款價值比率（LTV）：LTV是指貸款金額與物業估值之間的比例。卑詩省的銀行通常提供75%-80%的LTV，意味著你需要支付20%至25%的首付。LTV愈高，通常意味著較高風險，也可能會有更高利率或額外要求。

5️⃣ 租金收入覆蓋率（DSCR）：銀行希望確保租金收入足以覆蓋按揭費用，比較年租金收入與年按揭還款（包括本金、利息、稅收和保險）的比例。

你是否正在考慮買出租樓？有任何疑問，歡迎PM 或致電604-441-2271查詢。

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01/30/2025

Happy Lunar New Year 🧧🐍Wishing you and your family health, wealth, and endless happiness❤️
#開年飯

01/15/2025

📉 2025年加拿大央行利率更新時間表

2024年，加拿大央行總共下調了五次利率，累計下調幅度達1.75%，將基準利率降至3.25%。

🔔 下一次利率更新將於2025年1月29日公布，敬請關注！

未來的利率更新日期如下：

2025年1月29日

2025年3月12日

2025年4月16日

2025年6月4日

2025年7月30日

2025年9月17日

2025年10月29日

2025年12月10日

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