Sébastien Raymond, courtier hypothécaire

01/24/2022

Les obligations 10 ans du gouvernement du Canada ont effleuré la bande supérieure d’un canal descendant en place depuis plus de 20 ans.

12/08/2021

Je suis très excité de débuter un certificat en Ingénierie Financière Multilogement dès l'année prochaine.

Cette formation s'inscrit dans un virage que j'ai décidé d'adopter, afin de mettre à profit les connaissances que j'ai acquises en finance de marché dans le domaine de l'investissement immobilier.

Je souhaite pouvoir assister mes clients dans le financement et l'acquisition de leurs immeubles à revenus de 5 portes et plus dès 2022 !

11/25/2021

Mon plus récent article sur la direction des taux hypothécaire pour 2022.

Les graphiques ci-haut illustrent les anticipations de certaines banques ayant été sondées dans le but de connaitre leurs prévisions pour…

10/29/2021

Les gens ont davantage tendance à nourrir leurs peurs qu’à évaluer le risque...

Mercredi la Banque du Canada a annoncé que les conditions pourraient être réunies pour une hausse de taux avant le deuxième ou troisième trimestre de 2022.

Conséquence, les médias sensationnalistes nous alarment des hausses de taux à venir en 2022 et après.

D’autres ‘’experts’’ affirment en toute confiance qu’il est préférable de fixer son taux hypothécaire.

Prenons le temps d’analyser le tout. Laissons les médias être sensationnalistes…analysons les choses de façon rationnelle.

Dans un premier temps, beaucoup de gens oublient qu’en plus du taux directeur et des programmes d’achat d’obligations la Banque dispose d’un autre outil, qu’on appelle en anglais ‘’forward guidance’’.

Il s’agit simplement de signaler leurs intentions futures en matière de politique monétaire. Pourquoi la Banque ferait-elle cela ? Cela lui permet d’orienter les anticipations de taux d’intérêt sans réellement les modifier.

Pour mieux comprendre comment, il faut se tourner vers un concept fort intéressant en économie et psychologie qu’on appel : prophétie autoréalisatrice.

Le concept est fort simple. Lorsque la Banque affirme que les conditions pourraient être rassemblées pour une hausse de taux, cela a comme effet de modifier le comportement des consommateurs. Les gens craignent que les hausses diminuent leur pouvoir d’achat. Toute choses égales par ailleurs, une diminution de la consommation et des investissements à pour effet de ralentir l’inflation. Conséquence, si la Banque est crédible, le forwad guidance peut avoir un effet réel sur l’inflation tout comme le taux directeur.

Selon le dernier communiqué, il se pourrait…que les conditions soient réunies. Si on lie entre les lignes, la Banque prépare le marché.

N’oublions pas qu’une part importante de l’inflation actuelle est dû à des facteurs lié à un débalancement de l’offre et de la demande. Tout amélioration à ce niveau aura pour effet de rééquilibrer l’inflation à des niveaux normaux.

Avec la récente hausse des taux fixes, le taux variable devient d’autant plus intéressant en financement résidentiel. Pour un refinancement, il faudrait que le taux directeur soit augmenté de 0.25% à 6 reprises d’ici les 5 prochaines années avant que le taux variable excède les taux fixes actuel. Durant tout ce temps, une économie en intérêt sera réalisée.

Quelqu’un qui souhaite garantir son taux pour les prochains mois se verra ajouter une prime de 0.25%.

La Banque devra donc hausse à 7 reprises le taux directeur avant que le taux variable excède le fixe.

Si l’on regarde les différentes mesures du niveau de l’emploi au Canada, il est très peu probable que la Banque inflige une telle hausse à l’économie à court terme.

10/27/2021

Aujourd’hui avait lieu une rencontre de la Banque du Canada.

À mon avis, une inflation due à des facteurs temporaires ne devrait pas précipiter la Banque à hausser le taux directeur en 2022 surtout si un retour vers la cible de 2% a effectivement lieu. Une hausse trop précipitée pourrait poser un vent de face à la reprise et risquerait un retour sous la cible.

Voici les 2 extraits les plus importants tirés du communiqué :

‘’ La Banque s’attend maintenant à ce que l’inflation mesurée par l’IPC soit élevée jusqu’au cours de l’année prochaine, et à ce qu’elle baisse graduellement pour revenir autour de la cible de 2 % à la fin de 2022.’’

‘’La Banque surveille de près les attentes d’inflation et les coûts de main-d’œuvre pour s’assurer que les forces temporaires faisant grimper les prix n’ont pas, en fin de compte, une influence durable sur l’inflation.’’

La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à sa valeur plancher de ¼ %. Le taux officiel d’escompte demeure à ½ %, et le taux de rémunération des dépôts, à ¼ %.

10/01/2021

'' Coup de tonnerre dans le milieu de la construction : toutes les licences des Habitations Trigone, un des plus gros constructeurs au Québec, sont annulées. ''

Le Bureau des régisseurs de la Régie du bâtiment du Québec ordonne l'annulation des 23 licences du groupe.

09/08/2021

La Banque du Canada a laissé son taux d’intérêt directeur inchangé à 0,25% mercredi.

La banque centrale a aussi maintenu son programme d’assouplissement quantitatif, en achetant des obligations à la cadence cible de 2 milliards $ par semaine.

La banque continue de s’attendre à ce que l’économie se raffermisse dans la deuxième moitié de l’année, mais note que la quatrième vague d’infections à la COVID-19 et les goulots d’étranglement dans l’offre pourraient peser sur la reprise.

La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à sa valeur plancher de ¼ %. Le taux officiel d’escompte demeure à ½ %, et le taux de rémunération des dépôts, à ¼ %.

07/30/2021

Depuis le 21 Juillet, un nouveau projet de règlement a été déposé tel qu'on peut le constater sur le site du Tribunal Administratif du Logement (TAL). ☝️☝️☝️

Ce projet vise à divulguer le loyer payé au cours des 12 mois précédents le début du nouveau bail. Le locateur sera maintenant tenu, au moment de la conclusion du bail, de remettre un avis au nouveau locataire lui indiquant le dernier loyer payé et la date de celui-ci lorsqu’aucun loyer n’a été payé dans les douze mois qui précèdent le début du bail.

Rappelons qu'avant le dépôt de ce règlement, lorsqu'un logement ne faisait pas l'objet d'un bail depuis 12 mois, le locateur n'était pas tenu de divulguer le loyer précédent.

Un locateur est désormais tenu, lors de la conclusion du bail, de remettre un avis au nouveau locataire lui indiquant le dernier loyer payé et la date de celui-ci lorsqu’aucun loyer n’a été payé dans les douze mois qui précèdent le début du bail.

07/14/2021

La Banque du Canada a annoncé aujourd'hui que le taux directeur demeure à 0,25 %.

Avec la baisse du nombre de cas, les avancées de la vaccination et l’assouplissement des restrictions, la banque centrale prévoit une hausse du PIB d’environ 6 %, cette année.

La prochaine annonce aura lieu le 8 septembre.

La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à sa valeur plancher de ¼ %. Le taux officiel d’escompte demeure à ½ %, et le taux de rémunération des dépôts, à ¼ %.

06/29/2021

Mise en place d'un nouveau financement pour l'acquisition d'un quadruplex situé à LaSalle.

N'hésitez pas à communiquer avec moi pour obtenir des conseils en matière de financement hypothécaire.



Sébastien Raymond, courtier hypothécaire

06/29/2021

Article fort intéressant sur les ventes sans garantie légale de qualité.

Points saillants :

- Une hausse constante de ventes sans garantie légale de qualité peut être observée depuis les dernières années.

- Ceci s'explique en partie par le fait que plus qu'un parc immobilier vieillit, plus les ventes sans garantie légale sont nombreuses.

- La garantie légale de qualité est majoritairement exclue lorsque la vente se fait dans le cadre d'une reprise de finance, d'une succession ou lorsque le propriétaire n'a jamais habité l'immeuble.

- Il n'est dont pas surprenant de constater que pour les 5 premiers mois de 2021, 42% des triplex ont été vendus sans garantie légale de qualité, ce type d'immeuble n'étant majoritairement pas habité par les propriétaires.

- Malgré le fait que l’exclusion de la garantie légale de qualité empêche l'acheteur de revenir contre l’ancien propriétaire s’il découvre un vice, si ce dernier connaissait le problème et la volontairement caché, l’acheteur pourrait revenir contre lui dans une poursuite pour dol.

BLOGUE. Les ventes sans garantie légale gagnent en popularité, aidées par une marché immobilier bouillonnant.

06/01/2021

Félicitations à mon ami Guillaume Cloutier pour son achat 🍾

Magnifique maison située sur l'Île Sainte-Thérèse à Saint-Jean-sur-Richelieu.

Dans le contexte actuel, obtenir rapidement une lettre de financement est d'une grande importance...

Grâce à une excellente préparation en amont et une présentation du dossier bien réfléchie, nous avons obtenu une lettre finale en seulement 4 jours 🔥