06/07/2022
Duvidas sobre Sistemas de Amortização? Corre aqui que eu vou te explicar...
Sistemas de Amortização: Nada mais é que modelos matemáticos desenvolvidos para operações de empréstimos e
financiamentos, envolvendo desembolso periódico do principal e encargos
financeiros, objetivando quitar a dívida ao final do prazo contratado.
🟦 SAC – Sistema de Amortização Constante
Trata-se do sistema adotado atualmente pela maioria dos Bancos nos
financiamentos imobiliários.
O processo de formação da prestação inicial leva a um encargo mensal inicial
superior ao encargo mensal inicial obtido por meio da Tabela Price.
Nesse sistema, ao longo do prazo da operação, a cota de amortização é
constante, já a parcela referente ao valor dos juros é decrescente, Como na sua
evolução existe uma razão de decréscimo mensal, isso faz com que, mantida a
estabilidade da Taxa Referencial (TR), o encargo mensal seja decrescente, ao longo das prestações.
🟨TP - Tabela Price
Esse sistema amortiza o saldo devedor (principal = valor originalmente financiado)
mensalmente, mas será verificada a redução do saldo devedor de maneira
expressiva somente depois de decorrido cerca de 50% do prazo contratado.
As prestações calculadas neste sistema são constantes, em termos reais, para
todos os meses do financiamento. A utilização da Tabela Price implica em se realizar
pequenas amortizações iniciais no saldo devedor, sendo a maior parte da prestação
representada pelo pagamento de juros. Cada prestação é composta de uma cota de
amortização e outra de juros, que variam em sentido inverso ao longo do prazo de
financiamento, ou seja, enquanto mês a mês aumenta a cota de amortização,
decresce a cota do valor dos juros.
