Imoveis LuisMariano

15/10/2024

13/05/2023

A partir de 1º de Junho, o Tesouro americano pode ficar sem dinheiro.

Diferentemente do que ocorre no Brasil, o Tesouro americano opera sob um limite de endividamento, que no momento está em US$ 31,4 trilhões. O aumento desse limite depende de aprovação do Congresso.

Hoje, a Câmara dos Deputados está sob controle republicano, que não concorda com a gastança generalizada promovida pelo governo Biden, um dos principais motivos da inflação ter subido fortemente, nos últimos anos.

O pano de fundo dessa discussão é uma visão completamente diferente do Estado entre direita e esquerda.

A esquerda acredita no Estado como um ente que deve não apenas ser o principal promotor do crescimento econômico, mas também deve atuar como um agente de "justiça social", retirando dos ricos e dando aos pobres.

O problema desse arranjo é que ele produz um Estado cada vez maior, que passa a servir aos seus próprios interesses, ou melhor colocando, aos interesses daqueles que controlam o Estado.

A direita enxerga o Estado como um mal necessário, que deve ser sistematicamente limitado, para que não exerça um papel tirânico.

A fundação dos EUA foi baseada justamente nesse conceito, já que à época o Estado era representado pela Coroa Britânica, que taxava os colonos americanos, sem oferecer em troca qualquer representação política.

Para a direita, quem promove crescimento econômico são as pessoas, através das suas iniciativas individuais, e nunca o Estado, que na melhor das hipóteses, não atrapalha, e gera um ambiente de respeito às leis estabelecidas, incluindo aí os contratos.

13/04/2023

Alta no aluguel (também) continua 📈
Com juros imobiliários mais altos, consequentemente aumenta-se a demanda por aluguel. E há outro movimento acontecendo: depois de grandes descontos dados na pandemia, os inquilinos estão sendo mais rígidos nas negociações.

O que nos leva ao mais recente Índice Residencial de Locação FipeZAP+. Segundo o levantamento do DataZAP+, o valor pedido para novas locações subiu, em média, 17,05% no acumulado de 12 meses até fevereiro - a maior alta em mais de 11 anos.

E há capitais com aumentos ainda mais expressivos, confira:

09/06/2022

Cartórios Digitais – a MP 1085 começa a transformar em realidade

A MP 1085 aprovada nesta semana no Congresso Nacional, e que segue para sanção presidencial, institui o SERP – Sistema Eletrônico dos Registros Públicos, conecta as bases de dados de todos os cartórios do Brasil, viabilizando o que chamamos de Cartórios Digitais.

O objetivo desta medida é a integração dos sistemas registrais em si, e a outros serviços privados e públicos, como os bancos, para simplificar os processos que tenham negócios jurídicos imobiliários. Mais do que isto, o tema também busca maior perenidade destes registros, de forma que sobreviva às constantes evoluções tecnológicas e as necessidades de gerações futuras sobre o tema de registros de imóveis e suas consequências no mundo.

Com esta medida, o governo entende que trará mais transparência, lisura, velocidade e simplificação aos negócios jurídicos imobiliárias, inclusive das incorporações, que vão atender a venda de imóveis novos ou na planta, inclusive com a integração destes atos registrais com os processos das instituições financeiras, tornando mais fluído, confiável, desburocratizado e com menores custos.

Leia também: A tecnologia aliada ao bom trabalho é o segredo do corretor de sucesso

Este sistema irá permitir a visualização eletrônico dos documentos e a consulta via internet aos registros de indisponibilidade de bens móveis e imóveis registrados em cartórios (como veículos), bens dados como garantias, o que dará maior segurança em transações realizadas, pois elimina a dificuldade de busca de imóveis em várias localidades do Brasil, atualmente feita com grandes dificuldades.

As certidões poderão ser emitidas apenas em formato digital com assinatura eletrônica com certificação digital avançada dando as partes flexibilidade, velocidade e reduzindo custos, pois as partes não precisarão estar juntas para as assinaturas de documentos. O formato digital irá proteger todos contra falsificações ou outros atos danosos às partes. Num futuro breve, estimado em 2024, serão dispensados os reconhecimentos de firma nos contratos particulares, ficando o apresentante como único responsável pelas informações constantes nos documentos, bem como a autenticidade das assinaturas neles constantes.

Atualmente sabemos que este processo de “juntada de documentos” é extremamente lenta, não gera a segurança necessárias para as partes, em especial aos compradores. A necessidade da presença física para as assinaturas muitas vezes inviabiliza a venda pela dificuldade das partes que moram em localidade distintas. Estas medidas permitem que novos serviços surjam, sistemas sejam integrados, novas formas de análise de documentos e ranqueamento dos compradores, vendedores e do próprio imóvel surjam com as proptechs e construtechs.

De fato, esta é uma das partes dos processos de compra/venda e locação que geram muito trabalho. Algum custo. porém nenhum valor agregado. Eliminar estas barreiras torna mais fluído o processo de venda e de locação, dando a todos, velocidade e maior consistência ao mercado como um todo.

Maiores informações com Imoveis Luis Mariano fone 71 9 9989 7418 Whatsup

02/06/2022

A compra da casa própria não é apenas juntar um valor para dar de entrada e fazer a prestação do financiamento habitacional caber no bolso

O financiamento imobiliário exige o máximo de planejamento e responsabilidade para que todo o processo flua de forma eficaz e sem contratempos.
É importante lembrar que o perfil do comprador será analisado, tendo em vista que os bancos precisam conhecer os clientes e verificar todas as informações possíveis.

É uma das partes mais importantes antes de contratar o financiamento imobiliário, pois tirando as dúvidas conseguirá tomar boas decisões.
O adquirente deve escolher de forma consciente a melhor modalidade de crédito e as condições de financiamento habitacional mais adequadas.

>>>Por que o financiamento habitacional é tão importante para o mercado imobiliário?

A maioria das pessoas não possuem condições para realizar a compra do imóvel à vista, e desta maneira recorrem a um financiamento habitacional.

Esta modalidade de crédito permite que as pessoas possam pagar o imóvel em parcelas, as quais devem estar dentro das condições de pagamento.

É um dos instrumentos vitais para movimentar o mercado imobiliário, pois funciona mesmo nas crises.

>>>Como adquirir um financiamento habitacional?

A compra de um imóvel deve ser precedido de planejamento financeiro, considerando que não existe mais financiamento total.

Ou seja, haverá necessidade da entrada, além dos custos naturais da compra:
• Tarifa de contratação do banco
• ITBI
• Registro do contrato e garantia no Cartório de Imóveis
Envolve, também, outras variáveis e situações que devem ser observadas.

>>> Veja a seguir dicas e informações importantes para a compra segura do seu imóvel, por meio de financiamento imobiliário.

Simulação das condições financiáveis
Para isso, faça previamente simulações do financiamento habitacional.
Faça-as em todos os bancos e sites disponíveis.
Antes de visitar imóveis faça levantamento de suas contas, do quanto tem disponível (poupança pessoal e FGTS), qual o valor da parcela que cabe no seu orçamento e ter certeza que o pagamento exigirá esforço de longo prazo.

Veja que a parte mais importante é a capacidade de pagamento.

A simulação proporcionará ter a visão da evolução do valor das prestações, bem como as condições a serem contratadas, inclusive a escolha da Seguradora e os prêmios de seguros.

Pesquisar e simular as condições do financiamento
Crédito de longo prazo, 10, 15 e até 30 anos, destinado a viabilizar o sonho de nove em cada dez brasileiros: comprar a casa própria.
O valor financiado dependerá da renda da família e do tipo de imóvel pretendido.

>>>Vale a pena pesquisar as condições do mercado, que variam de banco para banco, assim como as alternativas de financiamento:
• imóvel novo ou usado
• aquisição de terreno e construção
• entre outros.
Antes de optar pelo financiamento pesquise os custos envolvidos e as condições oferecidas pelos bancos privados e Banco do Brasil, e em especial pela CAIXA.
É bastante comum encontrar taxas de juros diferentes de uma instituição para outra, bem como o percentual do valor a ser financiado.

Pesquise, negocie, reflita antes de decidir!

>>>Simulador de financiamento imobiliário
Diversos bancos oferecem financiamentos.
O que os diferencia são as condições de pagamento, tais como:
• Taxas de juros cobradas,
• Duração dos contratos (prazo),
• Quanto do valor do imóvel pode ser financiado (quota de financiamento) e
• Seguros habitacionais obrigatórios.

26/11/2021

Os consumidores do setor imobiliário estão se adaptando às inovações. Um levantamento feito pela Abrainc, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, indica que 6% das compras de imóveis já ocorrem totalmente pela internet, sem a necessidade de que o comprador saia de casa.

O dado faz parte de um estudo realizado pela Abrainc na capital paulista. O levantamento ouviu 14 mil brasileiros, dentre eles 850 pessoas que compraram imóveis nos últimos 12 meses.

A pesquisa aponta, ainda, que 52% das pessoas compram imóveis diretamente por imobiliárias e apenas 14% adquirem com proprietários.

Segundo o levantamento, 71% dos compradores levam, em média, 6 meses para finalizar o negócio com o vendedor.

O presidente da Abrainc, Luiz França, falou que boa parte dos processos de compras ocorrem hoje pela internet e lembrou que 55% dos consumidores usam algum tipo de experiência digital na hora de adquirir uma casa ou apartamento, mas apenas 1% deles chegam a assinar a escritura pela internet, o que pode ser fruto da burocracia.

22/10/2021

Renovar contrato dá mais segurança à locação

O inquilino que teve o período do aluguel encerrado e seguiu morando no imóvel mesmo sem formalizar a renovação contratual pode até não saber, mas provavelmente segue uma prática permitida pela Lei do Inquilinato. Quando as partes procuram a renovação do contrato, criam-se novas possibilidades de argumentação, conflitos e propostas entre os envolvidos, gerando o risco de encerrar-se a relação.
Porém, a estratégia de manter o contrato sem renovação formal implica em alguns riscos claros. Durante o vínculo por tempo indeterminado, por exemplo, o proprietário pode pedir o imóvel de volta sem incorrerem multa. O mesmo se aplica ao inquilino, que pode sair a qualquer momento.

O corretor de imóveis Luis Mariano, que atua na região de Salvador comenta algumas vantagens e desvantagens das duas possibilidades, mas ressalta que a modalidade de contrato por prazo indeterminado deixa a relação mais vulnerável.

Confira: O que colocamos é sempre buscar ter empatia e bom senso, entender o interesse das partes. Há situações em que é melhor fazer uma renovação formal e outras em que é melhor deixar o contrato rodando por prazo indeterminado. Por exemplo: o locatário está no apartamento que tem uma alta procura por locações e ele tem um plano de ficar mais tempo naquele imóvel: então solicita a renovação, que geralmente tem interesse porque muitas vezes o imóvel é para investimento, e daí é feita essa formalização, frequentemente via termo aditivo.

E até surpreendentemente, nesses tempos de pandemia alguns contratos foram renovados com valores menores que os anteriores, com alguns descontos. A questão de deixar o contrato por prazo indeterminado deixa a relação um pouco mais vulnerável. Se o contrato for renovado formalmente, existe o prazo em que o proprietário não pode pedir o imóvel, então a formalização via termo aditivo traz mais segurança na relação.

22/10/2021

Casa Verde e Amarela: Governo anuncia redução de juros e ampliação do valor dos imóveis

O Ministério do Desenvolvimento Regional anunciou a redução da taxa de juros para uma parte dos beneficiários do programa, a ampliação do teto do valor dos imóveis considerados habitação popular e o aumento do número de famílias aptas às menores taxas de juros do programa.
Até o fim de 2022, para famílias com renda mensal de R$ 4 mil a R$ 7 mil, a redução será de 0,5 ponto porcentual. As taxas passam a ser de 7,16% ao ano para cotistas do FGTS por três anos ou mais e 7,66% para quem não é cotista do fundo.
De acordo com a Caixa Econômica, as famílias que possuem renda mensal de até R$7 mil podem contratar o programa Casa Verde e Amarela de forma individual. Isso pode ser feito por meio da construtora ou por uma entidade organizadora que esteja vinculada a um empreendimento que pode ser financiado por algum banco público.
Um ponto extremamente importante, é atentar-se para a faixa base que você poderá intermediar no programa. Somente pessoas que fazem parte da faixa 2 ou superior poderão ser intermediadas por um corretor. Ou seja, faixas inferiores a estas, deverão dirigir-se ao banco para fazer o processo.

Se tiver duvidas, me chame..Luis Mariano fone (71) 9 99897418 whatsup

22/10/2021

Uma das alternativas para aliviar o bolso é compartilhar o aluguel e morar com amigos. O Imovelweb realizou a pesquisa “Mudar-se com amigos, sim ou não?” para entender os motivos, as preferências e os receios dos brasileiros na hora de dividir o lar. O resultado mostrou que 30% dos participantes topariam morar com amigos. Destes, 69% gostariam porque distribuir as despesas ajudaria financeiramente.
No começo de 2021, com o reajuste do aluguel e a inflação, eles se mudaram para um apartamento maior em Moema e trouxeram um terceiro amigo para dividir as despesas. “O clima é sempre bem amistoso. Temos uma mentalidade aberta e, com bom senso, todo mundo convive bem”, completa.

Luis Mariano de Campos, corretor de imóveis atuando na região de Salvador, ressalta que a pandemia mudou de maneira consistente as buscas por imóveis. Se antes as pessoas procuravam imóveis mais próximos ao trabalho, hoje preferem imóveis maiores e que sejam mais confortáveis para trabalhar de casa
Estou pronto para auxiliar a ' turma ' a morar bem. Conte comigo. fone (71) 9 9989 7418

15/10/2021

Recebi a seguinte mensagem de um cliente ;
"Comprei um imóvel na planta por R$1.000.000,00 há um ano para investir e pretendo vendê-lo na entrega das chaves com lucro. O corretor disse que eu conseguiria 30% de ganho em 3 anos e com a Selic abaixo de 5% na época, me pareceu um ótimo negócio. Dei uma entrada de 15% do valor, estou pagando parcelas mensais + reforços semestrais e na entrega terei 60% do valor a pagar via financiamento, tudo é corrigido pelo CUB até a entrega das chaves. Ontem pedi para a construtora me enviar o saldo devedor atualizado e quase caí da cadeira. O imóvel já vai me custar R$1.200.000,00 só pela correção do CUB (Custo Unitário Básico / m2) até aqui (sem contar correções futuras). Devo tentar vender o imóvel já, ou ainda assim vale aguardar a entrega das chaves?"
Uma reflexão introdutória:
Percebo que muitos investidores fizeram esse movimento (aplicações financeiras → mercado imobiliário) desde o início da pandemia. O principal motivo é a baixa rentabilidade dos investimentos financeiros conservadores e também a instabilidade do mercado e, consequentemente, do mercado de ações no Brasil.
Resumo: tem sido muito desafiador ganhar dinheiro investindo no mercado financeiro nos últimos 2 anos.
Alguns números dos últimos 12 meses:
• Imóveis (média) = 5,17% (fonte: FipeZap). Sim, eu sei que você conhece alguém que comprou um terreno há 12 meses e hoje ele vale o dobro, mas acredite, esse caso é uma exceção.
• CDI = 3% (fonte: B3)
• Ibovespa = 14% (fonte: B3)
• Dólar = -0,2% (fonte: Bacen)
• A inflação foi de 10,25% (fonte: IBGE)
Ou seja, a dificuldade de fazer seu dinheiro render foi geral no último ano.
Minha resposta (não é uma verdade absoluta)
Sugiro que você busque algumas informações para embasar sua decisão:
• Levante o valor por metro quadrado da região e compare com o seu imóvel, já considerando a correção do CUB até aqui. Ex.: se o seu imóvel tem 100 m2 e o valor corrigido está em R$1.200.000,00, o valor por m2 é de R$12.000,00. Caso esteja sendo praticado um valor pelo menos igual a esse na região, bom sinal. Importante: compare imóveis de mesmo padrão que o seu.
• Supondo um CUB de 20% nos próximos 2 anos (chutão estimativa de alguém que não é especialista no assunto, somente para dar mais didática ao exemplo), seu custo passaria para algo próximo de R$1.400.000. Ou seja, caso você ainda espere 30% de lucro bruto no investimento, seria necessário vender o imóvel por R$1.820.000 na entrega. Isso é viável, ou está fora de cogitação?
• Fale com o(a) corretor(a) que lhe vendeu o imóvel e peça uma satisfação. É claro que ele(a) não tem culpa da alta forte do CUB (em Santa Catarina o CUB subiu 18,6% nos últimos 12 meses), mas é importante contar com especialistas no mercado imobiliário da região para te ajudar a refletir.
Por fim, minha sugestão é que você se faça uma pergunta básica, mas bem poderosa para esse tipo de situação:
Se fosse hoje, eu pagaria R$1.200.000 neste imóvel? Faria sentido para mim como investimento?
• Se a resposta for sim, siga em frente!
• Se a resposta for não, talvez seja a hora de vender e seguir em frente, mesmo que você saia com um lucro menor que o esperado (ou até no zero a zero)
Espero que tenha clareado um pouco as coisas por aí.