Casado's Construtora

Casado's Construtora Empresa familiar há 40 anos construindo com qualidade e tradição. Especialista em empreendimentos residenciais em São Paulo.

Tem pai que não precisa dizer muito...A presença já basta! Aquela sensação de que, enquanto ele está por perto, tudo vai...
09/08/2026

Tem pai que não precisa dizer muito...

A presença já basta! Aquela sensação de que, enquanto ele está por perto, tudo vai f**ar bem.

A Casados existe há 42 anos construindo os lugares onde essas histórias acontecem. Onde a porta sempre está aberta e o sofá sempre tem espaço.

Feliz Dia dos Pais 🤍

Mais de 1.600 imóveis estão sendo removidos do Airbnb em SP. O motivo: enquadramento errado ❌Imóveis HIS e HMP foram con...
05/08/2026

Mais de 1.600 imóveis estão sendo removidos do Airbnb em SP. O motivo: enquadramento errado ❌

Imóveis HIS e HMP foram construídos com incentivos fiscais para habitação popular e por lei não podem ser usados para locação de curta temporada. Quem comprou sem entender o enquadramento está descobrindo isso agora da pior forma 👀

✅ O enquadramento NR é diferente. Sem essas restrições, sem risco regulatório, com liberdade de uso desde o primeiro dia.

O Iberius JSP foi desenvolvido nesse enquadramento. Se você quer investir em imóvel para locar pelo Airbnb com segurança jurídica, vale entender a diferença antes de decidir.

Manda uma mensagem, nossa equipe da Casados explica diretinho para você.

Existem projetos que tentam atender todo mundo. E existem projetos que entendem perfis diferentes e resolvem isso com in...
04/08/2026

Existem projetos que tentam atender todo mundo. E existem projetos que entendem perfis diferentes e resolvem isso com inteligência

No Iberius, o residencial e os estúdios convivem no mesmo endereço, mas com propostas bem definidas.

De um lado, a experiência de morar: privacidade, lazer, rotina e permanência… Isso representa segurança e EXCLUSIVIDADE!

Do outro, a lógica do investimento: entrada independente, dinâmica de uso e possibilidade de locação por temporada.

Sem mistura. Sem conflito.

Cada espaço pensado para funcionar exatamente como deve.

Residencial ou investidor, qual é o seu momento? Fale com a Casados.

📈O mercado de estúdios em São Paulo tem vários enquadramentos. E cada um define regras completamente diferentes para que...
04/08/2026

📈O mercado de estúdios em São Paulo tem vários enquadramentos. E cada um define regras completamente diferentes para quem investe.

HIS e HMP são categorias de habitação social, criadas com propósito específico e restrições que acompanham o imóvel por até 10 anos, independentemente de quem seja o dono.

O NR1-12 é uma categoria de uso não residencial. Sem essas amarras. Aprovado com essa liberdade desde o projeto, não como adaptação.

O Iberius JSP é NR1-12. Na região, é o único com esse enquadramento aprovado para hospedagem e locação por temporada.

→ Airbnb e short stay proibidos por lei (Decreto Municipal 64.244/2025)
→ Teto de revenda fixado por decreto, valorização bloqueada
→ Restrição de renda para compra e locação
→ Multa de 300% do benefício urbanístico por descumprimento

Essa diferença não está no acabamento. Está na matrícula.

Quer ver a comparação completa? A tabela detalhada está disponível. Entre em contato para saber mais👇

Chegamos no ponto da sequência em que as dúvidas já foram respondidas.Você sabe o que é NR1-12. Sabe o que ele permite. ...
29/07/2026

Chegamos no ponto da sequência em que as dúvidas já foram respondidas.

Você sabe o que é NR1-12. Sabe o que ele permite. Sabe por que é diferente do que existe na região. Sabe como o imóvel pode trabalhar por você.



O que f**a agora é uma decisão: não de compra, mas de conversa.

32 estúdios. Obra em andamento. Preço de fase de obras.

Fale com um consultor. Link na bio. 📍

Tem um ponto que pouca gente observa na hora de investir... E ele muda completamente o que você pode ou não fazer com o ...
23/07/2026

Tem um ponto que pouca gente observa na hora de investir... E ele muda completamente o que você pode ou não fazer com o imóvel depois.

Hoje, muitos empreendimentos são vendidos como oportunidade de renda, como Airbnb, mas operam dentro de enquadramentos que trazem limitações importantes de uso.

E isso impacta diretamente na possibilidade de locação por temporada.

Os Iberius JSP foram aprovados como NR1- 12, um enquadramento que permite esse tipo de utilização de forma regular.

Antes de decidir, vale entender não só o imóvel... mas o que a legislação permite fazer com ele ao longo do tempo.

Se quiser clareza sobre isso, a equipe da Casados pode te explicar com detalhe.

Iberius JSP: 32 apartamentos com 1 dormitório, opção de suíte e studios, com enquadramento NR1- 12!Isso signif**a que, a...
22/07/2026

Iberius JSP: 32 apartamentos com 1 dormitório, opção de suíte e studios, com enquadramento NR1- 12!

Isso signif**a que, além de morar, você pode locar por temporada, Airbnb, short stay, de forma legal, sem as restrições que a maioria dos empreendimentos da região impõe.

A obra já começou. E quem entra agora, entra na fase em que o preço ainda reflete o início, não a entrega.

Se você está avaliando onde colocar o seu dinheiro com inteligência, vale conversar com a equipe da Casados.

📍 Link na bio para agendar.

🤔 Você sabia que nem todo imóvel pode ser utilizado da mesma forma? Entender isso muda completamente a forma de investir...
21/07/2026

🤔 Você sabia que nem todo imóvel pode ser utilizado da mesma forma? Entender isso muda completamente a forma de investir

O Iberius foi aprovado como NR1- 12, um enquadramento “não residencial” que permite diferentes possibilidades de uso, inclusive locação por temporada.

Enquanto muitos empreendimentos da região operam dentro de categorias com restrições, o NR1-12 oferece mais liberdade e flexibilidade para quem pensa no imóvel como ativo.

✅Mais do que escolher um endereço, é escolher como esse imóvel pode funcionar para você ao longo do tempo.

🤝🏼 Quer entender com clareza como o NR1- 12 funciona na prática? Converse com a equipe da Casados.

A obra do Iberius começou.Para quem está avaliando onde colocar o capital, isso é um dado interessante.Investir na fase ...
16/07/2026

A obra do Iberius começou.

Para quem está avaliando onde colocar o capital, isso é um dado interessante.

Investir na fase de obras signif**a entrar no preço do início, não da entrega. Signif**a acompanhar cada etapa e ter tempo de estruturar como vai operar o imóvel antes das chaves. É o momento em que o investidor que age com antecedência tem vantagem real sobre quem espera.

Nos próximos posts, a gente vai explicar o que torna o Iberius JSP difícil de encontrar em outro lugar nessa região.

Vale acompanhar de perto.

Endereço

Rua Drive Olavo Egídio, 764/Sala 95
São Paulo, SP
02037001

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 17:00
Terça-feira 09:00 - 17:00
Quarta-feira 09:00 - 17:00
Quinta-feira 09:00 - 17:00
Sexta-feira 09:00 - 17:00

Telefone

+551129092466

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