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Caroline Levi • condomínio de casas SP, Rua Drive Melo Alves 268, São Paulo (2026)

16/11/2025

🏡 Condomínio de casas— Vila Nova Conceição

Situado a apenas 750 m do Parque Ibirapuera, 700 m do Hospital São Luiz – Itaim e 900 m da Praça Pereira Coutinho, o condomínio está cercado por restaurantes sofisticados, cafés autorais e boutiques exclusivas — um verdadeiro oásis urbano.

Conceito arquitetônico

Um condomínio de 4 casas de alto padrão, projetado para oferecer exclusividade, privacidade e integração com o verde.
Cada residência possui jardim privativo, terraços amplos, rooftop com vista aberta, living integrado à cozinha e ao jardim e suítes espaçosas, priorizando luz natural e ventilação cruzada.

A estética é contemporânea e sofisticada, com linhas limpas, volumes marcantes e acabamentos de alto padrão. O projeto valoriza a fluidez entre os ambientes sociais e íntimos, criando uma sensação de casa urbana com alma leve.

Distribuição dos pavimentos

Subsolo
* Garagem privativa com acesso independente
* Área técnica e poço de ventilação
* Dependências de serviço

Térreo
* Living amplo integrado à cozinha gourmet
* Lavabo e jardim privativo
* Ambientes sociais voltados para o verde

1º Pavimento
* Suíte Master com banheiro generoso e closet
* Suítes adicionais confortáveis e bem iluminadas

2º Pavimento / Rooftop
* Sala íntima versátil
* Terraço com vista aberta e áreas descobertas ideais para lazer
* Possibilidade de espaço gourmet ou spa

Áreas privativas por unidade

Casas de 605m2 a 658m2 privativos

Cada unidade combina amplitude e conforto com áreas externas generosas — ideais para quem busca viver com sofisticação e privacidade em um dos endereços mais valorizados da cidade.

Destaques
* Apenas 4 residências exclusivas
* Arquitetura contemporânea e elegante
* Jardins e rooftops privativos
* Integração total dos ambientes sociais
* Localização nobre e silenciosa, próxima ao Ibirapuera
* Projeto paisagístico com essência natural e urbana

Valor sob consulta

Para mais informações : (11) 99406.9206

11/11/2025

Estância Equestre 15 traduz o conceito do Porto Cavalli:
Projeto que une técnica, bem-estar e integração com o campo.
Cada detalhe foi pensado para oferecer desempenho, conforto e harmonia em um espaço que reflete o verdadeiro propósito do viver equestre.

Para mais informações, entre em contato comigo (11) 99406.9206

11/11/2025

Cidade Jardim
Condomínio de casas

📍 Localização
O condomínio está situado em uma das áreas mais nobres e exclusivas de São Paulo
* Cercado de parques (Alfredo Volpi, Parque do Povo) e ciclovias.
* Próximo a polos empresariais (Faria Lima, JK, Berrini) e às sedes de multinacionais como Google, Apple, Meta e BTG.
* Rodeado pelos shoppings mais luxuosos da cidade (Cidade Jardim, Iguatemi, JK Iguatemi) e pela alta gastronomia

🏠 Tipologias
O condomínio oferece três tipologias, todas com 2 suítes e 2 vagas de garagem:
* Garden – até 248 m², com jardins privativos e opção de piscina decorativa.
* Tipo – a partir de 109 m², com opção de living ampliado.
* Rooftop Duplex – até 221 m², com terraço privativo e integração de áreas sociais internas e externas.
* As plantas foram pensadas para oferecer versatilidade e inteligência no uso dos espaços

✨ Lazer & Bem-Estar
Um verdadeiro Condomínio Boutique, com áreas comuns de alto padrão:
* Piscina
* Academia premium
* Espaço Gourmet
* SPA completo: sauna seca e úmida, crioterapia, sala de massagem, ducha circular
* Business Room
* Bicicletário & Bike Studio
* Espaço Delivery
* Lavanderia
* Destaque para o paisagismo biofílico, que integra natureza e arquitetura

🔒 Segurança
* Guarita blindada
* Clausura de acesso para pedestres e veículos
* Monitoramento moderno, garantindo privacidade e tranquilidade aos moradores.

🌿 Diferenciais
* Condomínio Boutique com apenas 22 unidades.
* Integração total entre arquitetura, paisagismo e interiores.
* Localização estratégica entre natureza e hubs empresariais.
* Design autoral brasileiro, sofisticado e atemporal.
* Plantas flexíveis que se adaptam ao estilo de vida dos moradores.

Valor sob consulta

Entre em contato para mais informações : (11) 99406.9206

08/11/2025

Alto de Pinheiros
Condominio de 8 casas
De 802m2 a 967m2
4 suítes
4 vagas
Em construção
Previsão de entrega: Novembro/2025

DIFERENCIAIS:
- Depósito amplo
- Jardim com piscina piscina privativa
- Caixilhos amplos
- Casas entregues com elevador
- Elevador com acesso até a cobertura
- Infraestrutura para ar condicionado na sala e dormitórios
- Infraestrutura para carros elétricos no subsolo
- Vaga para visitante
- Cftv no condomínio
- Gerador full para todo o condomínio
- Pulmão de segurança nos acessos de veículos
- Clausura de pedestre
- Possibilidade de personalização das unidades

Shoppings, escolas e clubes próximos
01. SHOPPING VILLA LOBOS
02. PARQUE VILLA LOBOS
03. BEACON SCHOOL
04. COLÉGIO SANTA CRUZ
05. PRAÇA PANAMERICANA 06. PRAÇA PÔR DO SOL 07. ESCOLA VERA CRUZ 08. COLÉGIO RAINHA DA PAZ 09. CLUBE ALTO DE PINHEIROS 10. ST. MARCHE ALTO DE PINHEIROS
11. COBASI

Valor: R$15.774.113,00*
Valor sujeito a alteração

Agende já uma visita: (11) 99406.9206

07/11/2025

Casa à venda em rua fechada próxima ao Hospital Albert Einstein

Segurança Embravi 24h
Entrega em 2025

Casa nova! Totalmente reformada

400m² Construídos
1.365m² Terreno

4 suítes
4 vagas
Home Theater / Home Office
Sala de Estar
Área Gourmet integrada
Piscina
Academia
Sauna Seca
Amplo Jardim

R$ 4.900.000,00

Para mais informações (11) 99406.9206

05/11/2025

LAKE VIEW II

Uma coisa temos certeza: Não existe empreendimento igual a este quando o assunto é casa na represa.

Casa maravilhosa à venda de frente para a represa, com acesso privativo para água.

1h40 de São Paulo, 1h20 de Campinas.

- 1.200m2 construídos
- 130.000m2 de terreno privativo

Destaques:
- 6 suítes
- 8 banheiros
- Sala de estar e sala de jantar
- Home office
- Academia
- Sauna e SPA com vista
- 4 vagas cobertas
- Piscina com raia de 17 metros e prainha
- Área gourmet integrada e Atrium central
- Casa de caseiro
- Casa náutica a beira d’agua

Valor: condições especiais. Consulte!

Para mais informações entre em contato (11) 99406.9206

05/11/2025

A partir de 2026, a Receita Federal implementará um novo sistema de controle chamado Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), conhecido como o “CPF dos Imóveis”. Essa medida faz parte da Reforma Tributária e tem como objetivo combater a sonegação fiscal e a informalidade no mercado imobiliário.

📍 Principais pontos
• O CIB, regulamentado pela Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025, criará um identificador único nacional para cada imóvel, urbano ou rural.
• O sistema integrará dados atualmente espalhados entre cartórios (RGI), prefeituras (IPTU) e órgãos federais (como o Incra).
• Isso permitirá à Receita cruzar informações em tempo real, detectando rendimentos de aluguel omitidos e transações subavaliadas.

💰 Multas e fiscalização
• A omissão de rendimentos de aluguel poderá gerar multas de até 150% do imposto devido, com cobrança retroativa de cinco anos.
• Será criado um “valor de referência” oficial para cada imóvel, atualizado anualmente com base no mercado, o que pode elevar a base de cálculo de impostos como IPTU, ITBI e ITCMD, especialmente em imóveis com valores desatualizados.

🏗️ Impactos nas vendas e na tributação
• Empresas (construtoras e incorporadoras) passarão a pagar IBS e CBS sobre as vendas de imóveis.
• Pessoas físicas que venderem mais de três imóveis por ano, ou mais de um imóvel construído por conta própria nos últimos cinco anos, serão tratadas como pessoas jurídicas, sujeitas também ao IBS e à CBS, além do Imposto de Renda sobre ganho de capital.

🧭 Preparação do setor imobiliário
• As imobiliárias precisarão replanejar suas finanças diante das novas exigências.
• O tema será abordado na live “Reforma Tributária: como preparar financeiramente a sua imobiliária”, com especialistas Dioner Segala (CUPOLA) e Franciele Rocha (Contimob), em 6 de novembro, às 11h, abordando impactos sobre caixa, repasse de aluguéis, contabilidade e precificação.

👉 Em síntese: o “CPF dos Imóveis” marca o início de uma era de transparência total no mercado imobiliário, com fiscalização automatizada e maior rigor tributário tanto para proprietários quanto para investidores e imobiliárias.

05/11/2025

Breve Lançamento!

📍 Localização

O empreendimento está situado em um dos endereços mais prestigiados dos Jardins, em São Paulo.
* Proximidade da Av. Faria Lima, principal polo financeiro da América Latina.
* Cercado pelos melhores shoppings (Iguatemi, JK Iguatemi, Eldorado), centros culturais (MIS, Instituto Tomie Ohtake, Teatro Santander), clubes tradicionais (Pinheiros, A Hebraica, Paulistano) e escolas de renome (St. Paul’s, Santa Cruz, Beacon, USP.

🌿 Integração com o Verde
* Jardins de até 262 m², com paisagismo de espécies adultas em todo o entorno.
* Varandas e áreas sociais totalmente abertas para o verde, sem barreiras visuais.
* Cozinha e varanda gourmet integradas ao jardim, spa e ambientes de convivência.
* Rooftop com piscina de borda de vidro, solarium, sauna, academia e área gourmet.

🔒 Segurança
* Condomínio fechado com portaria blindada e pulmão de acesso.
* Muros externos de 4 metros de altura.
* Recuo entre casas de 3 metros, garantindo privacidade total.
* Hall social privativo e circulação controlada.

🛋️ Diferenciais Internos
* Living com caixilhos minimalistas piso-teto, trazendo amplitude e luminosidade.
* Adega integrada ao living.
* Cozinha contemporânea com ilha central, apoio e ampla infraestrutura de armários.
* Varanda gourmet voltada para os jardins.
* Rooftop multifuncional: escritório, sala íntima, academia, solarium e espaço para receber.
* Lavanderia e áreas técnicas com ventilação e iluminação naturais.

🌟 Diferenciais do Projeto
* Exclusividade: apenas 4 residências.
* Design sofisticado e acolhedor, com materiais nobres como madeiras e pedras naturais.
* Tecnologia de ponta, com elevador privativo em cada casa.
* Conceito rooftop único, unindo lazer, contemplação e bem-estar.
* Sustentabilidade: uso de iluminação e ventilação naturais, integração ao entorno arborizado.
* Personalização: plantas flexíveis para adequação ao estilo de vida dos moradores.

Para mais informações: (11) 99406.9206

20/10/2025

🏡💰 São Paulo: Onde o luxo e a valorização encontram seu ápice!

Um levantamento da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, destacado no Valor Econômico S/A, revela as “ilhas de ultra-luxo” na capital paulista, onde o metro quadrado e o valor total das transações atingem cifras recordes.

Os destaques que impulsionam o mercado de alto padrão:
- Localizações Estratégicas: Ruas como Frederic Chopin e Professor Artur Ramos (Jardins), Leopoldo Couto Magalhães Júnior (Itaim) e Afonso Braz / Praça Pereira Coutinho (Vila Nova Conceição) concentram os negócios mais caros. A proximidade com áreas verdes, centros corporativos e infraestrutura de ponta são decisivas.

- Valorização Exponencial: Algumas propriedades registraram uma variação média de 53% em cinco anos! O caso do Seridó 106, por exemplo, saltou de R$ 65,4 mil/m² para R$ 83,6 mil/m² em um ano.

- Projetos Inovadores: Empreendimentos como o Casa Leopoldo e o 280 Art Boulevard não só elevam o padrão de luxo, mas também ditam a régua de preços para o mercado nacional.

- Reforma e Modernização: Imóveis com interiores modernizados e alto padrão de reforma são um diferencial enorme, agregando valor significativo.
Com 40 negociações acima de R$ 15 milhões em 2025, totalizando R$ 954,3 milhões, o mercado de alto padrão em SP mostra solidez e um potencial de crescimento contínuo em regiões já consagradas.

17/10/2025

Jardim Paulistano

Condomínio de 8 casas
Apenas 1 unidade disponível
Previsão de entrega: Setembro/25

✔️- Unidade COBERTURA com 190m2 - 3 vagas

A partir de R$5.661.470,00*
Valor sujeito a alteração

Diferenciais:

SEGURANÇA
Guarita Blindada Clausura de veículos e pedestres
Infra para portaria 24 horas
Estrutura de segurança completa

CONDOMÍNIO
Academia Previsão para medições individuais de água, gás e energia Vagas demarcadas Copa e vestiário para funcionários Gerador de energia com capacidade para atender 100% do condomínio

UNIDADE
Jardins e coberturas privativos Piscina exclusiva para unidades Rooftop
Previsão para automação das unidades
Infra estrutura para ar condicionado
Caixilhos ambos 2 a 3 vagas demarcadas

Para agendar visita: (11) 99406.9206

13/10/2025

Cidade Jardim
Condomínio de casas

📍 Localização
O condomínio está situado em uma das áreas mais nobres e exclusivas de São Paulo
* Cercado de parques (Alfredo Volpi, Parque do Povo) e ciclovias.
* Próximo a polos empresariais (Faria Lima, JK, Berrini) e às sedes de multinacionais como Google, Apple, Meta e BTG.
* Rodeado pelos shoppings mais luxuosos da cidade (Cidade Jardim, Iguatemi, JK Iguatemi) e pela alta gastronomia

🏠 Tipologias
O condomínio oferece três tipologias, todas com 2 suítes e 2 vagas de garagem:
* Garden – até 248 m², com jardins privativos e opção de piscina decorativa.
* Tipo – a partir de 109 m², com opção de living ampliado.
* Rooftop Duplex – até 221 m², com terraço privativo e integração de áreas sociais internas e externas.
* As plantas foram pensadas para oferecer versatilidade e inteligência no uso dos espaços

✨ Lazer & Bem-Estar
Um verdadeiro Condomínio Boutique, com áreas comuns de alto padrão:
* Piscina
* Academia premium
* Espaço Gourmet
* SPA completo: sauna seca e úmida, crioterapia, sala de massagem, ducha circular
* Business Room
* Bicicletário & Bike Studio
* Espaço Delivery
* Lavanderia
* Destaque para o paisagismo biofílico, que integra natureza e arquitetura

🔒 Segurança
* Guarita blindada
* Clausura de acesso para pedestres e veículos
* Monitoramento moderno, garantindo privacidade e tranquilidade aos moradores.

🌿 Diferenciais
* Condomínio Boutique com apenas 22 unidades.
* Integração total entre arquitetura, paisagismo e interiores.
* Localização estratégica entre natureza e hubs empresariais.
* Design autoral brasileiro, sofisticado e atemporal.
* Plantas flexíveis que se adaptam ao estilo de vida dos moradores.

Valor sob consulta

Para mais informações : (11) 99406.9206

Caroline Levi • condomínio de casas SP

16/11/2025

11/11/2025

11/11/2025

08/11/2025

07/11/2025

05/11/2025

05/11/2025

05/11/2025

20/10/2025

17/10/2025

13/10/2025

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