Corretor Imobiliário: Rafael Gonçalves / Imóveis Z.Sul RJ de Alto Padrão

28/05/2026

26/05/2026

21/05/2026

Anos de tradição a cada momento especial.

Pai🫡
Dora Teles

20/05/2026

Hoje quero compartilhar uma observação importante sobre o mercado imobiliário, especialmente, no Leblon, onde atuo com grande experiência e histórico comprovado de vendas.

Recentemente, conversei com dois proprietários e as situações me chamaram atenção.

No primeiro caso, o proprietário informou que assinou um contrato de exclusividade pagando mais de 6% de comissão porque desejava vender rapidamente. Ao analisar o imóvel, constatei que:

* As fotos eram amadoras e pouco atrativas;
* A descrição continha erros de metragem e valor de condomínio;
* O imóvel estava anunciado em diversas imobiliárias, provavelmente sem autorização ou não foi retirado, deixando o imóvel num leilão.
* Não havia qualquer estratégia clara de posicionamento.

Exclusividade sem gestão não vende.

O que vende é:

✔ Precificação correta
✔ Fotos profissionais
✔ Descrição precisa
✔ Estratégia de divulgação
✔ Gestão das visitas e negociações

No segundo caso, uma proprietária informou que seu imóvel estava sendo conduzido por uma advogada. Embora profissionais de outras áreas possam auxiliar, a intermediação imobiliária exige conhecimento técnico, experiência de mercado e, legalmente, habilitação no CRECI.

Além disso, o imóvel estava anunciado por um valor muito acima da realidade do mercado.

Não é o proprietário quem define o valor do imóvel. Quem define é o mercado.

E o papel do corretor vai muito além de anunciar, precisa ser educativo.

O corretor precisa ser um gestor do imóvel .

Assim como um headhunter busca o profissional ideal para uma empresa, nós buscamos o imóvel certo para o cliente certo.

É essa gestão profissional, baseada em experiência e conhecimento do mercado, que gera resultados e transforma anúncios e o trabalho em vendas.