10/08/2026
“Com o orçamento apertado e o endividamento recorde das famílias, parte da classe média brasileira está escolhendo imóveis com preços e tamanhos menores — e principalmente sob o chapéu do Minha Casa, Minha Vida — para fazer o sonho da casa própria caber no bolso. Nessa escolha, pesa menos a metragem do imóvel, e mais a localização. São Paulo experimenta um boom de imóveis com dois quartos, de espaço compacto, tanto em vendas quanto em lançamentos. O movimento é impulsionado ainda pela revisão dos limites do preço de imóveis e da renda familiar enquadrados no programa de moradia popular do governo.
Em maio, mais da metade (54%) de todas as unidades residenciais lançadas na capital paulista eram de dois quartos. Esse modelo de apartamento representou ainda 65% das vendas no período, ou mais de dois terços do total. É uma proporção similar à da comercialização de imóveis com metragem entre 30 e 45 metros quadrados, segundo dados do Secovi-SP. Um vagão do MetrôRio, por exemplo, tem 70m2.
Celso Petrucci, diretor de Economia da entidade da indústria imobiliária do estado de São Paulo, explica que, como os brasileiros de classe média estão com a renda comprimida — por juros altos, aumento de despesas regulares e dívidas —, o mercado volta sua produção para o segmento econômico, a locomotiva do setor. De janeiro a maio, 70% das unidades lançadas em São Paulo estavam no MCMV, contra 57,3% em igual período do ano passado. Os projetos econômicos avançam, enquanto os de médio e alto padrão recuam.
A demanda segue forte. No primeiro semestre, apesar dos juros altos (a Taxa Selic está em 14% ao ano), as concessões de crédito no setor atingiram R$ 180,9 bilhões, alta de 23% ante igual período de 2025. Os financiamentos com recursos da caderneta de poupança subiram 28,5%, e aqueles com recursos do FGTS, sobretudo no MCMV, cresceram 22%.”
Fonte: https://oglobo.globo.com/economia/noticia/2026/08/10/classe-media-recorre-a-imoveis-com-tamanho-e-preco-menores-para-fazer-sonho-da-casa-propria-caber-no-bolso.ghtml
