09/06/2026
O que é o projeto Praça Onze Maravilha?
O projeto aprovado pela Câmara Municipal cria a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) Praça Onze Maravilha, uma grande operação urbana na região central do Rio, abrangendo áreas como Praça Onze, Estácio e Cidade Nova. Entre as medidas estão:
Demolição do Elevado 31 de Março;
Construção de mais de 37 mil moradias ao longo de 25 anos;
Incentivos à construção civil;
Transferência de potencial construtivo para outros bairros da cidade, incluindo Copacabana.
Onde está a polêmica?
Segundo denúncias feitas por moradores, urbanistas e associações de bairro, uma emenda inserida durante a tramitação do projeto teria alterado regras urbanísticas do Bairro Peixoto sem que o tema fosse o foco principal do projeto.
A preocupação é que imóveis atualmente limitados pela APA passem a poder atingir o mesmo gabarito (altura máxima) de prédios vizinhos construídos antes da criação da área protegida. Na prática, isso poderia abrir espaço para:
Demolição de construções antigas;
Verticalização de partes do bairro;
Maior interesse de incorporadoras;
Alteração do perfil histórico e paisagístico da região.
O argumento dos defensores da mudança
Os defensores afirmam que:
Há proprietários que se sentem prejudicados por restrições diferentes dentro da mesma quadra;
Alguns terrenos teriam potencial construtivo inferior ao dos imóveis vizinhos;
A flexibilização corrigiria distorções urbanísticas e estimularia investimentos.
O argumento dos críticos
Os críticos entendem que:
A APA foi criada justamente para impedir a verticalização excessiva;
O Bairro Peixoto é um patrimônio urbanístico de Copacabana;
A mudança pode criar um precedente para descaracterização gradual da área;
Uma alteração dessa magnitude deveria ser discutida separadamente, com audiências públicas específicas para os moradores da APA.
O que pode acontecer agora?
Mesmo aprovado pela Câmara, o texto ainda depende da etapa final do processo legislativo e poderá ser objeto de:
Questionamentos jurídicos;
Pedidos de veto parcial;
Ações do Ministério Público;
Mobilização de associações de moradores e entidades de preservação urbana.
