VIP Imobiliária

14/03/2014

O que levar em conta na escolha do imóvel?

IMÓVEL NA PLANTA
Escolha bem a construtora ou incorporadora responsável pelo empreendimento. Verifique o seu nome junto ao mercado e as outras construções que já realizou;

Fique atento ao contrato. Veja as cláusulas penais para casos de rescisão, pois as multas podem ser muito altas;

Verifique o prazo de finalização da obra, pois o atraso na entrega pode prejudicá-lo caso você necessite do imóvel no período determinado;
Vantagens:
Normalmente, o preço é mais baixo do que um imóvel pronto;
Durante a obra, o comprador faz os pagamentos sem juros. Depois de finalizada a construção, pode pagar o restante ou buscar um financiamento.

IMÓVEL NOVO
O valor costuma ser mais alto do que um imóvel na planta, mas o comprador não precisa esperar o prazo da obra;

Pode dar uma entrada e financiar o valor restante, garantindo as chaves do imóvel em curto prazo.

IMÓVEL USADO
Os cuidados devem ser maiores, pois o imóvel já terá algum tempo de uso;

Solicite a matrícula do imóvel para ter certeza da sua data de construção, desde quando está no nome do último proprietário e se existe alguma dívida ainda a ser quitada;

Busque a negativa de IPTU junto à Prefeitura para se certificar de que não há dívidas;

Na compra de um apartamento, verifique se há dívidas com o condomínio.

LOCALIZAÇÃO
Em termos de valorização, uma boa localização pode ser mais significativa do que o imóvel em si;

Prefira imóveis próximos a praças e parques, shoppings, supermercados, escolas, entre outras conveniências. Também leve em conta as facilidades de locomoção.

INFRAESTRUTURA
Atributos de lazer e segurança são muito valorizados, como salão de festas, piscina, parque infantil, entre outros;

Atenção: Certifique-se do valor do condomínio, que pode ser alto em imóveis com muita infraestrutura. O número de apartamentos é determinante para o equilíbrio desse valor

GARAGEM
Verifique quantas vagas de garagem o imóvel tem. Se for possível, compre uma vaga extra, que poderá ser importante para uma futura revenda. Caso você não vá utilizá-las, alugue para vizinhos.

Fonte: Diretor da Leindecker Imóveis, Clóvis Soibelmann

15/02/2014

Por Rodrigo Barreto - Colunista do Portal Marketing e Publicidade Imobiliária.
É notório que um imóvel se torna mais atraente quando está reformado, bem projetado ou minuciosamente planejado, como são os casos dos imóveis utilizados pelas construtoras, os conhecidos decorados, com objetivo de conquistar os compradores, fazendo-os imaginar como poderá ser a futura moradia. Porém, o mesmo não é uma regra quando tratamos de venda de imóveis usados.
A pergunta que muitos clientes me fazem: "Rodrigo, fazer ou não uma reforma no imóvel antes de vendê-lo?". Essa é uma pergunta muito interessante. Obviamente que um imóvel bem decorado e conservado chama mais a atenção dos interessados do que os imóveis sem nenhuma reforma. Contudo, o que pode agradar a um pode não agradar a outros. A reforma é algo muito pessoal, mas vou apontar, neste artigo, o melhor direcionamento.
A reforma deve ser feita no imóvel para uso pessoal. Mantê-lo conservado fará com que o imóvel não seja depreciado no caso de uma transação imobiliária. E o proprietário terá usufruído das benfeitorias durante o período em que residiu na moradia.
Não aconselho os meus clientes a fazerem reforma antes de vender a propriedade. Por outro lado, indico que tentem manter o imóvel sempre limpo e organizado e com o mínimo de detalhes pessoais. Renovar pintura e reparar pequenos problemas e defeitos também é importante.
Um imóvel com 15, 20 anos ou mais, desde a sua construção, estando na sua forma original, pode agradar a alguns clientes, pelo preço e pela possibilidade do comprador poder fazer a reforma ao seu gosto particular. Então, neste caso específico, o proprietário pode fazer pequenos reparos e, de preferência, deixar o imóvel bem arejado e com o mínimo de mobília possível.
A reforma requer certa dose de investimento, maiores cuidados e decisões que podem não trazer o resultado financeiro esperado no momento da comercialização do bem imóvel. O alto custo de uma reforma pode não ser recuperado na hora da venda. Isso não é uma regra, mas o risco dessa empreitada pode não compensar.

11/02/2014

Recife não sofrerá bolha imobiliária!
O metro quadrado do Recife continua sendo um dos mais altos do país. De acordo com o índice FipeZap de janeiro, divulgado nesta quarta-feira, o valor na capital pernambucana é de R$ 5.623, o mais caro do Nordeste e o quinto do país. No entanto, setor acredita em alta ou estabilidade de preços, nos próximos cinco anos, o que afasta a possibilidade de uma bolha imobiliária.

Pelos dados do FipeZap, índice que acompanha os preços dos imóveis à venda na internet, o preço médio do metro quadrado no país sofreu alta de 0,8%, enquanto o aumento no Recife foi de 1%, o mesmo desempenho de dezembro. "A previsão é que até 2020 o mercado ainda esteja em alta. Estimamos uma valorização entre 10% e 12% ao ano", revela André Rocha, presidente da Rede Imóveis.

Apesar da facilitação na oferta de crédito para o financiamento de imóveis, Rocha não prevê uma crise no setor, como ocorreu em 2008 nos Estados Unidos. "O que aconteceu nos EUA é que o mercdo imobiliário correspondia a 80% do PIB. Em Pernambuco, esperamos que até 2016 o faturamento do mercado imobiliário chegue a 14% do PIB", explicou o presidente da instituição, completando: "E não para de chegar investimento aqui no estado, como em Goiana e em Suape, e isso faz com que o mercado continua aquecido, tanto as vendas quanto o mercado de locação".

Em relação aos preços aplicados na capital pernambucana, Rocha afirma que Boa Viagem ainda é o bairro mais caro, mas a Zona Norte também apresentando crescimento. "Os bairros adjacentes são a bola da vez, na verdade. Boa Viagem, por exemplo, já tem uma estrutura e a tendência é que haja crescimento no entorno", explica.

André Rocha tomou posse nesta quarta-feira como presidente da Rede Imóveis, sendo o posto de vice-presidente assumido por Rodrigo Avellar. A Rede Imóveis Pernambuco 20 grandes imobiliárias do estado, facilitando a disponibilização de um imóvel para compra ou aluguel. "Temos as melhores opções do mercado para o cliente realizar o melhor negócio com segurança, comodidade, eficiência e credibilidade. Temos cerca de dois mil corretoros credenciados, que passam por uma série de treinamentos, garantindo uma força maior de venda", revela Rocha.
Diario de Pernambuco
Publicação: 05/02/2014 18:07 Atualização

05/02/2014

05/02/2014

02/02/2014

Ao contrário do que muita gente acredita, quem mora em apartamento pode - e deve! - ter um bichinho de estimação. Mas para que a convivência seja tranquila e saudável, algumas regras precisam ser estabelecidas. Confira agora as pequenas ações que devem ser colocadas em prática para garantir o bem-estar do seu pet:

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Boa vida para os gatos

- "As janelas e sacadas devem ser protegidas por telas. Os gatos são muito curiosos e podem acabar caindo", alerta a veterinária Rita Ericson Fernandes.

- Deixe à vista uma vasilha com ração - de preferência seca - ao lado de outra com água fresca e limpa. Se preferir servir a ração em lata, estipule um horário determinado, pois ela se deteriora rapidamente.

- Coloque a caixa sanitária na área de serviço ou no banheiro - com granulado específico para fezes e urina.
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- Organize um espaço aconchegante: os gatos se acomodam até mesmo nos pequenos espaços, como prateleiras e armários. Mas, se possível, deixe que ele se instale em um cantinho de onde possa ver arua. Eles adoram apreciar o movimento.

Conforto para os cães

- Atenção à escolha da raça: para se adaptar ao apartamento, o cachorro deve ser de pequeno porte. É importante, ainda, escolher um animal que não faça muito barulho, para evitar que incomode os vizinhos. Cachorros das raças Pug, Poodle Toy, Pequinês, Maltês, Lhasa Apso e Dachshund (salsicha) são boas opções.

- Ensine seu cão a fazer coco e xixi fora de casa ou em jornais. Para isso, utilize produtos como pip dog ou pip trainer, líquidos que são aplicados no jornal para adestrar o cão.

- Dê comida ao bichano de duas a três vezes ao dia. "Evite deixar a ração disponível. O alimento deve ser oferecido com hora marcada e, se o animal não comer, retire-o e só ofereça na refeição seguinte", ensina a veterinária.

- Saia para passear diariamente com seu cachorro. "Durante o passeio, o cão se exercita, troca experiências, sente cheiros, deixa marcas e recebe muitos estímulos", conta Rita.

- Reserve um espaço para seu cão deitar e descansar, sempre o mais longe possível da área em que ele faz xixi e coco.

Fonte: Portal Vital/Unileve