04/10/2023
VOCÊ SABE O QUE É INTERVENIENTE QUITANTE (IQ) ???
Sendo assim, interveniente quitante é uma forma de facilitar a venda de um imóvel que está com dívida. Nessa transação, outro banco “intervém” e quita o saldo devedor existente no banco atual, assumindo assim o papel de novo credor do financiamento do imóvel em questão.
Como exemplo: supondo que você quer vender uma casa que ainda está na fase de financiamento. A operação financeira foi realizada com um banco X, porém, por algum motivo, você decide vender o imóvel a um conhecido que tem o interesse de comprar.
Contudo, essa pessoa diz que só conseguirá adquirir o bem realizando um novo financiamento, e ela deseja firmar um contrato de crédito com o banco Y.
No caso, o banco Y deverá quitar o restante do financiamento feito com o banco X, pagando a você o valor total do imóvel e subtraindo da operação o saldo ativo que ainda estava em aberto, ficando, então, viável a venda do bem.
Então após a aprovação do crédito do novo comprador iniciamos o processo de financiamento, e no dia da assinatura de contrato o banco Y vai pagar o valo do IQ.
Assim que liquidado, a alienação fiduciária sobre o imóvel será removida de sua matrícula. Juntamente com a transferência do bem para o novo proprietário.
Vale a pena ressaltar que essa operação não é simplesmente transferir a dívida do financiamento de um banco para outro. No caso, você deverá firmar um outro contrato com o banco, negociando mais uma vez as cláusulas firmadas.
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